熱海に買いたい。古い物件はどうですか。　その2

＞＞８９９レンタルしたタイミングが悪かったのかな・・？

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パールスターホテルもラピスタも中国資本だよね・・にぎやかになるのは良いですが
複雑ですね・・

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リゾマン買ったけど、管理組合で常在の連中と揉めて、高値で売った

リゾマンでリゾートオーナーだけの物件はいいけど、
常在がいるマンションは気をつけた方がいい

リゾートオーナーは、遊びとリゾートを求めてるけど
常在は良い日常生活を求めてる

ようするに、リゾートマンション買ったはずなのにサービス付き高齢者向け住宅化する
ってこと。

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プラザ伊豆山は避けたほうが無難です。管理組合が最悪です
また、40年以上の築年のマンションは買わないほうが無難です。コンクリートの耐用年数は、47年です。塩害があるので構造が崩壊してくるので、実際の耐用よりー10年差し引きは必要。いくら鉄骨等で耐震化しててもRCでは、効果はかなり限定的、SRCでも震度6だと厳しいというのが専門家の見解。特に熱海市街は50年以上の無耐震建築物がたくさんあり、まじめに考えて地震時は修羅場になります。
とにかく築年30年前半/工法に自信があるゼネコン築のマンション以外はお勧めできません！　ロイヤルリゾートは価格をぼったくっているので、他の不動産会社から買うべき　事故物件も平気で隠ぺいするので

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P伊豆山は避けたほうが無難です。古株主体の管理組合が問題大ありです
また、40年以上の築年のマンションは買わないほうが無難です。コンクリートの耐用年数は、47年です。塩害があるので構造が崩壊してくるので、実際の耐用よりー10年差し引きは必要。いくら鉄骨等で耐震化しててもRCでは、効果はかなり限定的、SRCでも震度6だと厳しいというのが専門家の見解。特に熱海市街は50年以上の無耐震建築物がたくさんあり、まじめに考えて地震時は修羅場になります。
とにかく築年30年前半/工法に自信があるゼネコン築のマンション以外はお勧めできません！　某大手R社は中古マンション価格をぼったくっているので、他の不動産会社から買うべき　事故物件も平気で隠ぺいするので

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同じ長文連投しなくてもわかるよボケおじいちゃん

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上の方が言ってたように、リゾマンは定住の方と別荘の方との対立が問題になると思う
管理組合が代わって、低層階の為屋上で海を見るのが楽しみだったのに入場禁止となり。送られてくる議事録では前管理組合や管理会社をしきりに非難し管理会社も替えられた。全室の配管工事も中止になった代わり大浴場の改装、宅配ボックスの設置が行われた。管理組合で毎月補助をしていた食堂も退去してから厳しい条件なのか入らず、全館の細々とした修繕が増えた。
親の代からの所有だったが、年10日位の利用だったので昨年売却した。
リゾマンバブルが終わった為か、最近は常時10件位の売りがでている。

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はじめまして。
初コメントです。熱海にリゾマンほしくてほしくて検索してたらたどり着きました。
リゾマン価格ピンキリですが、キリのほうで探してます。
とりあえず、皆さまのコメント読ませてもらってます。

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>>907
熱海クリフサイドの話ですね。
館内レストラン閉鎖と管理会社変更で分かりました。
確かにあのレストラン閉鎖は、近隣に住み、月に１回ほど利用させていただいた私にも大変残念なこと。海光町には気軽に入れてメニューも価格も雰囲気もリーズナブルなレストランはなかなかないですからね。早く復活させてほしいものです。マンション住民さんもさぞかし不便ではないでしょうかね？　資産価値も上がるし、ぜひ住民さんの運動で誘店させてください、応援しています。

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プラザ伊豆山もレストラン変わるし管理会社変わるし似たようなもの

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プラザ伊豆山の場合は、単なるレストラン変更（ラ・メールからうみ亭）でしょう？
熱海クリフサイドはレストラン閉鎖・閉店。なくなったのですからそりゃ深刻ですよ。
新しいお店が入る可能性はほぼゼロと聞いておりほんとにガックリです。

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ターガスは多賀だけど、こんな感じ。(熱海周辺は喧噪で坂がキツイけど、ここはのどか）
夏はスキンダイビングして、そのままプールと温泉に直行、サウナやコインラウンドリーもあります。
食堂はないけど１３５号沿い(国道より海側）なので、徒歩で行ける食堂もコンビニもあり、出前も頼めます。
マックスバリュやHAC、ガストやモス、車屋ラーメンなどは車で３分。
熱海駅までもバス１５分弱。日中は２０分間隔で停留所も目の前。
駐車場も屋上が国道１３５号線と同じ標高で出入も楽。（写真は今年の５月連休）
国道より海側だから昼でも静かで、バルコニー（写真）で飲むお酒は最高。部屋風呂から海も覗けます。
定住者や主みたいな人も派閥もなく、皆紳士。平均年齢も若いです。（都内ナンバーが多い）夜は潮騒が子守歌。
ただ完全東向きで、午後は陽が当たらず、管理会社も変わって今年は管理費が上がり結構売りに出ています。
古いのと、管理修繕費に目を瞑れば、修繕はきっちりするので安いしお勧めかも。　

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熱海市でも中心部はかなりの金額で販売されてますが、ちょっと足を伸ばせば、伊豆山や泉とかが有ると思いますよ～その辺りだと温泉も来てるので戸建てに住んで温泉を引くのも良いかも知れませんね。
不動産屋さんの物件で泉とかオススメらしいです。泉は比較的値段が安いのでお買い得かも知れませんが、古い家が多い為修理前提で考えた方が良いと思いますよ。

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>>909 近隣住民さん
クリフサイドの売り物が多いですね。
レストランの閉鎖や管理会社の変更が理由なのですかね。でも、まだバブルなのか、コロナ前に比べたらお高いようにも感じます。

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確かに売り物件が１０件以上というのは３００戸の世帯数から見ても多いですね。
築５０年を超えると一気に売値が下がりそうだから築４８年の今は最後のチャンスだ早く売ろう、という売り逃げ心理、そこに利便価値があったレストラン再開はその目途さえまるでなし、管理の良さがセールスポイントだったのに肝心の管理会社が委託費の安さを売りにしている会社であることで一体管理はこの先どうなるんだろうという不安感・・が加わって売り物件数を増やしたのでしょうね。

９１４様の「まだバブルなのかお高いように感じる」のご意見は賛成です。今売り出し中の物件で最高値は約３０００万円。こりゃ高いわ。これで売れるならさすが管理の良さを売りにしていたクリフサイド、と褒めたくなります。
なお管理会社変更ですが、これは総会承認事項であり住民さんが選んだのだから、それがイヤで逃げ出すというのは私は納得出来ずです。

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クリフの真向かいにある百獣の王マンションは、やめたほうがいいな。理事長は、大規模修繕の前にきちんとした管理費の値上げをうやむやにし、後出しじゃんけんするような輩だし、偉そうにしてるし、住民は老人ばかりだし、温泉のウンチ事件もあるようだ。

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クリフの向かいのライオンズマンションといえば「熱海マリンビュー」と「熱海」があります。大規模修繕工事の直後に管理費・修繕積立金の値上げが不意打ちのようにあった、という話は、ここの住民さんのブログ「熱海に○○〇て」に書いてありますので９１６さんの話は「ライオンズマンション熱海」のことですね。

それにしましてもここの理事長さんですが、別スレ「熱海のマンション事情」の７３５（２３．８．２５投稿）にも、風変わりな理事長が嫌で自分はここから撤収した、などと記載されていることからして余程の変人の方なのでしょうね。

不動産仲介業者はきれいごとばかりの説明でこんな内部のことを教えてくれませんですので９１６さんの書き込みは貴重です。（管理費の値上げは極めて重要な案件であるのにうやむやにされて決められたのではたまったものではないですね。あのブログの方も、値上げ後に驚いた少なからずの方が売りに出した、と書いてありましたから事実なのでしょう）
ただ住民は老人ばかり、お風呂のウンチ事件・・は今や全国どこのマンションでもある話。ウチも苦労していますが理事会や理事長が頑張ってくれていますから少しは救われますかしら。

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マンションの管理費・修繕積立金の値上げですが、熱海の不動産仲介業者も神経尖らせていますね。つい先日ウチのマンションにも電話があり、「値上げの予定はないですか？　販売に影響しますので」との質問。仲介して成約にこぎつけたのはいいが、すぐに管理費・積立金が値上げされたのでは購入者は『なぜ教えてくれなかったんだ、知っていれば買わなかった』などと業者にクレーム付けるのは当然かも。
以前、マンション管理士さんと話した時に、熱海の少なくない数のマンションにおいて修繕積立金不足の問題があるのですよ、と言われていましたがなかなか深刻ではありますね。

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積立金不足も問題だけど長期管理費滞納もイヤだね。
熱海の大手不動産屋の方に聞いたけど（昨年）、市内のマンションでワースト滞納者率は３％くらいで南の方だとさ。
立地や眺望が良くても管理不全だと後々売れなくなるからなあ?
新潟辺りのリゾマンの管理費滞納率最悪は5割なんて聞いたことあるけど、その意味では熱海はまだまだ優秀かな（安堵）

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不動産屋さんといえば、東急リゾートは、躍起になって駅前から近いマンションを高い値段で出していますね。７０００万ちかい物件なんて、早々売れないかと思うのですが、即売れています。大島てるサイトに載っている部屋ですが。これは、今、駅からビーチにかけての斜面に、大きなホテルを東急が建設中なので、周りの地価やらブランドイメージをあげようという戦力でしょうか。
どう見ても、自作自演に感じてしまいます。

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>>920 評判気になるさん

都心同様、半径の法則で絶対数の少ない駅近物件に限っては、将来も一定需要が見込めるのでしょうね。
オーシャンフロントと駅近だったら、眺望付き駅近ですね。

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あまり、古くないマンションがおススメかも。
値段はそれなりに高いですが。

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駅近物件で、おススメを教えて下さい。

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920
921
923
大島てる物件ですね。
駅チカでは、事故物件としてフジタ熱海マンションがのっていますね。
東急リゾートがかなり高値で長らく売り出していた物件です。（7000万弱）購入した人がいるのですね・・
駅チカだけど、築年数40年くらいだし、高すぎます。

大島てる
https://sp.oshimaland.co.jp/

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フジタ熱海は、築40年ではなくて、築47年ですね。

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東急リゾートは、築47年の事故物件を7000万で売っているとは。知らない人が気の毒です。

905さんが書いているように、気をつけたほうがいいですね。

～40年以上の築年のマンションは買わないほうが無難です。コンクリートの耐用年数は、47年です。塩害があるので構造が崩壊してくるので、実際の耐用よりー10年差し引きは必要。いくら鉄骨等で耐震化しててもRCでは、効果はかなり限定的、SRCでも震度6だと厳しいというのが専門家の見解。特に熱海市街は50年以上の無耐震建築物がたくさんあり、まじめに考えて地震時は修羅場になります。

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事故物件をそんな高い値段で買う人がいるとは？・・「告知事項あり物件」なら相場より安くするのが当たり前だと思うけど？

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フジタ熱海のウリは温泉戸別引き込みらしいね。
そこは魅力なんじゃないかな？
値段がもっと手ごろなら考えなくもないな。大浴場より戸別が良いね。

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フジタは、眺望最高だけど、駅から遠いなあ。

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928さん。
フジタの住民です。
確かに温泉引き込みで良いですが、
ここのところ、ものすごい鳩の糞害がすごいです。
他のマンションも同じ悩みがあると思うのですが、
鳩の業者いれてかなり費用もかかりました。
現在もかかっています。清掃、消毒。
鳥インフルエンザとかの病気もこわいです。
近所でビルの工事始まってから、鳩や海鳥が引っ越ししてきたのでしょうか。
前はここまでひどくなかったかな。
ベランダが糞で真っ黒になるのは、本当にうんざりしています。
他のマンションや近所のホテルなど、どうやって対策しているのでしょう。
テラスに椅子とテーブルおいているところなんか見ると、相当清掃しているのかな？
と思ってみています。

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↑こういう自所有マンションの資産価値に少しは影響するであろうネガティブな情報でもきちんと出してくれる方好感が持てますね。

さて鳩の糞害ということですが、鳩を飼っている方あるいは餌やりをされる方が住民さんの中に居られる可能性はないのでしょうか？
うちのマンションがそうでした（伊豆山地区）。高齢のお婆さんが、細則にも禁止されており、また管理員さんもしばしば注意掲示していたにもかかわらず「生き物は可愛いんだ」とばかり構わず続けていました（２０年以上も）。
最近は高齢が文字通り高齢になったため止みましたが。

管理会社・管理員さんに相談され、全戸のバルコニーが見えるところに立ってどの部屋に鳩が集中的に来ているのか調査されたらいかがでしょうか？
ご健闘祈ります。（他人事には思えません）

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９３０さん
知人がフジタ所有していて何回か泊らせて貰ってますが、眺望といい設備といい、凄く良いマンションですよね。
私は、庶民的な、ご近所の熱海ビラに所有してますが、鳩被害は、最近も全く無いですね。
ご参考まで！

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フジタはやはりよいマンションなのですか。
駅近で眺望良好で戸別温泉。
結構欲しがる人いそうですね。ただ、築年数の古さは気になりますが。

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ヘビのフィギュアをベランダに置くと良いとか聞いたことありますがどうでしょうか。

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以前、築30年の熱海のリゾートマンションを所有していましたが、修繕積立金はあるのに、なぜか大規模修繕はしない、劣化部分を直そうとしない理事長がいるマンションでした。やっぱり、ヘンテコな人が理事会にいたら、マンションも価値が下がるんだなって、勉強になりました。

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戸別温泉は魅力だなぁ。
フジタ以外にもそういうマンションあるの？熱海近辺に。

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再び、フジタの住民です。
さすがに築４８年目ですから、ベランダの防水シートみたいなのがはがれてきたり、
不動産屋さんの用語で「水路」みずみち、というそうですが
雨漏りみたいなのがあります。
それと、上下、隣の音はものすごく漏れてきますね！
話し声はもちろん、足音、トイレの音。
すべて聞こえます。
これもコンクリートの寿命なんでしょう。生活音や歩いている時のミシッという振動は、
正直、不快です。
その他、駐車場が全く少ないし、空いていてもゲスト優先になってしまって、
所有者は止めることができないです。
眺望だけできめると、あとあと大変だという見本ですかね。
契約するとき、駐車場の細かいことや、音漏れのことは不動産屋さんからは
説明がありませんでした。
あと、夏になると観光客の方たちが騒いでとてもうるさく、窓をあけることができません。

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熱海の中古物件を購入予定なんですが、不動産屋がオススメするリフォーム会社以外に相見積もりを取りたいと思ってます。先輩方のオススメするリフォーム会社教えてください

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>>937 匿名さん

買わない方がいいってことですか？

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938さん、当方の熱海の物件は週末利用で地場の工務店さんも知らなかったので、カインズホームセンターに相談をした結果お願いもしました。
とても親身できっちりしていましたし、大手の安心感もありました。

カインズHPからお問い合わせをしてみてはいかがでしょうか、その後は沼津店が窓口になるかと思います。

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二つの異なる内容の書き込みが同時進行しているからややこしい。

先ずお勧めリフォーム業者について。
これは新入居先のマンション管理人さんに聞かれるのがベスト。価格がリーズナブルで出来具合も不満なく、工事期間中隣近所からもクレームの少ない業者を管理人さんなら大抵3社以上は知っているはずですから。こんな匿名掲示板で尋ねられると、とかくなりすまし業者さんが登場しがち。

次にフジタマンションの話。
９３７さんの書き方では９３９さんが言われる通り、「フジタマンションは絶対買うな」となります。他の同住民さんはこれでは売りに出せなくなるから怒りますよ（笑）
短所を書かれた後は、さりげなく長所も列記されなきゃね。

欠点は多いけど、修繕積立金は潤沢で管理は良いし、眺めは抜群、温泉は戸別で汚さとは無縁、それに大学病院は目と鼻の先だし私はやっぱりここは手放せないんですよ、とかね。

それにしても戸別温泉はいいかも。温泉修理業者さんに聞くと、戸別引き込みの源泉度は配管のスケール詰まりや温泉購入価格の高騰化があってせいぜい１０％くらいだけどなんといっても清潔、これに尽きる、と答えますね。

うちのマンションは戸数８0～150戸の中規模で定住者は２０％くらいですが、高齢者が多いせいなのかウンチとおしっこ問題が3ヶ月に1回は発生し、管理人さんや清掃員さんは大変困っています。若い女性（古い方も）は入浴前にロクに体を洗わずウンチを股間に付けたまま浴槽に入るし。
以上ご参考まで。長文失礼！

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咲見町のマンションに泥棒が入ったが、警察は防犯カメラ映像を分析し犯人逮捕したとの先日のニュース。犯人は５０代の同じマンション住民だったとのこと。
防犯カメラはやはり役立ちますね。１２０戸ほどのうちのマンションでは6台備えていますが安心安全のためにもあと数台は最低欲しいな。

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で、駅近のおすすめ物件は？

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熱海7湯を見てきましたけどチロチロしか出てないですよね
もしかして涸れてますか？
熱海の温泉は加水の割合がものすごく高いのでしょうか？

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最近、雨が多いから熱海が陸の孤島になる確率高いですね。
実際、今年９月にそういう状態になりました。https://news.livedoor.com/article/detail/27115199/
ちょっと怖いです。

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あ

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熱海クリフサイドにレストランが再び出来るとのこと。期待しかないわ

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