プラウド板橋志村三丁目について

マンション購入を
立地 ＞

って考えの人がまだいたんだね
ビックリ

それにここのサイトで良いものを良いといったからとて
中古販売に影響するわきゃないじゃない

>122
あなたの理論を教えてもらえますか？
立派より大事な要素が何なのか知りたいです。

立地よりバランス

バランスって、立地も入ってるんじゃん（笑）
そもそも物件探すときはまず場所から探すでしょ？それともいきなり設備仕様から探すの？
バランスとは言っても結局自分の希望するエリアという立地条件がまずあって、その中から設備や価格などの要素を考慮して決めると思うのだけど。

>125

立地も含めてのバランスでしょ
購入エリア決めて
自分にあった住みやすいマンションを探す

立地も大事だけど
立地ばかり重視してても
中身が残念なら住み心地も良くないだろうし
立地があまり良くなくとも
その分中身やその他のグレードをあげてれば
それはそれでバランスが取れてるわけで
あとは値段
何を重視するかその人次第で
立地>仕様設備が
常識ってのがそもそもおかしいんだよね

まずは価格（払っていけるかどうか？）ですね。

>126

ちがう。
設備なんて後からどうにでもなる
（意外と安い）

後から絶対に変えられない立地の価値と設備の価値は比べ物にならないほど前者のほうが高い。

>>128

あなたはそうなのかもしれないけど、仕様が大事って人もいますよ。
設備は後からかえられると言うけど、気に入らない仕様に我慢して何年も住もうとは思いません。
そもそも仕様が低いと感じたら買う気にもなりませんが。

>>129
同感

>>128
立地が良いと、価格を抑えるために
部屋を狭くしたり間取りもありふれたものになったりとしがち。
確かに仕様は後からでも変えられるけど
また無駄にお金を使うなら
最初からって考えの人もいる。
ディスポーザーなんて後付けできないしね。
簡易的なものもあるけど後付けは確かできないと聞くし。
駅からも程よく、部屋も広く、デザインもよければ立地なんて妥協できたりもする。
要は自分が求めてるものプラス全体のバランスって意見に同感。

プラウドのマンションの外観は
みな似てるかな。個性があってもいいんじゃない。

オーベルは部屋のなかに梁がないよう工夫されてたね。駅から3分だし。
あとここはもう少し駅から近いといいんだが。
価格は⁇抑えめ？

>130

そういう考えの人は合理的に考えられないだけだろ。

広さ・デザインはともかく、専有部分の設備ごときで立地を犠牲にするのは頭が悪い。

>132
理解できてないようですね

>133


立地を犠牲に設備を優先する意味って有るの？

単にごまかされてるだけでしょ。

で、この物件の立地と仕様はどうなの？

購入後に変更できるものとできないもの、どちらを優先して購入すべきかは一目瞭然。
買い替え以外の手段で立地を後から変更できますか？

これが理解できない人が不動産屋のカモになって微妙な立地の物件を仕様がいいから、と洗脳されて買っちゃうんですよね。

坂下は板橋区のハザードマップで浸水地域だからこの物件の立地がいいはずないと思うんだけど。
近所に住んでるから坂なしでスーパーやセブンタウンに行ける便利さはあると思ってるけど、立地がいいとまで言われると抵抗がある。
駅から遠いというデメリットが駅前の環八からも離れてるというメリットにもなってるという程度の話？
でも前の道路はそこそこ交通量あるよ。

立地が全てではない
立地ばかり考えて買って後悔する人もいる。
何が正しいかは自分次第
だから、立地がうんたらなんて勝手な常識で決めつけるのもおかしな話だよね。
ここは立地は微妙でも
他のもので補えてるならいいんじゃない？

ここの立地がいいとは誰も言ってないと思います。

個人的にはここは立地だけで言ったら微妙。
駅からまぁまぁあるし。
前の通りは大型車も通るし。

立地は大事だよ。たぶん誰もがそう思ってるはず。
ただ「どんな立地を良しとするのか」はその人次第。
見晴らし重視だから高台がいいのかそれとも坂の上り下りが絶対嫌だから平坦地オンリーなのか。
外出は自家用車メインだから駅近なんて好立地の要素たり得ないとか電車通勤だから駅近は必須とか。

そしてどんなに立地が良くとも設備仕様が望むものでなければ購入したくないのが人情。収納が少ないとか風呂場が狭いとか、そんなちょっとしたことでも自身にとってのマイナス要素がいくつかあれば契約に踏み切れないもんです。それを「頭が悪い」と腐すのは余計なお世話ってもんです。

蓮根は駅近ってのは良かったけど線路沿いだったからなあ。

>140

気に入らない設備は直せばいいのに・・・

そんなことも思いつかないから頭が悪いって言われるんでしょ。

>>142
1317のバスタブをどうやって1418に直すの？0.75平米の浴室を1平米に拡張できんの？
リノベで間取り変えろとかナシな。

>>143
平米じゃなく坪でした。

>142
理解できてないあなたも同類

ここは、期待していただけに外観がアレなのと
道路からの圧迫感が…ちょっと残念
でも、中身次第。モデルルームいつからかな？
行かねば！
80平米以上又は90平米以上の田の字以外希望だけど
さすがにそんな広さはないかな

>>142

気に入らない設備は直せばいいと簡単に言うけど
理事会の承認、上下左右から工事同意書取ったり色々と面倒ですよ。
細かいことだと例えば開き扉を引き戸にするのに20万円とか費用も馬鹿にならないし
多少高くても初めから設備仕様が良い方が快適に生活できますから。

>立地がすべてではない。

ってその通りではあるのですが、立地が最も重要というのもまた事実では？
マンションの価値は、立地が９割。と良く言われます。設備などの他の要因の重要性は立地のそれに比べれば、かわいいものだというのが一般的な評価でしょう。

少なくとも、立地が悪い場合のリセールバリューは、相当低くなりますよ。

比較するのが極端すぎやしないでしょうか？

駅近だけど極狭設備普通かVS駅遠だけど間取広々設備良し
みたいになってません？？

ここら辺だと間取や設備に大差があると思いません。
リセールや賃貸に出すんであれば立地がすべてだと思います。
一生住むつもりならどこでも好きな場所に住めば良い

>148
人生は、何があるか分かりません。急に長期の海外赴任になるかも知れませんし、経済的に売らざるをえなくなるかも知れません。
いざという時のリセールバリューを考慮して不動産を購入するというのは、不動産を買う時の鉄則ですよ。
（もちろん、そんなこと言っても、リセールバリュー悪そうだけど、どうしても気に入って欲しくなったので買うという選択肢を排除するつもりはないですが。）

だから、こういう掲示板で、リセール時の価値等を議論しておくことは有益だと思います。

昔、家内がこの物件と華屋与兵衛の間ぐらいに住んでいました。

１７号から少し奥に入ったところなのですが、１７号の振動が伝わって来てました。大型トラックが通ると揺れるんですよ。ずーっと騒音も聞こえているし。（夜、回りが静かになると余計に気になる。）あと、なんだか土・日もにっかぽっか履いている人が多かった印象が強いです。
面白い地域だなぁ、と思ってました。

「こんなはずではなかった」という結果を避けるにはどうすればよいのか。まず資産価値のある物件を選んでおくこと。マンションの資産価値は９割が立地。９割の中身は８が駅からの距離、１が環境だと考えればいい。資産価値が安定していれば、欠陥を補修した物件でも売却という解決手段がある。
（ここまで引用）

だそうですよ。
連載：本当は教えたくないマンション業界の秘密　榊淳司
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20150503/ecn150503083000...

>>149
148ですが私は立地重視派です。
設備良い>立地の方が頑張って吠えてるので意見してみました。
23区内だろうと立地(というか駅からどれだけ近いか)が一番重要だと思ってます。

このマンションの住所って坂下一丁目ですよね？
坂下って住所はいかにも印象悪くないですか
皆さんは気になりませんか？

「蓮根」よりはマシかと

「坂下」はキツすぎる

坂上の⚪️ーベルは良かった。
ここは仕様をあげて欲しい。駅から遠いので。

やっぱ坂上がいい
坂下は立地も仕様もよくない

>156さん
仕様をあげると価格も今より高くなりますが、永住を視野に入れられての
ご購入でしょうか。
駅遠のメリットは環境、広い専有面積、低価格などが考えられると思いますが
価格が高くなるとそのメリットさえなくなってしまいますよね。

立地って駅近が全てを意味してるわけじゃないんだけど。

>159さん
地域危険度測定調査のサイトを拝見いたしましたが、
建物倒壊危険度のランクが3になっていますね。
沖積低地がどのような地形なのか解らなかったもので
調べてみたところ地盤が弱いようで心配です。
液状化についてはどうなんですか？

立地といってもその人が何を重視しているかによっても、
各々違ってくるんじゃないかなぁと思います

あとは学区が良い、とか、
買物がしやすい、とか
静かである、とか
様々なポイントがありますよね。

それとお値段のバランスで選択されるんじゃないかな。

地域の建物を心配しているなら建物倒壊度ランクに注目するのはわかりますが、当物件は19メートルの杭を打ち込んでいるので倒壊のおそれはないと思いますよ。

19メートルの杭とありますが、砂の上に杭を刺してもそれだけでは支えきれませんよ。
建物は地盤とあわせて総合的に支えているので。

>>166
砂の上に杭を打つゼネコンがいたら驚きですよ。
何のためにボーリング調査して杭の長さを決めてるのかという話です。

こちらの土地は液状化対策はされているのでしょうか。
浦安の場合、同じ土地でも対策している所としていない所の被害差が大きいですね。

http://www.news-postseven.com/archives/20120217_88623.html?PAGE=1#cont...

被害を被った人達は裁判で敗訴してしまっています。
志村も被害出たら泣くはめになるのかな。

物件のサイトを確認しましたが、フリーアナウンサーの方がイメージキャラクターとして起用されていて驚きました。
プラウドのCMイメージと言えば海外のお城に外国人女性だったので、日本人のバラエティ番組に出るような芸能人が起用されるとは思いませんでした。

野村さんがこんな売り方（竣工売り）しているなんて問題があったんですか？

前にでていたらすみません

入居時期も伸びているし・・・・