GREEN PARK 八丁堀（グリーンパーク八丁堀）

お巡りさんも巡回中なら安心できますね。
最近は何かと物騒ですから、建設中でも何があるのか分りません。
怪しい人間は連行して頂かないとですね。

あ、>>271さん、
不審人物に間違われないように十分お気を付けくださいね。(^^;

斜め前の敷地に交番ありますから　安心ですね

坂入産業の次の仕込み物件でしょうか。
運用資金がショートしていないようで良かったです。八丁堀の仕事も丁寧に仕上げて下さい。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/022600795/?ST=smartnfm

Bタイプは完売？

私も先ほど見に行って来ました。
真っ暗であまり進捗がわかりませんでしたが、
工事の看板だけ写真に撮ってきました。
順調ですよね。たぶん。

配ってるチラシをもらっったが、チラシにはまだ部屋があるのに完売しました。って、どう言うことでしょうか。違法ですよね。都庁に通告します。

残り2戸ですよ

残り数戸になればなおさら、チラシやホームページと実際の契約・申込状況に時差が生じるのは想定内では？欲しいと思ってもうだうだ悩んでいるうちに売れちゃいますからね。完売したんですね、ラストスパートはあっという間でしたね。

お、完売したんですか？
公式HPではまだ、残り2戸となってますが。

タブレット（スマホ）サイトでも残り２戸です。ただ、「間取り」をみると、「Bタイプ 64.44㎡ 3LDK」と表示されています。
Bタイプは76.01㎡のはずですが。。もう次の物件用にサイトも変更途中なのでしょうかね。

本当だ、面積が狭くなってる(笑)
あくまでもURLは八丁堀になってますし、使い回すこともなさそうなので、不思議ですね。
完売したって言っている方は、何を見られたんでしょう？
直接電話でもして聞いたのかな？

完売というのはキャンセル住戸のことではないでしょうか？　ずっと掲載されていますよね。

64.44㎡ 3LDK →　　約19.48坪　坪350だとして　グロス6800万円ですね

中央区の次に手掛ける物件でしょうか？

＞284
64.44㎡は、＞274の物件かもしれませんね。

公式HPの残戸数も変わらないし、Bタイプあると思ったら完売してた、キャンセル住戸あると思ったら完売してた、というようなニュアンスだったんでしょう。
残りの2戸は坪390～400万円と安くないし、多少の値引きがあるにしても売れにくそう。
いくら値引きしてるのかなー？10%くらい？
AもCもずっと残ってるし、売れ残ると印象悪いから早めに売り切ってほしいですね。

ここのHPはホント適当ですね。
掲載といい、ブログといい

この会社はホントどういう姿勢で仕事してるのでしょう

277さんの書き込みから、
チラシ見て電話で問い合わせたら完売した
という話だった、と私は捉えました。

ホームページ見ると確かにBタイプの面積が！！
この物件のホームページは以前から度々
チェックしてきましたが、つい最近もブログの
記事が古いまま投稿されていたりしましたね。
担当者さん、我々はしっかり見ているんですよー
と伝えたい。印象を悪くしていますよー！

色々と適当なとこが目立つし、なんか不安
工事はちゃんと進捗してるんかな
もう1ヶ月以上更新されてないよね
堀留町みたいなことにならないといいけど

これまでの動きだと、土日に動きがあっても、週明けに更新しているみたいですよね。週末は公式サイト更新できる人や業者さんがいないんじゃないかな。
社員ブログのお粗末さにはビックリポンです。2回だけの更新とは。

社員ブログ、もっと更新して欲しいですよね〜　と言いつつ、本業をしっかりしてその余力で、ということならば仕方がないのかしら
せっかく作ったんだったら、色々と更新してほしいものです
現地にちょこっと行っただけじゃわからないようなことなどを掲載してくれると本当に参考になったりするのになーって思います♪

つい最近このマンションを知った者です。
今日、モデルルームにお邪魔しようかと電話してみたら、残り2戸とも既に申込が入っているとのことで、見学すはかなわず！
私は出会いが遅かったので残念ですが、買われたみなさまおめでとうございます。

見学すらかなわず、と書こうとして、勢いあまりました…

じゃ 完売ということかな
なぜ公式サイトが更新されないんだ

>>291 残り2戸とも既に申込が入っているとのこと
申し込みが入ってローンの承認待ちとかではないでしょうか
もしローンキャンセルなどが発生したら連絡くださいと伝えておけば
購入できる機会があるかもしれませんね

なんか結局まだふつうに２戸分先着順として販売しているみたいです。
照明・カーテンをおまけするというキャンペーンまでしているので
ふつうに販売しているのか？？と思っていました。
２９４さんはもう商談に入っているということを書かれていますが…
どうなんでしょ？

気になるなら電話で聞いてみては？

完売したみたいですよ。

完売御礼になったね。
最後まで残ってたのは12階の二部屋だったけど、10%～15%くらいは値引きしたのかな。
Aタイプ8080→6800～7300
Cタイプ8550→7200～7700
ってとこ？

>>299
完売になったのなら、値段のことはもういいでしょ。
安い物件、って印象づけたいとか何か事情でもあるんですか。
とにかく、これから順調に完成することを見守りましょう。

完売になったら価格のことを書くなというルールがあるわけでもないし、自分の都合を押しつけないでいただきたい。
リセール時に、最上階で自分より安く買ってるところと競合する可能性を考えて、できるだけ情報収集したいという姿勢の何が悪いのかな？
あなたこそ何か事情があるのでは？
訴訟を恐れる坂入の方？

完売おめでとうございます！

いや、めちゃくちゃ関係あるでしょ。
土地Aには土地Aなりの相場があるように、マンションBにもマンションBなりの相場が生まれる。
そこに大きく値引きされて買った人間がいると、定価で買った人間よりも値付けのレンジが広くなるので、本来のリセールバリューよりも安く売ってしまう可能性がある。
そして、それは売買実績データとして半永久的に残り、マンションBの相場の一部として組み込まれてしまうので、のちのち自分がリセールすることになったときに、本来のリセールバリューを出せないおそれがある。
さらに、たまたま同じタイミングで自分も売りに出していたら当然競合する(タイミングが重ならないなんて言い切れない)し、相手の値下げ許容度が高い分、相対的にこちらが割高になりえる。
そういうリスクとか考えないの？

>>304
かわいそうな方ですね。
素晴らしいマンションを買えたことを皆さん喜んでいる時に水を差すようなことを言うなんて信じられません。
確かに安い買い物ではありませんが、購入金額がいくらであったとしても自分が満足出来るかが重要でしょう。
それにこの物件なら儲かるかは別としても大きな損は無いと思いますよ。

うーん、あんまり頭良くない人なのかな？
リセールの話をしてるのに、満足度の話にすり替えるなんて、逃げ口上にしてもちょっとセンスないね。
それこそあなたのような可哀想な頭の人と管理組合で一緒にならないことを願うよ。
まともにおしゃべりできなさそうだからね。

あと同じ階でないことも祈っておかなきゃな。
多分あなたは、下の方の階の人だと思うけど。

>>304
スルーします

はーい

今日報道の2016年公示地価一覧より、八丁堀もしっかり上げてきていますね。

完売って嬉しいものですね。
仕事の都合で毎日のように現地の近くを通っています。
最後まで安全に作業していただけたらいいですね。
写真は、26日14時頃の様子です。

ついに「足場解体」の段階まできているようです。いよいよもうすぐ外観が披露される！？楽しみです。

先ほど。

タイプC 側は、足場が外されかけているみたいです。
見えてきました❗

タイプＡも見えました。

皆さん結構見に行ってるんですね！
今朝撮った写真です。
まずはA,B側。

続いて、裏からの写真。
Cのサービスバルコニーが見えます。
壁が吹き付けでしょうか？
やや高級感に欠けるのは隣とぴったり
くっついているからしかたないのかな。

光の加減なのかもしれませんが、なんだか思ったよりも茶色いというか赤いというか、思い描いていたイメージとはちょっと違いました。。
白と茶のコントラストが想像以上にきつい。。
AとCの間の壁面が見えれば印象も変わる？かな？

320さんのご意見をうけて。
私は、いい意味でもっと渋くなると思っていましたが、白いところは本当に真っ白、レンガは明るい赤茶色で、なんだか浮いているような印象を持ちました。外観にまだ見慣れていないせいもあるかもしれませんが。
電柱と電線がなかなかの存在感。

白とレンガの赤茶だけだと確かにコントラストがきついですが、打ちっぱなしのコンクリートが調和させていると感じました。まあすぐに見慣れてくるかと思いますが。

さっき見て来ました！

その2

その3

なんか白い部分が多いように思いましたが、モデルルームにあった立体模型もこうだったのかなぁ？
パンフレットをよく見ると、グレイの網掛け部分が吹付けタイル範囲で、白い部分が煉瓦タイルだったのですね。

バルコニー部分が広く見えるように、白で囲ってるのかなぁ。
北側の建物、以外と高いっすね。

あと、周りの歩道、段差やら気になります。
坂入さん、終盤戦、たのんまっせ。

今日もいいお天気の中、作業に励んでいらっしゃいました。
窓をぴっかぴかにしている様子も。
煉瓦は何種類かあるようで、味が出てくるといいですね。
いよいよだな～とわくわくしています。

坂入さん次の物件も公式HP出ていますね。
いろいろ話題になっていたこともありますが、
ネームバリュー上がるといいなー！

玄関正面

玄関 郵便局側

きれいでしたよ！

4月に無事に竣工を迎えるといいですね

なんだか値段のことが話題になってますが、
最後は値引きして、完成までに完売させるのはこの会社ではいつものことです。
完売させないと次の土地買えない（融資してもらえない）からね。
売れ行きや販売価格によって幅はあるけど、
平均して2割前後の値引きだよ。
売れないところは、3割4割当たり前〜（笑）

さすがに2割ないっしょ

最大で4割引かぁ
このマンションが334さんの言う「売れないところ」に該当するのかはわかりませんが、このご時世欲しい人にとって安く買えるのは嬉しいですね。

>>334
4割引きですか。ほとんど値引き無く、契約してしまった私は、大馬か者ですな。凹むわ～

値引きは売れ残りですから、
欲しいタイプ、階がある人はありつけません。
自転車操業ですから仕方ないんです。
作って売って、作って売ってしないと潰れちゃいますからね。
4割はさすがに盛ってますけど、3割近くはありますよ。
トータルで利益が出て、完売さえすれば良いので。

そこまで値引きしてないのでは　いやできないでしょうよ　自転車操業ならなおさら
銀行のつけてる根抵当の額　見てください　契約者なら資料あるでしょうどこかに
総額を戸数・面積から　換算すれば　一戸あたりの損益分岐点のおおよそが見当つくはず
さらにそこに人件費やモデルルームの賃料やら広告費やら諸々を考慮すれば
値引きにも自ずから限界があることが判るのでは　

坂入ファンが多いのか、ライバル社関係者が多いのか、
分かりませんが熱い議論が繰り広げられていますね。
各部屋が最終的にいくらで買われたのかを知ったところで
何がどうってことではないですが、気になってはいます…

自分の買えるタイミングで希望の部屋が買えたんだと
思うしかないのでしょうかね。。。

価格ネタはよく釣れますね
また現場写真でほのぼのしたいものです
SSKロゴの賛否とか議論しましょう

割引率に多少の誇張はあるかもしれませんが、ここの値引きは有名な話ですし実際にこのスレで値引き始めてから買ったほうが良いという書き込みがあったと思います。
定価で買った方は部屋を選べる権利を買ったんだと考えて自分を慰めるしかないでしょうね。

俺も値引きなしなんだけど

スルー推奨

去年ですが．一千万近く値引きしてくれました．
しかし，タイミング合わず断念しました．
なので，最後の方ならもっとあったと思います．

>>347
何タイプですか

過去の価格よりも私が知りたいのは、なぜ完売したにもかかわらず「キャンセル待ち受付中」と掲載しているのか。まさか売れ残った部屋を社員に割り引いて買わせたんじゃないと思いますが。どなたかご存じないですか。

たとえキャンセル(ローン通らない・病気・交通事故等)でなくても
次の物件に誘導できるしね　見込み客として

完売後に「キャンセル待ち受付中」になるのは
他のマンションのホームページでもいくつも
見たことがあるので、ごく普通のことだと
思っていました。嫌な印象は特にありません。

>>348
cです．

最後の方で購入しましたが値引きはほとんどなかったですよ。
2割なんてとんでもない。
キャンセル待ちは、ローン審査の期限の兼ね合いで
もしかしたら契約解除になる住居があるとの説明でしたよ。
真相を知っていれば何も気にならないのですが、わからないとモヤモヤしますよね。
坂入に直接聞けば教えてくれることです。

もう竣工したかな

今晩近くに行ったので見てきました。だいぶできていて、木も植えられていましたし、駐輪場も見えました。引越し日ももうすぐ連絡があるはずですね。

お写真ありがとうございます。
竣工は2016年4月（予定）となっておりますが、もう完成したも同然なのかな？
植栽も樹木の成長につれエントラスホール完成予想図のように素敵な
景色ができていく事と思います。お引越しも楽しみですね。

手すり、傾いて見える

建物と 歩道や車道 との接続部分は、まだガタガタ、隙間・段差ありで、まだまだ工事が必要のようにみえます。
（駐車場からの車出し入れの際に、車体を道路にこすりそうなレベルの段差）
最後のツメ、しっかりお願いします。

ちなみに、昨日、銀座数寄屋橋から歩いてみました。20分ちょっとでつきました。近かった。
けど、ホームレスのダンボールハウスが近くにいくつか存在することにも気付きました。なんだかとても残念。
首都高速の上にかかっている橋に。
歩いて移動する場合には、ルートを考えなきゃ。。。

近く通ったので，違う角度から．

歩道

さっき行ってきました。天気がよくて、建物がとてもきれいでした。

>定価で買った方は部屋を選べる権利を買ったんだと考えて自分を慰めるしかないでしょうね。

自分を慰めるというか、まさにその通りだと思いますが。
意図的に値引きを狙うのなら、欲しい部屋が売れてしまわないか数ヶ月間ヤキモキし続けて、
それを乗り越えた後に欲しい部屋が残っている、という状況に辿り着く必要があるわけですからね。

建物と道路の間のところを作業中で、ガタガタしていたのがきれいになってきています。天気が崩れがちですが滞りなく工事が終わるといいですね。隣のマンションの外観が見えてきました。

完成間近❗

いよいよ入居説明会ですね。

もう一枚

内覧会お疲れ様でした。
みなさんいかがでしたか？