プラウド国分寺ってどう？

デメリットがきちんと価格に反映されていれば、あまり議論はない物件なのではないかなと思います。

確かにどこも価格が張る所が多くなってきていて、相場といえば相場だし、純粋にコストがかかっているのかもしれませんけれども。

ただ、基本的に国分寺駅まで徒歩５分というのは相当のメリットなのですよね。

地理的条件よりもそちらの方が上回っているというような感じに判断すると、いい場所なのだろうなと思います。

駅から近ければ良い、といことではないと思いますよ。

人の評価は一律ではない。

デメリットが価格に反映されていれば価格帯はもっと抑えられているのではないでしょうか。
高級物件といったイメージでもないですし、高台でもなく国分寺の中でも希少な場所というイメージもない上、人気の駅でもないのに駅まで5分もダラダラと微妙な坂を登る物件に億近い価格を出そうと判断する人は少ないと思います。
地元で土地勘や相場観がある人で買う人がいるのかが疑問です。
即売はまずないでしょう。

>>203
国分寺って人気の駅でしょう。
どういう基準で言ってるんでしょう？
もう少し勉強されては？

>204
国分寺はかなり不人気の駅です。
国分寺に住みたいと思う人は変わってます。

>>204
国分寺が人気の駅ですか？知りませんでした。それこそ何を基準にされているのでしょうか？
住みたい街ランキングや、住みたい駅ランキングで国分寺が入っているのを見たことがありません。
吉祥寺、三鷹というならわかりますが、国分寺ですよ。23区内でもないし、ブランド力ある市部でもないですし…ましてや、財政力もなく魅力ある街づくりができているかも疑問なので。
駅前再開発には期待していますが、東京都の中で客観的に考えても特段、目立つ人気のある場所でない事は認識しています。

価格はどのくらいなのでしょうか？

3Lで8000万はありえないですね。
ここも阿佐ヶ谷と同じですねぇ。

私は最近、国分寺から離れましたが、国分寺は便利な駅です。
人気、不人気は何を基準にしてるか、人によって価値観の相違があると思いますが。

特快停車駅、駅周りの繁華性を考えれば、小金井や国立に住むより断然いいと思いますよ。
不動産は環境など色々要素はありますが、最重要なのは利便性です。

プラウド国分寺は利便性は間違いないでしょう。
これより更に環境等を求めるなら、北口の日立の敷地にできるパークハウス国分寺緑邸でしょうね。

利便性を取るなら、プラウドよりも駅前タワーでしょうね。
環境ならパークハウス、利便性なら駅前タワー、同じ時期に出てるだけあって、ここは目劣りします。
価格もあるので、何とも言えませんが、どうせ高額出すのに他2物件よりも駅まで時間のかかる低地のここを買うのは…と思ってしまいます。

>>210
ただ、駅前は固定資産税がかなり高いと思われますが、どうでしょうか。
立川駅北口タワーのおいても、50万円以上と聞きましたが。

そこまで高くなると思えないですが。
それより、プラウド国分寺の良さはなんでしょうか。
第一種の住居専用地域ですかね？
良い物件だと思うのですが、イマイチ前に足が出なくて。

うちはもう関係ありませんが、子供の学校のことを考える方は、早実や学芸大があり、通学に好都合ですよね。

あと、MRを見て思ったのですが、プラウドは結構女性目線で仕様を工夫しています。
キッチンや洗面所の使い勝手や収納スペースなどもよく考えて作っていると思いました。、

>>211
どうでしょうかとはどういう意味でしょう？
利便性を取るなら駅前タワーである事に変わりないと思いますよ。利便性は立地なので、価格や維持費に左右されるものではありません。
ここでも固定資産税はもちろんかかりますし、駅前の固定資産税の高さを気にして駅前タワーの購入を躊躇するかあまり気にしないかは、個々の考え方や経済力によっても違うものなので何ともいえません。

あまり更新ありませんね。価格が高いといううわさなので、皆さん検討から外されたのでしょうか。
結局、価格はどれぐらいなんでしょうか？

販売もまた遅らせるようですね。
結局のところ、人気があるようには感じられません。情報によると、いま話題の基礎工事に関する質問にも、きちんとした回答が無いようです… 野村も何か良くないことで目立たないと良いですが。

2020年を目処に導入が決定した中央線グリーン車を国分寺から利用することは可能でしょうか。
現状、吉祥寺以西で国分寺は着席の手段が無く、混雑を回避する手段もほとんどありません。

更新あまりありませんね
７５平米で７５００万～８０００万と、国分寺のあの場所ではあり得ない価格に
多くの人が興味を失って離れていったのでしょう
利便性ならタワー、環境なら緑邸といったところですが
駅からダラダラ坂の低湿地でＧＳの隣では厳しいです
価格を下げないと売れないでしょう

野村ではこの物件を中央線プロジェクトのフラッグシップと言っていますが、
外廊下でＡＬＣ壁、ペラペラボードで床厚や壁厚も十分といえません
さらに低湿地でくい打ちなど、基礎の不安もあります
ラウンジは８０戸規模の緑邸にはもちろん、
４０戸規模の南口パークハウスにさえ見劣りがします
あの価格では顧客の心をつかむのは
難しいでしょう

国分寺が不人気と言っている人がいますがどういう基準で言っているのでしょうかね？
都心から近いということで言えば杉並とか吉祥寺、三鷹には劣るでしょうが中央線の中でも中央特快は停まるしそこそこ人気はあると思いますよ。
北口再開発が完成すれば駅回りも綺麗になるので更に人気は上がると思います。

国分寺はべつに不人気ではないですよね
ふつうに住宅地としては人気があると思います

吉祥寺みたいなオシャレなお店は少ないかもしれないですが
穴場みたいに美味しいお店は多いですし、
ふつうに暮らしていくのにはとてもいいのですよ

ちょっと肩の力を抜いて生活ができるといいますか

最近、価格改定（値下げ）の電話がありました。売れ行き好調と土地仕入れ、合理化努力で1,000万程度は下がるみたいです。坪単価で300前半くらいとのこと。
崖下なので北側は高層階以外は、暗くてじめじめするんですかね？？？それが気になっています。

売れ行き好調で下げるわけないですよね。

最近中央線の土手よりもプラウドが高くなったのですが、
崖に面した部分はかなり暗くて陰になっているようです。

これまで生えていた日向の木は建物裏になってしまって
生育できないのではと感じたぐらいです。

気になる方は電車から見るか、線路向かいのアパートや戸建ての
合間にある空き地というか駐車場からのぞいてみては？

うーん… 坪単価300万前半で、1,000万も下がらないですよね…

確かに、かなり崖に面したマンション通路は暗いし眺望も全く無いし、万が一大雨で崩れたりしたらと思うと怖いですね。一番南のA棟も道路向かいに将来8階以上の建物が立てば、やはり眺望は望めなくなるリスクがあります。色々とマンション絡みの問題が取り上げられている現在、よっぽど気に入った物件でない限り、購入のタイミングでは無いような…と感じています。

20年ほど近所に住んでいた者です。
崖ですが、住んでいた頃、崩れたことはなかった気がします。木々は昔からあるので根がしっかり生えているはずなので、そうやすやすと崩れないはずです。
ただし、工事の際に植え替えたり、いじったり、225さんの懸念の通り日陰になり生育できなくなるとその限りではないと思います。あと、最近の豪雨。昔は平気だったから今も平気とは限りませんよね。これに関してはどの物件にも言えますけど。

マンション通路に明るさと眺望って必要ですか？

公式HPに予定販売価格が出ましたね。
住友と三菱に比べると不利だと思うので、もっと値段を下げて売ればいいのに･･･。

>>223
ちゃんと計算してくれー

計算してあげましょう。

No.158で書いたとおり、事前案内会の説明では、坪単価が300万後半。
300万後半から300万前半へ値下げということは、
300万後半を375万とし、300万前半を325万とすると、坪当り50万の値下げです。
20坪以上の部屋なら、1,000万以上下がるということです。

小学生でもできる計算です。

300前半でも高いな。300切れるまで粘るか。

確かに１００万も変われば、総額の差額も１０００万とかなりなものだから恐ろしいですよ。
少しでも安く買いいものですよね。

もう少しすれば、決算も近いし、それまで待つことが出来ると良いのですが・・・
流石にまだまだ高いなぁ。

１００万円変われば大きいですが
そうそう簡単に価格が下がるとは思えないです。
駅も徒歩５分という便利さから考えても
価格帯は強気なままで行くのではないかと思います。

>>226
なんだよ、坪300後半から下がるなら、あり得るじゃんか

変なこと言わないで

国分寺駅へ行くのに徒歩５分は便利ですが
ここまでの価格帯になってしまうの？とは思いました。

でも、価格のことや値引きについては
ここであれこれというよりも
やっぱり営業の方に直接交渉するしかないと思います。

>>234
坪300後半なんて出だしの価格帯(具体的な数字は出ておらず)は演出なだけです。当初から計算外でした。坪350辺りで具体的な価格を出してきた秋頃からの計算で考えています。変なことは申しておりませんので悪しからず。

値下げは更に続くでしょうが、野村の営業に値下げ力は一切ありません。基礎工事でも複数箇所で不安が残りますし、気にしない人が購入されるのでしょう。
以上情報共有までに。

いよいよ明日から1期の登録申込みが開始です。苦戦しているような感じですが、何戸売れるんでしょうね。

駅直結の方が安いのは何故？

ツインタワーに期待というか、普通にそうなるよね。

この価格はありえないな。

シティータワーの方が安いんですか？
いくら違うのですか！

シティタワー国分寺ザ・ツインウエストの例：137万円/ｍ2（56.94ｍ2で7800万円）、131万円/ｍ2（71.00ｍ2で9300万）
ザ・パークハウス国分寺緑邸の例：121万円/ｍ2（73.69ｍ2で8898万円）、91万円/ｍ2（72.15ｍ2で6548万）
プラウド国分寺の例：115万円/ｍ2（85.49ｍ2で9798万円）、86万円/ｍ2（70.10ｍ2で5998万）
とのことです。

皆高額ですね。
竣工までに全部さばけるのかな？

国分寺駅周りの3大型物件の価格は、3社中で最初の販売となるプラウド国分寺の第1期販売（12/20締切り）後の第2期販売に向けての価格設定がどのようになるかで、今後、3社が強気で行くか弱気で行くかが左右されるのではないでしょうか。

しかし34物件とも信じられないほど高い価格ですね。震災前に買えばよかった

緑邸も20日までにいったん購入意思を確認、
という話だったので、プラウドを意識しつつ
今後の販売計画を固めるのかな？と思いました。

森側の角部屋を買いたい方達が結構いるんだとか。

この値段は高過ぎでしょうね。人気が無いのも仕方なし。
駅直結の方が安いから、ここはパスしたいと思います。

みなさんと同意見です。
実はオリンピックが終われば、一気に地価やマンション価格も下がると聞きました。
焦らない方が良さそうです。

オリンピックでやはり日本の経済状況は大きく変わるでしょうか。
このあたりは本当に難しいと感じます。
中国だと中国オリンピックで大きく状況が変わった、というのはあると思います。

将来、市場は少子化で縮小するでしょ。それに、今でさえ低金利で企業は延びしろがない状況で販売価格を下げるとは思えません。今買えない人達はこの先も買えないと思います。
オリンピックや復興で働いている方々の平均年齢ってどのくらいなんでしょうね。ユニクロ着てline楽しんでる世代が将来そういう仕事を選ぶとは思えませんが。本当にオリンピック後に原価下がるのかな。
ここは、崖の途中ですが、数値的には中央線徒歩圏内で武蔵野台地に位置してるので問題ないと思います。

需要と供給で価格は成り立ちますから、需要がなくなれば必然的に価格は下がるしかないでしょうね。販売価格を下げたくなくても、もし買う人が出てこなければ下げるしかありません。
ニーズがなくなれば、働き手が少なくなっても問題にならないですしね。
オリンピック後をどう読むかは人それぞれでしょうけど、人口が激減していく事はわかっている事なので、そこをどう考えるかでしょうね。

平米単価は（（路線価 ÷ 0.8 × 敷地面積 + 建築費 × 延床面積）÷（1 - 売主粗利率））÷ 延占有面積　で計算できます。
通常は、粗利率：25％、建築費：30万円/ｍ2、延占有面積：延床面積の91％、また、実勢価格(公示価格)の80％が路線価であり、路線価は国税庁路線価図から誰でも検索できます。
3物件の概要情報から、プラウド国分寺：路線価27万円、敷地面積8035ｍ2、延床面積11323ｍ2、ザ・パークハウス国分寺緑邸：路線価27万円、敷地面積2896ｍ2、延床面積7137ｍ2、シティータワー国分寺ザ・ツインウエスト：路線価97万円、敷地面積5461ｍ2、延床面積57318ｍ2なので、平米単価は、プラウド：79万円/ｍ2、緑邸：64万円/ｍ2、シティータワー：61万円/ｍ2と試算できます。
実際には、利便性などの付加価値が高ければ土地の実勢価格が上昇し、建築費の高騰、さらには売主の相場観に基づいて粗利率が増減し、物件価格が左右されます。
例えば、土地の実勢価格が1.5倍、建築費が35万円/ｍ2、粗利率が30％になれば、プラウド：111万円/ｍ2、緑邸：86万円/ｍ2、シティータワー：81万円/ｍ2となります。
将来の物件価格は、これらの変動要因がどのようになるか次第であり、確実な予測は難しいものです。

しゃまじゃまな意見があるのは仕方ないコトです。
買える人は買う、買えない人は見送る。
私は後者です。(°__°;)

地形図

結局、第１期は完売できたのでしょうか？

1期の8割が売れたそうですよ。

2期も始まっても順調そう。ということは早々値段も下げてこないのかも。国分寺も駅のあたりがおしゃれになったし、今後も国分寺はマンションが増えたり生活しやすく開発するのを期待しちゃいます。ここはゆったり間取りで魅かれます。

今後の売れ行きが楽しみですね。
マンション市場の動向を占うという意味でも。

こちらを、検討してます。高いですが駅力と駅近、設備が良かったので。資産価値を重視していますが、こちらは豊洲や木場方面に比べ下がりにくいと・・どう思われますか？

>>258
今までに出てきた国分寺のマンション価格と比べてしまうと…
プラウド含め最近国分寺で出てきているものは、都心で価格が上がっていると言われている以上に割高に感じられるので、将来売る時に買った時の価格とトントンで売り抜けるかは疑問です。悪い物件だとは思いませんが、国分寺にしてはとても高いので、もし、資産価値を重視してマンションを選ぶなら他の地区を検討した方がいいと個人的には思います。
豊洲や木場とは方面が全く違いますし、比較対象としては微妙ですね。豊洲や木場方面のMRで聞いたら、それはそれで、多摩方面のマンションと比べ、23区内で主要なエリアにアクセスしやすく資産価値は下がりにくいと言われると思いますが。

>>259
ありがとうございます。品川勤務で探してまして、武蔵小杉なども検討していますが、国分寺の駅力に惹かれています。他で検討・・とのことてすがらどちらあたりが良いのでしょうか❓

国分寺にしてはこちらは高いんですね。教えていただきましてありがとうございます。勉強になります。

ハザードマップを見る限り、水害の可能性が有る様ですが、実際どうですか？
営業の方に聞いても詳しく説明して頂けず、大丈夫ですよ。と軽く回答されました。
近所にお住まいの方は、情報をお持ちの方、お願い致します。

>>261
その点がとても不安な点です。もちろん、詳しい説明はありません。路肩のようなものから水を流すような仕組みを取っているとか。地下に駐車場を置く点も併せて非常に心配です。いずれも、納得できる説明は無いです。

販売価格は現在のところ坪単価どれぐらいになっていますか？

>>261
平成元年～22年における浸水実績図が東京都建設局のURLにあります。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/jisekizu.htm...
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...
国分寺市では平成12～16年において、プラウド国分寺より南東方向約500ｍの野川沿いに浸水実績が示されています。この辺りはプラウド国分寺より高低差で約10m程下った地域です。

すぐ裏に林があって、緑に囲まれての生活良いなと思います。
でも、虫取りとか男の子がいる家庭は良いでしょうね。

バカ売れしたみたいですね
昨日営業の方が言ってました

>>267
本当ですか!?
2月21日のとあるブログに申し込み率25%なんていう情報が出ていましたが、その後にどっと申し込みがあったんですかね。

でも、2期の販売戸数は10戸。バカ売れとはいかに…。

契約した私にとっては入居した時に空き家ばかりだと寂しいので、完売することを願うばかりです。

7千万〜1億円！？
2千万位値付け間違ってませんかね、、？
同じ野村の立川直結タワーが平均坪単価340だったはずですが、なぜ国分寺徒歩五分がそれ以上に…
野村はタワーがもっと高く売れたと悔やんでるんですかね？

>>269
販売時期が違うからかと思います。
今、販売中の国分寺駅直結タワーは坪400〜500万円なので、そこからするとこのくらいになるのかも。

>>270
なるほど、、しかし立川の時よりタワー・周辺マンション供給数も多いし、売れるのか見ものです

価格も価格だし、正直売れ行きってどうなっていくのだろう？と思っていたのですが
そんなに売れていたとは。
ずっと売りに出されるのを待っていたということなのでしょうか。
2期の販売数があまり多くないことから考えると、待っていた人が1期で殺到したのかなというふうに思えたのです。
となると、この先の販売の勢いが鍵になってきそうです。

>>272
申し込み率が25%という事はあまり売れてないんじゃないですか？
駅前タワーはプラウドよりも高いですが、ここも安くはないので、富裕層は駅前タワーに流れて、プラウドは厳しいって聞きましたがどうなんでしょうね…

まぁ、ある程度の資金がある方が、この場でいろいろ言うのは良いけれど、資金が追っついていない人は、悪口すら言う権利無いのでは。
どうしても、こういうところに書き込むと、さも検討している気になってくるのかも知れないけれど、現実は年収1000万円が最低ライン。自己資金も2000万円は持っていないとね。
ご自分の懐をじっくりと確認してから、ここに参加しましょう。

>>274
自己資金2000万円あったとしても子供がいたら年収1000万円ではかなり厳しいと思いますが…

だから最低ラインって、おっしゃっているのでしょう。
274さんの言う通り、「お金」が無い方は、退散すべき物件ですよね。用意してから、コメントした方が良いでしょうね

>>274、276
もしかして、1期の申込者の方ですか？
あまりにもムキになられているので、そうではないかと思いました。

どちらかというと家族向けの物件かと思いますし、その意味では最低ラインにもならないのではないかという意味でレスしたつもりでした。わかりづらかったですね。
少なくても、私ならあなたの仰る最低ラインの収入、自己資金では恐くて到底、手は出ません。
住居費にどのくらい割けるかはそれぞれのご家庭事情なので、気分を害されたならすみません。

一気に駅に近いのところに3物件も出るなんてまたとないチャンスだと思っていましたが、どこも割高な気がして様子を見ています。残念ながら土地持ちでも富裕層でもなく、一括購入はできないので慎重にならざるを得ません。
そもそも、お金が無ければ検討対象にすらならないのですので、スレなんて見ないのではないでしょうか。見ても面白くもないですよね。

でも、こういった口コミだと、お金が無い人も遊びに来て、気持ちだけ検討者、みたいな人もいるからね。
本当に購入できる、お金がある人は、そもそも口コミなんぞ見ずに、自分の判断で決めるもんね。
匿名はダメだよね。

>>278
自分のこと、そんな正直に暴露しなくてもいいでしょ(笑)

検討者ごっこかどうかは別として、主婦も見てますから正社員ばかりでないのは当然でしょう。

外資企業で働いています。。ボーナスないです。。

確かに年俸制だとボーナスないね。

府中の駅直結はかなり人気のようですが、
こちらはイマイチっぽいですね

売れ行きは低迷してそう

駅直結はこのコースで乗車したことがありますが、かなり便利でした。
やはり最終的に煩わしいことがないことが大きなポイントだと思います。
このあたりは、何を重視するのか、ということで変わってくると感じます。

間取りが細いなぁという印象があります。ダイブ

購入を検討するなら是非通勤時間帯の下見を
駅までの歩道は大人2人が並べる程度です
東経大が警備員を配置していても片側に寄るその箇所だけであとは車道にまではみ出てる始末
そんな状態が駅から続いてます

休日の昼下がりに下見して現在のマンションに引っ越してきました
この状態を知っていればここには越してきませんでした
毎朝の通勤が苦痛です

290さんはご近所の方なのですね。貴重なご体験を書いてくださりありがとうございます。
実際に自分の通勤時間帯に朝、現地から駅へ行き、
帰りの時間帯に駅からマンションまで行き、というように
実際に即して見ていかねばらならないのだな、と改めて思いました。
百聞は一見に如かず、ですね。

国分寺に4年間住んでいました。
プラウドの場所ですが、徒歩5分ってホント？って感じです。
あと位置的に車通りはそこそこあり、近くのカラオケビルは深夜遅くまで大学生がワチャワチャしてます。そしてそこまで便利な地域ではありません。坂があるのでスーパー行くのもチャリじゃキツく、歩きじゃ遠い。車は不便。
国分寺よりも府中プラウド、稲城プラウドの方が魅力的かなぁ。

この物件に限ったことでは無いですが、2015年の東京のマンション平均分譲価格はたった３年前と比べ＋25%、金額にして＋1000万円以上。
低金利にして建築業者だけ儲けさせて国が良くなると本気で思ってるんですかねぇ、、安倍さんは応援してるんですが。
話がズレましたが、今のバブル真っ盛りなマンション価格の中でも割高と受け取られてるこの物件、野村さんどうやって処理するつもりなのか。
リーマンのとき知らないんですが、分譲中にバブル崩壊すると大幅値下げとかあるんでしょうか。

http://www.tochidai.info/　によれば、公示地価平均は、1983年を基準にすると土地バブル時の1991年に73万円/ｍ2で1983年の5倍です。一方、2016年の公示地価平均は19万円/ｍ2で1983年の27％増ですが、25年前にはじけた土地バブルレベルではなく、定量的な解析をすればバブル真っ盛りなどとは言えないのは明白です。
日銀によれば2015年9月時点の家計金融資産が1684兆円で、この金融資産の61％を60歳以上の高齢者が保有とのことです。
年金ほどの少ない年収でも、資産豊かな高齢者が沢山おり、超低金利の銀行預金に頼らず活用先や節税策を探しています。
建設会社の不祥事や利潤本位の不動産会社は論外ですが、疑心暗鬼とならざるを得ないマンション販売姿勢が垣間見られる現況では、高齢者が資産豊かな財布の紐を緩めることは難しいかもしれません。
しかし、良質な物件が信頼度が高く供給されれば、少々高価でも高齢者は資産を活用しますので、経済発展が期待されます。
マイナス金利で話題となった、各銀行が活用せずに日銀に預けて甘い汁を吸っていた当座預金残高は250兆円です。銀行は低金利に安住して甘い汁を吸うことをせず、もっと頭を使って融資事業をすすめ有益な企業を育成し、若者の収入を増やして将来の資産を増やせる社会にしたいものです。

第2期2次が1ヶ月ずれて5月中旬になりましたね。
売れてないんですねぇ。

中央線、徒歩５分以内の物件限定で検討。
殿ヶ谷戸庭園が近く、マンションが少なそうな、南口のこちらの物件からモデルルームを拝見。
キッチンの設備、ベランダの広さ等、いいですね〜。南向きのA棟の日照時間も確認。素直に欲しいです。

この程度の価格帯であれば、とりあえず購入して住んでみて、嫌だったら買い換えればいいのでは？

>>297
1000～2000損するよ。

大した金額じゃないよ。
そんなことばかり考えていると、ずっと買えない気がするよ。家族の幸せのために購入すれば良いのでは。

>>299
契約した値段よりみるみる1000も2000も下がったらそれこそ夫婦喧嘩の元じゃね？