ザ・パークハウス西新宿タワー60　Part6

>>519
立地的なポテンシャル、を言うなら
駅に近いならもっと高く売れただろうし
南や北に将来高い建物が建つ予定でなければもっと高く売れただろうし
川の近くの低地でなければもっと高く売れただろうし。

>>521
そういう難点があってなお325戸も売れるのが、ポテンシャルってことじゃないかな。

まぁバランスがいいという事でしょうね。

>>519
ポテンシャル、ってオール電化のダジャレで使ったんですか？
電磁ポテンシャルってのがあって電磁場に関係したコトバです。

>>524

何言ってるのか分かりませんね。単に立地のポテンシャルが素晴らしいという意味ですけど

>>525
なんだ、偶然か。

>>526

偶然ですね、立地のポテンシャルの高さについてを述べたかっただけですから。

ドバイの高層マンション火災を見たら、オール電化も合点

>>528
IH調理器で火事になる？
をググッて読んでみよう！

いまだに、オール電化なら火事にならないと思い違いしている人がいるとは、、、

大阪の火事でも動く避難エレベーター付タワマンできるのいいよね

一期320戸超を即完売とは、市況がこんなでもやはりデベと規模と立地が揃うと需要は高いんだね。
バブル気味かと思うくらいの状況だからこそ、大手でかつ居住空間のクオリティを重視する地所の人気が相対的に高騰しているんだろうと思う。

地所は全般的に室内のクオリティーには定評あるよね。
ただ、間取りが微妙だったり、キャッチーさに欠けるというマイナス点もあるけど。

>>532
結局はどこに重きを置くかという話。
三井は大規模物件で街ごと作らせたら強い、並べる価値は個人的にないと思っているが野村プラウドはエントランス重視で見栄えだけは◯。
地所はディスポーザー、整形の居室、天然石天板の水回りなど、実際に生活する場所にウエイトを置いているのは間違いない。
デザインを地味ととるか、質実剛健ととるかはその人のセンス次第。永住するマンションに過度の奇抜さや煌びやかさなど本当に必要？って思うひとが多い実証なのだと感じている。

大手町界隈に次ぐ日本第二位のビジネス街に徒歩通勤でき、
銀座に次ぐ日本第二位の商業地域にも徒歩20分程度なんだから、
そりゃ、ポテンシャルも高いでしょ。

2期はゴールデンウイーク頃です。
目黒は間に合うのでは？

ここは立地が悪いから、資産価値重視の人なら様子見がベター。

駅まで徒歩20分、ショッピング街まで30分。やっぱり遠すぎだし、自称徒歩圏だと思う。客観的にみて新宿寄りの大江戸線物件だと思うが。

>>537
そうだね。
大江戸線か、丸ノ内線物件で、気が向けば新宿まで歩いて買い物にも行けると皆言ってるだけだね。
JR通勤で毎日新宿駅まで歩くような人はここを選択しないでしょ。
それでも売れたのは、大江戸線、丸ノ内線物件で良いって言う人がこのスレの予想より大量に居たってことかな。

〝丸の内まで徒歩通勤できて、銀座まで歩いていける物件〟のようなものですからね。

>>533
地所の晴海タワー、クオリティーだか実際に生活する場所にウエイトとか言いながら、今どき食洗機が標準で付いていない。
ここは今どきオール電化。

>539

　豊洲物件　が銀座に５分と宣伝しているのと同じようなものですね。

土曜日から再度申し込み開始みたいです。どれくらい売り出すのですかね

迷った挙句保留にしました。
やはり徒歩９分はこれからの時代、遠いです・・・
借りても少なくなるというし。

やっぱり皆さん高い所に登るんですねー。

ネガが沸いてるところを見ると、２期以降も順調かな。

資料請求8000、来場者2000に更新されてる。
月曜のプレスリリースで来場者は2000越えてたから当たり前だけど、資料請求が600も上積みしてる。
3億越えが売れてニュースサイトに取り上げられた効果かな。
なのに、モデルルームの来場予約ページから予約ができない。営業なにやってるんだか。

新宿の割には良心的な価格からバカ売れしてるのかな？坪400くらいつけてもいいのに

この物件に対して辛口的な文を書いた榊氏、今テレビに出演していた。
テレビ局も認める立派な住宅評論家だったんだね。

2017年から新築価格は下がり始める予想だってさ。
ここが竣工した途端に下がり始めか。

中央区の端っこにある晴海タワーズ
新宿区の端っこにあるこちら
地所は端っこに建てるのが好きなのかな？

例として明らかにGFTの事を話していたけど、関係者に対して配慮した言葉も選べたんじゃないかと。評論家と言うとなんだか気楽なイメージが変わらないわ。

>>544
低層の安いところ狙いの人が、上の階に移動してるなら、間取りの片寄りは変わらないか。
やっぱり二次は相当ショボい数しかでないかも？

駅遠っていいますけど、ここ新宿ですからね。目黒や武蔵小杉や勝どきと違って。新宿には新宿駅徒歩２分のタワーマンションなんてないでしょ。そうここは世界中が知り注目し集まる『新宿』なんですよ。
田舎じゃ駅までの距離が重要でしょうが、ここはそんな気にしないんじゃないですか？

西新宿のオフィス街で仕事する身としては
またとない物件です
駅に近い必要もなく…無駄に駅近で手が出ない
価格じゃなくて良かったです
このまま遅れながらも再開発が進んで
スッキリしていくのを待ってるだけです

投機目的の場合は駅からの距離より
周辺オフィス街からの需要を理解してないと
判断が難しい物件と思います

>>553
たかが新宿でしょ。
四谷や若葉、牛込地区ならまだしもね。
新宿と聞いて有り難がるのは多摩地区の人だけ。
四谷側の人はそっち側とは一緒にして欲しくないってよ。
世界が注目って、歌舞伎で有名ってだけでしょ。
ここは田舎者の集まりですか？

>>555
>若葉、牛込地区
→どこにあるんですか？新宿の近くですか？

>>556
つ、釣られてしまうのか…
一応マジレスすると、新宿区の皇居側エリア。
新宿区でも若葉、四谷、市ヶ谷…と皇居を囲んで飯田橋までは上品な地域。
このマンションの地域とは色々違います。

>>555
若葉の事わかってないから、他所者だってバレちゃったね。新宿に住んでればそんな事誰も言わないわ。

>>555
痛い投稿ですね。
おっしゃる通りたかが新宿ですし、貴方は都民では無いでしょう。

>>557
ここの人たちは上品さは求めてないと思いますよ。上品さより利便性。新宿区で上品って自分で言うのって恥ずかしくないですか？

>>555
良く勘違いされるんですが、歌舞伎で有名なのは銀座の歌舞伎座で新宿の歌舞伎町には歌舞伎座は有りません。

>>558
なんか間違ってたました？
若葉の人は西新宿と同列だと思ってるって事？

>>559
都民ですよ。
何でそう思われました？

言い方が辛辣でしたかね？
あんまり大声で「新宿だぞー！」って自慢されてもね…って話しですよ。

>>561
町が抜けてましたね。
流石にそんな事思ってませんよ。

西新宿タワー60の購入者検討者層は、高級だとか、良く語られる細かい事は気にしなそうだよね。だって新宿ってそういうところだから。

多様性が新宿の魅力じゃないでしょうか。高級レストランも安居酒屋も、高級ブランドも安ファストファッションも、色んなものを受け入れるのが素敵です。

>>555
人を蔑むような発言は控えた方がいいんじゃないですか！

>564
いや、ここは新宿区の最果ての土地ですから。
中野区隣接マンション、ってことで中野区の良いイメージに期待です！

>>566
ごめんなさい！
傷つけてしまったのなら謝ります。
私も特段新宿が嫌いと言う訳ではございません。
新宿３丁目の末広亭付近の居酒屋なんかは、どこも風変わりで大好きです。
どん底のミックスピザが食べたい…。

なんか中野区連呼してる阿呆いるけど
西新宿自体が新宿区の端っこだからな。
都庁だって数分あるけば中野区や渋谷区
そういう立地で中野区に近いとか
ネガって何の意味があるの？笑

夕方から張り付いてるのは、阿呆じゃなくて＊＊です。

いくらネガしようとここが西新宿であることは
変わらないし、少し足を伸ばすだけで新宿という巨大ターミナル駅の恩恵を受けられる立地という点は変わらない。
環境的にも静かだし、物件自体も価格が安い。売れるのも仕方がないね。

阿呆じゃなくて吉慨です。

立地は富久クロスのほうが良くない？

570さんとか572さんはもう少し頭を使った方が良い。
まるで小学生の様な返しですよ。
気に入らない意見にはちゃんと理由を付して反論しないと、見苦しいレスが残るだけかと。

こんなに３ＬＤＫを残してしまって、これからどうやって販売していくのかね・・。
売れてる感を出したいのはわかるけど、コンパクトばっかり外国人に売ってしまって、肝心の３ＬＤＫが売れてないんだから厳しい販売になっていますね。

かなりキャンセルが出てるみたいですね

>>576
日夜連投おつかれさまです。悔しい気持ちは分かりますが、みすぼらしくなるので止めたほうがいいですよ。

>>576
どこの情報？

二次の販売戸数30戸程度らしいし、一転厳しい感じになったね。

>>579
嘘だろ？そんな少ないわけない。

ここの情報ウソばかりですね。ちゃんと営業さんに確認したほうがいいですよ。

外国人に大量に販売したのは本当ですよ

モデルルームに何回か行きましたが1人も外国人の方はお見掛けしませんでしたが…
そんなに外国人の方が買ったのでしょうか？

大量にツアー買いですよ

よっぽど、ここが売れたのが悔しかったのか平然と嘘情報垂れ流す人がいますね
失笑ものですが　笑

>>580
そうなの？何度かそれくらいの情報があったから、そうなのかと。
一期の時も情報当たってたので、信じてた。

公式見なよ。
2次の販売戸数は147戸

絶好調ですな。
ネガさん残念でした。

>>582
大量がどの程度を指しているのかわかりませんが、営業さんは地権者の意向ということで、販売数を限定すると言ってましたよ。

情報更新されてますね。２次で５００戸越え、この売れ行きはヤバイ、昨年の人気物件も霞む売れ行きですね

失礼、４７０戸くらいなので５００戸越えではなかったですね。
いずれにしろ凄い数字ですが・・

>>587
言い訳だけどさ、さっき物件概要見たときはまだなかったんだよ。
で、一期二次147？！マジかよ？と思ったが、公式見たらマジだった。完全に騙されてた。
間取り片寄ってるとか、特定住戸だけとかいう情報も嘘だったんだねえ。
一期と足したら472戸。一期絞りすぎでしよ。
これって残り住戸は一期より少なくなるじゃんか。ここ完成2年以上先なんだけどなあ。

>>579

お前どこから情報仕入れてるんだよ　笑　やるならもう少しまともなウソ付きましょうね。
完全に営業妨害だけど。

驚くほど速い売れ行きですね。欲しくて買える方々は限定的だし、人気故に一部僻みっぽい嫌な投稿がされる訳か。

買ってるのが外国人なのですから、当然売れるでしょ？

>>592
このスレだよ。すまんかったね。
もっと多いと思ってた(といっても65戸位で一期で半数予想で147なんて想像もしてなかったが)んだけど最高14倍とか申込間取り片寄ってるとか、3LDK売れてないとか割とそれっぽい事欠いてあったから信じてたよ。
今日発表なのは分かってたから待てば良かったわ。恥ずかしい。

またしてもコンパクトばっかり販売して。広い間取りはもう捨てて、コンパクトを早く裁いてしまいたいのが見え見えだな。

またまた大量販売かぁ～悔しいなぁ
完全に見誤りました、今までネガしてごめんなさい、超人気物件だと認めてあげます。

>>596
ところが1LDKはもう30戸有るかどうかしか残っていないん。

>>596

抽選落ちた人への救済なんだから同じような間取りの販売になるのは当然でしょ
何言ってるの？　笑

買える絶対数が少ない高価格帯が売れにくいのはどの物件でも共通だし
それでもこれだけ売れ行きがよければあとは、のらりくらり販売しても早期に完売できるでしょうね。

外国人は駅から遠くても、間取りが悪くても関係なく買って行くから、その後がめちゃくちゃな値段になりそうな予感が・・。

どうしても外国人が買ってることにしたいネガさんが必死ですな・・
滑稽すぎて笑えるけど

>>599
つまり、596の書いたようにコンパクトが人気で抽選になったんだね。
買ってる外国人への救済向き。

販売戸数が好調だからそんなことでしかネガれないんでしょ。
恐らくネタ探しも大変なんですよ。

>>599
大分違うはずだよ。
前回は1LDKは9割くらい売ってる。
他にも南西角部屋とか相当数売り切ってた間取りもそこそこあった。
それなのに147戸も売ると言うことは、間取り変えてでも買いたい人がかなり居ると思われる。

この物件は富久やグローバル以上かもしれん。

>>603
596は一期の価格表持ってないと思われる。1LDKは一期でほぼ販売済。もう、コンパクトがそんなに残っていない。

>606
目黒以上と書かないのは正直でよろしい。

外人外人ってwww
昨年の不動産投資は2割が海外からw
この数値は全国平均だから、
東京はもっと高い。
避けられないなら、2年半先の物件を現金で
ポンっと買う外人の方がウェルカム。
自分より金持ってる外人を使ってネガって
憐れすぎる…

>609
ポジさん、もついに認めた
多数の外人買いマンション。

この調子ですと３次もあるでしょうからそこで３０～５０戸積み上げて
１期で５００戸販売というインパクトのある数字を残して１期は終了かなと予想します。

この物件の外人の多さは目黒以上かもしれん。

何だかんだで西新宿強しというイメージを植え付ける結果となりましたね。
3Aや都心も外国人が買い漁ってますし、
郊外には見向きもしない外国人がここも買ってるのなら（真偽は知りませんが）
ここもそれだけ価値が高い立地ということでしょうね。

>>611
さすがに、二次はほとんど1倍だろうから、集客しなおすためにも、仕切り直して二期なんじゃないかな 。
何戸かはキャンセルや取りこぼしもあるだろうけど450位は3月半ばに契約完了で、450戸販売済の広告打てる効果は相当でかい。

売れない物件を外国人にツアーで買ってもらうっていうの一時あったけど、普通に売り出し中に申し込みに来たら、外国人だからと言って拒否することできないんだから、籤運の強い人がたまたま外国人だったら、外国人がいっぱい買っていたとしても仕方がないでしょ。

私は抽選外れました。申し込み2日目に行ったら、要望書入れたところ、もう申し込み入っていて、別の申し込み入っていないところすすめられてそこ申し込んだけど、結局たった2倍の倍率で運悪く外れてしまいました。これだったら、希望住戸申し込めばよかったなって後悔しています。たとえ5倍になったとしても自分が当たったかもしれないのに・・・明日申し込みに行く予定だけど、希望住戸もうないから、どうしようか迷っているところ。

資産性の高い立地ということだね
どう転んでもネガさんには面白くない展開ですね 笑

>>611
さすがに、二次はほとんど1倍だろうから、集客しなおすためにも、仕切り直して二期なんじゃないかな 。
何戸かはキャンセルや取りこぼしもあるだろうけど450位は3月半ばに契約完了で、450戸販売済の広告打てる効果は相当でかい。

営業さんに聞きましたけど2次も結構な倍率になるみたいですよ。
3次もあるんじゃないかな

第一期の前にすでに外国人に販売済みという情報も。

>>619
予告広告打った以上それはない。
それをやったら、業界団体から指導が入るよ。
大手の物件は、ライバル会社が全部チェックして、なんかあったらチクリ入れるからね。
モデルルームいって、なんでこんな細かいところの訂正するんだろう？ってのは大抵他社のチクリ。