DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その25

多分親水護岸の事を言ってらっしゃるのかな？

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>>298
すみません、確かにそっくりなのはにっぽん丸のほうでした。
ミニクイーンエリザベス風でクラシカルなにっぽん丸と、純白スケール感のある飛鳥Ⅱって感じで、どっちも見られる晴海ふ頭はいいですね。

新しい客船埠頭はお台場に作られるらしいですが、ＤＴからは流石に遠すぎて望遠鏡じゃないとみられなくなりそうですね。
http://www.nikkei.com/article/DGXNZO60128200U3A920C1L71000/

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>>302
対岸の日の出ふ頭には、飛鳥Ⅱクラスでも十分停泊できますね。
きっと、WEST棟の西向き契約者は、様々な大型客船が停泊する日の出ふ頭が見えて、窓から見える景色はとってもきれいだと思いますよ。

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>>303
期待は分かるけど、日の出には無理だと思うよ。
虹橋は勿論潜れるけど、接岸が日の出埠頭では無理でしょ？！
今あそこから出てる船は伊豆七島行きのさるびあ丸か、小笠原丸。いずれも1万トンにも満たなく、比にならない小さいフェリーだよ。飛鳥Ⅱは5万トンオーバーだからね。
あとはレストランクルーズ船だから論外。
ま、DT西側からなら確かに日の出埠頭は見えるから、それはそれで良い眺めだと思う。
高速ジェットフェリーとかもカラフルで爽快な走り見れるし。
やはり、客船は302さんの情報が一応計画だから過剰な期待はしない方が良いね。

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確かに5万トンクラスは日の出はちょっときびしいかな。
ただ、日の出埠頭は6バースあって、クルーズ船が毎日ひっきりなしに運航してるから、DTからの眺めはきっといいかもね！

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北側に垂れ幕が。。。

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ＤＴ北側低層と、月島徒歩１分くらいの低層中古で迷っています。どちらも眺望がイマイチなのは同じ。
ただ、ＤＴの共用施設は豪華なわりにスパとか不要なので、将来的に不安だったりします。
ただ、低層マンションだと駐車場が確保できなそう…

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>>302
ここからは遠すぎますよ。晴海埠頭も。
港南のＷＣＴから、通過する客船を眺めると迫力がありますよ。
お台場の新しい埠頭も港南からなら見えるかな。

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>>307
じゃあ、月島にしたら。

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買わない奴は来なくていいぞ
ハッキリ言って、買えないんだろ
無理するなよ

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>>306
やはりきましたか、垂れ幕。でも入居開始前にはよくあること。でも問題は入居後もそれが残るかどうかだな。

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>>311
残るでしょうね。
どんな感じの垂れ幕なんですか？できれば写真お願いします。

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コレがフラッグシップマンション？

駅前のチラシ配りも恥ずかしい

ただ、モデルルームを賑やかにしたいんだろう

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同条件ならタワマンの低層階よりは低層マンションじゃないですか？
DTはフロア間の価格差が小さいらしいのであえて低層階でここを買うメリットはあまり無いのでは？
大規模メリットはあるもののタワマン故の修繕コストや使わないスパのコスト負担もあるわけで高層階やスパを使うお宅の分を一部負担するようなものですし。

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低層マンションなら戸建で良いね。
マンションの特長であるスケールメリットないからね。

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>>311
春節対策じゃないですか？今週、たくさん売れればいいですね。

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>>299
屋形船じゃないですか。

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>>311
スミフのマンションはいつも垂れ幕下がってるよ。竣工後も。ティッシュ配りだって豪華賞品抽選だってクオカード配りだってやります。そこにかけるお金(特に営業マンコスト)はマンションの値段にのせてくるだけ。したがって、専有部はしょぼくてもなぜかいつも値段は高い。まーここを買う人はそんなこと気にしないでしょう。

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＞３１４

普通のマンションはフロントもゲストルームもついてないのが多くて、ただの集合住宅じゃない？売却のこと考えるとこわくて買えないな、どうしてもなら人気駅１分なら検討の価値はあるけどね。


階数関係なくホテルライクを味わえるのが大規模の魅力、しかもここはスパもついてる

階数は震災懸念で高層怖いって人もいるからね。まあ階数も向きも好みがあるから。

普通のと戸建の比較ならわかるよ＾＾

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こことトーキョータワーズ
いいマンションだと思いますよ

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勝どき東が出来たら 運河の客船乗り場は 勝どき側に移るらしいですね。

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垂れ幕だけは・・
東京湾岸風景にも写真載せてもらえなくなるぞ！

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いろいろなマンションの現地を見て検討しましたが現地の雰囲気がまだ価格に追いついていない気がしました。将来良くなるという前提の価格なので値上げすると言って焦らせて買わせる戦略でしょうが将来価格ということであれば駅直結の三井の大型マンションとか選手村跡地のマンションとかそれ以外にも晴海、豊洲の三井とか選択肢が沢山あるのでよく見てからにしようと思いました。まあ住友不動産は竣工までに完売すると怒られるみたいなので竣工してから考えればいいと思います。

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ここは眺望に恵まれないこと、占有部の玄関が総じて狭いことが最大の欠点。

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>>319
売却を考えたら絶対的に駅近ですね。施設は老朽化する。永住ならいいと、思いますが。

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確かに垂れ幕はチープ感がでてますね。

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>>320
新築分譲のときに激安がウリで庶民が買えたＴＴＴと一緒にしないで。

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>>327
荒らして楽しもうとしてるなコイツ

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>>323
スミフの販売方針本当よくわからないでよね。本当に竣工後に売りたいのであれば、DT前のマエケンみたいに徹底すればいいし。今のやり方は竣工後にとっておくというより、単なる売れ残りっていう風に捉えるしかないし。垂れ幕もそうだけど、あんなに必死にティッシュ配りしてるし、豪華賞品の抽選だってやってた。うーん。。

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>>329
不動産市況も含め焦りはあると思います。勝どきはマンションラッシュですからね。かなり軽薄にみえる宣伝は、外国の方めあてかと思います。

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私もターゲットはフランスなど欧州富裕層だとおもいます

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＞331　なぜにフランス？？　　しかも欧州裕福層って？？？　　言うからには少しは根拠示せよ。

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>>323
いろいろマンションを見に行って、逆に私は、DT周辺の整備されて静かな雰囲気をとっても気にいりました。
反対にまだまだ未整備で避けたいと思ったのは、町工場群の中にあるGFTと、なんにもない新豊洲の辺りですね。この2物件は、夜子供を一人で帰ってこさせるのは怖いですね。正直。

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たしかに、なんでフランスが出てくるんだろう。　330の文脈を普通に読めば、スミフが一生懸命売り込んでいる、香港、シンガポール、台湾などの中華系がターゲットっていうことでしょうか。

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＞330、331　　なんで日本語のみっともない垂れ幕を「外国人がターゲット」ってつなげるの？　かなり無理があるよ。　しかもフランスって、なに。

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>323
勝どき東とか選手村跡地タワーとかって、竣工は10年後だよ。10年待つつもり？ばかじゃない？

>332
フランスに憧れる中国富裕層　って書きたかったんだよね。きっと。

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>>329
元々関西の企業だし、
大阪のオバチャンのセンスだと思えば合点がいく

一点豪華主義というか目立ちたがりというか・・・
黒光りする躯体もド派手なエントランスもヒョウ柄のシャツと通じるものがあるｗ

年中閉店セールとか年中新装開店とかってノボリも、
大阪発祥って気がしないでもない

芸能人起用したりＴＶＣＭ打たない代わりに、ティッシュやウチワは惜しげもなく投入
大阪のオバチャンはとりあえず何往復かして貰えるだけ貰うらしい・・・

ネガっぽい印象を与えるかもだけど、
企業文化を勉強すると面白いというか色々特色が見えてくる
特に財閥系は昔から社風を表した格言みたなのが一杯あるからね

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>>334
330>>ですがアジアですね。

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>>337
スミフは、面白いですよね。販売力はあると思います。売ったあとは、知りませんが。

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まだ1000戸近く残ってます。

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1000戸って、本当？

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>>340
真面目に1000も？

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>>336
勝どき東は2400戸は5年後で選手村も8年後だけどね。ここは1年後ですね。

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>>343
それに、青田売りするだろうから
実際に手付けを払ってツバ付けるのはその数年前でしょ。

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スミフは竣工後５年経っても平気で値引かず売ってるからね。

「住友」のブランド力は、「とにかく我慢」
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?rt=noc...

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>>343
5年後、８年後どうなるんですかね。新築ラッシュでリセールも厳しいでしょう。

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>>346
選手村にもし、箔が付けば
選手村に近いここもリセールにプレミアが乗るでしょうね。
デべたちが寄ってたかって選手村ヨイショしてくれるのを期待。

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>>347
それは、あまりに楽観的すぎるかと。供給過剰による値崩れが心配です。

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建物はともかく、管理会社の住友不動産建物サービス最悪!!中央区の住友マンションの管理人は年寄りなうえ、住民を管理室に入れたり、噂話ばかりしている!!

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湾岸は都心に近くて便利なのでいくら供給しても、
需要あるでしょう。湾岸大量供給で困るのは郊外物件です。
今後は、徒歩又は自転車で通勤できるようなエリアじゃないと、
将来の資産価値、人口減で心配ですね。

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