GREEN PARK 八丁堀（グリーンパーク八丁堀）

正直、皆さんの書き込みにいちいち振り回されてしまっています。いつ購入を決断するのか、タイミングが難しいです。同じものを買うなら安いに越したことないですから。

120さんはマンション購入経験者ですか？1000万円の値引きが可能なら、元の販売価格はあってないようなものですね。そのようなマンションの売り方は一般的なのでしょうか。額が額だけに、「1000万円の値引き」と聞くと単純に惹かれてしまいます。冷静にならないといけませんね。

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今日の状況です。

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119さん
先週聞いたときは、「基本は締め切り」と仰ってました。
122さんの情報を見る限り、可能性があるとすると11Fかと。
先週、急に動いたみたいですね～。
基本はモデルルームと同じTasteが多い？と営業さんは仰っていたようですが、
うまくご希望のTasteを選べるといいですね

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123さん
かなり前からその状況でしたよ。
お花が付いていないところはあくまで仮なので検討できる余地はありそうですね。

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花にもダミーありますよ。
もちろん、申込もね。
適当に煽らないと、みんな様子見するでしょ？
1000万はオーバーですが、竣工間際に残っている部屋なら、
500以上は普通にやる会社ですよ。

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ダミーか、やっぱりね。
想像通り。

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ダミーだったんですね？な～んだ。
3連休、このエリアの小規模物件のMRを3つ回ったのですが（１つは、クリアランス、一つはまだ始まったばかり）、他のお客さんと鉢合わせになったのは、ここだけ（私を含めて3組）だったので、本当に申し込みが入っているのでは？と勘違いしてました（笑）

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先週掲示されていた工事予定によると、11/25に8Fコンクリート打ち工事と書かれていた。

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今日、本当にそれらしき工事をしていた。
本当に、予定通りに進んでいるのかも知れない。

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今、８Ｆ工事中で来年4月完成予定で間に合うんでしょうかね。
うーむ。。。

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購入を検討しています。Cタイプは日当たり厳しいでしょうか？現場にいけなく現地に行かれた方アドバイスお願いします。

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階数によるのではないでしょうか
上層階なら、昼までは南東から日差しは入るでしょう
午後もバルコニー側は前のビルからの反射光で明るいのでは

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現地を見ましたが、Ｃタイプは道路から入っていて静かというメリットがあるかと思いました。週末はＡ・Ｂに面した道路の交通量も少なかったですが、平日はどうなのでしょう？

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Ｃタイプは 三面開口で窓があり、もう一面も内廊下で　他の部屋と接している部分が少ししかない
角部屋なのが珍しく　気になっています

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添付はストリートビューを物件の南東角の方向から見た形です。中央の歩道の植栽が郵便局の歩道。更地の工事現場が本物件です。Cタイプの日当たりは、午前中のこの方向からとなります。前面道路はやや広めの路地なサイズではあるものの、この物件のポイントは、郵便局が大きくセットバックして、この写真のように南側に5mくらいセットバックしていること。さらに、西側も大きくセットバックして立てています。結果、グリーンパークの南東方向は、道路＋この歩道のセットバックで、圧迫感が少なくなっています。採光のシミュレーションでも、冬至でも6Fあたりより上では、日陰にならなかった気がします。（私はB中心に見ていたので、記憶があいまいかもしれません）

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平日といっても、昼休みの時間帯しか見れてませんが、スマホもちながら、道のはじを歩いていてもまったく問題ない感じのスカスカ感でしたよ。南の道路も、東の道路も一方通行なので、そもそも車少ないですし、走っていても、ゆっくりです。1ブロック先には八重洲通があり、抜け道になる感じの道路でもないので、車の通りは少ないような気がします。南の道路を八重洲側に進んだ、首都高の橋の上の路上に車とめて、タクシー運ちゃんがたばこ休憩してました。そんな場所なんで、車の流れはあまりないかと。

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平日の道路情報のご提供、ありがとうございます。首都高が近いことも若干気になっていましたが、まあ気にならない距離ですかね。

グリーンパークの道路を挟んだ向かいの一角にシック プッテートルという小さなフレンチの店があって12000円という値段にびっくりしたのですが、食べログで4.19の名店みたいですね。

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首都高速の音、私も気になりました。首都高速の橋の上から、歩いて見ると、道路一本入って、建物の影になる辺りで、急激に静かになり、物件のある2本目辺りではほとんど、気にならない？と、私は判断しました。片側、2車線以上の道路沿い(八重洲通りや、清澄通り)より確実に静かだと思ってます。ただ、音は主観が大きいので、あくまでも、私なら、という事で。参考まで。

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首都高速は下(地下というか蓋はされてませんが)を走っていて、首都高速(下)→建物列→道路→建物列→当ﾏﾝｼｮﾝ
となるので　まったく聞こえないわけではないのですが　気になるかどうかは人によるでは？
私は大丈夫でした、あくまで私感ではありますが

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建物前面は静かな通りですが、首都高の音は上に伝わりますし西側ビル群からも跳ね返るので、上層階に行けば行くほど楽観視はできないでしょうね。首都高の騒音は２４時間３６５日です。だから防音サッシなんだと思いますが、では窓を開けずに暮らすのか、ですね。
この物件、ファミリーも意識したプランだと理解していますが、そもそも間取り収納バルコニー、もう少し何とかならないのですかね、ファミリーにはかなり物足りない。また、交通利便性抜群の立地だけれど、育児世代が喜ぶ立地の特性はない。
希少性は高いけれど、こうしたギャップが賃貸や売却に影響しないとも限らない。
ちなみに、平成通りは平日サラリーマンだらけですが、Bタイプのバルコニーは平成通りから丸見えですね。良くも悪くも東に抜けています。
北向きCタイプは日照が望めないですし、個人的には色々惜しいなぁという物件でしたが、みなさんのご判断はいかがでしょうね。

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