| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番（地番）、東京都中央区晴海3-13-1（EAST棟）、 3-13-2（WEST棟）（住居表示） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1,450戸（住宅）、SOHO216区画（非分譲72区画含む）、その他店舗2区画 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2015年09月17日
入居可能時期：2020年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）口コミ掲示板・評判
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190
匿名さん [女性 20代]
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191
匿名さん
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192
契約済みさん
ＫＴＴの角部屋がカッコイイとかなり好評判みたいです。
ここも含めてとくに角部屋がＤＷだと相当カッコイイですね。
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193
匿名さん
>>188
お金持ちがずっとお金持ちなのでしょうか？
日本でもITバブルとかありましたよね？
中国の投資家なら、中国の他のひとに売るかも知れません。次のひともお金持ちなのでしょうか？
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194
契約済みさん
ＤＷは賛否両論だね
眺めはいいんだけど、とにかく換気がしにくいのが難点…
掃除機かける時も、ガッツリ窓開けれないのは昭和生まれのオレからするとなんか違和感があるかな
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195
匿名さん
>>194
開放感抜群ってことは外からも同様ってことで、
通り沿いだったりすると結構丸見えなんだよね・・・
専門家じゃないから分からないけど反射板？とか構造で工夫できないもんかねぇ？
物件に拠ってはこっちが目を背けたくなるぐらい大胆なのもあるしｗ
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196
匿名さん
住友のDWは青いフィルム？があるので日中は外から見にくくなってますよ。
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197
匿名さん
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198
匿名さん
確かに日中窓の中を見ても反射しててよく見えないですね。
夜は電気点けるから外からも見えると思うけど、川向かい側のタワマン同士ならあまり気にならない距離です。
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199
匿名さん
>>194
最近は風の強い日が多い。昨日の勝どきも風が凄かった。
高層階で窓を開けていたらどうなることやら。
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200
購入検討中さん
>>196
あれってフィルムなんですか？それともlow-Eガラスだと、あーいう風に反射するのかしら。KTTも反射してるよーにみえますが、同じガラスですかね？確かに完全に透明なガラスよりかはある程度反射してるのがかっこあいよね。
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201
匿名さん
>>200
Low-Eでしょうね。金属的な感じの色合いですから。
高級な物件なら装備するのが当然です。
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202
匿名さん
>>200
KTTはLow-E無い部屋も多かったような気が。
同じガラスでも色合いが全然違いますよね。
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203
匿名さん
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204
購入検討中さん
Low-Eじゃないと、夏はやばい暑いらしい。
60Aは確かにいい間取りだけど、もう残ってないみたい。
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205
匿名さん
>>204
3階まで売り切れたということですか？？
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206
匿名さん
＞＞２０２
それをいうなら、ＤＴも複層ガラスがベース。ここは専有部はコスト削減マンションだからわかるよね？
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207
匿名さん
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208
匿名さん
>>206
それを言うならLow-eなしの複層ガラスか有りの複層ガラスか。
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209
匿名さん
>>201
だねだね。高級物件は全部Low-Eだよね。
あれ？Low-Eじゃない複層ガラスがメインのこの物件は…。
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210
匿名さん
図面の説明をそのまま書くと（4F以上）
LOW－Eガラス（外側）+フロート板ガラス（内側）+飛散防止フィルム（開き窓の部分を除く）
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211
匿名さん
>>206
すべての部屋がダイレクトウィンドウはLow-eですよ。悪質なネガにも程がある。
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212
匿名さん
それをいうならKTTもダイレクトウィンドウはすべてLowEです。カリカリしなすんなって。
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213
匿名さん
>>211
ダイレクトウィンドウ以外は？
206さんて、ベースについてしか語ってないよ？
何かりかりしてるの？
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214
匿名さん
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-
215
匿名さん
>>212
ドゥトゥールはすべての部屋がダイレクトウィンドウだから全てのベースがlow-eということだね。角部屋だけダイレクトウインドウのマンションとは訳が違う。つまりドゥトゥールは100%ダイレクトウィンドウの部屋であり、KTTは1割くらい？しかダイレクトウィンドウの部屋がない。(2割でも3割でも結構です)冷静になったら雲泥の差でした。カリカリしてすみませんでした！
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216
匿名さん
>>213
ドゥトゥールはダイレクトウィンドウがベースていうか売りですよ。
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217
匿名さん
Low-Eは、細かいことを書くなら
南向きと北向きとでは、ガラスの内外を逆にしなければいけない。
遮熱効果と保温効果で、効果が逆になるから。
で、210さんの説明だと南向き用だよ。
うちは北向きを選ばないからどーでもいいけど。
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218
匿名さん
>>215
ここのポジが嘘つきってほんとだね。
DTの全室がDWつきなんだー。へーそうなんだー。ホームページの間取り一覧レベルでいいから全部みてみなよ。
一個目からしてDWついてないから。
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219
匿名さん
＞＞217さん
詳しいですね、北と南で反対とは知りませんでした、ただ将来勝どき東の反射に対しては効果ありでしょうか、断熱に関しては複層で十分なのかなと思いますが。
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220
匿名さん
＞＞218
215ではありませんが29F以上のW-45Bのことね、ちょっと前に書いてあったけどW-60Aに場所取られちゃったんだよ、まあそのくらいいいじゃないの、
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221
匿名さん
最近、書き込みが少ないね。
そろそろポジもネガも出尽くしてネタ切れかな。
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222
匿名さん
このくらいがいいです。
いいマンションなんだから過剰なポジもネガもいらない。買いたい人だけ買えばいいんです。
売れてないという噂が広まるくらいがちょうどでいいんです。
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223
匿名さん
MR行ったんだけど、値段の割に専有部の標準ファシリティのクオリティがシャビーなのが残念で仕方なかったよ。あくまで値段の割にだけどね
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224
匿名さん
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225
匿名さん
Low-eなんてほとんど効果無し
モデルルームのコーナーで体感してやっぱり違いがあるのかと思ったら、夏は蒸し風呂状態。
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226
匿名さん
>>225
だから最近北向きの快適さが認知されつつある、特にタワマン上層階では十分明るいし、直射が入らないため床や家具は傷まないしTVなども置く場所選ばない等、ここは低層階でも前が十分空いてるし勝どき東ができれば反射光もあるし景色も激変し良くなるよ。
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227
匿名さん
LOW-Eによって紫外線はカットされても光そのものに熱量があるから熱を大量に低減することは無理だよ。
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228
匿名さん
>>227
適当なこと言うな。
low-eは、紫外線カットではなく、赤外線カット効果を付加させたものだよ。
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229
購入検討中さん
225も227も知識が浅はかですね。ネガするにももう少し勉強してからの方がいいかもね！
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230
匿名さん
晴れの日は１年中東は午前、西は夕方、冬の南は昼から夕方かなり暑くなるのは事実でありマンション選びの時は考慮すべきと思う。
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231
購入検討中さん
＞＞227
紫外線ではなく遠赤外線カット効果を高めたものだもっとお勉強しようね、でも 光～～はその通りだ。
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232
匿名さん
窓ガラスはここ特有の事じゃないからもういいのでは、
ところでイーストとスカイリンクの前あたりに病院ができる予定などボチボチ今後の晴海通りから埠頭にかけての町作りの現実案が出てきそうですね。
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233
匿名さん
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234
契約済みさん [女性 20代]
>>233
こんな病院計画があったのですね。知りませんでした。うちもそうですが、小さな子供がいるご家庭とか、目の前に病院があるととっても助かりますよね！
今までだけでも、こんな恵まれたマンションに住めるって、とっても幸せって思ってましたが、こんな特典がついてるとは･･･。ますます好きになりました。
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235
ご近所さん
なにー！
よく考えたら、プールとかBBQ施設とか天体望遠鏡とかキャンプ施設とかいらない気がしてきた。
そのかわり、Spaとかスーパーとかシャトルバスとか病院とかほしい！
いまさらだが、失敗した気がする･･･
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236
匿名さん
>>226
北向きが暗いなんて、北向きが嫌いな人でも書かないんだが
北向きポジさんたちは「明るいし」とポジネタによく出してくる。
この辺は、冬の北風が厳し過ぎる。
他の場所の北向きと同様に考えると大間違い。
閉まっている窓がガタガタ震える。
しかも、このマンションのフェンスは柵。風は素通しで窓にぶつかる。
物件の場所とフェンス構造が、北向きには不向き。
「反射光」って言えば聞こえがいいが実際は「照り返し」
であり、夏は暑さの原因になる。冬は太陽が低くなって照り返しは入りづらい。
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237
匿名さん
病院ですが今出ている情報では規模からすると一般病院のようで救急車に悩まされることは少なそうですね、ますます便利になってくる。
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238
匿名さん
>>237
それなら警察署も近いから、パトカーの心配もしなくては。
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239
匿名さん
時々湧いてくるアンチ北向きポジはなんで同じ事を言い続けているのか。。御宅のボロいサッシの話はどうでも良いんだけど。
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