GREEN PARK 八丁堀（グリーンパーク八丁堀）

階数によるのではないでしょうか
上層階なら、昼までは南東から日差しは入るでしょう
午後もバルコニー側は前のビルからの反射光で明るいのでは

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現地を見ましたが、Ｃタイプは道路から入っていて静かというメリットがあるかと思いました。週末はＡ・Ｂに面した道路の交通量も少なかったですが、平日はどうなのでしょう？

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Ｃタイプは 三面開口で窓があり、もう一面も内廊下で　他の部屋と接している部分が少ししかない
角部屋なのが珍しく　気になっています

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添付はストリートビューを物件の南東角の方向から見た形です。中央の歩道の植栽が郵便局の歩道。更地の工事現場が本物件です。Cタイプの日当たりは、午前中のこの方向からとなります。前面道路はやや広めの路地なサイズではあるものの、この物件のポイントは、郵便局が大きくセットバックして、この写真のように南側に5mくらいセットバックしていること。さらに、西側も大きくセットバックして立てています。結果、グリーンパークの南東方向は、道路＋この歩道のセットバックで、圧迫感が少なくなっています。採光のシミュレーションでも、冬至でも6Fあたりより上では、日陰にならなかった気がします。（私はB中心に見ていたので、記憶があいまいかもしれません）

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平日といっても、昼休みの時間帯しか見れてませんが、スマホもちながら、道のはじを歩いていてもまったく問題ない感じのスカスカ感でしたよ。南の道路も、東の道路も一方通行なので、そもそも車少ないですし、走っていても、ゆっくりです。1ブロック先には八重洲通があり、抜け道になる感じの道路でもないので、車の通りは少ないような気がします。南の道路を八重洲側に進んだ、首都高の橋の上の路上に車とめて、タクシー運ちゃんがたばこ休憩してました。そんな場所なんで、車の流れはあまりないかと。

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平日の道路情報のご提供、ありがとうございます。首都高が近いことも若干気になっていましたが、まあ気にならない距離ですかね。

グリーンパークの道路を挟んだ向かいの一角にシック プッテートルという小さなフレンチの店があって12000円という値段にびっくりしたのですが、食べログで4.19の名店みたいですね。

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首都高速の音、私も気になりました。首都高速の橋の上から、歩いて見ると、道路一本入って、建物の影になる辺りで、急激に静かになり、物件のある2本目辺りではほとんど、気にならない？と、私は判断しました。片側、2車線以上の道路沿い(八重洲通りや、清澄通り)より確実に静かだと思ってます。ただ、音は主観が大きいので、あくまでも、私なら、という事で。参考まで。

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首都高速は下(地下というか蓋はされてませんが)を走っていて、首都高速(下)→建物列→道路→建物列→当ﾏﾝｼｮﾝ
となるので　まったく聞こえないわけではないのですが　気になるかどうかは人によるでは？
私は大丈夫でした、あくまで私感ではありますが

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建物前面は静かな通りですが、首都高の音は上に伝わりますし西側ビル群からも跳ね返るので、上層階に行けば行くほど楽観視はできないでしょうね。首都高の騒音は２４時間３６５日です。だから防音サッシなんだと思いますが、では窓を開けずに暮らすのか、ですね。
この物件、ファミリーも意識したプランだと理解していますが、そもそも間取り収納バルコニー、もう少し何とかならないのですかね、ファミリーにはかなり物足りない。また、交通利便性抜群の立地だけれど、育児世代が喜ぶ立地の特性はない。
希少性は高いけれど、こうしたギャップが賃貸や売却に影響しないとも限らない。
ちなみに、平成通りは平日サラリーマンだらけですが、Bタイプのバルコニーは平成通りから丸見えですね。良くも悪くも東に抜けています。
北向きCタイプは日照が望めないですし、個人的には色々惜しいなぁという物件でしたが、みなさんのご判断はいかがでしょうね。

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2階、3階のバルコニーは目隠し用のすりガラス？かなにかが入るといってたような気がします。
駅から近くて、静かな公園に面して、日当たり、風通しばっちりで、通常生活にも便利で、銀座、日本橋まで散歩できて、手ごろな値段で、さらに、オリンピック後も、値上がりが期待できる。そんな物件って、私のような一般人にはなかなか出会えないですよね。なので、私は、希少性に優先順を置こうと思ってます。ニーズも希少で、使い道ないかも知れないけど～(汗)

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バルコニーがあるのは開放感があっていいと思います。
私も、圧迫されるような感じがある物件はあまり好きではないので、こういうのはいいですね。
周辺の環境も悪くなさそうなので、人気が高そうです。

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ここは　宝町　八丁堀　京橋　東京　他　駅近で　徒歩圏内に駅多数で利便性非常に高い
ようですが　バス便はどうなのでしょうか？

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八重洲通りに出れば江戸バス(中央区が運行、1回100円)と都営バスが、昭和通りに出ればメトロリンク(日本橋エリアの無料巡回バス)が利用できます。頻繁に出ていますよ。

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メトロリンクはいいですね、宝町から無料で、東京駅・日本橋・三越前に行けるので、お買い物に便利

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超大手では無いかもしれませんが、ここも実績ある信頼できる会社ですね。
場所も物件の品質も高いですので、うかうかしてると完売してしまうかもしれませんね。

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バス？ってノーチェックだったので、今更ながら見てきました。
八重洲通りにでてすぐの、八丁堀2丁目のバス停まで2分強（2分15秒。やや早め）でした。
このバス停、ちょうど、東京駅方面と、区役所方面の両方が通るのでラッキーかも。
都バスは、平日の7～8時代で、17本～19本走っているようなので、バスも使えるかもしれませんね。
とはいえ、徒歩2分でバス停までいって、1分待って、バスで駅まで・・・
だと雨の日以外は、私なら東京駅まであるくかも？
足腰が弱ったときは、バスが断然便利なので、江戸バスが聖路加とかつながっているので、いいかもね～
大手が作っても、駅は動かしてくれないから、この立地は捨てがたいと思っています。

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ここはリセールバリューあると思いますけどね。
瑕疵担保責任が切れたら元々のデベなんてあんまり関係ないですから。
中古で重要なのは立地、間取り、方角とかであって、
分譲デベを前面に押し出した中古マンションのチラシを見たことないです。

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冷静にかんがえるとリセールは微妙ですよね。現状から上がることは。。。
やはり3LDKというサイズに賃貸回しで利回りもイマイチ。。
バスの情報も妙に詳しいですね・・・販売側の情報の誘導を感じてしまうのは私だけでしょうか。

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#145さん

大手じゃないとダメな根拠を教えて頂けますか。私は現在、最大手のＭ不動産レ●●●●●●に住んでいますが、管理はダメダメでよかったと思うことはひとつもありません。

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