プラウド国分寺ってどう？

皆高額ですね。
竣工までに全部さばけるのかな？

国分寺駅周りの3大型物件の価格は、3社中で最初の販売となるプラウド国分寺の第1期販売（12/20締切り）後の第2期販売に向けての価格設定がどのようになるかで、今後、3社が強気で行くか弱気で行くかが左右されるのではないでしょうか。

しかし34物件とも信じられないほど高い価格ですね。震災前に買えばよかった

緑邸も20日までにいったん購入意思を確認、
という話だったので、プラウドを意識しつつ
今後の販売計画を固めるのかな？と思いました。

森側の角部屋を買いたい方達が結構いるんだとか。

この値段は高過ぎでしょうね。人気が無いのも仕方なし。
駅直結の方が安いから、ここはパスしたいと思います。

みなさんと同意見です。
実はオリンピックが終われば、一気に地価やマンション価格も下がると聞きました。
焦らない方が良さそうです。

オリンピックでやはり日本の経済状況は大きく変わるでしょうか。
このあたりは本当に難しいと感じます。
中国だと中国オリンピックで大きく状況が変わった、というのはあると思います。

将来、市場は少子化で縮小するでしょ。それに、今でさえ低金利で企業は延びしろがない状況で販売価格を下げるとは思えません。今買えない人達はこの先も買えないと思います。
オリンピックや復興で働いている方々の平均年齢ってどのくらいなんでしょうね。ユニクロ着てline楽しんでる世代が将来そういう仕事を選ぶとは思えませんが。本当にオリンピック後に原価下がるのかな。
ここは、崖の途中ですが、数値的には中央線徒歩圏内で武蔵野台地に位置してるので問題ないと思います。

需要と供給で価格は成り立ちますから、需要がなくなれば必然的に価格は下がるしかないでしょうね。販売価格を下げたくなくても、もし買う人が出てこなければ下げるしかありません。
ニーズがなくなれば、働き手が少なくなっても問題にならないですしね。
オリンピック後をどう読むかは人それぞれでしょうけど、人口が激減していく事はわかっている事なので、そこをどう考えるかでしょうね。

平米単価は（（路線価 ÷ 0.8 × 敷地面積 + 建築費 × 延床面積）÷（1 - 売主粗利率））÷ 延占有面積　で計算できます。
通常は、粗利率：25％、建築費：30万円/ｍ2、延占有面積：延床面積の91％、また、実勢価格(公示価格)の80％が路線価であり、路線価は国税庁路線価図から誰でも検索できます。
3物件の概要情報から、プラウド国分寺：路線価27万円、敷地面積8035ｍ2、延床面積11323ｍ2、ザ・パークハウス国分寺緑邸：路線価27万円、敷地面積2896ｍ2、延床面積7137ｍ2、シティータワー国分寺ザ・ツインウエスト：路線価97万円、敷地面積5461ｍ2、延床面積57318ｍ2なので、平米単価は、プラウド：79万円/ｍ2、緑邸：64万円/ｍ2、シティータワー：61万円/ｍ2と試算できます。
実際には、利便性などの付加価値が高ければ土地の実勢価格が上昇し、建築費の高騰、さらには売主の相場観に基づいて粗利率が増減し、物件価格が左右されます。
例えば、土地の実勢価格が1.5倍、建築費が35万円/ｍ2、粗利率が30％になれば、プラウド：111万円/ｍ2、緑邸：86万円/ｍ2、シティータワー：81万円/ｍ2となります。
将来の物件価格は、これらの変動要因がどのようになるか次第であり、確実な予測は難しいものです。

しゃまじゃまな意見があるのは仕方ないコトです。
買える人は買う、買えない人は見送る。
私は後者です。(°__°;)

地形図

結局、第１期は完売できたのでしょうか？

1期の8割が売れたそうですよ。

2期も始まっても順調そう。ということは早々値段も下げてこないのかも。国分寺も駅のあたりがおしゃれになったし、今後も国分寺はマンションが増えたり生活しやすく開発するのを期待しちゃいます。ここはゆったり間取りで魅かれます。

今後の売れ行きが楽しみですね。
マンション市場の動向を占うという意味でも。

こちらを、検討してます。高いですが駅力と駅近、設備が良かったので。資産価値を重視していますが、こちらは豊洲や木場方面に比べ下がりにくいと・・どう思われますか？

>>258
今までに出てきた国分寺のマンション価格と比べてしまうと…
プラウド含め最近国分寺で出てきているものは、都心で価格が上がっていると言われている以上に割高に感じられるので、将来売る時に買った時の価格とトントンで売り抜けるかは疑問です。悪い物件だとは思いませんが、国分寺にしてはとても高いので、もし、資産価値を重視してマンションを選ぶなら他の地区を検討した方がいいと個人的には思います。
豊洲や木場とは方面が全く違いますし、比較対象としては微妙ですね。豊洲や木場方面のMRで聞いたら、それはそれで、多摩方面のマンションと比べ、23区内で主要なエリアにアクセスしやすく資産価値は下がりにくいと言われると思いますが。

>>259
ありがとうございます。品川勤務で探してまして、武蔵小杉なども検討していますが、国分寺の駅力に惹かれています。他で検討・・とのことてすがらどちらあたりが良いのでしょうか❓

国分寺にしてはこちらは高いんですね。教えていただきましてありがとうございます。勉強になります。

ハザードマップを見る限り、水害の可能性が有る様ですが、実際どうですか？
営業の方に聞いても詳しく説明して頂けず、大丈夫ですよ。と軽く回答されました。
近所にお住まいの方は、情報をお持ちの方、お願い致します。

>>261
その点がとても不安な点です。もちろん、詳しい説明はありません。路肩のようなものから水を流すような仕組みを取っているとか。地下に駐車場を置く点も併せて非常に心配です。いずれも、納得できる説明は無いです。

販売価格は現在のところ坪単価どれぐらいになっていますか？

>>261
平成元年～22年における浸水実績図が東京都建設局のURLにあります。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/jisekizu.htm...
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...
国分寺市では平成12～16年において、プラウド国分寺より南東方向約500ｍの野川沿いに浸水実績が示されています。この辺りはプラウド国分寺より高低差で約10m程下った地域です。

すぐ裏に林があって、緑に囲まれての生活良いなと思います。
でも、虫取りとか男の子がいる家庭は良いでしょうね。

バカ売れしたみたいですね
昨日営業の方が言ってました

>>267
本当ですか!?
2月21日のとあるブログに申し込み率25%なんていう情報が出ていましたが、その後にどっと申し込みがあったんですかね。

でも、2期の販売戸数は10戸。バカ売れとはいかに…。

契約した私にとっては入居した時に空き家ばかりだと寂しいので、完売することを願うばかりです。

7千万〜1億円！？
2千万位値付け間違ってませんかね、、？
同じ野村の立川直結タワーが平均坪単価340だったはずですが、なぜ国分寺徒歩五分がそれ以上に…
野村はタワーがもっと高く売れたと悔やんでるんですかね？

>>269
販売時期が違うからかと思います。
今、販売中の国分寺駅直結タワーは坪400〜500万円なので、そこからするとこのくらいになるのかも。

>>270
なるほど、、しかし立川の時よりタワー・周辺マンション供給数も多いし、売れるのか見ものです

価格も価格だし、正直売れ行きってどうなっていくのだろう？と思っていたのですが
そんなに売れていたとは。
ずっと売りに出されるのを待っていたということなのでしょうか。
2期の販売数があまり多くないことから考えると、待っていた人が1期で殺到したのかなというふうに思えたのです。
となると、この先の販売の勢いが鍵になってきそうです。

>>272
申し込み率が25%という事はあまり売れてないんじゃないですか？
駅前タワーはプラウドよりも高いですが、ここも安くはないので、富裕層は駅前タワーに流れて、プラウドは厳しいって聞きましたがどうなんでしょうね…

まぁ、ある程度の資金がある方が、この場でいろいろ言うのは良いけれど、資金が追っついていない人は、悪口すら言う権利無いのでは。
どうしても、こういうところに書き込むと、さも検討している気になってくるのかも知れないけれど、現実は年収1000万円が最低ライン。自己資金も2000万円は持っていないとね。
ご自分の懐をじっくりと確認してから、ここに参加しましょう。

>>274
自己資金2000万円あったとしても子供がいたら年収1000万円ではかなり厳しいと思いますが…

だから最低ラインって、おっしゃっているのでしょう。
274さんの言う通り、「お金」が無い方は、退散すべき物件ですよね。用意してから、コメントした方が良いでしょうね

>>274、276
もしかして、1期の申込者の方ですか？
あまりにもムキになられているので、そうではないかと思いました。

どちらかというと家族向けの物件かと思いますし、その意味では最低ラインにもならないのではないかという意味でレスしたつもりでした。わかりづらかったですね。
少なくても、私ならあなたの仰る最低ラインの収入、自己資金では恐くて到底、手は出ません。
住居費にどのくらい割けるかはそれぞれのご家庭事情なので、気分を害されたならすみません。

一気に駅に近いのところに3物件も出るなんてまたとないチャンスだと思っていましたが、どこも割高な気がして様子を見ています。残念ながら土地持ちでも富裕層でもなく、一括購入はできないので慎重にならざるを得ません。
そもそも、お金が無ければ検討対象にすらならないのですので、スレなんて見ないのではないでしょうか。見ても面白くもないですよね。

でも、こういった口コミだと、お金が無い人も遊びに来て、気持ちだけ検討者、みたいな人もいるからね。
本当に購入できる、お金がある人は、そもそも口コミなんぞ見ずに、自分の判断で決めるもんね。
匿名はダメだよね。

>>278
自分のこと、そんな正直に暴露しなくてもいいでしょ(笑)

検討者ごっこかどうかは別として、主婦も見てますから正社員ばかりでないのは当然でしょう。

外資企業で働いています。。ボーナスないです。。

確かに年俸制だとボーナスないね。

府中の駅直結はかなり人気のようですが、
こちらはイマイチっぽいですね

売れ行きは低迷してそう

駅直結はこのコースで乗車したことがありますが、かなり便利でした。
やはり最終的に煩わしいことがないことが大きなポイントだと思います。
このあたりは、何を重視するのか、ということで変わってくると感じます。

間取りが細いなぁという印象があります。ダイブ

購入を検討するなら是非通勤時間帯の下見を
駅までの歩道は大人2人が並べる程度です
東経大が警備員を配置していても片側に寄るその箇所だけであとは車道にまではみ出てる始末
そんな状態が駅から続いてます

休日の昼下がりに下見して現在のマンションに引っ越してきました
この状態を知っていればここには越してきませんでした
毎朝の通勤が苦痛です