ザ・パークハウス西新宿タワー60　Part6

>>684
つまり無いってことですよね？

>>683
イスラム国テロで東京壊滅とか。

震災を、うまいこと、とは…

想定外だらけだった当時を忘れて楽天的。

>>693
買い時はいつかってのがそもそもの論点でしたよね。地震による暴落を想定してるなら、地震が来るまで買えないね。

>>689
Gftって何？

>>693
でもその地震を古い賃貸で待つのは怖いから
新築の分譲マンションを賃貸にしたのに入るといいよ

2017年は先すぎるよ。やっぱり。価値は下がってそう。

今、わかっているだけで
・消費税１０％、消費低迷で黒田総裁は３発目のバズーカ打つが効果少
・黒田総裁退任、円安終了で外国からの投資少
・安倍総理退陣、金融引き締め政策開始で景気後退＆同上
・オリンピック景気終了、冷静な投資に回帰
・米国金融引き締め、景気の後退
・ＥＵ＆韓国等の金融緩和、円高
そして、不安材料。
・中国からの外資撤退、中国国内ナショナリズム昂揚
・中国との尖閣領有問題加熱、経済関係崩壊
・ＥＵや韓国の金融緩和政策による円高。
・ウクライナ、ギリシヤ問題。
・中東問題。イスラム国、核、イスラエル、石油
・米国大統領選にて共和党勝利、中国との摩擦加速。
・紛争地帯での自衛隊員死亡による政局不安定。
・地震や火山云々による風評被害。
・ほか多数

客観的に見れば、今は８合目付近と考えられる。
２年後はピーク？それとも下り坂局面。
だから、投資家はここを買わない。
不動産は株と違い後退局面になると字の如く動かない。

>>698
基本的にその通りだと思う。なので景気に遅行する不動産価格についてはピークは2017～2018という予想をするエコノミストが多い。つまり、まだ2年は上がるとみている人が大半ってこと。
2年後完成なので投資家は買わないかもしれないが、そもそも投資向けの1LDKは1期2次で完売予定なので大きな影響はない。
問題はほぼ実需の3LDKだけど、実需だけに2020年くらいには今と同じ価格になるから、買わない方が良いよと言われてもなかなか待つのもつらいだろうな、と。

>>698
ほとんど妄想ストーリー。でもあらゆるリスクは洗い出してもらった感じ。
投資家がここを買うかどうかは知らないが、投資家が買ってるから今地価がこんなに上がってるんだよ。

>>698

あなたは投資家違うでしょw
世界情勢はそこまで東京の不動産に
影響を受けない。
あなたの論なら株やファンドはいつ
までたっても買えないよwww

数年前は、サブプラ問題で大恐慌が
来る!米国債が崩壊する!ドルが紙切
れになる!って騒いでたんでしょ?w

>>701
とりあえず落ち着きましょうか。

>>701
もう買ってしまった、契約済みさん、なだけに
必死ですね。

コンパクトばかり、投資ばかり、という話があったけど1期2次は1LDKは25戸で3LDKが75戸と思われる。なのでコンパクトばかりではない。むしろ懸案の3LDKですら1期1次/2次で半数が消化。
1LDKをもっと作れば売れ行き的には更に良くなったんだろうけど、三菱は割と売れ行きより街づくりな面があるから、ファミリー向けたくさん作ったんだろう。
ココのおかげで注目度が高まり、しかもファミリーも増える。これってエリア全体にとってはいい事なんじゃないかな。
ま、北側の住友がおいしく育ったところを全部持って行くというだけな気もするけど。

>>704
北側の住友はだいぶ先ですよね。市況がどうなってることやら。

>>703
契約済みな人は、今はウキウキしすぎて、何を言われても全く気にならないと思う。
契約した人ですら抽選に挑んだ時には、1期平均倍率2倍越え、2次の販売戸数147戸なんて大人気ぶりは想定すらできなかったはず。
プレスリリース以降は、この程度の戸数じゃ不人気確定とかいうのがピタッと止まったよね。ココの売れ行き叩いたら、富久とKTT以外は何も言えなくなってしまう実績を叩き出したから当然だけど。

契約済みさんは、自分の選択は正しかった！負け惜しみザマーミロって感じに思ってるんじゃないかな。

買えなかった僻みと人気物件への
嫉妬が心地よい。
バカ売れだから市況ネタでネガる事しか
出来ない。滑稽で笑エル

>>706
気にならないなら、701さんみたいな興奮した書き方にはならないでしょう。
wの使い過ぎ。

>>708
701は単なる皮肉屋でしょう。
人気スレには物件のことなんかどうでもいい盛り上げ屋が必ず沸いてくる。
ひどい時だと、ネガポジ同一人物だったらしくごっそり削除なことある位だし(笑)

>>709
なるほど。乗せられるところでした。

>>710
世の中には買いたくても買えなくて悔しい思いをしてる人がいるんですよ。暖かい心で見守ってあげましょう。

西新宿は発展には欠けるけど安定はしてるね。ローリスクローリターンな感じかな。

>>709
707も、そのタグイですね。
暖かい心で見守ってあげましょう。

手に入らないのにわざわざ書き込みに来るってすごい労力ですね。その妬みエネルギーを他の所で使えば必ずあなたにも買える日が来ると思いますよ。応援してます！

色々言われてましたが、人気物件なので心配ないと思います。
確かに建物や立地は物足りない点もありますが、総じて申し分ない建物です。タワーマンションゆえに付加価値も多く盛り込まれてます。
駅には 7~9 分と近い方ではありませんが、ギリギリ 許容範囲です。 一帯が再開発によ って整備され街並みが美しく変貌すると、資産価値の向上が見込めるのでよしとしました。

懸念されるのは、後発タワーマンション5本が登場して来る見込みなので、希少性は高いとは言えない点です。それでも一帯の既存 マンションのどれにも引けを取らない物件なので、心配ないと判断しました。

リセールで大事なのは1立地2規模 3外観、共有部デザイン、4占有部のグレード 5ブランド、6管理体制です。
再開発物件も少ないですし、価格が抑え目であるこの物件は相対的に見て買いです。

広告少なめな感が有りましたが、完売も時間の問題でしょうか。市場は正直ですね。

>>716
売主は資料請求の動向で人気度分かるから、手応えあったんだろう。
このスレでは3LDK不人気説もあったけど、売主は希望間取りや予算もある程度アンケートで把握してるから、データで判断できる。
広告少な目でも行けると思ってたのではないかと。
ところで、今日で1期2次締め切りだけど、来週またリリース出るのかな？

他の新築がぼったくりバブル価格だからね。
ここはまだ良心的だったと言うことでしょう。

＞＞後発タワーマンション5本が登場して来る見込みなので

北に住友2本、南に三井が1本、あと変電所のところもタワー建つかも・・・ですよね。4本じゃないんですか？

あとここ、南に三井が建てるっていうことで南人気ないですけど、あれってまだいつになるやらっていうレベルじゃないですか？

住友は早くできてくれたほうが街並みがきれいになって買い物も便利になっていいんで期待していますが。


抽選終わってますが、契約まだですよ。重要事項説明会行って、懸念事項いっぱい出てきた。抽選当たった人みんな契約するかな？

重説ってこれから起こるかもしれないありとあらゆることについて文句言わせないためにあるのか

重説はこれから受けるのですが、懸念事項って何があるのか教えて頂けないでしょうか？
抽選には当たりましたが、今回初めてマンションを購入するのでわからない事だらけです。

>>720
その通りですよ。家電の説明書と同じ。

>719 おっしゃる通り タワーマンションは4本、低層が一本でしたね。 中野方面住宅の日照に配慮する規制のため、12社通りに寄せて建つ事になります。 三井と東電の敷地のマンションともがっつり見合いになる可能性が高いので、南西は人気ないのでは？ やはり北西が安心ですね。
でもそもそも新宿に住む人は、眺望とか日当たりとかあまり気にしませんよ。
先週日曜の当選者はいよいよ土曜日に契約ですね。手付け用意できない人以外、
殆どが契約すると思いますよ。 キャンセル待ちがいる様な人気マンションなら、手付け払っておいて、自分が嫌になったら竣工時未入居で売る方法もあると思います。

>721 あなたが本当に当選者なら、部屋申し込みの際に資料もらったはずですが。

目黒川の氾濫と土壌汚染(確か写真屋が昔あった。珍しいことじゃないです。)
耐震等級1 とか近隣にマンションが建つのはご承知の通り。

>>723
北西は危険ですよね？
変電タワー関係するでしょ？

724さん、有難うございます。はい、私は当選者です。教えて頂いたお話は担当の方から聞きました。私はその点は特に気にしてないので･･･。他に聞きそびれている話があったのかと気になりました。

>725 北西(北よりで開口部が斜めの部屋)、角部屋の40階以下がアウトでは。

>>728
70k1の列はアウトですか？

女性の方なら一番は治安面に気をつけてください。
西新宿は場所柄、組関係者上層部が非常に多く住んでますし、隣の児童公園に
夜ホームレスや薬中毒患者も居るので。

南西が中野に抜けてて富士山も見えるので人気があると思ってました。

>729 自分で部屋の図面で開口部(窓)確認してください。対象は角部屋と北西の端っこの部屋ね。

南西が三井側、北西(西より)が富士山

>>732
40階以上なら大丈夫ですか？

国が建ぺい率制限を緩和しない限りは
大丈夫では。
将来的に地区計画建築条例に定めた場合に、特定行 政庁の許可で、建ぺい率制限を緩和できます。

変電敷地は高層は無理。
周辺マンションは大小5本が最大。
それ以外は商業施設、オフィス街なので
住居としての供給量は限りがある。
絶対にて手放さないよ。

2次も全部埋まってるみたい…

>>736
変電敷地、何階くらいが限界ですかね？

東電は無駄な土地を
売りまくってるけど
送電用の設備がある土地は
簡単に代替えが見つからない
反対する住民もいるしね

場所もオープンじゃないし
裏は川だし、現状維持が続くと予想。

前スレ読め。 40階以下アウト

敷地広さからして北側の住友のタワーマンション並みは建つだろ。 住友のタワーマンションは計画図面発表されてる。

微妙ですな。変電所は変わらないと思うが。

重説で分かったこと＊マンション住民以外の人間の出入りを許容していること。引き渡しが遅れた場合の期日の取り決めがないとこ（以前買ったマンションでは3か月って事前に重説に書いてあったよ）。

>>738
正直分からない。
現状は第二種住居専用地域で60/400なのでそんな高い建物立たないけど、再開発で公開空地とかいろいろとやれば容積率緩和がつく。
700%まで緩和されたとしても、敷地が狭いのですごい高いのは建たないだろうけど、住友の低い方と同じくらいは行けそうな気がする。

ただ、接道良くないので、計画道路整備も必要だろうし、変電所はそう簡単に他所に移せないなど、すぐには開発できそうな気はしない。
同じ5丁目中央北地区で計画してるのに、変電所だけ残ってるのも、一緒に実施できないくらい問題点山積な証拠だと思われる。

変電所は外壁のメンテナンスしてるよね？
間違いなければ暫くはそのまま使う計画でしょう。

東電の敷地の中で変電所の部分はほんの一部だって聞きましたが

>>746
川沿いの半分くらいが東電の別の用途で、60側の半分くらいが変電所だと思う。
ただ、変電所残して川沿い半分だけ開発するのは、道路すらないのでかなり厳しい。
強行しても高い建物は建てられない。

今日6時で締め切り。全部要望入ったって事だと先週に引き続き完売ですね、 ここまで好調だと予想してなかったね。
第1期当選者はラッキーでしたね。三菱は2期に値上げしてきますよ。
ＫＫTの東向きの激安な部屋、GFTの中層以上の西向き東京タワービュー 割安な部屋は業者が一期に結構買ったそうです。
今はいい部屋残ってないです。
タワーは1期が勝負です。

>>748
富久は一期好調だったが、二期三期とも価格は上げなかったよ。消費税増税はあったけど。
さすがに三菱もそんなことしないでしょ。注目ですね。

>>748
ここをこの値段で出してきたことからも分かる通り、三菱は二期でも値上げしないタイプのデベだと思うけどな。
良くも悪くも手堅く計画重視。値上がり局面では検討者にありがたいことではある。

>>750
ここは四年前の地価・工事費・建材費で契約してるから、値上げする必要ないんだよ。

>>751
あと補助金も少ないけど出てるらしい。

>>751
そうだね。
市況や人気考えたら値上げてもいいけど、当初計画を重視して価格は上げないのが三菱だよね、と。
なのに、二期から上げるというのは、ないと思うんだよな。

富久のときは今と違って周りの相場がどんどん上がるときじゃなかったよ。でも、ここ一期で人気のところ全部売っちゃった感じだから、ここからどうなるかな？

住友の計画ってまだ決定じゃないんでしょ。2期はいつなんだろう。

昔は下から順番に売ったりしてたけど、いつの間には要望書の入ったところ売る方式に代わって、最初出遅れるといいとこないよね。

>>ここは四年前の地価・工事費・建材費で契約してるから、値上げする必要ないんだよ

それじゃ、今じゃ人件費、建材費とも採算合わなくて建築業者は手抜きするんじゃない？

>>755
四年前に建材も工事も契約してるから問題ないよ。

登録閉めきったね。
ホントに全戸完売するかな？
さすがに何戸かはこぼしそうな気がするんだけどなぁ。

>>749
富久はＪＶ。ここは三菱単体。値上げの可能性はあるよ。

住友ほどはがめつくはないだろうけど。

>>758
ここも、単体じゃない。ほぼ三菱だけど、丸紅、相鉄も絡んでます。

>>760
シェア配分が違いすぎる。

二期値上げは定番のネタだけど、ほぼ間違いなくガセ。
大抵は、申し込み直前にこのネタで盛り上がって、次の募集前の価格提示で否定されるというパターン。

>>762
まあ信じる信じないはアナタ次第。

>>756
ガセはいけないよ。流石に４年前に発注なんて有りない。
権利変換が２年前、着工が１年前だから、その間に発注ってところでしょう。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/nisisinjuk/saikai...

ちょうどアベノミクスとオリンピックが決まって建築費高騰が叫ばれだした辺りなので影響は明らかに受けてる。ただここ１年の影響は受けてないし、何より権利変換が２年前でアベノミクスが始まった直後なので、地価高騰のあおりをほぼ受けず権利変換完了しているのは大きいと思う。

これだけ売れれば原価要因ではなく値上げする可能性は十分ありと思います。影響さんの２期以降は値上げの可能性ゼロではないと言っていたし。

>>764
とすると一期で買えた人はラッキーだね。キャピタルゲイン出るかな？

相鉄はこの前Yahooニュースにも載ってたけど、
最近頑張ってるみたいだから今後ちょくちょく目にすることも多いかもですね。

>>765
キャピタルゲインが出るかどうかに新築時の売出価格は関係ないからねぇ。
二期で値上げしようがしまいが、この市況が続いて、住友がさっさと再開発してくれれば確実に上がる。
住友が遅れたら北側のぼろいエリアが残るから上りが渋くなるし、市況が悪化すれば当然価格は下がる。

>>764
発注前の価格ネゴ開始時の積算単価が約四年前のものです。発注ったってこれだけのものを数ヵ月でできるわけないでしょ。

二次申し込みはとうだったのかな？

富久よりすでに一割は高いので、ここは大幅にはキャピタルは出ないけどリスクは低いと思います。
。2期はゴールデンウィーク頃で値上げ検討中との事です。本気でここを買いたい人は、グズグズしないでモデルルーム行った方がいいですね。
不動前の目黒のタワーはどれ位になるのかな？

繰上当選きた！
嬉しいです。

繰り上げ当選ってなに？

明日の抽選前に登録締め切り後倍率1倍の人に当選の連絡しているんだと思うけど。

>>772
1期1次の話じゃない

>>773
やっぱり、1次をドタキャンした人もいたって事ね。
当たってから冷静に将来を考えてブルーになるケースって聞くよね。

1次です。 かなりの激戦でしたがこんな事もあるんですね。
キャンセルしくれた方ありがとう！

または当選したものの、金曜までに10%の現金用意できない人もいるのではないですかね、いつでも1000万位は普通預金に置いとけば安心ですね。

＞＞1次です。 かなりの激戦でしたがこんな事もあるんですね。 キャンセルしくれた方ありがとう！

2次は申し込まなかったんですか？
１次で外れて２次申し込み。２次当選後１次で申し込んだところキャンセル出てもデべは教えてくれないだろうね。もしそうなったらいやだな、不本意なところ契約後にキャンセル住戸とか言って第一志望のところ売りに出たら嫌だな。

、>>金曜までに10%の現金用意できない人もいるのではないですかね

そんな人申し込みます？最初から予定わかっているのに、、、

こことか最近のマンション、契約から引き渡しまでかなりあるので予定が立たず、中古か完成まじかの物件狙って、この前㋆入居のいいマンション見つけたんだけど、７月までに現金１億用意しないといけないってこときづいて焦ったわ。ここだったら、２年後でいいけど。

>>778
っていうか、三菱さんが
そんなに冷淡だとは思えませんけど？金曜日を厳守して
即刻アウトにしてしまうほど。

>>771
お～羨ましいねぇ。
自分は1次の外した部屋と2次の部屋の価格差分のメリットが感じられなかったので、相当悩んだけど2次は申し込みをやめた。
ただ、今、ちょっと後悔している(笑

重要事項説明会出て嫌になったのかな？これから契約日までにキャンセルまだ出るかもね

>>781
どんな物件でも数パーセントは出るみたいよ。
モデルルームの熱気にあてられて申し込んだけど、やっぱりちょっと・・・・という気になる、と。
とはいえ、せいぜい数戸だろうから、そんなラッキーに出会えるのはホントにご縁のある人だけだと思う。

このマンションの3Lでの1番人気はどちら？

>>783
南西角部屋。1期2次で完売。

>>784
北東、北西角部屋じゃないの？

北東向きの新宿スクエアビルは何階から越えますか？眺望CGだといまいちわからなくて。

※誤 新宿スクエアビル
※正 新宿スクエアタワー

>>785
北西、北東角部屋は下から上まで万遍なく売れているけど、それでも完売までは行っていない。
南東角部屋は、あえて残してると思われる。

>>788
北東と北西はどっちの方がリセールいいのですか？

南西角部屋11階から下まだ売ってないよ。