プラウド板橋志村三丁目について

そうですね。確かにここである必要性はないですね。
他のプラウドも見較べてみると
http://www.proud-web.jp/mansion/pc-shinkawasaki/

プラウド新川崎は似たような値段なのにホームページも力が入ってるし、第一種居住区域 等いろいろ魅力的にみえて、プラウド志村はどうしようなかと思っちゃいます。

>436

そりゃ蓮根の方がいいに決まってる。
後から出てきた物件は先に出てきた物件よりも高いかショボイのが相場
そういう意味ではこれから後に出てくるのはもっと高い。

そりゃ不動産の立地は早い者勝ちなんだからそういう傾向があるのはわかるがそれと安全安心を犠牲にするってのとはまた違うでしょ。
生まれてきた時からすでに北斗の拳ばりの世紀末状態ならまだしもいくらでも他に選択肢はあるのに。
結局のところ「やむを得ない」のではなく自ら進んで危険エリアに足踏み入れるのと同じじゃない?

ここ数年であれだけ坂上にたくさんプラウド建ってきたのに、今さら蓮根VS坂下って目くそ鼻くそ…。

その鼻くその価格が高いのが問題

>>440
趣旨がズレてる。
誰もそういう構図で議論していない。他にも沢山あるのになぜあえて安全安心が脅かされるリスクが高いのを選ぶのか？ってところ。

大規模ならともかくこの規模なんだから
土地勘ある人で結構売れちゃうんじゃないの？
ここでそんなに議論するべきことかな？
それならここよりももっと大規模な物件で扱えばいいじゃない

>>437
プラウドシティ新川崎とどこが似てるんだよｗ

ディスポーザーがないのは残念です。
総戸数46戸でディスポーザーがあってもかなり修繕管理費は高くなってしまうのでしょうけど。
24時間ゴミだしＯＫならいいのかな？
夏とかは特に臭いとか大変なことになったりしないのでしょうか？

ここあ現地モデルルームなのでしょうね。

実際のお部屋見に行かれた方、音はどうでしたか？
私も行ったのですが、目の前の工場も稼働しておらず
車も通っていない時間だったので、よくわかりませんでした。
ただ、窓を閉めた状態で外から子供の声が聞こえたので
あれ？と思ったのですが。

>>445
営業マンの説明では出来ればゴミ収集の前日に捨てて欲しいとのこと。

ここも蓮根と同じで直床ですか？

>>447
私も子供の泣き声が聞こえたのであれ？と思いました。

ここは直床でした。
歩くとグニグニしてました。

2重床と直床で2重床が上と思っては行けません。
実際の遮音性は直床の方が良いです。

蓮根もここも直床なんですか？
プラウドの23区物件で直床を採用している物件って、あまり聞いたことないですが
嫌がらせの書き込みじゃないですよね

多摩地域のプラウドは直床が多いです。

池袋本町のシティは直床じゃなかったっけ？

直床のほうが遮音性も良いし安いですよ。将来のメンテがどうのこうのいう人もいますがそんな将来までマンションの場合住まないですからね。

ようやく価格決まったか

公式ＨＰには
最低価格 3,800万円台 (3LDK )
最高価格 6,700万円台 (4LDK )
最多価格帯　4,800万円台
と出ています。
坪単価184万から240万円　って、すごく良心的な価格ですね。
この価格であれば、あっという間に売れてなくなりそう。

そんなにすぐには売れないでしょう。
モデルルームに来てる人は後半かなり少なくなってましたし。
だから2期に分けているかと。

あっという間に‥売れないと思います。。
立地から見てもそんなに良心的な価格ではないと思います。坂下で徒歩7分て‥。
蓮根より苦労しそうですね。。

えっでも、思ったより安い。
今の坂下の相場ってそんななのか。

>>461
安くはないでしょう
バブル以降の過去の坂下の相場を超えたことはないでしょう

>>462
とてもわかりにくい表現だけど、今回の価格は、過去の相場と比較して最も高いとは言えないが、安くはないと言いたいのかな？

価格が折り合わなかったらここもエコヴィレッジ蓮根みたいに1年近く売れ残っちゃうかもね。

最近はどこも新価格になっているので、高いなぁという印象を受けます。
ここもそれなりに高くはなってはいるけれど、
相場程のつり上げという感じではないという事なんじゃないかなと思いました。
プラウドシリーズという事なので、
ブランド価格が入ってこれならいいんじゃないでしょうか。

直床のほうが制震性遮音性に優れてるよ

>>467
そうとも言えない。
営業に騙されないで！

前にLL40の直床に住んでいたが、子どもが跳んだり跳ねたりで重量級の音がすごかった

大事なのはスラブ厚ですよ。二重床か直床かは関係ない。

大事なのは、上下左右隣近所にどういう人が住むかでしょう

>>472
そこは事前に選べないし回避のしようもない。無意味なこといいなさんな

>>473
おっしゃるとおり、運を天に任せるしかない

こちらは近くに第五中学、第四中学、第三中学がありますが各学校の評判はいかがですか？ご存知の方は教えて下さい。

直床でも二重床でも、結局はあまり変わらないという話は聞いたことがあります。
二重床でもスラブ厚があまりなかったりすると意味がないことになってきてしまいますので。
リフォームのしやすさというのはあるかとは思いますが。

学校の評判って本当に良く判らないですよねぇ。
地域に住んでいないと伝わりにくいものがあります。
学校の地域公開などに足を運んでみるのもあり？

ここ売れてるのかな？

HP上には一期完売御礼って出ていないですね。

マンションマニアさんのブログ(副サイト？)に出てました。メインブログで紹介するまではいかないけど、割安感はあるらしい。23区のプラウドでは一番安いらしいです。

ここを買うにはどうしたら良いんだろうね。なかなか高度な駆け引きが必要

>>480
割安とまでは言っていないのでは？

でも実際割安です

2014年竣工のプラウド志村坂上サンクアージュは志村坂上駅徒歩4分で@208だったみたいです。そう思うとマンションは随分と高くなりましたね。オリンピックまでなんて待てず、中古も高いし、そんな中家購入のタイミングになった我々は辛いものがありますね。
ここは学区が遠くなければ決断できましたが。パークホームズ板橋蓮根の情報を待っているところです。

志村坂上と比較されてもね。あそこは論外

>>485
近くにイオンもできるし志村坂上のほうが格上だと思いますが、どうして論外なのでしょうか？

ここはプラウドと思わない方がいいですよ。
仕様設備&外観は◯ンク◯イドル、プ◯シス、レ◯シスと同レベル。

>>486
イオンが出来たら格上ですか。。。ちょっとどうかしてますよ。
普通はイオンなんか出来たら嫌がります。
イオンってのは結局これまで作り上げた街の個性を吸い取って
無個性なものに変えてるだけ。志村坂上はそうやって消えていくことになりそうです。

地盤は、坂上のほうが上じゃん
ハザードマップみれば一目瞭然

志村坂上はなんもないよ。志村三丁目は学校保育園幼稚園があり商業施設も充実してますよ

何言ってんだよｗ
どう考えても志村坂上の方が上だろｗ

某オタクのブログより

数年前に志村坂上のプラウドを見学した際に、
「野村不動産は低地となる志村坂上以北では供給しません。三田線だと志村坂上までです」
と営業トークされていたのですが、
土地取得が難しいのか考え方が変わったようです。

どう考えたら志村坂上のほうが上っていう事になるのか理解に容易くない。
利便性、環境を考えれば志村坂上に軍配が上がらないのは青天の霹靂でしょう。

坂上は何も無いじゃん。三丁目はお店豊富。

昔から坂上に住んでいる年寄りは坂下なんてって見下してたみたいですね。

志村三丁目とプラウドって言葉の矛盾では？

青天の霹靂の日本語の使い方がおかしいって誰も突っ込まないのね。
おかしな事をいってるのでスルーなのかな。

>>497
意味不明ですよね‥
きっとレスを見て焦ってググるんだろうなぁ。。残念！

志村坂上より志村三丁目のほうが良いのか?

坂下に住んでます！
とは言えません･･･

>>499
地元民からすると志村三丁目の方が良い

単純に土地の値段比べたら坂上の方が上なのは明白。買い物などの利便性は坂下なんじゃない。
それだけのこと。

土地の値段が高ければ物件の価格が上がり、買える人がおのずと決まる
それだけのこと

志村坂上は何もないからね。住むなら安くて便利な坂下がいいよ

何もないって言うけど生活していくうえでのスーパーやら病院やらは坂下に負けてないでしょ
そういうのを＊＊＊の遠吠えって言うんだよ

まぁここで名無しがどう主張しようが
マンション価格も地価も坂上＞坂下ですからね
世間一般の人の評価

住むところは地震にも大雨にも安全で一通りの物が揃う坂上
突発的な買い物があれば坂下か赤羽

そうは言っても坂上は何もないからね。客観的事象としてそれが観測できるんだし。板橋区民であれば坂下の親しみ易さ、利便性はよく知られてるところ。

だいたい地価がどうとかさもしい話。大して変わらないし板橋区の中で地価だ？何言ってんだか。安くて庶民的な街が板橋区であんだから。

まぁ坂上は輪外だね。

まぁ坂下は論外だね。

輪外？？

坂下民の＊＊＊の遠吠えがすごいね。

.負.け.犬.の遠吠えです。

>>512
そんな細工までして伝えたいことですか、それ。呆れますね。

≫513
誰に言ってる？

間取りや設備を見ていると、使いやすい設計になっています。
特に収納箇所が多いのは便利で良いなと思ったポイントです。

立地も悪くはないと思いますが、
この周辺の治安とかはどうなんでしょうか。

坂下とか坂下はどうでもいいよ。
一般的に坂下は止めとけと言われているけどね…

>>516
一言多い

プラウドじゃなければこんなに酷評されないのに

プラウドもここまで来たか‥と思われてるのでしょう。

住むなら志村三丁目がいいけどね。それが板橋区民の常識

バイト工作員はすごくしつこく出てきますね。
根拠も何もないから胡散臭くて逆効果になってるのに。

板橋区民の常識とかやめてー

地元贔屓なのか工作員かわからんけど
聞いててこっぱずかしいわー。

志村三丁目と坂下って違うの?同じなの?

>>523
三丁目は坂下だよ

三丁目は坂下です。利便性が高く住みやすいのが坂下です。

>>525
坂下はしょせん坂下です。坂上からみたら住む気がしない。
坂上と坂下はなかが悪いみたいですよ。

住む気がしないなら来なければいいのに。必死ですね。せめて合理的な理由を書きましょう。さもなくば荒らしです。通報済みですが。

>>527
通報済みですか。必死ですね!!

第2期でどれくらいの販売があるのでしょうね？
そもそも1期でどの程度売れたのかっていうのはあるかと思われますが…。
2期でほぼ売り切ってしまうくらいの勢い？
もう竣工後販売だし、入居時期は近いしで、ささっと売って行ってしまうのかなという風に感じました。

モデルルーム壊していました〜。
近所に住んでいて見学に行きましたがここは厳しそうだなぁ‥
蓮根の方がプラウドらしいです。
来月には入居？なので灯りでどれほどか分かりますねー！

結局、販売期間が短いので、プラウドらしくない売れ残り感満載の物件になりましたね
野村さんどうしたんでしょう？

この物件買った人、涙目だな(´∇｀)

モデルルーム、もうないのですか。
ということは建物内モデルルームという事か。
駅までそう遠くないし、面積自体も悪くないとは思いますが
価格というのが一番引っ掛かってきてしまうものなのかしらという風に思いました。
少し抑え目にすれば、動きもまた変わってくるのかな。

公式ホームページ見たら第3期が始まっているんだが、どのくらい売れ残っているんだろう。

一次販売で買った人が入居者した時点で売れ残りがあったら、不足分の管理費や修繕積立金は野村が負担してくれるのかしら？