DEUX TOURS CANAL＆SPA （ドゥ・トゥール）ってどうですか？　その25

>>160
KTTの部屋わからないんです。60Aの部屋よりいい部屋があったらそれはすごいですね。
KTTの魅力は駅近いことと、築地市場跡地再開発の恩恵を一番受けるということだと思います。
そして外観もかなりかっこいいと最近わかってきましたね。お互いこの辺りを盛り上げていきたいですね。

>>166
2014年は発表されてないけどその前までは2位か3位だよ。
http://mansion-canri.com/index.php?%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A...

これだね

●ドゥトゥールのいいところ
本日からいよいよ豊洲新市場と千客万来がオープンする。妻が近いので千客万来まてゆっくり歩いて行こうと誘ってきた。何を行ってるんだ。私はとてつもない憤りを覚えた。ここは晴海だ。歩いて行ける距離ではない。フードコート、場外市場、温浴施設が集う6街区に着くころには精魂尽き果てているだろう。徒歩で行けるのは新豊洲の住民くらいだ。私としたことが気がつけば妻を怒鳴り付けていた。しかし妻が冷静に語り始めた。新豊洲のワンダフルから6街区まで徒歩13分、そしてドゥトゥールからは14分だと。目から鱗とはまさにこの事だ。まさか新豊洲の物件とほぼ同じ距離だとは。私は自分を恥じた。そんな私を見て妻がまた語り出す。あなたはドゥトゥールの魅力を見くびってるわね。徒歩14分の間に頭を冷やしてみたら。そして私ではなくドゥトゥールに謝ってね、と。やれやれ、私はコートにてをかけた。

>>172
この人けっこう文才ありますね。
とっても面白いよ。

>>173
ありがとうございます。
162さんみたいに皆さんも作ってみて下さいね。

このマンションのスレは自画自賛と自作自演が他よりも多いなー。
気のせい？

私は自画自賛は否定しませんが、自演ではありません。そして、事実ベースのことしか書いてないはずです。

>>172
BAYZスレにこのネタ元書いたものです。さっそく活用されて笑いましたｗ。
徒歩距離は先入観で判断しがちですがちゃんと調べると色々分かって面白いですね。ほぼ平行に走る晴海通りで計測しました。実は自分はDTじゃなくてKTT買ったんですけど、KTTから６街区は徒歩19分でちょっと遠いです。有明ブリリアマーレからは徒歩17分でした。周辺物件いっしょに湾岸全般を盛り上げていきたいものですね。

>>177
すみません、ネタ探しでベイズスレを見たらたまたま見つけたもので笑 実際橋渡るし、雨の日は徒歩はま厳しいかもしれませんが、以外に近いなと勉強になりました。
KTTの契約者さんなのですね！
かっこいいマンションになりそうですね。角のアシンメトリーがクールです。
この辺がよくなることを祈りましょう。

湾岸エリアのタワマンはどこもそれぞれ特性があり
良い物件だと思います。
あとは、各々のライフプランと予算で選択されてるだけなので、お互いのスレで潰し合う様な情報は意味がないと
思ってました。
177さんや178さんみたいに、現時点での事実確認をまとめてくれるのは有難いです。
どこかの物件だけが1人勝ち？みたいになっても、エリア全体が悪ければ意味ありません。
だから、これからはエリア全体が盛り上がり資産性も上がる様な取り組みや意見（交通インフラや住み良い街作り）を東京都や中央区に訴えましょう。
スレ違いになってすいません。
晴海選手村跡地のスレには団地化による相場下落を示唆するスレもあり、この開発如何でこのエリアの相場は引きづられると思いますので、勝どき晴海のタワマンを検討してる方はむしろ選手村跡地の計画方針に目を見張らないといけないと思います。

ここは日本以外の方も多いようなのですが、そういう人達と管理費回収でトラブルになった場合、結局は弁護士とかに相談して法的に回収できるのですよね？
未回収で終わってしまうことはないですよね？
タワマン住んだことがないので経験のある方、教えて下さい。

>>180
ここは中華系の方もたくさん買ってるみたいですよ。
国際交流ができそうで、うらやましいですね。


…ぷっ。

>>181
バカにしてない？

幼稚だな

最後に「ぷっ」て

・・・ぷっ。

>>182
そういうのはスルーで。
どうせここが他より外国人割合が高いというソース示せないんだから。いつかの日経新聞をネタにネガりたいだけだよ。どうせ何にも言い返せないよ。

>>180
タワマンに限らずない袖は振れぬ。が答えかと。
それとも中国まで追いかけていきますか？

まぁ、間違いないなく湾岸１のマンションだね。
価格も１番高いけど。
…ぷっ。

>>186
中国の方でここを買えるような人は、捨てるほどお金がある人だと思うのですが、それでも回収出来ないこともあるのですか？

>>169
60Aは良すぎる、そのせいで隣の45Ｂの部屋が可愛そうなくらいスパンが圧迫されてるような感じ。

でも、新豊洲ならゆりかもめるし、眺望も四面楚歌じゃない。

>>190
なぜいきなり新豊洲？？

ＫＴＴの角部屋がカッコイイとかなり好評判みたいです。

ここも含めてとくに角部屋がＤＷだと相当カッコイイですね。

>>188
お金持ちがずっとお金持ちなのでしょうか？
日本でもITバブルとかありましたよね？

中国の投資家なら、中国の他のひとに売るかも知れません。次のひともお金持ちなのでしょうか？

ＤＷは賛否両論だね

眺めはいいんだけど、とにかく換気がしにくいのが難点…
掃除機かける時も、ガッツリ窓開けれないのは昭和生まれのオレからするとなんか違和感があるかな

>>194
開放感抜群ってことは外からも同様ってことで、
通り沿いだったりすると結構丸見えなんだよね・・・
専門家じゃないから分からないけど反射板？とか構造で工夫できないもんかねぇ？
物件に拠ってはこっちが目を背けたくなるぐらい大胆なのもあるしｗ

住友のDWは青いフィルム？があるので日中は外から見にくくなってますよ。

確かに日中窓の中を見ても反射しててよく見えないですね。
夜は電気点けるから外からも見えると思うけど、川向かい側のタワマン同士ならあまり気にならない距離です。

>>194
最近は風の強い日が多い。昨日の勝どきも風が凄かった。
高層階で窓を開けていたらどうなることやら。

>>196
あれってフィルムなんですか？それともlow-Eガラスだと、あーいう風に反射するのかしら。KTTも反射してるよーにみえますが、同じガラスですかね？確かに完全に透明なガラスよりかはある程度反射してるのがかっこあいよね。

>>200
Low-Eでしょうね。金属的な感じの色合いですから。
高級な物件なら装備するのが当然です。

>>200
KTTはLow-E無い部屋も多かったような気が。
同じガラスでも色合いが全然違いますよね。

眺望の魅力半減だけどね。眺望は自然の色で見たい。

Low-Eじゃないと、夏はやばい暑いらしい。
60Aは確かにいい間取りだけど、もう残ってないみたい。

>>204
3階まで売り切れたということですか？？

＞＞２０２

それをいうなら、ＤＴも複層ガラスがベース。ここは専有部はコスト削減マンションだからわかるよね？

>>206
いまどきどこも複層ガラスが主流でしょ

>>206
それを言うならLow-eなしの複層ガラスか有りの複層ガラスか。

>>201
だねだね。高級物件は全部Low-Eだよね。
あれ？Low-Eじゃない複層ガラスがメインのこの物件は…。

図面の説明をそのまま書くと（4F以上）
LOW－Eガラス（外側）+フロート板ガラス（内側）+飛散防止フィルム（開き窓の部分を除く）

>>206
すべての部屋がダイレクトウィンドウはLow-eですよ。悪質なネガにも程がある。

それをいうならKTTもダイレクトウィンドウはすべてLowEです。カリカリしなすんなって。

>>211
ダイレクトウィンドウ以外は？
206さんて、ベースについてしか語ってないよ？
何かりかりしてるの？

KTTは北側Low_ｅじゃないだろ

>>212
ドゥトゥールはすべての部屋がダイレクトウィンドウだから全てのベースがlow-eということだね。角部屋だけダイレクトウインドウのマンションとは訳が違う。つまりドゥトゥールは100%ダイレクトウィンドウの部屋であり、KTTは1割くらい？しかダイレクトウィンドウの部屋がない。(2割でも3割でも結構です)冷静になったら雲泥の差でした。カリカリしてすみませんでした！

>>213
ドゥトゥールはダイレクトウィンドウがベースていうか売りですよ。

Low-Eは、細かいことを書くなら
南向きと北向きとでは、ガラスの内外を逆にしなければいけない。
遮熱効果と保温効果で、効果が逆になるから。
で、210さんの説明だと南向き用だよ。
うちは北向きを選ばないからどーでもいいけど。

>>215
ここのポジが嘘つきってほんとだね。
DTの全室がDWつきなんだー。へーそうなんだー。ホームページの間取り一覧レベルでいいから全部みてみなよ。
一個目からしてDWついてないから。

＞＞217さん
詳しいですね、北と南で反対とは知りませんでした、ただ将来勝どき東の反射に対しては効果ありでしょうか、断熱に関しては複層で十分なのかなと思いますが。

＞＞218
215ではありませんが29F以上のW-45Bのことね、ちょっと前に書いてあったけどW-60Aに場所取られちゃったんだよ、まあそのくらいいいじゃないの、

最近、書き込みが少ないね。
そろそろポジもネガも出尽くしてネタ切れかな。

このくらいがいいです。
いいマンションなんだから過剰なポジもネガもいらない。買いたい人だけ買えばいいんです。
売れてないという噂が広まるくらいがちょうどでいいんです。

MR行ったんだけど、値段の割に専有部の標準ファシリティのクオリティがシャビーなのが残念で仕方なかったよ。あくまで値段の割にだけどね

low-eだと眺望、がっかりだけどね。

Low-eなんてほとんど効果無し
モデルルームのコーナーで体感してやっぱり違いがあるのかと思ったら、夏は蒸し風呂状態。

>>225
だから最近北向きの快適さが認知されつつある、特にタワマン上層階では十分明るいし、直射が入らないため床や家具は傷まないしTVなども置く場所選ばない等、ここは低層階でも前が十分空いてるし勝どき東ができれば反射光もあるし景色も激変し良くなるよ。

LOW-Eによって紫外線はカットされても光そのものに熱量があるから熱を大量に低減することは無理だよ。

>>227
適当なこと言うな。
low-eは、紫外線カットではなく、赤外線カット効果を付加させたものだよ。

225も227も知識が浅はかですね。ネガするにももう少し勉強してからの方がいいかもね！

晴れの日は１年中東は午前、西は夕方、冬の南は昼から夕方かなり暑くなるのは事実でありマンション選びの時は考慮すべきと思う。

＞＞227
紫外線ではなく遠赤外線カット効果を高めたものだもっとお勉強しようね、でも　光～～はその通りだ。

窓ガラスはここ特有の事じゃないからもういいのでは、
ところでイーストとスカイリンクの前あたりに病院ができる予定などボチボチ今後の晴海通りから埠頭にかけての町作りの現実案が出てきそうですね。

>>232
病院とはこのことですね。
http://s.ameblo.jp/dorattara/entry-11991083067.html
当初は事務所と駐車場という位置づけでしたがなんで病院に変更になったんでしょうかね。

>>233
こんな病院計画があったのですね。知りませんでした。うちもそうですが、小さな子供がいるご家庭とか、目の前に病院があるととっても助かりますよね！
今までだけでも、こんな恵まれたマンションに住めるって、とっても幸せって思ってましたが、こんな特典がついてるとは･･･。ますます好きになりました。

なにー！
よく考えたら、プールとかBBQ施設とか天体望遠鏡とかキャンプ施設とかいらない気がしてきた。
そのかわり、Spaとかスーパーとかシャトルバスとか病院とかほしい！
いまさらだが、失敗した気がする･･･

>>226
北向きが暗いなんて、北向きが嫌いな人でも書かないんだが
北向きポジさんたちは「明るいし」とポジネタによく出してくる。

この辺は、冬の北風が厳し過ぎる。
他の場所の北向きと同様に考えると大間違い。
閉まっている窓がガタガタ震える。
しかも、このマンションのフェンスは柵。風は素通しで窓にぶつかる。
物件の場所とフェンス構造が、北向きには不向き。

「反射光」って言えば聞こえがいいが実際は「照り返し」
であり、夏は暑さの原因になる。冬は太陽が低くなって照り返しは入りづらい。

病院ですが今出ている情報では規模からすると一般病院のようで救急車に悩まされることは少なそうですね、ますます便利になってくる。

>>237
それなら警察署も近いから、パトカーの心配もしなくては。

時々湧いてくるアンチ北向きポジはなんで同じ事を言い続けているのか。。御宅のボロいサッシの話はどうでも良いんだけど。

ネガるつもりが自分の貧困ぶりを晒してしまうという笑い話でした。

病院の計画は知りませんでした。
これはかなりアドバンテージありますね！
タワー内には歯医者も出来るしね。
あとは何科が出来るか？情報アップあったら宜しくお願いします。

＞＞241
イースト1Fは歯医者に決まったんですか、それって最高、歯以外はどこも悪くないので。

サッシガタガタって向き関係なくただボロいだけの自虐ネタw

一般的に南が人気なのはわかるけどタワーで眺望抜けててDWか順梁ガラス手摺なら北も良いんじゃない？その場合は眺望特化で色見が付くlow-eより通常複層ガラスが良いと思う。方角によってどっちか選べるのがベストなんだけど。

>>242
歯医者だけはちゃんとしたところに行ったほうがいい。近いからなんて理由は悲惨な結果になりかねない。

>>242
以前MRで営業さんから聞いた時は歯医者と言ってましたが、変更されたとかの情報は特に聞いてないないですよ。

北側ポジは、アンチを個人攻撃するだけ。品位がないなあ。

ここが北風の強い立地、風がスカスカのフェンスって事実はどうしょうもないから誤魔化したいのはわかるけど。

>>244
ご忠告ありがとう、でも自宅の方に良い歯医者は確保してるので大丈夫です、いざと言う時近くにあるに越したことはないしまだヤブだとは限らない。

歩いて病院に行けるのは良いね。
内科が1番ニーズあるかな。子持ちであればこれぐらいの規模の病院が近くにあると便利ですよね。

>>235
スカイズもいいマンションだと思いますよ。
冷静に。一緒に盛り上げましょう。

>>243
やめましょうよ。
ネガはほっときましょ。日当たりは悪いのは事実です。そりゃぁ日本人なら南に憧れる人が多いのも認めましょう。でも60Aのように間取りがカバーしてくれる部屋もあります。安いしそれでいいじゃないですか。

60Aってそんなに良いんだ、ここは全体の間取り集くれないからね。

>>251
それにもまして55Bという秀逸なものもあったが、即花がついたよ。
2LDKは数が少ない上に需要があるから早めに売れてしまうんでしょうね。

＞２５０
中国や香港の方は風水的に方角や運気を気にする方が多いです。日当たりは絶対で北は避けますよ
むしろ日本人が気にしてないと思う。

中華系の方は北を避けるんですか、それは良いことを聞きました北向き部屋は落ち着いて暮らせそう。

北推しの人は一度南向きに住むといい

明るさや温かさの違いに皆驚くよ

ましてやタワーなんて眺望と陽当たりが重要なんだから


子供たちを暗い部屋で育てるのは嫌でしょうに

タワー物件で北東や北西向きの売り物件が多いのもうなずけます
南は出てもすぐに売れちゃうのかな？

全面バルコニーで奥行2ｍあれば私も南向きを選んだと思う、でもDWでは昼間カーテン閉めっ放しはいやです、レースも開けっ放しにしていたい。

>>255
あたたかさは、夏は暑さ。
南は、光の強さが強すぎたり弱くなったり安定しないんですよ。

246
なんの根拠もない妄想はやめましょう(笑)

湾岸が海風による南風がメインというのはもぐりでなけりゃ誰もが知ってる事実。また風が強烈ってのも事実だが、北風なんてキーワード出したところで、湾岸住民は総じて？？？だから、そのネタは一蹴されて終わりです。

子供いなけりゃ、北でいいですよ。

北向きは子持ち世帯が少なそうなのもいいね上下左右比較的静かそう、結局直射日光不要の人は北向きが良いてことか。

なんか北向き買ってる人多そうですねここ。なんであえて北？

夏のDWを知ってるからですかね、あと勝どき東ができるまではかなり景色気が良い、その後も運河越しに北東方向は結構景色抜ける。

>>262
ここは、1Fスーパーや新橋駅へのダイレクトアクセスなど抜群の利便性に加え、豪華ラウンジバーやSpaなど魅力いっぱいのサービスですが、その分イニシャルも高いため、南向きは手が出ませんでした。
でも北向きならかなり価格が下がり、同じサービスを享受できるのは大きいかなと思いました。
さらに、ここの北向きは運河に面しているため、低層でも雰囲気いいなって思ってます。
うちはそんなところでしょうか。同じような考えの方、少なくないと思いますが。

北向きは景色がクッキリしてて良いよ！
場所はずれますが今日の2時です

>>264
良いと思います。
私、アイランドの南向部屋で懲りて以来、もっぱら北向き部屋支持派です。
ただ、ここは眺望と値段に負けて西向き高層買ってしまったので、ちょっと不安です。

>>266
確かに。West西向きは、割安なわりに、ズドンと眺望ぬけてますもんね。いい選択かも。
私は南向きにしましたが、割安感のある西向きでも良かったかなとも思ってます。

ここはどの方角も好みによって需要があると思います。
ちなみに私が現地を見たところ、ウェスト棟の西面は昼過ぎから日差しは間接的に入りこみ始めそこそこリビングは明るいと思われます。
夕方の1６時過ぎの西陽はTTTに被って直射されないからいいと思います。
同じ西面でもイースト棟はウェストとTTTに阻まれ直陽は午後でもあまりあたらないですね。
いずれにしても、一般論で方角決めるのは危険ですよ。
建物は既に存在してるから、これから方角決める方は現地を実際に見られる事お勧めします。
ちなみに、北面ならイースト棟の運河よりが景観として良いかと。主観ですが。