ザ・パークハウス西新宿タワー60　Part6

>>891
上手にやってらっしゃる方がおられるようですよ。販売ささんも目を瞑ってくださるみたいなお話を、知人から聞いたことがありますし。

西新宿は仕様がここより上のコンシェリアの高層階ですら中古は@360あたり、@400に乗るのは超高級仕様のラトゥールくらい。
なので、プレミアムフロアならともかく、それ以外ではいくら未入居とはいえ@400は厳しい。
損はしないが+10%あたりが限界かと思われる。ただ、2017年までにさらに市況が強含む可能性はあるので、その場合さらに+10～20%は行けるかもね。
富久はもともと当時の相場並だったのに、人気で買い遅れがいた＋完成時は市況が2割位上がってるからこそ、あんな強気な価格が出せるだけ。

>>904
湾岸でも350超える時代でっせ。新宿が300台でおさまるわけないでしょうに。

新宿御苑は外人に新宿で人気の場所だから富久は坪500でもすぐにでも買い手がつきそうですね。西新宿は400くらいかな

>>907
なんでそんな無茶区茶な無理ポジするのかしら。。。意味がわからない。

トミヒサが500とかありえないから。普通の部屋は400でさえ極めて厳しい。

そもそもキャピタル得たかったらNS60買ってないよ。下がらなきゃいいなで十分でしょ。虚しくなるから無理ポジやめませんか。

豊洲が350ならここは500以上のポテンシャルはあるだろ。
湾岸と新宿が同じ価値の訳がない。

ここはリセールはわからないけど、2014年以降の価格からすると割安だと思う。沖式新築時価？とやらより安いし。
https://www.sumai-surfin.com/re/31945/

>>910

事前の業界紙の記者の予想では320〜330だったから、350では割安ではない。

908
残念ですが、もうそういう時代ですよ＾＾
新宿が坪400万円台で買えるのは半世紀待たないとないかも。
この物件が完成する頃には今の価格はあり得ない安さに感じるのでは？

>910
住まいサーフィンサイトへの、
このスレでの評価は
パート１スレの740レス辺りを読んでみましょう！色々書かれているから。

912
残念ですが、住宅評論家S氏の予想ですと
この物件が完成する頃をピークに新築は値下がりするそうですよ、、、

>>914
Ｓ氏(笑)

反論できないと笑ってゴマカスしかないね

Ｓ氏はあてにならないよ。

ただ坪４００とか５００にはならないよ。西新宿の再開発はタワマン立てるだけの内容。それだけで価値上がるほど不動産は簡単じゃない。

西新宿エリアの新築タワーは向こう２０年@350-@400で安定の予感。

ネガの根拠がS氏だけ^^

新宿は国際的に有名なのよ。
1ドル130－150円時代が来れば今でも体外的に安い東京の物件が更に安く見える。
グローバル化で貧富の差が更に拡大し、
富裕層が日本に投資を考えると株式と不動産に流れる。
上海･北京・広州・香港・SG・台北等の中華系の都市は利回り1%台が普通ですから、、、
東京はまだまだ安い！となるし、東京でなら利回り数%でも美味しく見える。
1ドル80円時代から考えると120円だと2/3の価格、余裕があれば買わない理由はないよね。

新宿駅が乗降数世界一という評価もさることながら、地盤が強固ってのが魅力。
外国人にとって日本は地震地帯と思われてて、地震への恐怖心が日本人以上に強い。
商業エリアでもオフィスエリアでもない湾岸よりも新宿を選ぶのは当たり前よね。

いずれ来るであろう関東大震災クラスで最初に復旧させるのはどこ？
ってなると、新幹線の出入り口である東京駅と品川駅とあわせて新宿エリアとなる。
都庁を西新宿にして、本社機能が集まるのもそういう理由だし、
10-20年後にオフィス街に埋もれるであろう本物件は2倍になっても理由付けができる。

>>919
同意。
いずれ海に戻るかもしれない湾岸とかあり得ません。
そんな危険地帯を買う人の感覚には着いて行けませんwww

>>904
コンシェリアの方が低いと思ってる人の方が
購入層では多いのでは？

>>881
ご質問頂いた879です。
12社通りのタワマンの過去の成約価格推移を見る限り、
大幅な値上がりは期待できないかもしれません。
不動産価格は循環してますから@260から280万も覚悟した方が良いです。
消費税引き上げの影響で、2017年には1度下落するという見方が多い様です。
投資目的であれば今は買い時ではありませんが、実需なら私は気にしなくても良いと思います。
最も大事な要素は「価格」です。価値に見合わない高値で購入(高値掴み)すれば、リセールは期待外れになるからです。
その点であなたは合格です。
物件自体に魅力はありますし、高層ですから購入住戸に明らかなデメリット(日照など)は無いからです。

他力本願的ですが相場が
上がってくれることをお互い期待しましょう。 例えば上手く行けば10年住んで、買値で売却できるかもしれません。

最後に懸念事項としては西新宿はファミリー需要が弱いです。(治安の問題や新宿区の子育て支援などはあまり充実してない)
この物件の購入者は新宿区外が80%以上と、かなり広域から購入者が集まっています。よって3LDＫも分譲時には人気があると思いますが、
中古になった場合は注意が必要です。
当地域の他物件だと3LDK間取りは販売、賃貸とも苦戦しています。

消費税増税後下落説、論破しましょうか。

そもそも5%から8%に上がる時も、
その後は下がると言われてました。

が、下がりましたか？

日本のデベも勉強しますからね、、、
過去の消費税増税後の経験から、去年は開発をみんな絞りました。
次の増税後だって絞りますよ、我々が想定するレベルですから
不動産を生業としているデベはもっと真剣に考えてます。

駆込み需要後はマンションの販売が非常に厳しくなり、供給量を絞り調整していました。港区など一億越えの物件はあてはまりませんが、西新宿の6500万位のタワマンが6000万位に値下げしてました。

〉924
説得力ゼロ。8%になると下落するとは不動産業界では言われてないですし。10%になる場合にも、不動産価格の上下は市況によりわからない、が正解。
あなたは全く論破できていない。自信満々に語る心境が理解不能。

>>926
じゃ10%になっても下がらないでしょ。給料もすげー上がるし。

>>927
金持ちの相続対策もあるし。

富久クロ購入者は勝ち組なんでしょうか？
ここより利益出ます？

>>929
そんなこと誰にも分からない。でも利益でる確率は高い。

リセールバリューってヤツですね

新宿御苑行けば富久クロスの存在感すごいから上がっても東京は安いから海外から欲しいという人はいるでしょう

たしかに新宿は世界的ブランドだから海外のお金持ちが買い出したらロンドン並みの高値になるね。300万円台で買えるのはあと1年くらいじゃない？

>>932
富久クロス、昨日の日経に出てましたね。

不動産は人気があってなんぼ！中国人がたくさん買っていようが何だろうが関係ない！このご時世、外国人が目もくれないマンションなんて資産価値を疑うべき。もう少しグローバルな感覚を見つけた方がいいと思うが。

んで坪50万も上がるの？

当選者のみなさん、いよいよ明後日契約ですね！
楽しみです。そろそろ住民板作りたいですね。
完成までモチベーションを保つのが大変ですが
頑張りましょう。

なんだかんだ言ってここより湾岸のほうが資産価値が上がりそう。

>>939
その根拠は？

>>941
ここはいいと思うけど、資産価値はまた別の話かな。

>>940
現在価値の違いでしょ。
既に中古タワーが坪280～320な成熟している西新宿が、ここから更に上がるにはよっぽど大きな投資がないと無理。
単に現在安いところの方が上がりやすいというだけ。

>>943
湾岸はもっとも高騰してる地域だよ。そろそろ要注意。ババは引かないようにね！

埋め立て地はむしろ暴落リスクの方が高いでしょ。

うん、埋立地は絶対選択肢に入らないわ。

ここのポジ住民の湾岸への対抗意識はスゴイよね(笑)

やたら湾岸、湾岸と。よっぽど意識してることだけはわかる。

>>947
いや、最近は湾岸とは言わずに埋立地と書くようになり
対抗意識が更に高まっている。
ここも川岸の低地であるのは棚に上げて。

>>948
低地ではない。ここは海抜30メートル。
ここを選ぶ人は湾岸は選ばない。

別に対抗意識ではないと思うけどね。
いま埋立地に殺到してる連中は常に後追いで相場に勝てるタイプじゃないよ。普通にそう思うだけ。
予算が少ないから湾岸で少しでもグレードの良いところに住みたい、っていうならよーくわかるけど、資産価値がどうのこうの言ってるのはどうかと思うね。

>>950
既に相対的価値上昇要素がない西新宿のスレで資産価値うんぬんってのも尚、大丈夫かといいたいけどな。ここ数年で最大のキャピタルは湾岸で発生してるのが事実。再開発なくして価値上昇はないよ。西新宿みたいなタワマン建ててるだけの開発は街の価値を大きくあげることはないから勘違いしないように。

いちいち湾岸がどうとかいうあたり、みっともないから止めとけ。

>>951
わかった、ごめん。