内廊下と外廊下、どちらが良いの？

何はしゃいでるの？団地の話は他でしてね。

何真っ赤になっちゃってるの？
団地の話抜きで外廊下を語れないじゃん（笑）

内廊下にはいない質の人だね

プラウドは、超高級マンションだけど外廊下だよ。

>>1390 匿名さん
プラウド六本木。残り1戸。
俺ごときでは買えないので、買ったって！

プラウド、本当にお高い物件は内廊下じゃないかな。あと、プラウドといっても、どこ施工かによる。
自分の中では、プラウドだから超高級マンションではないです。
あ、でもプラウド六本木は、名前からして超高そう。多分買えないと思うけど(笑)

内廊下いいなあと思ってこのスレを読んでいます。ただ維持費がよくわからなくて。
内廊下マンションの空調機総取り替え費用をご存知の方はいらっしゃいますか？
空調機の耐用年数はだいたい15年位なので、大規模修繕の度に空調機の総取り替えをされていると思います。ご参考までに教えていただけますか？比較のために世帯数も教えて下さい。
因みにわたしの住んでいるマンションは600世帯の外廊下物件で、地下に広い駐車場があるタイプです。
この前の大規模修繕で、駐車場の換気と1、2階の共用部エアコンなどの館内空調機総取り替え費用は、2600万円でした。
もし今のマンションが、内廊下で50階全てのフロアに空調機が付いていたら、いくら位になるんだろうなあと思いまして。

>>1393 匿名さん

部品交換だけで、もう少し長く使えますよ。
代替え部品がありますから。

>>1394 匿名さん
で、総額おいくらになりましたか？

内廊下のタワマンを買う人はあんまりそこまで考えてない人が多いだろうね。
なぜかというと、10年以内程度に売却するつもりの人が多いから。
永住するつもりならある程度のコストは覚悟しておく必要がある。自分もそのつもりだけど、賃貸物件も持ってるしまあ気にならない。自分にとって内廊下はマスト。

管理費や積み立て修繕費から。

業者が最もおいしい物件だからね。
長く住まれると困る。

すいません。
新築タワーマンションで外廊下の物件を教えてくれますか？

訊いてどうするの、アホなの？

>>1400 匿名さん

アホだから、助けてよ～～

おせーて!！

内廊下は不潔に耐えられる人はおススメ、

1393さん
最近大規模修繕した50階建て物件、だいたい想像がつきました。新築の時に、見に行った記憶があります。エントランスがゴージャスで素敵ですよね。
当時はまだ若くて、買わずに終わってしまったのですが、近くを車で通るとそのことを思い出します。

さて、うちのマンションはまだ大規模修繕をしていないので何とも言えないのですが、少し前に管理費や修繕費の見直しがあり、値上げされました。このまま、一時金などの支払いもなく、あと30年だったか45年だったかは据え置きになると聞いています。
今、計算してみたところ、管理費と修繕費を合わせて、500円／平米ちょっとといったところでした。
細かい費用はわかりませんが、内廊下物件の一例になればと思いまして。

スレチ投稿って違反でしたよね確か。

>>1403 匿名さん
情報ありがとうございます。500円/㎡ですと、70㎡35000円位でやっていけるんですね。

わたしのマンションも、早いうちに修繕積立金を値上げしたので、管理費＋修繕積立金380円/㎡で、維持しています。
管理費黒字が毎年5000万円前後出るので、修繕積立金に振替えています。

修繕計画表と総会決議書類を先ほど確認しましたら、第一回大規模修繕に、空調機の更新が予定に入っておらず20年目に計上してありました。
管理組合が、20年目だと耐用年数が切れている事に気付き、早めの更新になっていました。
修繕計画表では1、2階の共用部エアコン16台に1700万円の予算が計上してありました。
で、実際は2400万円弱かかりました(業者見積もり2600万)

単純に考えると、1台あたり150万円弱。室外機や工事費込み、大量購入割引等で安く見積もって1台120万円見当と仮にすると、ワンフロアに3台設置するとして、
360万円×48階＝1億7000万円。1世帯あたり28万円ほどの負担。あくまで空想上の計算ですが、これで15〜18年いい気分で暮らせるのなら悪くないですね。

外廊下は、雨に濡れるとか寒いとかいう方もいますが、実は濡れませんし不思議と寒くないんです。筒型の形状なので温度変化が小さいのかなと思っています。

>>1401 匿名さん
プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー
長谷工施工とか、その他やや郊外だとタワマンでも外廊下多めだよ。
外廊下でハイクラスだと最近では豊洲のBayzが一番じゃないかな？外廊下にはシート貼って高級感出してたたような。最上階のバーに一回いってみたい。
少し古いけどブリリアマーレ有明も外廊下のタワマンでは有名。最上階が全部供用施設でプールやスパ、住人専用イタリアンレストラン、家具はカッシーナとか尋常じゃない。