プラウド板橋志村三丁目について

>>265
金利2% 35年 頭金なし
だと妥当でしょう。ローンで約17万だもの。

>>266
金利2％に頭金無しのどこが妥当なの?（笑）
今時まともな人は頭金なんて普通の人は3割入れるし金利だって35年固定でも1.2%なのに。月12万でしょう

>>267
頭金は1000くらい入れるでしょそりゃ。
でもフルローン額で月割りにして、修繕費固定資産税も考えて+2万くらいもらっての額でじゃないと、自分ち賃貸に出したくないなぁ。ボランティアじゃないんだし。
それくらいで賃貸に出せないマンションなんか資産じゃなく負債だね。

>>268
ここが賃貸に出して儲かるエリアか?
考えなくても分かりそうだが。月20も払える人がこの志村三丁目に借りたいって人がどれだけいるんだか。三田線ってだけでも既に候補に上げる人激減なのに

ここに限らず今から買って儲かる物件なんてあんまりないんじゃないの？

徒歩距離もあるしね。ここは学校も遠いし中古で買いたい人も少ないんじゃないかな。

>>271
だろうね。そういうエリアでは築浅中古を買い叩くほうが安全。

賃貸・売却で儲けるかという話でなく、物件自体が割高か判断するために
月々の維持費と家賃相場を比較しているのではないでしょうか。

先ずは実物を見てみないと！

>>273
物件の割高かどうかをみるのに家賃相場と見てるの？それって全く無意味じゃん。
愚かにもほどがあるんだけど。それって賃貸か分譲かって話とおなじ愚行だよね

物件が割高か判断するために周辺の家賃相場を見るのは常識なんだが。

>275

もうチョット勉強した方がいい。
賃貸相場と物件価格を比較するのは基本中の基本。

ただ、上げ相場の時は先に物件価格が上がって賃料は後から上がるから、
今だとどこの地域もリターンは悪くなってるはず。

>264の言うとおり、月17万で貸せて、本体価格が5200万なら、グロスの利回りは3.9%
今は本体価格が上がって都心でも5%は難しくなってるから、3.9%ならそんなに悪い水準じゃない。

月17万円で貸せたとしても厳しいのではないでしょうか

頭金：1000万
ローン：5145万（5200万 -1000万=4200万を35年1.2%で借りた場合の総返済額)
諸費用：200万　
火災・地震保険：50万
住宅ローン控除 -500万
-----------------------------
合計　5895万
35年の１月あたりの金額：14.03万円

管理費：14500円
修繕積立：18000円（修繕積立計画を見ると最終的には25500円らしいです）
1月あたり固定資産税：12500円

月あたりの総合計：18.53万円

>278

いやいや、それでいいんだよ。
通常借り主に払わせる火災保険とか管理費までMAXで積んでそれなら十分。

月当り1.5万ぐらいの足が出て、35年で▲630万ぐらいでしょ？
築35年のこのマンションが1000万を切ることはあり得んよ。
通常半値ぐらいだろうから、投げ売りでも2500万にはなるでしょ。
十分プラスですよ。

>>277
勉強した方がいいのはそっち。数字を出してさもわかった風に感じるのは結構だが大事な点を見落としてるわ。それは大量に完全なコピーを生産できる工業製品と違い不動産はすべて一点物。そんなくだらない皮算用はなんの意味も持たない。みんなそんなこと知ってるんだよ。

計算上うまくいっても、賃貸で17万払ってまで駅も学校も遠いここに住みたい人がいるかどうか…。
比較するだけならいいですが投資としては？？？ですね。
そして大事なことを忘れてますが
築35年も経ったマンションでは17万は取れない。
物価が上昇したらわかりませんが

>280

完全に昭和の考え方。
収益還元法ぐらいは知っとけ。

個別事情はもちろんあるけど、一般的な線を想像して割高感を判断するのは今や常識。

>>282
常識?そんなわけ無いでしょう（笑）
住むために買う人はそんなくだらない計算などしませんから。おたく本質も理解できないんですか？

建物自体が割高だからもう今週土曜に要望書を取り下げてこようかしら
将来的に負債になりそうですし。
・2019年問題で人口がピークアウトして今後は供給よりも需要が小さくなって価格が下落
　東京といえども人口が減り始めるとか
・2020年オリンピック以降建築費の高騰が収まりそれ以降の案件のほうが安価に手に入れられる
等いろいろ考えると割高な物件は手が出しにくくなりました。

>>285
買い替えですか？
うちは家賃19万払い続けるの勿体ないので、将来負債になりそうでも新築マンションを早めに購入したいです。
現在分譲マンションを持っているなら、
待ち
でもいいと思います。