| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
954戸（（事業協力者住戸177戸含む）、事業協力者店舗15区画（他に管理室、ゲストルーム、ミーティングスペース等）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上60階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年07月下旬予定
入居可能時期：2017年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]相鉄不動産株式会社
[売主]丸紅株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 西新宿タワー60口コミ掲示板・評判
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841
匿名さん
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842
匿名さん
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843
匿名さん
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844
匿名さん
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845
匿名さん
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846
匿名さん
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847
匿名さん
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848
入居予定さん
今回の第1期2次で1LDK以下の間取りは全て完売しましたね。
公式サイトの物件概要も2LDK～3LDKの表記に。
プランのページはリニューアル中かな。
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849
匿名さん
まあ安すぎた。
新宿は地震に強い。
副都心に都が選んだのも
オフィスビルが増えるのもそれが理由。
再開発で更に耐災害に強くなる。
新宿駅そのものに近い物件は不可能。
無理に新宿10分の場所を作っても
10分歩くのは大変。
タクシーワンメーターの距離でこの価格と
今の市況を考えたら安すぎた、と言う事。
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850
匿名さん
>>836
イベント楽しむくせに、嫌なことは他人任せというのは、如何なものかと。是非、組合理事に立候補して下さい。
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851
匿名さん
管理組合は地権者が頑張ると思います。
これはプラス要因です。 中国人が管理費滞納したらどんどん競売手続き進めるでしょうね。
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852
匿名さん
買わなきゃ損損。
株も不動産も青天井。
中国の景気も青天井。
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853
匿名さん
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854
匿名さん
この価格だから買いでしょう。バブルなんて来ないし、今だけですし投資判断は仕事以上に慎重に。
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855
匿名さん
ここ１０年間で最高のタワーマンション。
立地も眺望も価格も。
買わない人の顔を見たい。
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856
匿名さん
皆さんには数年後の東西自由通路完成等で飛躍する西新宿が今から見えているのでしょう。
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857
匿名さん
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858
匿名さん
公式に第二次完売のお知らせがない。
売れ残りが今月末ですね。
新規参入の方は今月末チャンスでは。
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859
匿名さん
もうすでに売れ残り住戸があるみたい。
追加供給したところまでで、結局売れ残り物件多数ということ。３ＬＤＫはキツイね。
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860
[男性 30代]
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861
購入検討中さん
重要事項説明会に出てキャンセルした人いるのかな？
１期２次も全戸申し込み入って抽選の部屋もあったみたいなのに。売れなかった部屋あるって？
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862
匿名さん
キャンセルでたら全部買わなきゃ損損。
今世紀最高のタワーマンションですよ。
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863
匿名さん
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864
匿名さん
今世紀最高は大袈裟だけど、ここ十数年では最高のマンションだぜ。（本気だぜ）
なにせ、６０階だぜ。（本気だぜ）
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865
匿名さん
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866
匿名さん
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867
匿名さん
1LDK以下で第一期即日完売を目指して正解でしたね。さて、これから重い3LDKを如何に売って行くか見所ですね。
二次の正式な即日完売も無いので、すでに厳しくなっているのかな？
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868
匿名さん
1次で外れた人の為に近い階の同タイプの部屋が2次で販売されました。売れ残ったとしたら、気が変わった人がいただけですから数部屋では？
価格表見ると2次は、まだ条件良い部屋が多いです。
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869
匿名さん
購入して2019迄に売却。イールドを得て資産倍増。
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870
匿名さん
>>869
この前、Ｓ氏がテレビに出て
2017年から下がり始めるって言ってましたよ。
消費税アップなどの影響ですって。
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871
匿名さん
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872
匿名さん
>>864
階数だけ多くても、階高が低くて
高さでは日本一になれない残念なマンション。
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873
匿名さん
下げはない。
下がるはずはない。
５割アップ、間違いなし。
信じる者は救われる。
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874
匿名さん
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875
匿名さん
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876
匿名さん
高層階の角部屋を坪330で購入したけど入居後坪400近くで売れそうな気するんだけど。今の中古マーケット見てるとね。
甘いかな？
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877
サラリーマンさん
不動産はインフレに強い
今後、物価が上がればそれに比例して上がるのが基本
それに諸条件を勘案して希望的観測をしたら良いと思う、イールドギャップとか
そういう意味では、黒田さんの物価2％目標もあながち無関係ではないだろう
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878
購入検討中さん
間取りは同じ2LDKでこことサンウッド東中野で迷ってるけどどっちにしよう。リセール考えたらこっちなのかな。
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879
匿名さん
>>876 その坪単価だと新宿方面の角部屋ですよね？
高層にしては安かったですよね。 でもビルがびっしりのあの囲まれ眺望では400は無理でしょう。 西新宿の過去五年の供給平均坪単価が@310ぐらいです。 ここは商品力上なので@330なら割安です。
あなたの場合はマーケット下がっても大丈夫です。
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880
匿名さん
相場は変動し続け、一定のサイクルでまわる訳では有りません。需給バランスがどちらかに動くと思われる材料が揃ってから予測したほうが・・・。私はこのタワーに関して数年は明るい見通しです。
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881
匿名さん
>>879
400は無理としても坪360〜380くらいは固いと思いませんか？
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882
匿名さん
>>881
それはない。楽観的すぎ。今の価格を維持すれば御の字。
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883
匿名さん
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884
匿名さん
トミヒサの５２階以上の３ＬＤＫの部屋が坪１２０万アップで動いたらしい。
中層階でも８０万アップで動いたとのこと。
不動産屋は「完成直後は動きが激しくなるだろう。過去の例からも価格は当然アップする。しかし、オリンピック２年前までが勝負」。
こんな話はあちこちで聞く。
２年後はここでも１００万アップは間違いないだろう。
しかし、榊と同じくプロの見立ては、２年後以降＝危険水域の恐れありのようだ。
トミヒサはシテイタワ－品川に次いで安かったが、ここもトミヒサに遜色ないくらい安い。
だから、超人気になっているのだろう。
安全策としては、トミヒサ引き渡し後の売れ行きを見て、ここを買いたいのだが、おそらく完売御礼だろうな。
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885
匿名さん
>>884
もう購入済みの人なら分かるけど、
様子見ならなんで手の内をこんな掲示板に書き込むのですか？
本当に儲けたい人は、仕込みが終わるまでペラペラと掲示板に書き込みなんてしないものだけど、、、
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886
匿名さん
>>885
別に仕込み中にペラペラ書き込んでも本人の自由では？それに対する反応で購入するかどうか検討するのでしょ。
私は既に購入しましたが、追加でさらに買い増すかどうか思案中です。
消費税上がれば、中古市場の方が活発になるはずなので、今のタイミングは新築買いのタイミングだと思っているのですが。
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887
購入検討中さん
>>私は既に購入しましたが、
抽選に当たったら、もう購入っていうの？
＞＞追加でさらに買い増すかどうか思案中です
一人で何戸も買えるの？ それなら、いっぺんに何戸も申し込みすれば、抽選有利になっちゃうんじゃない？
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888
匿名さん
>>884
トミヒサはあくまで売りだし価格であって成約してないよ。トミヒサも期待ほど上がってないし、100アップで売却なんて無理無理。
100万アップだなんてありえないから、変な煽りはやめた方がいい。西新宿の周辺相場見てみなよ。一番立地と仕様が低いのに5年住んで現状維持で御の字。10%上がったら最高というくらいが現実です。
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889
購入検討中さん
あのバブルを経験してないとわからないけど、
もし、今後バブルがきたら価格が2倍、3倍は当たり前
それが’バブル’と言われる所以
これまでのデフレ市況とは全く違います
もちろん、バブルがくるかどうかはわからないけれどネ。
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890
匿名さん
富久前のプレシス新宿御苑前2とどっちが儲かるかなー。
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