| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
954戸（（事業協力者住戸177戸含む）、事業協力者店舗15区画（他に管理室、ゲストルーム、ミーティングスペース等）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上60階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年07月下旬予定
入居可能時期：2017年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]相鉄不動産株式会社
[売主]丸紅株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・パークハウス 西新宿タワー60口コミ掲示板・評判
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951
匿名さん
>>950
既に相対的価値上昇要素がない西新宿のスレで資産価値うんぬんってのも尚、大丈夫かといいたいけどな。ここ数年で最大のキャピタルは湾岸で発生してるのが事実。再開発なくして価値上昇はないよ。西新宿みたいなタワマン建ててるだけの開発は街の価値を大きくあげることはないから勘違いしないように。
いちいち湾岸がどうとかいうあたり、みっともないから止めとけ。
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952
匿名さん
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953
匿名さん
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954
匿名さん
湾岸は供給過剰になるからやめといた方がいい。
年収1000万から1500万クラスの庶民で実需なら、グズグズ言わず今月末にとりあえずここ申し込んだら？ 他に安いタワーないですよ。(維持費がローンの他に10万近くになるから、最低でもそれ位の年収は必要)
2期に値上げされます。
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955
匿名さん
二次即完しなかったね。後付けなんちゃってはあるかもしれないけど。
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956
匿名さん
勝どき晴海の供給過剰を指してるのかな？供給過剰なら西新宿も負けず劣らずのタワマン無茶建て計画あるからね(笑)しかも他の立地が全てここより良いのが大変気になる。
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957
匿名さん
まあね。60階建てって言っても、また何年か１０年後にはそれより階数あるマンション建つしね。
私は１０年ちょっと前に55階ってさわがれたマンションの最上階買ったけど、今は普通のタワーマンションになっちゃったよ。
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958
物件比較中さん
公式サイトのプランのページが見られなくなってますが、
販売期の合間で非公表になることって通常あるんでしょうか？
SUUMOやYahoo!でも同様に見られなくなってます。
何か仕様変更でも発生するんでしょうかね。
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959
匿名さん
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960
匿名さん [男性 50代]
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961
匿名さん
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962
匿名さん
>>954
湾岸はかなり前から供給過剰、このあたりは将来的に供給過剰になる可能性。
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963
匿名さん
富久にコンプレックス持ってる方朗報ですよ。
路線価マップで調べてみたら当物件の前面道路が@151万平米富久の靖国通りは@131万でした。周りの再開発が進むと12社通りの路線価はさらにアップしますので価格差が広がります。
富久よりここは販売価格が1割高いですが、路線価から判断すると納得します。それ程立地に悲観的になる必要はないです。 バブルを夢見てる方は別にして、将来的には西新宿のタワーマンション相場@280で売却すれば家賃を払うよりは購入した方が得です。 後はここを気にいって住みたいか？ってことだけですね。 ファミリー需要は非常に弱いですよ。(富久側ですと学習院、早稲田、成城、海城など学校がたくさんあり子供を通学させやすいのですが、こちらですと明大中野です。) 3LDK買った人は2LDKにしておくのが良いでしょう。
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964
匿名さん
現状では生活はとても不便です。ショッピング街、スポーツジム、映画館から遠いし、日曜日は店が全部閉まり閑散としています。近いファミリーレストランですと中野坂上のサイゼリアですが、オカマの多さに閉口すると思います。
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965
匿名さん
ファミレス、行く？
映画館の近くのマンションが欲しいの？
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966
ご近所さん
食事するところはたくさんありますよ(^'^)
スーパーはライフとユニオン、マルエツで事足ります。
気分転換の外食はホテルがたくさんありますから、なかなか楽しめると思いますよ。
自分はココ欲しかったけど、完成時期の都合で検討できませんでした。
1Ｒ、1ＬＤＫ、2ＬＤＫの需要が多いエリアですけど、自分は3ＬＤＫ希望でした。
少しずつ3ＬＤＫの需要も増えてきているのではないでしょうか。
新宿区長が女性ということもあり子育て支援に積極的になってきているそうです。
スポーツジムがないのは確かに不便ですが、本件の近くにキックボクシングジムがあったと思います。
あとは住友ビルの路面店にエニータイムフィットネスくらいですね。
プールが欲しいです。というか、本物件にジムありますよね。羨ましいです。
以上ご参考まで。
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967
匿名さん
>>963
この辺はオフィス街でもあるから路線価高いの当然ですよ。路線価高いと固定資産税が高くつくから全然嬉しくない。
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968
匿名さん
ファミレスは子供がいると必須です。坂上までいかなきゃいけないのはちょっと遠いですね。質の高いインターとかありませんか？教育系はやっぱりPoorな地域なんですかね。
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969
匿名さん
>>固定資産税めちゃくちゃ高いですよ。 うちの場合は営業さんに計算してもったら 年間70万です。
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970
匿名さん
インターは西町や広尾ですけど？スレ違いですよ。
この近辺の公立は絶対に通わせられません。
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971
匿名さん
坂上ってオカマが多いんですか？ファミレスにあまりいるようだと子供あまり、連れていきたくないかな。やっぱりここはファミリーは厳しいですね、いろいろと。
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972
匿名さん
後で2LDKから3LDKへの変更は簡単です。
部屋を減らすのはお金かかるんで、最初のメニュープランで変更しておくのがいいんじゃない。
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973
匿名さん
坂上のワンルームは安いので二丁目の人がたくさん住んでます。
御苑は高いので。
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975
購入検討中さん
固定資産税７０万って何㎡の部屋ですか。教えてください
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976
匿名さん
サイゼではごついお兄さん達が美容クリームの話とか恋バナしてて面白いですよ。 隣のテーブルには、全く動じず明大中野の学生服を着た子達がゲームしてて笑えます。
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977
匿名さん
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978
匿名さん
グリーンタワーと坂下交差点のところにデニーズあります・・・
ファミレスじゃないけど、フロントタワーに家族連れでいける店いくつかあるし。
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979
匿名さん
トミヒサとのダブル買いの人はどういうすみわけで買ったの？
もしや両方投資？
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980
購入検討中さん
今日から契約日ですよね。キャンセルって出てるんでしょうか
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981
匿名さん
>>967
路線価は、相続税の計算にも使われます。
現在のマンションブームは相続税対策も一因ですから、路線価が高くなるのは不利ですよ。
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982
匿名さん
それでもこれだけ人気だってことは、実需で購入する人が多いのでしょうね。
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983
匿名さん
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984
匿名さん
今のマンション人気は
実需より投資でしょう。
値上り期待と相続税対策と外人の投資による購入。
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985
匿名さん
実需より、よりシビアな投資家層に人気だとするとここの価値も本物ですね。
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986
匿名さん
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987
匿名さん
今は湾岸も含めて、マンション販売は外国人頼み。
この前、テレビで三井の営業さんが新宿の中古マンションの紹介をしていて半数が外国人だと言っていた。
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988
匿名さん
富久、西新宿60、パークタワー晴海、目黒タワーのカルテット買いしたい！
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989
匿名さん
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990
匿名さん
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991
匿名さん
>>988
そのカルテットに西新宿が入ることに異常な違和感、ステマ感感じます(笑)
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992
匿名さん
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993
匿名さん
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995
匿名さん
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996
匿名さん
>>979 ダブル買いした理由は相続対策です。トミヒサの購入者は
医師が1割です。
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997
匿名さん
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998
匿名さん
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999
匿名さん
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1000
匿名さん
>>999
新宿60ももちろんトミヒサも高値でいけるのでは？
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