プラウド板橋志村三丁目について

>>301
なんだかんだいいながら、引き合いが多いのかしら
南向きで、駅からもそこそこ近く、平凡だけど悪くない物件は静かに売れて無くなるのかな

ここはマンション名と住所、最寄り駅名すべてが志村三丁目とマッチしてる類稀なマンションです。
覚えやすいし志村三丁目の中では断トツですからね。

>>303
どこかの業者のアルバイトが無理に誉めているような書き込みですね。
住所は志村ではありませんよ。

素人ですみませんが、
詳細な価格ってこんなギリギリまで決まらないものなんですか？

>>305
そんなもんです。一旦価格出しちゃうと簡単に引っ込められないわけですし客の引きや競合物件、経済情勢含めてぎりぎりまで調整されますよ。

>>306
そうなんですね。ありがとうございます。

野村は加賀の物件でも価格を出すのにかなり時間をかけましたよね。結果スカイティアラよりも安めの設定ゾーンを提示。
ここも安めの提示になるでしょうね。
安めといっても現状の近隣物件比較での安めです。

物件に対する評価価格としては「かなり高い」が今の時代の流れですね。今買うとバブル末期のババつかみに近い状況に
なるのかどうか、オリンピック過ぎるまで楽しみに経過観察している自分です。

ここは完成済みで、竣工が9月だから
どうなんだろうね。
最終価格が強めじゃないことを祈るばかりですね。

こちら、もう完成していたんですか。
入居が9月下旬なんですか。
出来上がってから販売ということなので、すぐに売れると自信があるのかなぁ。
ふつうは青田買いみたいになっているところがすごく多いのですけれども。
全体的には良さそうではあります。

ご存知のとおり、蓮根があったから売れるまで待っていただけでしょう。こちらを出すと蓮根が完売できないから。ブランドだけで売れるので実際の立地、設備などはあまり気にしていない物件が多いですね、

6/20に決まる価格次第ですね。
強気で来るかな

高いだの仕様がしょぼいだの言われたけど蓮根は結局すぐに完売
ここでの評価なんてあてにならない

>>313
駅近は売れますから。つぶしがききますよね

>>313
蓮根完売したんですねー
HPは最終1邸ってなってたからMR無くなって販売苦戦してるのかと思ってました。

でもプラウド板橋志村三丁目は蓮根よりも高くなりそうですよ。

ココア完成販売みたいですが実際の部屋は見学デキルノですか?

>>320
ホント。でも地盤が強固でよかったよ、此処は

>>321
ここはかなり柔らかい地盤なのに
何をもって強固な地盤といっているのでしょうか

東京都都市整備局では坂下一丁目は沖積低地3で一番弱いとされていますよ。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/19itabashi.htm

>>322
土地の地盤はピンポイントで変わります。坂下一丁目も全部が全部ではないのですよね

>>323
川付近の地盤なんて全般的ゆるゆるなのにプラウドの建っている所だけ強固な確率はかなりす少ないですよ。
だから何をもって強固と判断しているのか聞いているのです。

>>324
MR行ってないのですか?地盤調査結果も知らない人ような人とは何を話しても無駄ですね。どうせ検討者ですらないただのゆるゆるオツムの暇人でしょう（笑）

MRいきましたよ。
クオリティブックに載っている地質調査結果の欄を指してます？
それをみるとN値が0近くが続いているような柔らかい地層でしたよ。

>>326
証拠出してみろよ

横から失礼します。
証拠出せとか何とかムキになって言うなら、ご自分がそうではないという証拠を出せば良いのですよ。本当の検討者でないただの暇人相手にムキになっても無駄ですから。感情的にならない方が吉です。

地盤は硬いので気にしなくていいでしょうね。ネガさん多いので。

>>327
私もMRにいきましたからその資料もってますよ。MRいった人はみんな貰っているのでわかるのでは？
あなたこそ出せとばかり言っていますが、MRに行っていないのでしょうか

もう良いのでは?

杭を打つので、そんなに地盤を気にする必要はないでしょう。

マンションは、住むまでが楽しいのです。住めば特に普通です。

支持層まで杭打ちしてるんだから問題ないでしょ。
神経質だなぁ…やれやれ。

最近ステマ業者の書き込みが一気に増えましたね。
正式な価格決定しての売り出しが近いからかな。

>>334
ホント。戸建じゃあるまいしマンションでは地盤なんてどうでもいい話ですよ。

地盤がどうでもいいとか正気か？
命が惜しくないみたいたね。

>>337
マンションでは支持層まで打ち込むから関係ありません。

そう。例え地面が流動化したとしても、マンションは傾かない。
駐車場と周りの私有地部分の修繕費はかかるだろうけど。

東日本大震災のときに、地盤が悪いマンションに知人が住んでいましたが、下水道管と水道管が敷地内で寸断されて、大規模修繕費を使い果たしたそうです
もちろん、マンションの駆体は問題なしですけど、風呂もトイレも使えない生活が続いてました
ここがそうなるとは思いませんが、杭を打ったから大丈夫というのはいかがなものでしょう

>>340
はいはい。ではそのマンション名上げてみてくださいな。
地盤が硬いからといって水道管や下水管のダメージが軽減されるわけではない。結局は揺れの規模と揺れ方、上下水道官の施工状況や劣化具合など要因は複合的。だいたい地盤地盤という人は根拠もなくネガにきて暇人ですね。

>>340
そういう話は浦安や湾岸マンションに言ってやれ。

地盤の話はもういいかと。低地なのは事実だし、地盤が良いところが絶対良いって人は初めから検討外でしょ。
もっと実のある話をしましょう。

地盤はどうでもいいとか

>>344
地盤が悪いのはわかっているのでこれ以上しつこく議論する事はないと思いますが？どうでもいいなんて誰も言ってないですよ。

>>345
わかったような口聞いてるけどどう地盤が悪いのか説明しなよ。良い悪いって事は相対的な話だよね。何基準で悪いって言ってんの?何がわかってんの？

>>343
ここ検討板ですけど。高い買い物だし様々な観点を総合的に判断して買うわけでそのための検討板でしょう。地盤の強さもその一つです。最初からほしいマンションの要件ががっちり決まってて的確に判断できる人なら検討板にはきませんんよ。
それに検討板では何か絶対的で統一的な解を求めてるわけじゃないですよ。普通住宅に求める最も基本的で重要な要件としては安心安心に暮らせることですが、東日本大震災もあったりして地盤に対する意識があるわけでこうやって議論されるわけでしょう。実がないとは思わないですが。

>>347
そんなあなたは高台の物件を検討した方が良いかもしれませんね。

>>348
高台なんて坂があって嫌よ

昨今のゲリラ豪雨でもこの辺りは問題ないですから気にしすぎなくても良さげ。