DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その25

>>848
私もそう思います。でも、坪400を余裕だと思う顧客はこのマンションには興味ないことも明確だから、仕方なく、背伸びする人をターゲットしてのでしょうか？都心部のマンション見ればわかると思うけど、値段高くても、価値にさえマッチしてれば、金持ち顧客はばんばん買うからね。勝どきの成長は今激しく、スミフはそれを見越して今のKYな値段をつけていると思います(営業もポロりと言ってたくらい)。したがって、このマンションを買っても5年、10年たって、値下がりは仮にないとしても、売却により儲かる可能性・額は低くなります。これが、坪400以上をあっさりだせる投資家にとっては面白くないと思う理由です。そもそも駅遠の時点で投資物件にはなりませんが。(人道橋できても電車乗るまでの歩く距離はそう変わらないし)

ゆりかもめ延伸すら叶わないのに地下鉄は無理でしょ？
選手村はBRTシャトルバスになったし。

>>852
ゆりかもめは、副区長が断っただけ。
それに、豊洲方面にしかつながはない路線に価値はないでしょう。
反面地下鉄は、明らかにメリットがある。これをいっしょに考えてネガしようとする三井はもっと勉強したほうがいい。

この地下鉄とバスの投稿マズくないか？
これステマだろまた

それで地下鉄完成は何年後ですか？１０年後ですか？２０年後ですか？

>>854
他物件の営業してると現実がみえなくなるんだね。かわいそう。三井の物件にも一応プラスなのに、そんなにDTが羨ましい？

2014年 マンション販売戸数実績

1       住友不動産   6,308戸
2       三菱地所レジデンス 5,300戸
3       野村不動産   4,818戸
4       三井不動産レジデンシャル    4,638戸
5       東急不動産   2,550戸
6       大和ハウス工業 2,289戸
7       プレサンスコーポレーション   2,273戸
8       大京      2,018戸
9       タカラレーベン 1,551戸
10      名鉄不動産 1,474戸
11      東京建物 1,455戸
12      一建設（はじめけんせつ)1,330戸
13      阪急不動産   1,256戸
14      あなぶき興産 1,253戸
15      新日鉄興和不動産        1,184戸
16      近鉄不動産   1,163戸
17      エヌ・ティ・ティ・都市開発   1,081戸
18      大成有楽不動産 1,076戸
19      伊藤忠都市開発 1,043戸
20      日本エスリード 902戸

>>854
>>856
あなた方は一体何と戦っているのか・・・

>>857
こうやって単年で評価しても意味が無いです。
複数年の推移をみるべきだし、その間の売り出し住戸数と在庫数を比較しないとアンフェアな印象操作になります。

現実的には、２０１３年と２０１４年は新築マンション価格相場が１～２割上昇しています。
その結果、割高感の強かった住友不動産の新築物件が相場と近づき今まで抱えていた在庫が掃けただけ、と言われてます。

>856
新しいマニュアルは他のデベを攻撃するようになってるの？
それはマニュアルを変えないと

>>858
笑

なんか無理ポジが過激化してきて、某江東区物件と似た雰囲気のスレなってきましたね。。

三井ってここのスレまで出張ネガして逆効果だって気づかないんだろうか。DTの良さがより際立つだけなのに。

とりあえずDTは割高感が強い

>>864
いいものは高い。当たり前。

ドゥトール（フランス語）とスパ（英語）のコンセプトの意味不明さからも、何を売りにしたいかコレというインパクトに欠ける

見た目もスカイリンクと変わらない出来感

＞863
このマニュアルどうにかならないか？

>>865
その額出して 晴海ってどうなの

周りなんもないし、目の前病院って、、
即決物件ではないな

>>868
これからは晴海。

ＳＰＡの語源を調べると、何か分かるかもよ！

地下鉄駅の噂。ネタにしては多いと思ってたけど本当っぽいね。
駅直結とかいかなくても至近で2線利用可能+BRT直結となれば今の価格やすすぎるくらいですよね。
建物もラグジュアリーですばらしいし。欠点がみあたらないってこういう物件のことだね。

>>872
解せないんですけど、どの辺がラグジュアリーなんですか？仕様も平均的だし、お風呂とかありえないんですけど。

あ、でも共用施設はワクワク感ありますね。

>>866

DEUX TOURS(仏)=TWO TOWERS(英)ですから。
見たまんまですね。

地下鉄の噂？
ここの掲示板以外では見かけないですね。
本当っぽい根拠ありますか？
ここ最近の地下鉄願望の書き込み、根拠なく既成事実っぽく書いてるようにしか見えないです。
現実問題東京メトロは路線ネットワークを拡げるつもりはなさそうですしね。

＞876
原野商法の一種ですよ

>>876
三井は、早く巣にお帰り。ネガしつこすぎ。

売りたくて仕方ない匂いがプンプンの掲示板ですね

＞８７５

二棟（日）という意味の　名前なのですね。

>>873
お風呂はあったほうがいいんじゃないですか。周りのタワーと差別化できます。水ものが嫌なら、いくらでも他のタワーがあるから、そちらへどうぞ。

>>879
全く売れない物件から出張おつかれ。

>>880
高級賃貸ラトゥールシリーズの分譲版だからフランス語にしたんでしょ。
それを英語や日本語にしたら変だ。

>881
確かに水物を施設に持つタワマンは高級感はありますね。
ジム付と今はどこでも売りにしてますが、　ただ部屋に機材置いてるだけ、　のお粗末なものもありますものね。

>>884
つまりスパがあるDTが最高ということですね。

気に入らない投稿は三井のネガだから根拠がない、ということにしたいみたいですね。
ところで「三井」は近隣のどれを指しているんですかね。KTTは三井単独ではないけど文脈的にはKTTっぽく読める。あちらはBRTのシャトルが計画されてますからね。

>886
そういうことでしょう。

販売はそこだから

>884
最高かはわからないけども

スカイリンクに高さと細さがそっくり。スカイリンク３兄弟？

海側のタワーは日当たりと眺望確保できそうですね。

真ん中のとスカイリンクは影で暗くなっています。

＞８８７

KTTは、販売は、三井不動産レジデンシャル、三菱地所レジデンス、住商建物株式会社です。仕切っているのは鹿島建設です。
売り主は、設計と幹事の鹿島と三井・三菱・住商・野村不動産の4社です。

ですのでKTTを「鹿島」というなら分かりますが「三井」というのはすごく違和感があり無理があります。勘違いしてません？

>>890
鹿島のせいにする三井って見苦しいよ。
それにあそこの中身がどうだって関係ないんだよ。スレ違いだからスレに帰ればいいのに。

GFT、KTT、PTH、PHT
このへんの営業がDTスレで必死にネガしてるのはみればわかるじゃん。

>>892
色んな思惑の人がいるから一概には言えないけど、
住不の物件って異色だし孤高の存在（相手にされてないとも言うｗ）だからね・・・
ネガとかポジを超越したところにあって、
あんまり他物件との比較とかって無意味だと思う
一目惚れした人が金に糸目を着けずに買う印象だしさ

住不の物件を上げたり下げたりしたところで、
他の売れ行きには影響与えないと思うけどｗ

>>892
いろんなスレ見て検討中ですが、
客観的に見て、他スレにDTポジの書き込みが多いように思います。
わざわざ敵を作りにいってるのか、それとも仕返しなのかはわかりませんけど。

近隣の営業がネガって、被害妄想じゃないですかね。ネガな書き込みもあるけど、無理なポジに対する突っ込みが多いように見えます。
主観（ゴージャスとか最高とか）は人それぞれなので水掛け論になりがちなので、もっと事実に基づいた建設的な議論になるといいですね。

選手村のニュース
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFB04HAT_W5A300C1MM0000/?n_cid=TPRN...
『2020年に開催する東京五輪に向けて、東京都が臨海部の晴海地区に整備する選手村の事業協力者に、三井不動産や三菱地所、住友不動産など10社前後で構成する大手デベロッパー連合が名乗りを上げていることがわかった。大会後、選手村は民間住宅に転用し、中心部には２棟の超高層マンションを建設するなど大規模再開発を実施する方針が決まっている。総事業費が数千億円に達するプロジェクトを有力企業が結集して推進する。
　都は五輪後の街づくりまで含めた計画を検討する事業協力者を公募中で、３月末に正式決定する。不動産開発の実績や資金力などを審査基準としており、三井不動産などのグループが選ばれる公算が大きい。実際の整備を担う事業者は16年春にも改めて選び直す。ただ限られた時間で施設を完成させなければならず、今回の大手連合が母体となる可能性が高い。
　選手村は晴海地区の都有地に整備する。敷地面積は約13万４千平方メートル。選手が宿泊する22棟の中低層施設は、大会後に改修して民間住宅として売り出す。このほか超高層マンション２棟や大規模商業施設などを新設する。住宅の供給量は全体で６千戸近くに達するなど、市街地再開発では空前の規模になる。
　選手村の建設費は五輪招致時の試算で1057億円。マンションの建設費など新しい街づくりに伴う費用も加わり、総事業費は大きく膨らむ。１社で担うには投資額が大きく、６千戸を売り切るにはリスクも伴うため、大手各社が異例のタッグを組むことになった。
　選手村跡の住宅開発の成功には、交通インフラの整備が課題となる。晴海地区には鉄道の駅がないため、都はバス高速輸送システム（ＢＲＴ）を19年度に導入する方針。地元の中央区は、より輸送能力の高い地下鉄の新線整備を求めている。』

>>894
そう言う貴方も同じでしょう （笑）

ステマ業者の方へ
他のデベロッパーのせいにするのは
やめた方がいいよ

三井にしろ住友にしろ、まともな大手の業者が、こんなわかりやすい不自然なステマをするとは考えられません。
反応を面白がる愉快犯というところでしょう
反応しないのが一番

896
ありがとうございます。
大手ばかりで安心しました。地下鉄含め大いに期待できそうです。

>>897
894ですが、私がいつ何をしたんですか？
ネガもあれですけど、他スレでのポジ押しもイメージダウンだから指摘したまでです。
DTはせっかく共有施設の豪華さとか免震など魅力があるのに
営業なのか、誰かの悪戯かわかりませんが、DTより他が劣ってるような言い方は争いの種にしかならないですよ。

>>896
要するに、大手デベが協力しあって、自分達の既存物件の価値を高めるべく、需給調整や棲み分けをしながら計画的な街造りをして行くってことね。
目出度し、目出度しじゃない！！

>>901
イメージダウンさせるようなことを、わざと書き込んでいるのではないでしょうか
スルーが一番

そうそう、三井からのネガはスルーしましょ。

ガチの話、三井さんはDT全く気にかけていませんよ。被害妄想もほどほどに(笑)

>>905
その割にはね！W

めちゃくちゃ出遅れましたが、最近この物件のことを知りました。サイトを見れば見るほど気になってきてさっき資料請求したところです。
40-50平米の1ldkが欲しいのですが、やっぱり結構いい値段してますね。あとリビングの窓が小さかったのが残念。
狭いお部屋ご検討されてる方いらっしゃいますか？

新豊洲の物件を愛してやまない熱狂的な書き込みが、完売した途端に静かになりましたよ
販売業者なのか、購入者を装っているお遊びかわかりませんが。

完売したら寂しい位に静かになるのですから、今はネガもポジも賑やかにしていいと思います。

>>906
いや、だから三井じゃないって、笑
三井だと思う根拠おしえて？スミフがkttのスレで宣伝するのはわかるけど、三井(てか鹿島じゃなくていいの？)がここにきて宣伝する理由は？しかも、三期完売直後のこの時期に。

>>908
検討スレなので完売後は書き込む事が
無くなりますよ。

ここはしばらくは検討できますから
たくさん書き込めますよ

全く相手してないけどね三井は。。。まあ、ライバルのつもりでいたいのはわかるが販売ペースに差がありすぎてライバルというよりいまやDTへの興味がほとんどなくなってないか？激しいネガポジ合戦していたころが今は懐かしき華だったのでは。こういう物件好きな人もいると思うから頑張ってね。けど、業界の雄、三井さんを出しに使うのは見苦しいからもうやめよう。

>>911
PT晴海ならまだしも、勝どき東のほうが売り切れるの早そう。
住友不動産豊洲とかみてるとあながちネタでもない。

>>907
私も狭い部屋を探してしました。
で結局55の2LDKにしました。
やはり狭ければコストパフォーマンス的に悪くなるし、50平米を越えれば色々と有利になること多いですからね。

江東区・晴海　　　なんてこった！　

晴海アドレスが江東区扱い
地方にならともかく東京のNHKですよね？内地からはその程度の評価なのだろうね。

昔から月島佃勝どき、晴海、豊海　と別もの扱いです。
正しくエリアは分けて考えましょう。

>>911
同感。

>>913
契約されたのですね！羨ましいです。眺めは良さそうですか？
完成が楽しみですね。
うちは55平米だと理想なのですが、予算的に厳しそうです。これ位のお部屋の売行きはどうなんでしょうか？

まだ新参者で皆さんのコメント読んでもほとんど意味が分からず、、

>>914
ワロタ

>>914
文字面でも音声でも江東区の晴海と言っていますね！
天下のNHKが信じられないミスをする、、
うちの母、NHKの職員でした。NHKは落ちてしまいましたね。原稿書きからアナウンサーまで。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20150304/k10010003381000.html

記者もアホだし、アナウンサーも気づけよなあ。
こんなNHKに、視聴料はらいたくねえ。

江東区晴海なら買わなかったなここ

>>922
同感

まあ、世間一般の晴海に対する認識はその程度ということです。それ以上でもそれ以下でもない。

>>924
そうゆう問題では無い
NHKが全国放送で堂々と間違えた事が問題

オリンピック選手村は、日経新聞に書いてあったけど三菱住友三井の大手連合で開発するようだね。
凄い街になりそう？

>>925
じゃあクレームでもしたら？
以後気をつけますと窓口で言われて終わりでしょうけど。

今日もモデルルームは盛況でしたか？
全く様子が描かれることないので

>>918
非常にDTに対して賛否両論？というよりネガが激しいですね。関心が高いということならうれしいです。
生活の基盤で最も便利な場所だったのと、かっこよかったから決めました。
今後の晴海豊洲の発展の場所に居を構えるのが楽しみです。

>>918
契約してから気にかけていなかったので今の販売状況は分からないのですが、このスレ見てればあまり好調ではないのですかね？
まだいい部屋あるんじゃないでしょうか？

三菱晴海ツインの理自著さんが、今度の中央区区議会選挙に立候補します。
応援してあげよう。

こんな所で、選挙活動するな！　　地下鉄でも通してくれる力があるなら等表でもするが、ただの新人区議には無理だろ。
で、公約は？

しかしまぁ今日の三井からのネガも盛りだくさんだったね。
明日も頑張ってください。
お疲れ様でした。笑

昨日の日経新聞夕刊に、オリンピック終了後の晴海が三菱住友三井の大手連合で開発する記事が出てましたね。
楽しい街になりますように。♪

>931 完全にマルチポストですよ。　告示日前だから、何やってもいいというわけではないでしょう。

＞９１６　
気になったので訂正（笑）

「昔から月島佃勝どき、晴海、豊海　と別もの扱いです。」
　　　　　　　　↓
「昔から月島佃勝どき、晴海、豊洲　と別もの扱いです。」

＞９２５　確かに晴海がその程度の評価とかそういう問題でなく、NHKが「正確に報道していない」ということが問題なんですね。

>>934
既に、三菱、住友、三井、はバラバラで晴海再開発をやっている最中ですが？
オリンピックを待つまでもなく。

それに新豊洲なんか、東急、東京建物、野村、まで加わって大手連合で再開発したから
加わってるデべが半分になります。

選手村、JVでやるのは最も苦手なスミフが、どうやって関わるんだろうね。わがまま言い放題なのだろうか。２本のタワー、スミフ主導でやってくれないかな。安い低層団地をお殿様のスミフが扱うとは思えんが。

もし選手村タワーをスミフが建てるならDTより500万円以上800万円程度は上乗せした価格設定をしてほしいな。

いや、お殿様じゃなくて、大阪商人だろ。ケチでせこいし口がうまい。あと、しつこい。

俺の属性いいのは分かるが、営業があまりにしつこい。なんとかしろ。９３３さん。

>>938
ちゃんと新聞読みなよ。
ネガりたいのが丸見えだよ。

>>938
何言いたいんだ？新聞読んだ？

>>940
その可能性はかなり低いと思われます
良くてJVて幹事会社が三井様か三菱様と予想しましす

>>940
ないない。

SKYZ/BAYZみたいに物件毎に主幹事が違う体制になるだろうから、タワー１棟がスミフも有りえなくはないかな・・・。価格上乗せはスミフなら有りえそうでコワいｗ

選手村みたいな立地悪い物件は外部デザイナー起用したり外観やランドプランこだわって企画力でカバーするはずだけど、モデルプランの団地風配棟だとSKYZ/BAYZみたいな物件毎の個性を出しづらいように見えるし、どうするんだろう。

契約者の皆様、すぐそばにある中央清掃工場は全然気にならないですか？今は検討中ですが、この件で悩んでいます。契約者のご意見を聞かせてください。

>>947
この写真をみてどう思うかだね。レインボーブリッジが見えるDT一番の眺望の部屋とは思うが、私にはもはや煙突しか見えません。
http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/harumi/archive/71

〉948

海沿いの眺望ありえないね
眺望日当たり重視ならTTTの東南か南西にするべきだ。

あとKTTの南西も抜けてる