熱海に買いたい。古い物件はどうですか。　その2

>>750 匿名さん

あると思いますよー、熱海で眺めの良い物件。
まずはネットで検索か不動産屋さんにお問い合わせをされてはいかがでしょう？

私はネットで見つけた物件の写真(海一望の眺め)に一目惚れして購入してしまいました！

>>751
御親切にありがとうございます。
熱海の現地で数日立地条件など楽しくマンション巡りしてみたり
不動産屋さんにもこういう感じですって内覧はさせていただいております。
部屋のリノベーションは理解できたのであとは立地（周りの景観）だけとなりました。

箱根のヴィラって仙石原の事だと思うけど
地形的に、あの景色に近づくことは難しいと思いますよ。

みんな元気かな？
おじちゃん頑張って綺麗にしてあげるよ

熱海の部屋、傷んできたのでお願いしたいかも。

絡んでくる人はしょぼいですよ｛笑｝
最新のマンションも洗濯物はベランダ干しは禁止でうちのマンションでもまあ規約違反ですが図々しく干してます。
ただ新しいマンションは共用部分が狭く管理組合では共用の洗濯機の方が便利で
部屋に洗濯機を置きたくないという意見が多数でしたが共用部が敷地の関係で
狭くて仕方ない。だから共用部もせいぜい大浴場しかなくプールなども
無いところが多い。

旧態化してる物件が洗濯機置き場が無いと思ってたけど違うの？

共有ランドリーはNGです

リゾート利用だと共有ランドリー結構便利ですよ。
定住の人や洗濯機共有するのがイヤな人は大体自室に洗濯乾燥機置いてますね。

この界隈のリゾートマンションは循環沸かし湯の大浴場、名ばかりの温泉を廃止
して管理費は下げたほうが良いね。

このスレでもたびたび管理がよいと投稿のあった熱海クリフサイドですが、建物内にレストランを再オープンさせたそうですね。「さくら」という名前だそうな。昔の「ズーズー亭」がいろいろあって閉鎖されたので、その代わりにザ・クレストタワー熱海内の超有名なレストランを引っ張ってきたと聞いています。中々クリフサイドの管理組合やりますね。クリフはもちろん近隣のマンション価値にも影響しそうです。伊豆山地区のマンションは湯量豊富な温泉があってもスーパーとレストランがないので市内に比べ若干損していますが、頑張ってほしいものです。

業者さん おつ枯れさまです！

管理というか管理組合で建設系に詳しい役員が居るのと居ないのでは大違いだね
露骨に大規模修繕のビフォーアフターの違いが出るね
もう少し有名どこの管理会社も勉強していかないと駄目だなこれからは

業者叩き過ぎて業者さんグヌヌ状態のスレ
叩くのはアジだけにしてくれ（苦笑

>>764 匿名さん
カツオのタタキでお願い

まあ、よほどひどい物件じゃない限りよく売れてるね・・
中国の企業など立地条件のよいマンションに買いを入れてると言うし
例のオーシャンフロントのアウトレットビル予定だった空きビルも中国資本でホテルに
工事中だし隣の傾斜地も既に中国で買ったそうだし中国資本の熱海への力の入れ方は
凄い。そもそも伊東園ホテルグループ等は韓国資本だし熱海の不動産の資産価値は
安定してると思うよ・・日本資産じゃないのが残念だが・・

エンゼルシーサイド南熱海７階（上多賀）が、海一望、大浴場、屋内プールあり、が750万円で出ていますが、これは価格的に適正でしょうか？　ただ入会時にスポーツジムの入会金が約100万円ほど要るようで、年に数回ほど来ないのにジムは無用です。このリゾマンに詳しい方おられましたらご意見お聞かせください。

750万円の物件ではなく850万円の物件という事で問題は無いですよ。

＞769　要するにスポーツジム料金を加えた850万物件ということですね。

リゾートマンションって冗談で買って
間違って回数多く使ったり住んじゃうもんなんじゃないの？
熱海まで出向いて運動不足解消でトレーニングルーム居たらブラックジョークにもなるけど。

それにしてもジム入会金９９万円、年間維持費66,000円はリゾマンたま利用者にとっては
気になる負担ですね。ジム込みの850万マンションと視点を変えれば良いのかもですか。
ところで海一望、共有部分豊富、1LDKの価格としてはこんなものでしょうか？場所は上多賀ですから。

立地（オーシャンビューetc）考えれば妥当だと思います。
管理費そのものも高くは無いと思いますし。
※雰囲気的には5年前の値付けのままの感じがしないでもないという感じかな？
とにかく多賀でもこの立地は別格な値付けで当然だとおもいます。

現在リゾート使用で眺めの良い熱海のマンションを所有していますが、築年数が大分経つ(約30年)ので眺めや温泉重視で熱海で買い換えを検討しています。

伊豆山のルネス熱海ブルーシアが気になっていますが、情報ある方お願いいたします。

エンゼルの南熱海は入会費のようなものが必要なんですよ。
稲取に有るエンゼルは全く必要ありません。
どちらも設備は遜色有りません。むしろ南熱海の方が現状では買い物が不便かもしれません。

なるほど
リゾートマンション施設内でジムで鍛えるブヒブヒと
恰好の良い自分の姿が混在しているわけだね？心理的には。

太れる設備はいくらでもあるが豚が引き締まる方法は人間の自己規律の問題だね。

リゾートマンションの大浴場のシャワーの勢いが気になっています。
せっかく良い温泉でも、シャワーがちょろちょろだと残念です。
具体的にはサニーハイツですが、他物件の情報でも構いません。
ご存知の方、よろしくお願いします。

年取るとおしっこもあれな通りだからさ
人間はあれだけどマンションは更生工事？でなんとかなるから
次の理事会でなんとかならんのかね？

778さま　777です。
書込み、ありがとうございます。
現況は期待できないご様子ですね。。。
修繕工事が行われていないと、仕方ないですよね。
参考になりました。ありがとうございました。

>>779 マンション検討中さん

サニーハイツ利用者です。
シャワーの勢いありますよ。

780さま　　777、779です。
貴重な情報ありがとうございます。
勢いがいいのですね、良かったです。
ご親切にありがとうございます。
内見で確認出来なかったので助かりました。

すみませんが、駐車場についてもお伺いさせて下さい。
時間貸しは、予約できますか？それとも先着順ですか？
年末年始等で敷地内が満車になった場合、
近隣のコインパーキングも満車になってしまいそうで不安です。

>>781 マンション検討中さん

時間貸の予約はできないと思います。詳しくは管理事務所に聞かれるといいと思います。

782さま　　781です
早々にありがとうございます。
管理事務所へお伺いしてみます。
住民にご親切な方がいらっしゃって安心します。
内見した際も、住民の方が挨拶して下さって雰囲気が良かったです。
ありがとうございました。

何の事だろ？

サニーハイツを検討しています。
週末の夕方から浴場の混み具合は、どの程度ですか。
何人程度入れるのでしょうか。
世帯数からすると、相当な混み具合を予測してしまいますので、多い時の参考情報をご存知の方、お願いします。

どこもシーズン中ではすごい混み方ですよ・・
リゾートは平日行くのがいいですよ。

>>786 マンション検討中さん

ゴールデンウィーク中やお盆の頃は混み合うこともあります。普段の週末は時間帯にもよりますが比較的空いていますよ。
皆さんマナーも良く譲りあって利用されていています。

>>788 マンコミュファンさん

向きはどちらがオススメですか？

>>789 マンション検討中さん

どちらの向きも良いところがあるので、不動産屋さんにも聞いてみてくださいね。

なんでサニーなのかが不思議
人が沢山居るとリスクが高いんだよ？
居なさすぎもリスクあるけどねｗ

>>791 匿名さん

他に駅近でのおすすめはありますか？

温泉の大きさですよね・新旧問わず総戸数に比べて大浴場と言いながらも小さい浴槽の
ところが比較的に多いです。
シーズンの時期には事実上、キャパを超えて利用できない場合がある。
かけ流しか濾過方式かという問題もありますが大浴場の大きさは問題だと思います。
多少、古い建物でも大浴場が大きい物件という物も数あります。

汚い大浴場は嫌だ

サニーハイツは、３ヶ所の温泉井戸から給湯を受けており、100%掛け流しです。　循環濾過器がありません。　温泉の質、量とも熱海有数だと聞いてます。

伊豆山あたりのマンションは
どう？

サニーハイツの温泉に係る情報を、たとえば不動産仲介会社のひまわりによる物件情報から見ますと、加水している、と出ています。加水している以上１００％源泉などありえない話です。井戸からの源泉温度が６０℃くらいとするなら水温が２０℃くらいですからお風呂の適温４２℃くらいにするためには源泉と同じ量を注がなければなりません。つまり５０％の源泉となります。
７９６さんのご質問の伊豆山あたりのマンションですが、源泉を売りにしているマンションは２か所、ルネス熱海ブルーシアとソフィア熱海ビューヒルズがあります。特にソフィアは敷地内に自前の井戸を持ち、温度８０℃弱で毎分６０リットルも湧出、しかも加水しないように１，０００万円くらいの温泉冷却装置を導入しているとか。(不動産業者の話）。温泉が命、と特にこだわる方ならここらあたりがお勧めかな。

>>797 ご近所さん

循環していなければ、加水はある程度しょうがないかなあとも思います。

>>798 匿名さん
ルネスかドメーヌどちらにするか
考え中
スパックスも景色が良さそうだが
。

この三つは伊豆山でも熱海中心部から最も離れ、かつ標高の高いエリアにありますね。閑静で眺望も抜群で、例えばベランダで長椅子に横たわり太平洋でもずっと眺めていればまさに悠久の時に浸るという感じですかね。心が洗われるかな。
実は私は同じ伊豆山の住民です。場所はかなり中心部寄り。７９９さんのところのマンションも購入選択肢に入れていましたが、迷いに迷っての結論は今の場所。貴方様のエリアのマンションはいずこも全戸に対する売却物件比率がやや高く、いざという時にすぐに売れないのでは？　という危惧が悠久の時に浸る満足感より勝った。（売却比率で三つのうち一つは１割を超えていますよ）。でも鄙びていて自然があふれていますので、この自然をこよなく愛される方なら例えば富士山がよく見える岩戸山標高７３４ｍにでも１時間ちょっとで登れますから最高かも。ご参考まで。

とりあえず、週末利用を検討中なので、バス、車利用の物件でなく、
月曜日の朝、通勤が苦にならない駅近を検討しているのですが、
いくつか、おすすめを教えて頂ければ幸いです。

↑熱海の不動産仲介業者の東急リゾート㈱、ロイヤルリゾート㈱、㈱ひまわり、伊豆太陽ホーム㈱さん　出番ですよ。プロの方にとっては答えやすい良い質問ですから理由をつけてすぐに回答してあげなきゃね。

>>802 周辺住民さん

有名仲介業者ご紹介ありがとうございます。
根気よく現地物件案内に付き合ってくれる業者さんは、どこでしょうか？

>>803 マンション検討中さん

800さんのお住まいマンションは
どちらか検討がつきます。
自分の予算では到底購入できません。

803さん
３社につき少し付き合いがありましたので私なりの感想を。あくまで私見ですから自己責任で。

東急リゾートは何といっても全国規模の大会社。また東急という社風のせいもあるのか営業スタッフの方はどこか鷹揚なところがあって、あくせくされていなかったですね。この物件を何としてでも買わせてやる、という必死な雰囲気はないゆえ、付き合いは楽。接客態度も大企業なりに上品でした。じっくりと腰を落ち着け、１年かかってもよいからいろいろ見学し、最後納得する物件を手に入れたい、という方にお勧めです。不満なことは、この物件の、通り一遍の紹介でなくここぞという裏情報も教えてくれたら、という突っ込みがいまいち不足なところ。平均的に優秀というまさに大企業そのものの風土です(笑い)。

ロイヤルリゾートはこれと反対に営業の皆さんは情熱的で行動派。よくぞここまでいろんな物件を知っているなというくらいに短期間にいろんな物件を案内してくれますよ。熱海では規模も社員数も押さえている物件もトップであり、短期で勝負したいという方にはお勧めです。ただ売らんがために、その物件にかかわるネガティブな情報は知っていても教えてくれない印象もありますので、こちらも真剣になる必要があります。つまり冷やかしでなく本当にどうしても早く買いたいんだ、という気持ちを最初に訴えておくこと。裏表をさらけ出してくれて一生懸命対応してくれます。この会社のスタッフさんにはその行動力のすごさに何回も感心させられましたね。

ひまわりの特筆点はその物件のいろんな情報を知っていること。所有している修繕積立金額とか大浴場の細かい営業時間といったところまで広範囲にです。これは子会社にエンゼルというリゾート専門の管理会社を持ち、しかもこの会社は伊豆や熱海で急速に大手を喰って拡大していますからそこからの管理情報かもしれません。マンション管理での評論や活動では今や全国一といっても過言でない「廣田信子」さんからもエンゼルは称賛されているくらいです。最近の例では総戸数２９４戸のサニークレスト伊東やデザイナーズマンションで賞を獲得したこともあるロイヤルヴィラ熱海が全国マンション管理戸数１，３位からこの社員２４０人程度の管理会社に変更という素晴らしい実績。ひまわり熱海店は規模も大きくなくスタッフの皆さんも派手ではないですが、この情報入手力や応用力、まとめ力をうまく使っているという点ではピカ一かな。

以上、あくまでご参考程度に。

先日熱海駅に行ったのですが、まあ若者たちがいっぱい。活気にあふれていましたね。東京のスーパーやデパートは開店前からジジババが長蛇の列、というTVの映像を見るにつけ熱海の若さにオドロキ。若者はコロナウイルスなんて怖くないんですかね。でも熱海が若者でもジジババにしてもにぎやかなのは嬉しくなります。

若者の来熱はお店や旅館ホテルは歓迎するだろうな。ところがマンション住民には大迷惑で、お風呂には体を洗わずに入るは、騒ぐ、桶や椅子を片づけない、注意の掲示物は読まないといったことで歓迎せず。うまくいかないもんだ

確かに・・特にオーナー家族だとそうでもないけど会社の保養所扱いであったり
オーナーが誰かに貸したりとかの場合はよくありますね。

↑ところが春休みの場合はオーナーさんが問題なんです。ご子息が友人を連れてきてお風呂で騒ぐんですよ、男女を問わず。今日も管理人さんがボヤいていたな。「昨夜お風呂で大騒ぎしていた若者連中がいた、椅子も出しっぱなし、カランのお湯も出しっぱなし、管理人は何とかその連中を見つけ出して注意しろ、と苦情言ってきた住民さんがいたが、無理無理、その場でご自分が注意せずに、なんで管理人に後で言わせようとするのかな・・」　管理人さんの気持ちも分かるだけに笑ってしまった。まあコロナウイルス患者が熱海には全く発生していないからこの程度の話は良しとするべい

まあバカ息子からはバカ息子しか出来てこないでしょう～

オーナーの子息が騒ぐというのは春とか夏の長期休み期間が多く、過ぎてしまえば平穏になるからそんなに気にはならないのですが、最近ウチのマンションで多いのは、半ボケ高齢女性の浴場でのウンチ。月に３回という時もありますよ。犯人は高齢者というのは見たわけではなくあくまで推定なのですが、クレームを受ける管理人さんがそう言いますので多分そうだろうと。（男女は日替わり入浴なので簡単に判別）
「入浴前にトイレを」といった張り紙も効果は期待できないわ、みっともないわ、外からのお客様にウチの民度が分かってしまうからやれません。また入浴前の体洗いをしないのは男の専売特許かと思っていましたら、管理人さんによれば最近は４～５０代の上品な女性もしないというクレームが来出したとか。せっかく熱海くんだりまで良質な温泉を求めて来ているのにこれじゃ残念ですわ

ウンチはどうしようもないので別のところで記載を。

コロナウイルスの話は深刻ですが、熱海のマンションでは皆さん何か対策されておられるのでしょうか。玄関に消毒液を置くとか、マスクしてくれとかの注意喚起掲示とか。
当方は何もなし、９割はマスクせず、危機意識もなさそう。熱海駅は２８日の土曜は相も変わらず大混雑・・大丈夫かいな？

自分のところは
早い段階でマンションフロントには
消毒液が置かれているし
管理人達もマスクきっちりされている。
所有者達も結構きちんとしているように見られる。

ありがとうございます。
至急理事会を開き、消毒液を置くことについては即実行、意識啓蒙についてはじっくり議論したいと考えます。感謝！

理事会もそうだが
管理会社がしっかりしているか
していないかの違い。

管理人さんたちもみんなマスクをしている、というしっかりした管理会社は熱海では東急さんか長谷工さん？
まあ管理会社はどこであれ、消毒液購入にはお金がかかるのだから理事会と管理会社がこの対策で早くから連携しあっているということでしょうね。すばらしい。
当方も今から理事会を開催、それも長時間密室で議論して、というのもかえってみんなが感染しそうで怖い（笑い）　何より消毒液なんか熱海・湯河原で売っているのかいな？

若者がコロナを運んでくるのかも

若者は日帰りがほとんど。
熱海のリゾマン、若者いない来ないので大丈夫だろう。
コロナよりウンコの方が
嫌だ！

いえいえやっぱりコロナです。
浴槽のウンチで亡くなった方など聞いたことがないですが、コロナは現に多くの方を死に至らしめ、この先も見通しは絶望的。熱海はまだ患者は出ていませんが、駅商店街の混雑やマスクも付けない多くの若者たちの来熱を見ると上旬には患者が発生するかもしれませんね。
ウチのマンションとしてどう対策していくべきか頭が痛いですね

都会で夜な夜な呑みに行く親父が
週末熱海のリゾマンで過ごす方が
コロナのリスクあるぞ！
親父達の方が立ち悪い。

本日午後４時頃の熱海駅と駅前平和通り商店街、まあ人影まばら、実に閑散。先週とは様変わりです。やっと老いも若きもコロナの怖さに目覚めたような・・いいこっちゃ

コロナで大変な時に
固定資産税・都市計画税の納付書
届いたぞ！

>>822 匿名さん
税金払うの当たり前だろ
何いってんだ？
払えないなら売れよ
支援は資産がない人に与えるもんだろ
徳井かよ？

>>822 匿名さん
お困りでしたら税務課にご相談されては
？

https://www.city.atami.lg.jp/kurashi/zeikin/1007855.html

熱海で昨日ついにコロナのPCR検査陽性者が出たね。東京の知人と小田原で会って車で一緒に熱海に来てその結果ウイルスをもらったとのこと。車内で数時間話をするという典型的な密室罹患。東京から来ても相手が知人でまったく無症状だったからつゆぞ疑わなかったのか。これまで感染者ゼロを誇ってきた熱海市として誠に残念。うちのマンションもここのところ東京や川崎横浜くんだりからたくさんの所有者が来館しているから気をつけなきゃ・・

諦めなさい

今日、湯河原にもついにコロナPCR陽性者が出たね。

昨日近隣のマンション住民の方と話したが、なんとそこはＧＷ期間中、思い切って大浴場の営業を中止するように動いているのだって。目的はズバリ外出自粛要望にもかかわらずやってくる東京や横浜等のリゾマン所有者の来館絶対阻止。ただ揉めるのは必至だから、いかに理事長が腹を括り、説得できるかだそうな。
ウチのマンションの弱腰理事長では思いも付かない大英断・・

↑　朝日フレールと聞いた、思い切りがよいね。他も一部だがやっているらしい。熱海やるね

タクシー運転手が患者！
既に大勢乗車している。
マンション大浴場閉鎖しても
もう手遅れです。
これから感染者増しだな！

まあ密は駄目なんだからマンションは駄目

除湿機つけようかな

テレワークになり景色の良いところに
住みたい。
温泉もある熱海に惹かれていますが
お勧めマンションありますか？

>>832 移住したいさん
伊豆山あたりが比較的安くて景色もよく
いいんじゃないでしょうか。
バス停すぐそばの物件なら
問題ないと思いますよ。

そこって今大規模修繕工事してるよね？
確かに景色よさげ。
住民の人達も結構バス利用してるのか
中七尾と下七尾からいつも数人乗車してくる。

地震が来るかもしれないね

年寄り定住が多い古いマンションは
大浴場の運営時間に問題有り！
朝が早くて夜が短い運営は
古っ??

問題無いです

熱海のマンション、
フロントや大浴場などの共用部
コロナ感染対策はどうしてるのか
気になる。

熱海市がコロナ感染支援一環として
6月の水道代免除となっている事はご存知でしょうか？
皆様のマンションでは
管理会社から
きちんと6月分水道代返金してもらっていますか？

参考ブログ
①
https://plaza.rakuten.co.jp/rh0358m/diary/202008210000/
② https://plaza.rakuten.co.jp/rh0358m/diary/202008260000/

>>839 情報通さん
情報ありがとうございます。
たかが水道代
されど水道代！

熱海市が全員に6月分水道代請求しないと
うたっている以上
マンション管理会社と管理組合は
水道代請求してはいけないし、
もし請求してしまいお金をいただいてしまってるならば
所有者全戸に返金しないと
大きな問題です。
軒数が多いマンションなら
理事会が訴えられる事例も
出てくるかも、、、

色々あるのですね。
シルバーウィーク、
マンション内覧に行きますので
組合がしっかりしているかどうかも
不動産屋さんにしっかりお聞きして
物件探したいと思います。

>>842 Go toさん
よければ内覧感想お待ちしてます！

>>843 通りがかりさん
最終的にアデニウムかタワーにしようかと
検討中。
別荘税がかからない真鶴にも惹かれた。

>>844 Go to さん
ありがとうございます！

このコミュ、とても勉強になります。
ロイヤルリゾートさんがいい、ということで問い合わせしてみました。
情熱的にいろいろ紹介してくれるということでしたが、それほどでもなかったです。もう少し、付き合えばいい物件をみせてくれるのでしょうか。電話応対も、いまいちでした。なんか、残念。

↑　うーむ、たまたまかもしれませんが・・。
ウチの１２０世帯ほどのマンション、先月まで３戸売りに出ていましたがロイヤルリゾートさんが扱った物件のみ、出して１週間で売れました。ま、これもたまたまかもね。

ただ電話応対がいまいちとはロイヤルさんも少し残念。ここのスレ見られているなら朝礼で社員さんにフィードバックかけないとね。

８４６さんがよい物件に出合われますよう祈ってます。

定期総会後にイベント。
ジャズコンサートにたこ焼き、生ビール。
最高に楽しめた。
詳しい内容はマンション公式ブログ

http://spax.livedoor.blog/archives/7891229.html

物件探しの方にお勧めマンション

８４８様のブログさっそく読まさせていただきました。かなり面白く３０件くらい一気に読破。
温泉の設備維持管理関連記事ですが、M社から温泉を供給してもらった場合は１日の温泉代が３００万円、月に７，０００万円、どこにこんな金があるんじゃ、で大笑い。結局中山ボーリングさんに落ち着いたとか。うちも温泉で苦労していますのでこの中山ボーリングさんにコンタクトしてみたいと考えています。参考になります！

あなた様のマンションの管理会社は東急さんとか。次の貴ブログではこの管理会社の長短をフランクにぶった切ってもらいたいものです。何しろマンションは管理を買え、というくらいですから。
いずれにせよワクワクの御記事、ますます期待です。