DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その25

↑　フルオプションで良く見せてるのはスミフだろｗ　　標準だとなにも無いんだから。

実際の部屋見れるんだから、モデルルームはオプションついてても、
まったく問題ないと思いますよ。

図面とオプション付きモデルルームだけで売る売り方は
誠意が感じられません。というか、下手すると過大広告に該当するんじゃないの。
モデルルームでいっぱい夢見させて、実際、部屋できたら、
イメージと違ってショボかったって。
がっくりだよね。高い買い物なのに。

＞標準だとなにも無いんだから。

誠実だと思います。本当に必要なオプションだけつければ
良いんだから。オプションなんて、人によって欲しい物違うでしょ。
いらないものを押し売りする売り方はどうかと思います。

ふーん、その理論なら、すべて竣工後販売が筋なんじゃない？　売れるなら竣工前に売りたいのが本音でしょ。あんな飴つきティッシュ配りなんてやらないでしょう、すべて竣工後でいいなら。まあ、竣工後売りの方がむしろだましやすいけどねｗ　棟内ＭＲで夢みさせるからｗ

今夜も晴海は風が強い。換気扇から逆流している。
今までと違って花粉も混じっているから質が悪い。
空気清浄器と加湿器がフル稼働。

＞５７７
躯体ができた段階で売るのが理想かな。
内装は自分で手配したい。

＞５７８
換気扇？
給気口からフィルター通して、
送風機で各部屋に空気送るんじゃないの？

>>576
もともと低仕様で、MRオプションがごてごてついてる割にオプション期限きれてるので、もうつけられませんー！
がスミフのやり方じゃないの？

平気で竣工2年後とかで売って新築です♪いうの詐欺だと思う。躯体はどうポジティブにみても中古だし、内装も未使用とはいえ経年劣化。
客を騙して新築の値段で中古売ってるようにしかみえない。

>>580
いちいち反応しない方がいいよ。
前から張り付いて風が強い事強調してるだけだから。
自分が住んでるのに自虐ネタかちゅーの（笑）
本当に住んでて、嫌なら引越しすりゃいいのにね〜

たしかに、竣工後5年でも新築ですよって堂々と売ってる。しかもその間の修繕積み立て金、販売価格にのっけてるから。
「竣工時販売価格はたしか＊＊＊ですよね」「・・・5年分の修繕積み立て金です」って本当にいわれたんだから。ビックリした。

＞平気で竣工2年後とかで売って新築です♪いうの詐欺だと思う。躯体はどうポジティブにみても中古だし、内装も未使用とはいえ経年劣化。

まったく問題ないと思います。実際の部屋見れますから。
気に食わなければ、買わなければ良いだけです。
青田売りは、買った後でないと、実際の部屋見れませんからね。
ある意味、博打です。

いい部屋は、竣工後では手に入りませんが・・　　舞い上がるのは一部の主婦だけで、購入者はもっと冷静で現実的に判断してますよ。むしろ私はＭＲはあまりみていません。決して博打とは思いません。　手付けもいい部屋を押さえるための投資です。だめなら放棄すればいいだけです。通常は１０％を求められますが、５％でも場合によっては２％でも１％でも押さえられます。要は買うという強い意志を示すことです。売り出し１期で掘り出し物を見つける楽しみもあります。

冷静になっても意味ないよ。
結局、実物見ずに買うことは変わりませんから。
いくら図面で想像しても、限界があります。
百聞は一見に如かず。

>>583
全く、晴海に来て失敗したと思っている。
晴海の現状報告情報として書いてるから、スルーは自由。

決して竣工後販売を否定するわけではありませんが、購入者側にとっても「青田売り」のメリットはあります。購入者視点でみれば「青田買い」なんですね。値上がりが予想できる物件を、今の相場で買える、これが大きなメリットです。竣工待ってちゃ遅いんです。内装がどうの眺望がどうので竣工後確かめるなんて遅いんです。そりゃ、ババをつかまないために精査はしますけどね。
ただね、スミフ物件だけは、現状の相場でなく、竣工時の相場を予想して最大利益を取りに来る。だから買いにくいんですけどね。

＞５８７　　くりかえしますが、いい部屋は、竣工後には買えません。残っていません。
あなたがそう言うなら、スミフに「すべての部屋」を竣工後の販売にしていただきたい。結局、なんだかんだ言っても他のデベと同じ穴のムジナです。

造り以前に

まず周りに囲まれて場所が悪すぎる。

タワーで眺望が抜けない部屋は集合団地だと思ってるんで。

>>587
のんびりな方ですね。マンションとは違いますが、戸建だって購入してから建築する場合が多いんじゃないですか。竣工後にいい部屋があればラッキーですが、そこに拘るなら新築じゃない方が選択肢は多そうだけど…ムシが良すぎますね。

>>587
残り物しか買えないけどね

そう言えば、大京が、破たんした後一時期完成売りでやってましたね。
結局、全く消費者に受け入れられず元に戻したんですけれど。

いっぺんに全部屋売るわけではないので、
竣工後でまったく問題ないですよ。
最後まで値引きしないのも安心できるし。
ブランド力つけるには一番大事なことだと思います。

いい部屋を青田買い出来るように
アンテナと感覚を鍛えるしかないよ

MRにいって、完売物件と竣工後売残り物件の違いを
分かるようになろう

>>594
正しく言うと破綻ではないらしい。オリックスが助けた。

大京のタワーは、月島までは割安だった。
関係者が割安なことを認めていて、月島の次のタワーからは割安感が無くなった。
地元民が事前の優先販売でたくさん買い、うちも買って築浅転売ごちそうさまでした。

>>585
あなたは壁紙とか壁とか剥がしてなかでものぞくんで？
なかの構造の経年劣化度はよめないでしょ？
中古買ったときと同じ状態なんだよこれ。
どこまで老朽化してるかわかんない。

ま、来年には中古物件です。

新築でチヤホヤされるのも一瞬なのだ
そんなもんだ

ヨーロッパではね、築浅より　年代物の物件が高値で取引されるんですよ
ワインと一緒だ。

>>601
ヨーロッパ一括りとは広っ！
アジアではね、みたいな。

>>601
欧米か！
ここは日本です。

＞＞６０１

新築プレミアムが剥がれて築浅中古でもダメということ？？

俺はそういう人間だ。

>604

ダメではない
これから熟成していくんだ


売れ残りも年増になることも　何てことはない。

>>604
プレミアムが剥がれず
新築維持かアップするような
都合の良いのが欲しいね

今日のDTです。契約者スレで写真の載せ方で細かく指摘されて嫌になったのでこちらに掲載します。

今日のDT2枚目です。

3枚目。以上です。失礼しました！

>中古買ったときと同じ状態なんだよこれ。
どこまで老朽化してるかわかんない。

マンションの寿命に比べたら無視できるようなレベルでしょ。
拘るところじゃないよね。
実際の物を見れる利点の方が
遥かに大きいと思う。
例えば、陽のあたり方。
タワマンなら北部屋でも明るいなんて、
営業の方は言うけど、実際、同じ階の南部屋と比べると、
暗くて悲しくなるよ。
これは実際に見てみないと、
なかなか気付くことができません。

>>611
タワマンの南、北の違いなんて他の物件の中古でも大体確認できる。そのために売れ残りの実質中古を初期購入者よりも高く買うのは割に合わない。
まあ、あなたが実物見てから買いたいのならそうすればいい。

方角は一例だからね。

実際に見ないとわからないこと一杯あるよ。

高い買い物なので、気を付けてね。

Seeing is believing.

>611さんのお話ししている通りでした。北は暗い、寒いです、気持ちまで暗くなりました。眺望が抜けているならまだいいですが.... やはり日当たりが良いに越したことはありません。

あと個人的に東京タワーは好きですが、スカイツリーは何故か不気味に感じます。

優先順位として気持ちの休まる部屋を、と思ってます。
MRやパンフではわからないこともあるので完成後が見れるのは良いかもしれません。
さすがに数年後の前に私は欲しいので今買える新築か中古も検討しています。

>>614
スカイツリーはソウルタワーに似ていませんか？韓国人には馴染みがありそうですよ。

竣工後販売して古さを感じた頃には
塗替えで綺麗になるし

>>611
その論理なら、なんちゃって新築よりも中古買いでいいでしょ。なかの老朽化は気にしないんでしょ？
基本的にいえば住友の完成物件>住友の青田>中古
なんだから、わざわざ住友のお高いのを(新築売りより高いとか宗教にしか思えない)買う理由がなさすぎる。

>>614
今何階にお住まいですか？
低層階だとたしかに暗そうですね。

目黒のバブルの塔が坪７００万予想だそうです

湾岸バブルと煽っていますがここだけじゃなく東京が上がっているようですね。

ブリリア目黒の方達とは住む世界が違います。

＞＞608
いつも良い写真ありがとう、毎週日曜日育っていく物件を見るのを楽しみにしてます、契約者スレで何かあったんですか、スレが飛んでたのでアレ?っと思いました。

目黒のことをアッチコッチのスレに書き込んでいる人は何なんでしょうね？
目黒の宣伝ではなさそうだけど。どこかを契約済みの人の煽りかな？

近く通ったけど、敷地が狭いせいか、隣の塔と距離が近い。
マエケンとも近い。