匿名さん [男性 30代]
[更新日時] 2016-05-05 15:59:46
プラウド板橋志村三丁目についての情報を希望しています。
南向きで、徒歩圏内に3つの大型商業施設などがあって、
教育や子育てに良い住環境と思ってますが、どうでしょうか。
将来性や周辺地域の医療や治安についても、教えて欲しいです。
所在地:東京都板橋区坂下一丁目32-1他(地番)
交通:都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩7分
間取:3LDK~4LDK
面積:68.63平米~92.13平米
売主:野村不動産
施工会社:野村建設工業株式会社
管理会社:野村リビングサポート株式会社
資産価値・相場や自然環境・地盤・建設会社や管理会社のことについても教えてください。
[スレ作成日時]2015-02-12 20:31:33
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区坂下一丁目7-7(地番) |
交通 |
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
46戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年04月竣工済み 入居可能時期:2016年05月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
|
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド板橋志村三丁目口コミ掲示板・評判
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561
匿名さん 2015/09/27 08:43:20
もう住んでいるようですよ。
入居12月はこれから契約する人の話でしょう。
しかし、プラウドも売れ残りが激しくなってきましたね。
ここは完成売りだからともかく、千川は値引きしているみたいだし、加賀も完売難しそうです。
やっぱり内覧会で不具合頻発させたのが原因かな。
ただ、野村は不人気物件はがんがん値引きしてくれるのが良いところですね。
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562
匿名さん 2015/09/27 09:00:52
野村の値引きって場合によっては400万とかしてくれるらしいですよね。
そうなると高級車一台分ですよね。でかい。
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563
匿名さん 2015/09/29 22:00:17
値引きがある部屋は、位置が悪いとか、日当たりが悪いとか、それなりの理由があると思うよ
納得ずくで買うなら、ハッピーだろうけど、どうなんだろう
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564
匿名さん 2015/09/30 23:43:49
プラウドは値引なしかと思えば、条件の悪い部屋に限って大幅値引もありですか。
建物、共用施設の恩恵があれば良しと考える方、部屋へは寝に帰るだけというような方にとっては良い話なのだと思います。リセール条件は悪くなりそうですけどね!
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565
匿名さん 2015/10/01 14:00:15
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566
匿名さん 2015/10/01 16:36:30
>>564
値下げしないであれだけ竣工前完売ができるわけないでしょうよ。
スミフみてごらんよ。3−4年販売し続けるのが当たり前の状況だよ。
値下げしないってのはあれだけかかるんだよ。
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567
匿名さん 2015/10/01 21:31:04
むかしの野村は、まったく値下げしなくても、即日完売だった
値段の付け方と売り方がうまかったからだろうけど。今はどうなんだろうね
スミフは、大規模で目眩ましして、強気の価格でじっくり売るから、比較の対象にはならないと思う
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568
匿名さん 2015/10/02 12:03:12
今の野村は値下げなんてなんともおもってないぐらいです。
営業能力の高さは以前健在だけどね。
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570
匿名さん 2015/10/05 02:19:28
こちらに限っては値下げってどうなのでしょうね。
もうそろそろ販売期も進んできていますし、どうなのかなと思いました。
まだ最終期というわけではないのかな?
3期というふうに書かれていますが。
いまのところ、どれだけ契約まで行って、どれだけ残っているのか。
そこがポイントになってくるのかしら。
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571
匿名さん 2015/10/05 03:19:59
銀座は海抜2メートルらしいのですがここは海抜どれくらいですか?
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572
匿名さん 2015/10/05 06:30:42
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573
匿名 2015/10/05 10:40:59
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574
匿名さん 2015/10/06 11:45:57
>>572
この地域で海抜なんて知っても意味無いと思いますが。
自然災害でダメな時はダメだからね。
そんな時の緊急時の備えがとても大事かと思います。
それも大切ですが、
東京では、マンションの周辺には生活の為の商業施設はいろいろ整っていて
イイよね。
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575
匿名さん 2015/10/06 12:29:38
まったくだよ。。。湾岸じゃあるまいし、こんな内陸地まで津波が襲ってくるはずもないし。
単純な海抜よりも、その周辺での相対的な高低差や排水能力をスポット豪雨のために考えたほうがマシ。
マンションではそういうのが関係ないからいいんだけど。そういうのは戸建さんが考えることだね。
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576
匿名さん 2015/10/07 04:52:51
誰も津波の事はいってないでしょう。
板橋ハザードマップにあるような、荒川が氾濫したときのことで海抜を確認したんでしょ
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577
匿名さん 2015/10/07 14:33:35
>>576
荒川氾濫も同じことなんですよ、って事です。
そもそも氾濫するって言ったってどこの場所でどの程度の氾濫かによるでしょう。
最悪の想定を要件に入れる人は首都圏直下型でのシミュレーションビデオも含めて想定されたらいいと思います。
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579
匿名さん 2015/10/13 03:23:39
もう建物内のモデルルームが開いている時期なのですか。
この三連休で行った方おられますか?
実際の環境はどんな感じだったんでしょう?
いろいろとこちらで言われているようなデメリットもありますが
駅に近い割には価格は抑え気味というところもあります。
実際の環境を目にしてどう感じるのか、というのが
結局は大切になってくるのかなと思われます。
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581
匿名さん 2015/10/17 04:28:11
>>580
プラウド志村坂上サンクアージュと仕様は変わらないらしいですけど。
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582
検討中の奥さま 2015/10/23 04:42:12
三連休にでは無いですが…行ってきました。
マンションから駅まで歩いてみましたが、勧められている?緑道ルートより普通の道を歩いた方が歩道も広くストレスが無かったです。
緑道ルートは蚊注意と言う看板を見かけましたが、一体どう注意しろと言うのでしょうかw
治安が悪い印象は特にありませんでした。(街灯が少なそうだったので、夜は少し暗そう…?)
SEIYU・セブンタウン・ニトリ・駅までの道はフラットだったので、自転車があれば日頃の買い物に困ることは無いのかなーという印象でした。(セブンタウンは徒歩だと少し遠かったです…)
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583
匿名さん 2015/10/24 06:52:26
蚊に注意は…まあ虫よけスプレーするくらいしかないかなと思います。
虫よけの音が出るようなアプリとかだとちょっと違うと思うし。
緑道ルートは一番結局安全に歩けるルートだと思います。
往来に関してもそうだし、582さんが書かれておられるように歩道も広いですしね。
朝の通勤時間帯はそこそこ人は多いですが。
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584
匿名 2015/11/01 01:08:06
第4期販売はじまりましたね。
営業は2期で売り切るとは言ってたのが。
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585
匿名 2015/11/02 06:52:54
申込登録受付概要にある「プラウド板橋志村三丁目」インフォメーションサロンって現地1階ロビーのことなんだね。
野村の販売戦略が下手なせいで、入居済み住民には迷惑な話だと思った。
未販売住戸内でやればいいのに。
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586
検討中の奥さま 2015/11/16 02:34:59
インフォメーションサロンは未販売住戸ですよ。
1階に居るのは案内(受付?)の方でした。
土日のみ居るようですが、あんな寒そうなところにずっと居るって可哀想になってくる…w
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587
入居済み住民さん [女性] 2015/11/16 11:26:03
聞いてたより、住んでいる人少ないけど、いつ引っ越ししてくるのこなぁ…
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588
周辺住民さん 2015/11/16 23:41:15
よく前を通るけど、ほとんど部屋の明かりが増えていない‥
うちは買わなかったけど、営業の方は感じよかっただけに気の毒。。
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589
匿名さん 2015/11/18 00:26:21
新しい年を新居で迎えたいと思う人も多いでしょうから、
12月から年末にかけて引っ越しする人が多いのではないでしょうか。
年末年始の引っ越しは引っ越し費用も高くなりそうですけどね。
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590
匿名さん 2015/11/18 07:12:45
自分が見学に行った時(2期?)は12月入居で案内してくれたから、今の入居者の次の期に購入した人は12月かも。
そのあとは1月から2月に延期になった?
公式HPのトップページに何やら書いてありますよね。
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591
匿名さん 2015/11/23 05:01:56
なかなか売れていないようですが、値引きとか交渉出来そうですか?
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匿名さん 2015/11/26 09:10:05
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匿名さん 2015/11/27 10:09:07
年末年始の引越しの料金の値上げはひどいものです。
足元を見られてしまいそうなのはあちらも商売だから仕方がないのかもしれませんが。
後は納得できるのかどうか、ということはその人次第になるのでしょうか。
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匿名さん 2015/12/07 10:54:25
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595
匿名さん 2015/12/21 07:01:53
引越し業者は仕方がないでしょう。
3月はどこも業者は上げてきますし、利益を挙げないといけないんですし
資本主義社会だから仕方がない。
その時期に皆さん引っ越したいと思うのですから。
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596
ご近所さん 2016/01/13 23:16:53
もう少し早く捌けるかと思いきや、かなり苦戦していますね。。
駐車場の車は少し増えていますが‥部屋の明かりを見るに半数売れたかどうか‥
住人の方はエントランス通るたびに受付のお姉さんがいて気まずいだろうなぁ。
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597
匿名さん 2016/01/26 10:54:07
全然住んでる感ないですね。
完成する前から販売してて…
Nさんにしては珍しい…
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匿名さん 2016/01/26 11:18:29
ゴールデンウィーク後に行ったら二割引くらいしてくれそうですね、まだまだ様子見。
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599
匿名さん 2016/01/29 02:28:44
駅までって遠くないんですしねぇ…
価格が高すぎるというのがあったのでしょうか
適正価格になって行けばいい感じになっていく可能性はあるのかもしれません
でも土地の購入価格とか建材費とかあるから安易には下げられないのか?
下げるとしても口外しないようにするでしょうから外からではわかりませんね
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600
購入検討中さん 2016/01/30 14:53:59
ちょっと前から興味持ってました。
残りも僅かなので、早めの方がいいと言われましたよ。
実際行った方どうでしたか?
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601
匿名 2016/01/30 15:09:14
>>600
ちょっと前に行きましたけど、選べるお部屋は確かに少なかったですね。
興味あるのであれば、とりあえず行ってみてわ??
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602
匿名さん 2016/02/05 11:23:22
近所住まいですが最近チラシがやばいですね。
モデルルーム来場だけでコーヒーメーカープレゼントとか、特別資金商談会とか。
値引きされてるんですか?行った方いますか?
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603
匿名 2016/02/06 12:06:05
そんな話は全然なかったです...
プラウドの商品は魅力的なんだけどやっぱり少し高いな~
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604
匿名さん 2016/02/07 02:44:08
てっきり大幅値引きでもしてるのかと思いましたが結局客寄せのツリなんですね。
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605
匿名さん 2016/02/08 05:30:07
値引きがあればあっという間に売れてしまいそうな感じはします。
結局、ここのネックになっている部分って価格なのだろうなと思います。
スレッドの流れを見ていてもそうですよねぇ。
建物や立地設備などは良いと思われる方も多かったのでここまで値下げ無しで売れているということなのだと思います。
この先、ディスカウントの可能性、ありますかね?
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606
匿名さん 2016/02/08 16:16:39
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匿名さん 2016/02/09 03:54:53
>>605
我が家も値付けしてもらえないか粘り強く交渉中です(笑)
うちは価格だけがネックなのでそれさえ解決してもらえれば。。。
そろそろ決算期ですしうちの営業さんからの吉報を待ってますよー
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匿名さん 2016/02/10 00:33:07
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匿名さん 2016/02/10 02:04:31
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610
匿名さん 2016/02/11 05:44:24
ここは完成後販売なんですか?
最初から見ていたわけではなく最近知ったので経緯をスレッドの最初の方から見ていかないと…と思いました。
新モデルルームということですが、
モデルルームが売れると、また新しく棟の中にモデルルームを作っているという状態なんでしょうか。
実物を見られるのはいいのかしら。
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