デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ その2

＞＞７３９
本気で検討してるなら現地をじっくり観察することです。
ＭＲはオプションやら実際の原形とどめているのか疑問な間取りなどで、
判断誤ります。

20台なら、焦らないでオリンピック終わってから買いなよ
今買うのは、30台、40台だよ

５０代もいるぜよ。

売り切れました？

>>744
まだ売り出していない部屋があるので、完売はしていないと思います。

あと15くらいではないかと思われます
完成までに10売って、完成時には5戸くらい残るのかなと

現地を朝、昼、晩それぞれ行って観察しないと、本当の周辺環境まではわかりませんよ。
設備はどこもほぼいっしょ。間取り、日当たり、通風、周辺の騒音などの環境が大事。

南側6階は現地モデルルームですか？

605辺りがまだ売られて無かったので、モデルルームになる可能性はありますね。

この時期に南の中層階が残ってるのは貴重ですね。

残り20くらいみたいです。

奈良の小6女児の誘拐事件、無事に保護されてよかったですが、
子どものことを考えると小学校まで徒歩15分というのはどうなんでしょう・・・
子どもの足だと、20分以上、もしかしたら30分近くかかりますよね？
二の足を踏んでしまいます。
このような事件は後を絶たないですし・・・

>>751
ここから小学校までの間には戸田中があり、駅前も通るので、時間はかかりますが通学路は安全ですよ。

小さな子供が多いマンションだから、集団登校でも良いですね。

30分はいくらなんでもないと思いますよ。
マンションから小学校まで距離を測ったらだいたい1100メートルです。
1分80メートルであれば、14分、
1分60メートルであれば、18分です。
ちなみに、1分80メートルは、女性がハイヒールはいた時の速度です。
30分もかかる距離の学区は作らないと思いますよ。

7階の南角部屋がモデルルームみたいですね。

こどもの足だとって話でしょ？不動産表記の話じゃなくて(^^;;
自分もだけど、まっすぐ歩いた記憶ないなぁ。
集団登校してても、そこに車が突っ込むなんて事故もたまに聞くしね。

子供の足だから1分60mという例を出しているのでは？

南側の工場？（ドラム缶）も気になりますが、東側に広い空き地ありますよね？
すぐにマンションとか建てられそうですが、何かご存知の方、いらっしゃいませんか？

あれは所有地だと思いますよ。
あんな広い場所、空き地なら放っておくはずありません。

近い将来、マンションが建つ可能性は高いでしょう。南町に空いてる土地が限られてきましたからね。眺望は将来を保証したものではないですから、そういう意味ではクレヴィアを選択しておけばよかったのかな。

マンションも良いけど大型商業施設だったら更に良いですね。

ここは駐車場足りてないんですか？
確かに、シティよりガーラより戸数に対する駐車場の数は一番少ないみたいですね。

場所がら車を所持してる人が多いんではないでしょうか。さらに平置きをメリットにしてる分駐車場の数が少くなってしまうのはしかたないですね。

戸数に対する駐車場の比率ですが
デュオ　65.4％
ガーラ　67.7％
シティ　69.8％
サクラ　71.1％

比率だけで見ると一番低いですね。
抽選で外れたら近場に借りることになるんでしょうかね？

シティの駐車場を借りることになったりして。

車が必要無くなるくらいデュオ周辺が栄えてくれると嬉しいのですが。

せめてホームセンターは欲しいですね。

最上階西の角部屋が広く感じるのですが、あそこは78㎡なんですか。

そうですよ‥
LDが狭いから、そう感じるのかもしれないですね。

バルコニーの横幅が1.5件分ぐらいありそうなんで、地検者か何かかと思いました。

埼玉は車があった方が圧倒的に移動などで便利なので、お勧めできるところです。
駐車料金も物件を選ぶ上で大きなポイントになってくるように思います。
固定費として考えるのでしたら、金利分と同じことになっていると感じています。

>>769
駐車場代は当初(第一期販売前)13000円位でしたが、その後9000円に値下がりしました。

都内だと20000円超えは普通なので、埼玉の相場の安さに驚きました。

いま、駅から徒歩5分の駐車場借りてますが、14000円ですね。
駅距離と、マンション駐車場を考えると9000円は妥当だと思います。

＞770さん
その値下げが本当なら、管理費の改定がすぐきそうですね。

その駐車場を巡って契約者版が荒れてますが、揉めてるのでしょうか？

まだ駐車場の当選が確定していないので、皆さん神経をピリピリさせているのだと思います。

揉めると言うより、祈ってるってところですかね。

駐車場の借りれる借りれないは死活問題ですからね。ウチは2台分借りさせてもらいますが。

>>775
2台借りれるなら結局駐車場の申請数は許容範囲内と言うことですね。

結果が出るまでは何とも言えませんが。

>>775
契約者さん達が駐車場の件を心配されていますが、775さんは2台分約束されているのですか？
そうすると、駐車場の空きは余裕があるということですね。

大丈夫だと思いますよ。シティに住んでますが、まだ住民の七割程度しか埋まってなく余る方を心配してます。デュオと悩んだので完成楽しみです。エントランス素敵に仕上がりそうですね！

入居者交流会は若い方が多かったので、車所有率もそんなに高くは無いと思います。

台行けるかもしれませんね。

余る方のが心配されているのですか。意外でした。
ここだと車をもたれている方が多いと思われましたし、２台目を所有している人も多いんじゃないかと思っていましたので。
２台目が停められる可能性があるということは、持っている人の率が高くなかったという事なんでしょう。

車の件まだ割り当て確定してませんが。
まして二台大丈夫とか、車が必要なマンションで
どこの情報でしょうか。

コルモピアの跡地ですが、無印良品とスタバが入るみたいですね。戸田公園はお洒落な街になりますね。

戸田公園もいいですが戸田駅とほけんにマンション出来ないかな？
情報募集中です！

>>783
ソースは？

ググレバ分かる。

http://blogs.yahoo.co.jp/toda_923/64918119.html
これしか出てこなかったけど。まだ噂レベルだな

ここは、まだ完売していないのですね。

竣工するまでに完売するみたいなこと書いてありましたけど

あの勢いはどうなるのでしょうか。

まだ販売していない部屋があるようですが、完売に近いくらいの売れ行きのようですね。
お隣よりは早く完売するのでは？

竣工1ヶ月を切ったのに売りに出さないってどういうこと？そんなことってあるの？ただ単にモデルルームに使ってるだけでは？

>>791
そういうの聞き飽きました。
住友じゃあるまいし、この時期販売してない部屋なんて。

>>793
HPでこれからの販売期を確認して下さい。

竣工前に売り切れないから敢えて、売ってません商法だね。

値引きは２割位になりますか？
諸費用だけでは、割安な感じがしません。

本当だ、7月下旬〜販売開始だったのが
いつのまにか8月上旬になってる。
結局売れ残りを未販売にすり替える作戦か。

真面目に答えますけど、あえて売ってないわけじゃないですよ。
もう残りは数戸ですから、あえて残す理由はありません。
残りの部屋は条件の悪い部屋か、単純に高くて売れてない部屋です。
28日から入居始まりますし、入居したら、残り戸数も判明するでしょう。
推測では5戸です。

ＨＰにも、5戸の間取りが出てますからね。この条件が悪い残りを売り切るのが大変なんだよね。

5戸くらいなら竣工前に完売しなくても勘弁してあげてください。

駅近、メジャー7でも無いのにこの時期で残り5戸は立派ですよ。

今日はこのマンション一番の目玉の花火大会ですね。

花火観て契約する人もいるかもしれませんね。

なんか残り５戸が独り歩きしてるけど
先着５の抽選４少なくともあるのでは。
まあもっとあるだろうし、ここは竣工後が大変そう。

まぁ月末におおよそわかるでしょう。

物件概要を見る限りでは
９戸残っているのだと思います。
先着と抽選に分ける意味があるのかなとも思うのですが
どういう理由なのでしょう。

1週間で2戸のペースで売らないといけないから、結構厳しいね。でも、ここは値引きをガンガンするから大丈夫かな。

値引きガンガンするんだ、ここ。

するよ、ここは値引きをしてもらわないと逆に損するよ。

他社さんお疲れ様です。
あと1ヶ月頑張って下さい。

いよいよ値引き狙えそうですか？
交渉してきてみます。

元気な子じゃ。
よう頑張るんやで。

ここの駐車場はチェーンゲートないんですね。駐輪場も丸見えであまりコストをかけてないマンションでいいですね。

そうですね。
まあ、シティテラスも駐車場にチェーンゲート無いしね。
ドッコイドッコイだよ。

シティはチェーンゲートあるよ。

ここは東西南が隣地ぎりぎりで良くない。
その点、東側空き地に建つ予定だという土地は
整形地の二方道路角地でまだ良さそう。
でも、東向きの部屋は無理そうか。

空き地に建つ予定のマンションは敷地の広さからいって、南棟1棟のみでしょう。
西側に入り口、北側に駐車場でしょう。

東棟８階中住戸が１４．９万円で賃貸に出てますね。

早速賃貸マンションとは驚きですね。

入居する前から賃貸物件ってどうなんでしょうか。

早期完売させるための販売手段の一つでは。
分譲購入した住民側からしたら快くはないでしょうね。
2年更新で人が変わったりしますし、賃貸で借りる場合マナーもルーズでしょうから。
ただ賃貸としては新築ですからメリットありますよ。駅から遠いのがデメリットですけど。

値引きしてもらうって張り切ってた輩はどこいった？
いくら値引きしてもらえたんだ？

本当に値引きがあったら他言禁止だろうし
こんなとこ書き込まないよ。

販売戸数見る限りいよいよ残り7戸ですね。完売間近なので値引きはありません。

完売間近じゃ、売る方も強気だからな～。
そこをどうやって値引きさせるかがまた勝負！
でもやっぱり完売間近だから値引かないですよね。
他行ってくださいと言われてしまいそうかな。
もしかしたら値上げはありそうですか？

竣工までの完売はもうないでしょうね。

>>822
値引きせずこの時点で残り一桁なら十分じゃないですか。

確かに。
隣に大手のマンションもあるのに。

大体残り一桁かどうか本当のところ怪しいけど。

公園の近くというのは、のびのびしていて本当に良い条件のように感じます。
埼玉は比較的緑の多い環境の物件がありますが、戸田公園近くというだけでプラスポイントだと思います。
私も今は公園近くに住んでいますが、時々気分転換できることなど魅力です。

思ったのですが、デュオの新しいマンションが出来上がると東側って眺望にかなり影響ありますよね？

どの程度かはわかりませんが、影響はありますよ。
内覧会でもその説明ありました。

>>827
花火大会が少しだけ見辛くなる可能性があるけど、それ以外は特に問題ないと言ってました。

とりあえず2～3年は様子見じゃないですか。ここのマンション住民が景色に慣れ親しんだところで建設するのでは。いきなり景色が見えなくなるんじゃ苦情がきますからね。ここを買うときに、東側の見通しの良さもアピールされてましたから。

>>830
着工は早くて来年と言ってたので、完成は2年以上先ですね。マンション出来れば商業施設誘致の面で有利になりますね。

新デュオの高さは現デュオと同高程度になるとの事です。シティの様な大規模は行政緩和で高く建てれるので。新デュオの敷地から見ても同高でしょうね。

先程フージャーズからメルマガがきました。最終3邸みたいです。

物件概要が消えてますね…

間取りの記載物件数は残り5邸になってますね。

残り3邸になりましたね

残り一桁があやしいと言ってた方どうぞ、反論お願いします。

1Fの専用駐車場付きが魅力的なんですけど専用庭にデッカい桝があって見た目嫌だな〜

>>838
でも1階は既に完売しているみたいなので、悩む必要もなさそうですよ！

やはり竣工までに売れなかったーーー。