物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿5丁目700番(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分 都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分 山手線 「新宿」駅 徒歩18分 (B14出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
954戸((事業協力者住戸177戸含む)、事業協力者店舗15区画(他に管理室、ゲストルーム、ミーティングスペース等)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上60階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年07月下旬予定 入居可能時期:2017年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [売主]丸紅株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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507
匿名さん
>>504
答えになってない。知ったかぶらなくていいですよ。
(下がらない理由ありますか?)
⇒あります。一番の理由は買える層が増えてることです。下げる理由はない。
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508
匿名さん
>>504
法人さんなのね。納得。
>ただ、1つを除いては。(5年スパンですが、倍にはなるでしょう。
海外エネルギーインフラとか??
投資とは違うかもしれませんが、インフレ対策として不動産持っとくのはギリギリ間に合うタイミングかと思ってるのですが?
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509
購入検討中さん
504さんは投資だから問題ないでしょう。
自分の住む家を売って5年待つわけじゃない。
自分用なら、5年分の賃貸が発生するので…
投機的なスタンスと自分用の話を混同せんように。
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510
匿名さん
>>509
自分用でも、別にセカンドを持ってる人なら
自分用を売れますよ。私は自分用を先日売ってセカンドに移りました。
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511
申込予定さん
2次申し込みどのくらいあるんだろう。1次抽選で外れた人かなりいるようだけど・・・
目黒とかあるから、2期(いつか知らんが)まで様子見ようかと思ったけど、いいところ全部なくなっちゃいそうだね。住友の計画が構想でなく決定してからにしたいのに・・・
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512
購入検討中さん
売れ行きいいと
地権者の鼻息荒くなって…
また延期^^
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513
匿名さん
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514
匿名さん
>>513
最上階とか転売ねらいなんだろうぁ。
地権者住戸は今でも売れるから、一期終わって人気も確認できたし、最上階のウリもあるから4億位なら楽勝で買い手つくでしょ。
既に水面下でひっそりと話進んでるかもね。
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515
匿名さん
ここ新宿なのにお安い!このご時勢なら坪400はしても不思議じゃないよ。湾岸が360とかいってる時代なのでね。
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516
購入検討中さん
>>515
モデルルーム行ったときに
営業の人もこの物件は安いと言ってましたけど
ここを本当の新宿と思って買う人っているんですかね。
全然安いとは思わないですけど。
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517
匿名さん
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518
匿名さん
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519
匿名さん
個人的はマイナス要素だと思うオール電化という点があってもこの好調な売れ行きですからね
立地的なポテンシャルは相当高い、というか西新宿というネームバリューはさすがですね
オール電化じゃなかったら400戸くらい捌いてたんじゃないかな。
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520
匿名さん [男性 10代]
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521
匿名さん
>>519
立地的なポテンシャル、を言うなら
駅に近いならもっと高く売れただろうし
南や北に将来高い建物が建つ予定でなければもっと高く売れただろうし
川の近くの低地でなければもっと高く売れただろうし。
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522
匿名さん
>>521
そういう難点があってなお325戸も売れるのが、ポテンシャルってことじゃないかな。
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523
匿名さん
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524
匿名さん
>>519
ポテンシャル、ってオール電化のダジャレで使ったんですか?
電磁ポテンシャルってのがあって電磁場に関係したコトバです。
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525
匿名さん
>>524
何言ってるのか分かりませんね。単に立地のポテンシャルが素晴らしいという意味ですけど
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526
匿名さん
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527
匿名さん
>>526
偶然ですね、立地のポテンシャルの高さについてを述べたかっただけですから。
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528
サラリーマンさん
ドバイの高層マンション火災を見たら、オール電化も合点
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529
匿名さん
>>528
IH調理器で火事になる?
をググッて読んでみよう!
いまだに、オール電化なら火事にならないと思い違いしている人がいるとは、、、
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530
匿名さん
大阪の火事でも動く避難エレベーター付タワマンできるのいいよね
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531
匿名さん
一期320戸超を即完売とは、市況がこんなでもやはりデベと規模と立地が揃うと需要は高いんだね。
バブル気味かと思うくらいの状況だからこそ、大手でかつ居住空間のクオリティを重視する地所の人気が相対的に高騰しているんだろうと思う。
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532
匿名さん
地所は全般的に室内のクオリティーには定評あるよね。
ただ、間取りが微妙だったり、キャッチーさに欠けるというマイナス点もあるけど。
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533
匿名さん
>>532
結局はどこに重きを置くかという話。
三井は大規模物件で街ごと作らせたら強い、並べる価値は個人的にないと思っているが野村プラウドはエントランス重視で見栄えだけは◯。
地所はディスポーザー、整形の居室、天然石天板の水回りなど、実際に生活する場所にウエイトを置いているのは間違いない。
デザインを地味ととるか、質実剛健ととるかはその人のセンス次第。永住するマンションに過度の奇抜さや煌びやかさなど本当に必要?って思うひとが多い実証なのだと感じている。
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534
匿名さん
大手町界隈に次ぐ日本第二位のビジネス街に徒歩通勤でき、
銀座に次ぐ日本第二位の商業地域にも徒歩20分程度なんだから、
そりゃ、ポテンシャルも高いでしょ。
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535
匿名さん
2期はゴールデンウイーク頃です。
目黒は間に合うのでは?
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536
匿名さん
ここは立地が悪いから、資産価値重視の人なら様子見がベター。
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537
匿名さん
駅まで徒歩20分、ショッピング街まで30分。やっぱり遠すぎだし、自称徒歩圏だと思う。客観的にみて新宿寄りの大江戸線物件だと思うが。
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538
匿名さん
>>537
そうだね。
大江戸線か、丸ノ内線物件で、気が向けば新宿まで歩いて買い物にも行けると皆言ってるだけだね。
JR通勤で毎日新宿駅まで歩くような人はここを選択しないでしょ。
それでも売れたのは、大江戸線、丸ノ内線物件で良いって言う人がこのスレの予想より大量に居たってことかな。
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539
匿名さん
〝丸の内まで徒歩通勤できて、銀座まで歩いていける物件〟のようなものですからね。
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540
匿名さん
>>533
地所の晴海タワー、クオリティーだか実際に生活する場所にウエイトとか言いながら、今どき食洗機が標準で付いていない。
ここは今どきオール電化。
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541
匿名さん
>539
豊洲物件 が銀座に5分と宣伝しているのと同じようなものですね。
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542
匿名さん
土曜日から再度申し込み開始みたいです。どれくらい売り出すのですかね
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543
匿名さん
迷った挙句保留にしました。
やはり徒歩9分はこれからの時代、遠いです・・・
借りても少なくなるというし。
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544
匿名さん
やっぱり皆さん高い所に登るんですねー。
ネガが沸いてるところを見ると、2期以降も順調かな。
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545
匿名さん
資料請求8000、来場者2000に更新されてる。
月曜のプレスリリースで来場者は2000越えてたから当たり前だけど、資料請求が600も上積みしてる。
3億越えが売れてニュースサイトに取り上げられた効果かな。
なのに、モデルルームの来場予約ページから予約ができない。営業なにやってるんだか。
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546
匿名さん
新宿の割には良心的な価格からバカ売れしてるのかな?坪400くらいつけてもいいのに
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547
匿名さん
この物件に対して辛口的な文を書いた榊氏、今テレビに出演していた。
テレビ局も認める立派な住宅評論家だったんだね。
2017年から新築価格は下がり始める予想だってさ。
ここが竣工した途端に下がり始めか。
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548
匿名さん
中央区の端っこにある晴海タワーズ
新宿区の端っこにあるこちら
地所は端っこに建てるのが好きなのかな?
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549
匿名さん
例として明らかにGFTの事を話していたけど、関係者に対して配慮した言葉も選べたんじゃないかと。評論家と言うとなんだか気楽なイメージが変わらないわ。
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552
匿名さん
>>544
低層の安いところ狙いの人が、上の階に移動してるなら、間取りの片寄りは変わらないか。
やっぱり二次は相当ショボい数しかでないかも?
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553
匿名さん
駅遠っていいますけど、ここ新宿ですからね。目黒や武蔵小杉や勝どきと違って。新宿には新宿駅徒歩2分のタワーマンションなんてないでしょ。そうここは世界中が知り注目し集まる『新宿』なんですよ。
田舎じゃ駅までの距離が重要でしょうが、ここはそんな気にしないんじゃないですか?
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554
契約済みさん
西新宿のオフィス街で仕事する身としては
またとない物件です
駅に近い必要もなく…無駄に駅近で手が出ない
価格じゃなくて良かったです
このまま遅れながらも再開発が進んで
スッキリしていくのを待ってるだけです
投機目的の場合は駅からの距離より
周辺オフィス街からの需要を理解してないと
判断が難しい物件と思います
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555
匿名さん
>>553
たかが新宿でしょ。
四谷や若葉、牛込地区ならまだしもね。
新宿と聞いて有り難がるのは多摩地区の人だけ。
四谷側の人はそっち側とは一緒にして欲しくないってよ。
世界が注目って、歌舞伎で有名ってだけでしょ。
ここは田舎者の集まりですか?
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556
匿名さん
>>555
>若葉、牛込地区
→どこにあるんですか?新宿の近くですか?
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