ザ・パークハウス西新宿タワー60　Part6

榊さんの話題が出ていましたが、沖さんの考えはどうでしょうか？

沖有人氏「今は新築マンションを買うべきでない」
http://www.excite.co.jp/News/column_g/20150211/Bizjournal_mixi201502_p...

>>486
いくら倍率高くても特定の住戸に片寄ってたなら、次は数出せないんじゃない？
実際に一期ではほとんど販売できなかった間取りもあるよね。
さすがにどっかみたいに数戸ってことは無いだろうけど、一期の一割位しか出ない可能性はあるんじゃないかな。
今は連続登録完売狙うのが主流なので堅い場所以外は分譲してこないかも

>>487

雑誌やブログは目を引くために過激なタイトルをつけます。
内容をじっくり精査してみてください。

「新築価格のほぼ2割減で取引されているのは2007年築の物件」

とありますが、8年前の話しですよね？
個人的な住居用で考えると、
①買い替えした人は古い物件が少しでも高く売れている
②賃貸だった人は8年間の賃料を考えるとどうか

そして、2割下がったとして、その後も下がり続けるのか？です。

ありがとうございます。安心しました。

>>489
それでも、沖さんは、まだましな方じゃないかな？
メインは中古と新築の価格の解離幅を基準に買い時を探るという、妥当でかつデータに基づいた手法で記事書く人だし。
難点を上げると、新築が先に上がって(下がって)、中古は遅れてそれに追随するため、変化の初期にデータを見誤りやすいことかな。

不動産がバブル！って記事書いている人に言いたい。
自分が住んでる場所なり投機用で持ってる物件を売ってから記事を書いて！！
数年後に下がって安いの買えるならできるでしょ？

自分で実行もせず口だけで言うのは誰にでもできる。



まさか、、、彼らは賃貸じゃないですよね？〔笑〕

私はただの投資家ですが、所有している物件は全て売りに出しています。
トミヒサも決済後、来年３月を目処に売る予定です。

仲間内の合い言葉「ババを掴むな」「頂上を目指すな」

>>493
引き渡し後　半年も待つのなぜ？

しばらくは傾向を見ます。
それと、一般的には１～３月が最も高値で売れる時期。

>>493
私も所有物件を今の内にと売りに出しました。
都心上空飛行機問題エリアの物件だったので。

>>493
すぐ売ると税金高くならないですか？

>>497
そこに住んで、住宅ローン減税をしない人、
なら3000万控除があります。

>>498
もう使っちゃいました。
一回使うと5年間使えなかったと思うので、幾つも物件あるとやっぱり税金高くなりますね。

>>499
三年だよ。

すいません、三年でした。

本当の投資家が今売り出すわけないじゃん。価格上がるの目に見えてるのに。今価格が下がる理由何かひとつでもある？

>>502
まだはもうなり。

私というか弊社にとって、法人税＋住民税＋消費税が課税されますが、所得税＋住民税より安いです。
将来、売却益に対しての相続税を考慮しても法人で購入した方が有利ですよ。

５０２さん、
下がらない理由はありますか？
投資家は利益を確定させ、次なる安定投資を目指します。
安定投資がない場合は、じっと我慢します。
国内投資は５年間は休むべきでしょう。
我慢できない人は間違いなく「ババ」を引きます。

また、円安ですから、グローバルな安定投資先はありません。
ただ、１つを除いては。（５年スパンですが、倍にはなるでしょう。）
じっくり考えたら誰にでもわかる投資先です。

投資のお話はこれで終わりとさせていただきます。

>>504
何がいいたいのかよくわからん

>>504
そんなに待ってたらババを引く前にババアになっちゃうよ。人生は短い。私は素敵なマンションで素敵な生活を楽しみます！