ザ・パークハウス西新宿タワー60　Part6

>>879
400は無理としても坪360〜380くらいは固いと思いませんか？

>>881
それはない。楽観的すぎ。今の価格を維持すれば御の字。

>>876
600も夢じゃないと思うよ

トミヒサの５２階以上の３ＬＤＫの部屋が坪１２０万アップで動いたらしい。
中層階でも８０万アップで動いたとのこと。

不動産屋は「完成直後は動きが激しくなるだろう。過去の例からも価格は当然アップする。しかし、オリンピック２年前までが勝負」。
こんな話はあちこちで聞く。

２年後はここでも１００万アップは間違いないだろう。
しかし、榊と同じくプロの見立ては、２年後以降＝危険水域の恐れありのようだ。

トミヒサはシテイタワ－品川に次いで安かったが、ここもトミヒサに遜色ないくらい安い。
だから、超人気になっているのだろう。

安全策としては、トミヒサ引き渡し後の売れ行きを見て、ここを買いたいのだが、おそらく完売御礼だろうな。

>>884
もう購入済みの人なら分かるけど、
様子見ならなんで手の内をこんな掲示板に書き込むのですか？
本当に儲けたい人は、仕込みが終わるまでペラペラと掲示板に書き込みなんてしないものだけど、、、

>>885
別に仕込み中にペラペラ書き込んでも本人の自由では？それに対する反応で購入するかどうか検討するのでしょ。

私は既に購入しましたが、追加でさらに買い増すかどうか思案中です。
消費税上がれば、中古市場の方が活発になるはずなので、今のタイミングは新築買いのタイミングだと思っているのですが。

>>私は既に購入しましたが、

抽選に当たったら、もう購入っていうの？


＞＞追加でさらに買い増すかどうか思案中です

一人で何戸も買えるの？　それなら、いっぺんに何戸も申し込みすれば、抽選有利になっちゃうんじゃない？

>>884
トミヒサはあくまで売りだし価格であって成約してないよ。トミヒサも期待ほど上がってないし、100アップで売却なんて無理無理。

100万アップだなんてありえないから、変な煽りはやめた方がいい。西新宿の周辺相場見てみなよ。一番立地と仕様が低いのに5年住んで現状維持で御の字。10%上がったら最高というくらいが現実です。

あのバブルを経験してないとわからないけど、
もし、今後バブルがきたら価格が2倍、3倍は当たり前
それが’バブル’と言われる所以
これまでのデフレ市況とは全く違います
もちろん、バブルがくるかどうかはわからないけれどネ。

富久前のプレシス新宿御苑前2とどっちが儲かるかなー。

＞＞887

＞抽選に当たったら、もう購入っていうの？

まあ正確に言うと違いますね。
「抽選に当たり、かつ購入意思が固まっている」≒「購入」でもいいのでは？

＞一人で何戸も買えるの？　それなら、いっぺんに何戸も申し込みすれば、抽選有利になっちゃうんじゃない？

買えますよ。
申し込みも何戸もできますよ。でも抽選に当たったら全部買うという意志と資金が無いと申し込みさせてくれないと思います。
当然、営業からは抽選当たって一戸でも買わなければ全部キャンセル扱いになると脅されます。

２年後に１００万アップは可能なのでは？
なにせ、税理士や専門家は相続税対策でのタワーマンション購入を勧めています。
これは、オリンピック景気やアベノミクス景気とは切り離して考えるべきでは？
税制が数年で変わるとは思えません。

>>892
相続対策だけで坪100万も上がらんやろw

トミヒサの売り出し価格と成約価格の乖離は少額ですよ。
嘘だと思うのなら、複数の販売不動産業者に買う意志を示して、値交渉してみては。
３％値引きしてくれたら御の字。
トミヒサ以外でも都心のタワーは、まず無理。

あなたが売主だったら、値上がりする物件を安く売りますか。
（現金が今すぐ必要な場合等は例外）

>>894
あのね、引き渡し直後の売り出しは売り主が強気の値段をつけるものの市場が反応せず、値下げを繰り返して売れるのが典型パターン。10件くらい成約されてようやくその物件の相場が決まるものです。トミヒサみたいな投資家が多かった物件で引き渡し間近でまさに鼻息荒くして売り主が無茶値をつけてるのを市場相場だと思い込んでる辺り、大丈夫ですか？といいたい。西新宿のマンションの成約価格みてみ。夢見すぎだから。

富久はあの立地にもかかわらず売出し価格が安すぎたんでしょうな。坪100万くらいのプラスは不思議じゃないけどね。
これから仕込む物件でキャピタルは厳しいものが多いけど、ここなら坪50万くらいキャピタルゲイン出るんちゃう？

湾岸はとんでもなく値上がりしましたよね。武蔵小杉も。
やはり再開発がからむと値上がりを期待してしまいますね。
しかし、湾岸・武蔵小杉は街全体が再開発されて価値が上がりましたが、新宿近辺は割と価値形成が既にされていますから、どこまで上がるか。
逆に言えば価値がある程度保証されていると言えるかと。割と安全に小規模のキャピタルゲインが望めるのでは。

世界に名高い新宿ブランドだから湾岸なんてもんじゃないよ。これから香港やシンガポール並みに騰がるよ。

トミヒサを坪420や430とかで買うか？(笑)

しかもNS60の立地はトミヒサに大きく劣るよ。ローリスクノーリターンが定説の物件でちょっと1期が良かったからってキャピタルを語り出すとは。。。みんなしっかりしたほうがいい。市場は甘くないし、不動産は高い買い物。常に最悪の状況を想定して慎重にね。

>>899
買うと思うよ。富久で450、NS60で400は現状でも十分可能な水準。
あと数年で400万円台なんかで買えなくなるよ。