| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区西新宿5丁目700番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分
都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分
山手線 「新宿」駅 徒歩18分 （B14出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
954戸（（事業協力者住戸177戸含む）、事業協力者店舗15区画（他に管理室、ゲストルーム、ミーティングスペース等）） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上60階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年07月下旬予定
入居可能時期：2017年11月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]相鉄不動産株式会社
[売主]丸紅株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・パークハウス 西新宿タワー60口コミ掲示板・評判
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264
匿名さん
売れ行き悪くなりそうって評判を同業者から耳にしたことがある。
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265
匿名さん
>>264
へー。同業に伝わるとなると、まさかの登録率8割とかかな。
300ちょい割る程度までなら欲張りすぎ、営業見極め甘すぎって話で、まあ、そこそこ頑張ってるレベル(人気物件からは脱落)ですむけど、250になってくると不振の掛け声が聞こえてもおかしくないレベルだな。
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266
匿名さん
価格表もらった人ならわかると思うけど、賑わいの再生に思い入れの強い地権者に押されたのか、80平米台が結構多い。
西新宿に広めの3LDKは価格的にも、家族構成的にも需要少ないと思うから、一期で失速したらこいつらは厳しいだろうな。
1LDKや2LDKはかなりの数出してるから、チャレンジせずにそちらメインで行けば良かったのにね。
まぁ、街づくりが大好きな三菱地所らしいと言えばらしいけどさ。
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267
匿名さん
325で素晴らしい出だしとは言い過ぎでしょ。三菱らしく、クロノと同じ出だしです。クロノも竣工くらいに完売だったかな。
しかもスミフじゃないんだから申し込み希望あった部屋しか販売まさかしないでしょ。即申し込みじゃなかったらかなり先行き怪しくなるね。ここは坪単価や条件に差がある部屋構成だから、後々厳しいからね。
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268
匿名さん
>>267
三菱は読みの甘さに定評があるからね。いつもいつも、取りこぼす(笑
あと325戸は十分素晴らしいでしょ。確かにトップとまでは言えないけど、昨年分を含めても1期でこれより販売数出したマンション何棟ありますか？ってレベルなんだからさ。
しかも、これより戸数売っているマンションはほぼ総売出戸数がココより多い所だし。
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269
匿名さん
>>268
販売数だめだったら今度は進歩率とか出してきて、往生際悪いポジさん達。そんなの引き合いに出す大人気物件とかないから。しかもその進歩率でさえ、滑り出し悪かったGFTにすら完敗。
325はクロノグラスの普通人気、三菱大規模のいつもの展開です。
せめて一期全体で450はほしいね。
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270
匿名さん
申し込んだ部屋が現時点で5倍って・・・ あたる気がしません。 もう一つの候補だったところは8倍ですって・・・ 2次に期待かな。
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271
匿名さん
>>270
凄いですね。50平米とか小振りな部屋ですか？
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272
匿名さん
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273
匿名さん
リセール考えるなら小さい方がよかったかな。広い部屋申し込んじゃった。
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274
匿名さん
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275
匿名さん
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276
匿名さん
>>269
そんなに戸数にこだわるなら、一期終わって残いくつか？ならいいの？当然少ない方が有利だよね。
500戸越える物件ならモデルルーム規模も変わらないって言ってたしね。
で、富久もGFTも残500で60は450。クロノは700近く残したんだっけ？
60が一番だね。ってことになるけど、これフェアな比較？
一期の販売戸数と残戸数が一番近い富久はもっと評価されるべきだよね。
それを端的に表すのが進捗率なだけだよ。躍起になって否定したがるのが不思議。
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277
匿名さん
>>262
デメリットは、貯湯タンクのスペースまで床面積に含まれること。
貯湯タンクは10年程度で新品に取り替えなければいけないからコストが掛かる。
中身の湯は基本的に飲用不可なので震災時ではトイレ排水程度にしか使えないのだが、
震災時は排水管にもトラブルが起きている場合があるので実際には使えない。
オール電化の床暖房は電熱式と温水式の２種類があり、ここは電磁波のリスクが言われている電熱式。
電気代を安くするなら、２３時以降に洗濯や掃除をする方がお得であり、深夜の騒音はお互い様。
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278
匿名さん
>>270
価格表で端っこだった北側の高層3LDKかな？
あそこは全部倍率ヤバイよね。
自分はあっさり断念して他所の1倍に逃げたよ。
>>275
残念ながら12時締切。
朝から申し込みしてきたんで疲れたわ。
12時前なのにまだモデルルームで判子押してる人とかいてビックリした。
二次が来週末だから、次ならまだ間に合うよ。
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279
匿名さん
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280
匿名さん
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281
匿名さん
人気の偏り大！
中層の東・北向きはだいぶ売れ残るでしょ！
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282
匿名さん
>>278
二次を翌日申し込みみたいに過去レスで書いた人がいたけど、一週間あったの？
落選者救済だけじゃなくて、新参者もウェルカムなわけね。
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283
匿名さん
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284
匿名さん
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285
匿名さん
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286
匿名さん
>>284
最高倍率、って営業さんが
重要ではない客を
一つの部屋にどうぞどうぞと申し込みさせていれば
いくらでも高くなるからなあ。
重要な客なら是非買ってもらいたいので他の部屋に誘導するだろうけど。
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287
匿名さん
>>282
翌日は要望書の締切。
なので、新規だと他の人が希望してないと、その部屋自体が売りにでない。
出てる部屋に飛び込むと抽選確定。
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288
匿名さん
>>287
クロノで
出てる部屋に飛び込みで申し込んだら
要望書を出した人はドタキャンして無抽選でした。
結局うちもドタキャンしましたが。
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289
匿名さん
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290
匿名さん
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291
匿名さん
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292
匿名さん
申し込みから帰ってきた。
用事あるから抽選会行けなかったけど、50組くらいは来るので、会場二つに分けるとか言ってた。50人だったかも知れない。
3時間とかかかるらしいのに、みんなすごいわ。
抽選会いく人は、ぜひ抽選の部屋と倍率をメモって来てほしい。
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293
匿名さん
ここ、部屋の善し悪し格差が大きいので
一次で落ちたらもう、二次には申し込まないかも。
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294
匿名さん
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295
購入検討中さん
3時間もかかるのか(゜o゜;
行くのやめようかな・・
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296
匿名さん
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297
匿名さん
>>293
大抵、同じ間取りの上下の階に、次期販売住戸確保してるじゃん？そこはダメなの？
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298
購入検討中さん
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299
匿名さん
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300
匿名さん
>>298
14倍？マジで？
いったいどの部屋だろう。
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301
匿名さん
5倍に8倍に14倍とか景気の良い話だねえ。
抽選見てるなら他の部屋の倍率もぜひかいてほしい
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302
匿名さん
エコキュート：洗濯や台所で水（おゆでなく）使ってもエコキュートのお湯使われる？
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303
匿名さん
登録２日目で小さい部屋は低層、中層北向きでもほとんど申し込み入っていたよ。３０平米代の部屋申し込みたかったけど、すでに３~４倍ということで倍率の低い４０平米代の部屋に誘導されました・。
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304
匿名さん
抽選当日の日が契約日だったり、会場に来ていないと当選無効になったり、当日が抽選はずれの人の申込日だったりっていうところあるけど、ここはそうじゃないのに結構見に行く人いるんだね。
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305
匿名さん
>>302
それなら、使われるのは水だけでしょう。
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306
匿名さん
グローバルフロントタワーとどっちが値上がりしますかね？
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307
購入検討中さん
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308
匿名さん
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309
匿名さん
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310
匿名さん
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311
匿名さん
見学している人って
公正な抽選が行われているかどうか見ているのかしら？
外れたって言っている人は会場にいる人？まだ電話連絡ないよね。
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312
匿名さん
＞＞北地区にしよーかな
北は申し込み入ってないところある？
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313
匿名さん
>>311
公正とかは気にしてなくて一種のイベントみたいなもんなんじゃない？
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