GREEN PARK 八丁堀（グリーンパーク八丁堀）

ここだけ、中間金を求められたら、自転車操業不安が心配になりますよね。保全される事になっていても、飛んでしまったら、無い袖からはなにもでない可能性もありますし。私は、ネギを提供したカモですが、過去実績を考慮して、今のタイミングはリスク小さいと想定しました。また、戸建だと、大手ハウスメーカーでも、中間金必要なので、戸建系の経営と解釈しました。
むしろ、完成販売のタイミングになると、繋ぎローンの考慮が不要になるので、蒸発すると考えました。選びたかったし、仕様も変えたかったので、中間金のリスクを許容しました。(中間金の金利は、選ぶ権利代金の解釈)中間金リスクを回避するなら、もともと、価格に考慮されているデベロッパか、完成販売から選ぶのが安心では無いでしょうか？私なら、こんな風に考えました

私もここは少しだけ検討しましたが、問題は中間金にかかるリスクよりも、自転車操業で今にも飛びそうな会社が作った物件の品質が本当に設計通り約束されたものになっているかということと管理なのではないかと思います。
そういう意味において、リセールに苦労する物件になると思い契約をやめました。

ホームページに物件のブログがありますが、3月と5月に計2回、記事があるだけですね。こんな頻度なら最初からやらないほうが…こういうところでも誠意がある姿勢を少しでも示せるだろうに、もったいないなぁと感じます。

GREEN PARKと名のつく物件はいくつか見かけたことがありますが、会社のことはこの物件で初めて知って調べ始めました。ネガティブな情報ばかり出てきて、そこが最大の悩みポイントになっています。リセールのときやっぱりネックになるのかな…

157、164です。
すみません、冬至はまだでした勘違いです。
12月頭でも、という解釈でお願いいたします。

工期が延びた例のグリーンパーク堀留町の１室が賃貸に出ていて、問い合わせしたのですが、内見待ちがすでに8人いるとのことでした。やはり物件のロケーション、品質自体はいいのではないでしょうか。

昨日人形町の交差点で配っていたチラシに、まだキャンセル物件が載っていました。なんででしょうか。

以前、そのキャンセル物件に釣られて行ってみたらもう申込が入っている、とのことで他の部屋を値下げして提案されました。

初めてマンションギャラリーを訪れたときは営業さんの態度が酷くて売る気があるのか？とさえ思いました。どうせ買わない(買えない)と見くびられたのかなんなのか。

そして今回は違ういい印象の丁寧な営業さんで、その方には何の罪もないのでしょうが、会社の姿勢(特に売り方)が残念でなりません。なぜ自ら印象を悪くさせてしまうのでしょうね。

１６８さん、そういうことがあったのですか。
残念ですね。
運が悪かったのか…なんだったんでしょう。
でも今回の方は良い方だったということですので、全社的なことではないのでしょう。
全体的に営業さんのクオリティーも統一されているといいですよね。

売主はマンションを売る前に荒川区の本社をなんとかすべきだと思います。ボロボロで高い買い物をする立場としては心配になります。
ここのMRみていい物件だと思ったけど残念です。あと、担当の営業の方は親切で対応もよかったです。

実物は見たことがないのですが、ストリートビューで本社を見て何かの間違いじゃないかと思いました。でも実績はあるし、ギャップがありますね。

私も物件そのものと立地は気に入っています。欲を言えば、もう少し収納が欲しいですけど。営業さんとは相性もありますよね。

私も本社をストビューで見てみましたがなかなかですね 笑
まぁ無駄なコストは極力カットしてるんだと思いましょう。
でも立派な自社ビルをボッコボコ建ててるスミフとかは
やっぱり次元が違うんだとしみじみ思いました。

仕事の都合上ぴったりな物件で、興奮して暮らしを妄想すらしていたのですが。家の事情で日本橋エリアのマンションに決まりそうです。
その購入が決まりそうな日本橋エリアにある某物件(特定回避のため名前は伏せます)と当物件を比較して、私なりに整理してみました。誰の参考になるのか、と言われたらただの自己満足かもしれませんが悪しからず。

日本橋物件
・日本橋アドレスではあるが、いわゆる日本橋中心地まではやや距離がある
・価格だけ見ると高い
・ファミリー層が意外と多い、子育てしやすい
・単身～ファミリー向けの中規模マンションは多く、希少性が高いとは思えない
・方角、採光、通風の優先順位は下がらざるを得ない
・交通利便性は悪くはないが特別いいわけでもない
→売りは、日本橋アドレスであること、でしょうか

当物件
・日本橋と銀座の間にあり、両方ともアクセスしやすい
・八丁堀エリアには多くない70平米前後、3LDK
・子育てしやすい、と考える人は少なそうな印象
・レンガの特徴的な外観、好みが別れそう？

やはり立地がすべて、と言っても過言ではないのかもしれません。望みにかなう最低限の広さと間取りがあれば。

人気なのはBタイプだと思いますが、AとCもそれぞれ工夫があると感じました。独断と偏見があることを了承して頂きまして気付いた点を挙げます。

Aタイプ
・奇抜な箇所が見当たらない、無難な間取り
・洋室1、洋室2はプライバシー性に乏しい
・各部屋がほぼ四角で使いやすそう
・バルコニーが南向き
・西側にマンション隣接予定
・Bタイプと接する面積が大きい

Cタイプ
・各部屋、特に洋室1の形がいびつ
・三方向に窓がある
・浴室に窓がある
・LDKの形がいびつ
・キッチンのコンロがシンクの反対側に配置
・シンク横のスペースが広め
・向かいのビルの圧迫感は大きい
・バルコニーはL字型の窓で採光、開放感アップ
・シューズインクローゼットがある
・Bタイプと接する面積が小さい

それぞれのタイプについて皆様の意見も聞いてみたいです。先程書いた通り、ここは買えないのですが気になってはいるのです。ハァ～買える方が羨ましい限りです(泣)長々と失礼致しました。

立地的には申し分なく、デベの信頼性がもう少し高ければ検討していましたが・・・
まぁ、ここまで東京駅が近いとテーマやターゲットが絞りにくいので
大手は敢えて手を出さない立地なのかもしれませんが。

ストリートビューで見た本社ですがあきらかに旧耐震よりその先を行ってますね。
しかも上層階はスラム化してそうな感じも？
耐震性に自信がありますと説明される社員さんが首都直下型の地震で本社社屋の
下敷きになりましたではシャレにならないから余裕が有るようでしたら建替えも
検討した方が良いと思います。

この先、どんな大きな地震が来るのかも分らないし、
これからのビルやマンションは免振、耐震構造出ないと怖くて仕方ないですよ。
オマケにデータ改ざんなんてことが発覚なんてされたら、不安で不安でどうしようもない。

ここはそんなことが有りませんように。

公式ホームページの【工事進捗情報】が数日前に更新されましたね。普段なかなか見られない場面の写真が載っていて興味深いです。安全な、安心できるものを作って欲しいです。【物件ブログ】の方も楽しみにしているのですが…

ここは、地権者住戸もしくはそれに相当する住戸はあるのでしょうか？

2/33戸が地権者住戸のようです。