ザ・パークハウス西新宿タワー60　Part6

>>750
ここは四年前の地価・工事費・建材費で契約してるから、値上げする必要ないんだよ。

>>751
あと補助金も少ないけど出てるらしい。

>>751
そうだね。
市況や人気考えたら値上げてもいいけど、当初計画を重視して価格は上げないのが三菱だよね、と。
なのに、二期から上げるというのは、ないと思うんだよな。

富久のときは今と違って周りの相場がどんどん上がるときじゃなかったよ。でも、ここ一期で人気のところ全部売っちゃった感じだから、ここからどうなるかな？

住友の計画ってまだ決定じゃないんでしょ。2期はいつなんだろう。

昔は下から順番に売ったりしてたけど、いつの間には要望書の入ったところ売る方式に代わって、最初出遅れるといいとこないよね。

>>ここは四年前の地価・工事費・建材費で契約してるから、値上げする必要ないんだよ

それじゃ、今じゃ人件費、建材費とも採算合わなくて建築業者は手抜きするんじゃない？

>>755
四年前に建材も工事も契約してるから問題ないよ。

登録閉めきったね。
ホントに全戸完売するかな？
さすがに何戸かはこぼしそうな気がするんだけどなぁ。

>>749
富久はＪＶ。ここは三菱単体。値上げの可能性はあるよ。

住友ほどはがめつくはないだろうけど。

>>758
ここも、単体じゃない。ほぼ三菱だけど、丸紅、相鉄も絡んでます。

>>760
シェア配分が違いすぎる。

二期値上げは定番のネタだけど、ほぼ間違いなくガセ。
大抵は、申し込み直前にこのネタで盛り上がって、次の募集前の価格提示で否定されるというパターン。

>>762
まあ信じる信じないはアナタ次第。

>>756
ガセはいけないよ。流石に４年前に発注なんて有りない。
権利変換が２年前、着工が１年前だから、その間に発注ってところでしょう。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/nisisinjuk/saikai...

ちょうどアベノミクスとオリンピックが決まって建築費高騰が叫ばれだした辺りなので影響は明らかに受けてる。ただここ１年の影響は受けてないし、何より権利変換が２年前でアベノミクスが始まった直後なので、地価高騰のあおりをほぼ受けず権利変換完了しているのは大きいと思う。

これだけ売れれば原価要因ではなく値上げする可能性は十分ありと思います。影響さんの２期以降は値上げの可能性ゼロではないと言っていたし。

>>764
とすると一期で買えた人はラッキーだね。キャピタルゲイン出るかな？

相鉄はこの前Yahooニュースにも載ってたけど、
最近頑張ってるみたいだから今後ちょくちょく目にすることも多いかもですね。

>>765
キャピタルゲインが出るかどうかに新築時の売出価格は関係ないからねぇ。
二期で値上げしようがしまいが、この市況が続いて、住友がさっさと再開発してくれれば確実に上がる。
住友が遅れたら北側のぼろいエリアが残るから上りが渋くなるし、市況が悪化すれば当然価格は下がる。

>>764
発注前の価格ネゴ開始時の積算単価が約四年前のものです。発注ったってこれだけのものを数ヵ月でできるわけないでしょ。

二次申し込みはとうだったのかな？

富久よりすでに一割は高いので、ここは大幅にはキャピタルは出ないけどリスクは低いと思います。
。2期はゴールデンウィーク頃で値上げ検討中との事です。本気でここを買いたい人は、グズグズしないでモデルルーム行った方がいいですね。
不動前の目黒のタワーはどれ位になるのかな？

繰上当選きた！
嬉しいです。

繰り上げ当選ってなに？

明日の抽選前に登録締め切り後倍率1倍の人に当選の連絡しているんだと思うけど。

>>772
1期1次の話じゃない

>>773
やっぱり、1次をドタキャンした人もいたって事ね。
当たってから冷静に将来を考えてブルーになるケースって聞くよね。

1次です。 かなりの激戦でしたがこんな事もあるんですね。
キャンセルしくれた方ありがとう！

または当選したものの、金曜までに10%の現金用意できない人もいるのではないですかね、いつでも1000万位は普通預金に置いとけば安心ですね。

＞＞1次です。 かなりの激戦でしたがこんな事もあるんですね。 キャンセルしくれた方ありがとう！

2次は申し込まなかったんですか？
１次で外れて２次申し込み。２次当選後１次で申し込んだところキャンセル出てもデべは教えてくれないだろうね。もしそうなったらいやだな、不本意なところ契約後にキャンセル住戸とか言って第一志望のところ売りに出たら嫌だな。

、>>金曜までに10%の現金用意できない人もいるのではないですかね

そんな人申し込みます？最初から予定わかっているのに、、、

こことか最近のマンション、契約から引き渡しまでかなりあるので予定が立たず、中古か完成まじかの物件狙って、この前㋆入居のいいマンション見つけたんだけど、７月までに現金１億用意しないといけないってこときづいて焦ったわ。ここだったら、２年後でいいけど。

>>778
っていうか、三菱さんが
そんなに冷淡だとは思えませんけど？金曜日を厳守して
即刻アウトにしてしまうほど。

>>771
お～羨ましいねぇ。
自分は1次の外した部屋と2次の部屋の価格差分のメリットが感じられなかったので、相当悩んだけど2次は申し込みをやめた。
ただ、今、ちょっと後悔している(笑

重要事項説明会出て嫌になったのかな？これから契約日までにキャンセルまだ出るかもね

>>781
どんな物件でも数パーセントは出るみたいよ。
モデルルームの熱気にあてられて申し込んだけど、やっぱりちょっと・・・・という気になる、と。
とはいえ、せいぜい数戸だろうから、そんなラッキーに出会えるのはホントにご縁のある人だけだと思う。

このマンションの3Lでの1番人気はどちら？

>>783
南西角部屋。1期2次で完売。

>>784
北東、北西角部屋じゃないの？

北東向きの新宿スクエアビルは何階から越えますか？眺望CGだといまいちわからなくて。

※誤 新宿スクエアビル
※正 新宿スクエアタワー

>>785
北西、北東角部屋は下から上まで万遍なく売れているけど、それでも完売までは行っていない。
南東角部屋は、あえて残してると思われる。

>>788
北東と北西はどっちの方がリセールいいのですか？

南西角部屋11階から下まだ売ってないよ。

>>790
確かに8～11階の4フロアだけ残ってるね。

>>789
北東角に一票

南西の角部屋は一期でほとんど出すと営業さんに聞きましたよ。BARもゲストハウスもあるってことは良い方角だと思うので人気あるのでは？

今のところ眺望が良いので南西を契約しました。

将来眺望を失う部屋のリセールはかなり厳しいから慎重な選択が必要だよね。ここは眺望良好な部屋はかなり少ないから。

周辺の中古タワーマンションの成約価格をみてると、
リセールに眺望はほとんど影響なさそうですね。

>>796
眺望はリセールに関係ないわけないでしょ、最も重要な要素です。そんなわけわかんないこというあたりリセール経験ないんでしょうね。

ここは周辺中古より一番駅遠で川縁立地で仕様も格下ですから。隣接四方タワマンになる眺望立地もここだけで、再開発タワマンも後発のほうが駅近で眺望条件もここより良いですからね。将来的には供給過剰が懸念されるほどタワマン計画もありリセールは結構厳しいかもと慎重になっています。皆さんもよりシビアに見るべきかと。

>>797
落ち着きましょう

>>797
関係ないわけはないが、その分ちゃんと値付けが考慮されてるから。
アトラスの東向なんかも似たようなもんだけど、それと比較すれば中古並みとは言わないけど中古にかなり近い価格になってる。
人気の物件にはそれなりの理由がある。ここは、とにかくお買い得がその理由。

眺望はリセールにほぼ関係ないよ。だから不動産屋が買う部屋は低層階眺望無しが多い。一番影響するのは立地だべ。

>>800
それはエリア特性にもよる。転売目的か賃貸目的かでかわる。

>>797
買った人は上がってほしい。
買えない人は、下がってほしい。

千代田区の25階建て区営タワマンが火災になってますね。40、50階とか火災おきて室内スプリンクラーで収まらないとどうやって消火活動するんでしょうか？

＞＞800

経験則上、タワーマンションはリセールでも眺望関係ありますよ。
特に６０平米から７０平米ぐらいで家族で住む事のできる間取りは重要。
私が売却したのと同じマンションの同じ間取りの部屋では４階は６５００万円ぐらいで、まだ買い手がついていないようですが、私の高層階の部屋は７５００万で即日売れました。
新築売り出し時にそこまでの価格差はなかったはず。
まあ、あくまで一例になりますが。

アトラスの実際の成約例をみると、ほとんど差はなさそうだね。

眺望は重要な要素でしょ、ホテルでも海側と山側で倍違ったりするしね
もちろんどっちが埋まり易い（売れ易い）かはまた別の話
ただ将来的に眺望が失われる可能性と下落リスクを考慮すると、
リスクが既に確定してる例えば北向低層お見合いとかのほうが変動は少ない
平均的な業者が低層を好むのはこれが一因
一発狙いなら最高価格のプレミアム狙いがベター
オンリーワンの要素があれば金に糸目をつけない金持ちがポンポン借りてくれる

プレミアム住戸は周りの建物より高さあるから眺望抜けるよ。もう売れてるけど。

>>807
山や海の美しい眺望、と、見晴らしとは違うから。
ここの西向きは遠くに富士山が見えるから、眺望が良いと言えなくもないが
晴れて富士山が見えるって日以外は、単なる古家の屋根やビルなどが見えるだけのツマらない見晴らし、が抜けているだけ。

そもそも、ここは、眺望がないのは最初から折り込み済だからなあ。
それなのに北西や北東が売れてるのは、このエリアは眺望は妥協して価格を重視する客が多いってことでしょう。

私は眺望そんなに悪いと思わないけど
逆に皆さんが仰っている通りなら
眺望なくても売れる立地ということなのでしょうね。

南東の1LDK、2次で当たりました。
私の部屋は倍率2倍とのことでした。

ここに関しては、どの方角でも一長一短でそんなに眺望差はないでしょう。好みの問題。

＞＞811
おめでとうございます。
同じく南東１ＬＤＫ、２次であたりました。倍率２倍。

抽選2時からじゃないんですか

都心で眺望は関係ないよ。安いの買った方がお得！^_^
湾岸だと眺望が売りになるけどね。

>>809
同感。

一期二次の結果はいかがでしたか？

3LDKは倍率ついたの？

2次も結構な倍率ついたみたいです。
いずれプレスリリースでるでしょうけど
状況次第で3次もやるということ
一期で500戸販売も視野に入ったきましたね。

>>818
なかなか人気ですな。

前回は割とすぐに完売にしてたのに、ホームページから1期2次だけ消したってことは、恐らく完売しなかったんじゃないかな。

それは販売戸数の記載間違いが理由かな。

※お詫びと訂正／平成27年2月27日より物件HP上で告知いたしました第1期2次販売住戸概要に誤りがありました。【誤】販売戸数／147戸→【正】販売戸数／148戸

今月下旬に１期３次だそうです。販売戸数は未定ですが３０～５０前後は出るんじゃないでしょうか。
５００戸の大台は超えてしまいそうですね。ここまで大人気なるとは・・・

>>822
３次までやる必要ないのにやたら三菱は急ぐというか。まあ、不動産市況もどう転ぶかわからないし、ティアロが苦戦してるからここは売れるなら即完させてまえって感じなのかしら。

モデルルームに遊びに行く前に
完売してしまうかも…

もう少しスローペースでお願い

中国人があれだけ買いに来ていれば、そりゃ直ぐに売れちゃうよ。モデルルームで中国語が飛び交っていたもんな。

外人さんが買っているのは
狭い部屋だけではないって事でしょう。

確かに抽選会で中国語は耳にしましたが、営業の方曰く、外国人比率は地権者の意向で10%以下に抑えるそうです。
これが高いか低いかはわかりませんが。

外人さんが手を出すほど資産価値が高いということだね。
流石に新宿ですね。人気なのも納得かも。

>>827
嬉しいことだけど、実際どうやって割合をコントロールできるんだろう。

やっぱり40階以上の方がリセールよいですか？

>>829
あなたには売りません、なんて営業が言ってコントロールできるんですかね？

確かにどうやってコントロールするんでしょうね？今度契約会で聞いてみます。
抽選会含めて数回モデルルームに行きましたが、結構人がいる中、欧米の方を一組、中国語の方を一組見かけた程度なので、そこまで外国人が買いまくってるって印象はありませんね。

どちらにしろ、中古になったらコントロールも何もないでしょう。
中古売主は高く買ってくれて確実に代金を受け取れれば、客が外人さんでも構わないのですから。

一期で500戸はすごいな。
こりゃリセール良さげだな。

>>832
こちらは、それぞれ別の日に、エレベーターと待合室と、昨日の重説の3回中国語聞こえたな

2次も順調そうで明日の発表が楽しみです。
入居者向けのイベント(勉強会や日帰り旅行など)が、
たくさん催されるそうなので、当選された皆様よろしくお願いします。m(._.)m
ところで外国人比率は10%じゃなくて20%だそうです。
中国人は管理費滞納するそうなので管理組合にしっかり
頑張ってもらいたいです。

２年先だろうが、３年先だろうがリセールは間違いない。
今はバブルの中間地点。
日本人も外国人もみんなが買っているんだから間違いない。
こんな良いマンションは過去にない。

５部屋買って１億儲けるぞ。

台湾人の投資家が大量購入しているのは有名な話。モデルになんて代理人が来てるからそんなにわからないんじゃないかと。
１世帯１住戸は日本人に対してで、中国人は１人で何戸も購入している現実。

シビアな目を持った外国人が
買ってるなら資産としても
安泰そうだね。
リセールも期待出来そう。

>>804
私が売却したのと同じマンションの同じ間取りの部屋では４階は６５００万円ぐらいで、まだ買い手がついていないようですが、私の高層階の部屋は７５００万で即日売れました。

即日に売却ですか素晴らしいですね！！
大手の中古査定では北西や北向きはマイナス1点、タワーマンションで10階以下はマイナス2点ぐらいじゃないですかね。 経験ない人はわからないでしょうね。

二期から価格が上がるのは本当みたいですね。

>>841
何情報ですか？

>>837
そんなに儲かるわけない。

値上げは営業マンに聞きました。

>>844
どのくらい上がるんですかね。。

かなり上がるよ。駅に遠いのに強きだよな

>>846
強気すぎ。

今回の第1期2次で1LDK以下の間取りは全て完売しましたね。
公式サイトの物件概要も2LDK～3LDKの表記に。
プランのページはリニューアル中かな。

まあ安すぎた。
新宿は地震に強い。
副都心に都が選んだのも
オフィスビルが増えるのもそれが理由。
再開発で更に耐災害に強くなる。

新宿駅そのものに近い物件は不可能。
無理に新宿10分の場所を作っても
10分歩くのは大変。
タクシーワンメーターの距離でこの価格と
今の市況を考えたら安すぎた、と言う事。