デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ その2

交通量は当然同じですが、東側と北側倉庫のトラックの
出入りが多く、ピーピーうるさいです。
特に東側は密着してるので。

トラックの交通量が凄いと嘘の書き込みが散見されますね…
残念です。

残念ながらトラックの交通量は間違いなく多いです。入り口の向かいがちょうどヤマト運輸なので、トラックの出入りと同時にデュオの駐車場からクルマの出入りがかち合うとストレス溜まりそう。

それより、運送センターの夜間の音。ガシャンガシャンと一晩中だから半端ないよ。

この辺りのトラックの交通量が少ないわけないでしょ。
しかも倉庫やらドラム缶置場に囲まれてるんだから。
多分換気口のフィルター真っ黒になると思うよ。

２～３分に１台は必ず通ってますよ。

大型トラックだから車線ぎりぎりで恐怖感はありますよ。

幹線道路より遥かにマシじゃん。

2～3分に1台なら１日何台通るの？

>>728
１日１２００台位です。

>>727
夜はトラック通らないけど、平日の日中のトラックの量は覚悟が必要です。購入検討者なら絶対視察した方がいいですよ。

1200台は単純計算だとしても、ピーク時は、ほんとに2～3分に1台ぐらい走ってそうですけどね。

低層階は影響ありそうですが、高層階まで音の影響あるくらいうるさいのですか？
もう部屋は低層階しか残っていないようですね。

ピーク時は本当に2、3分に1台で済むのでしょうか。
高層階は10階以上のイメージなので、ここだと影響ありそうです。
ただ、もうしばらくこれだけ都心に便利な場所で安いのは
なさそうですから悩みますね。
完成後の現物勝負でシティと決めよう。完売してたらそれはそれで。

都内でここより安い物件あります。
小平市や東村山市ににオーベルやルフォンなど現在販売中です。

音はそれほど気にならないと思いますよ。
私は線路脇や国道沿にも住んでましたが、さほど気にならなかったです。
古いマンションで防音対策もしてなかった割に。
それより上の階の音（子供の走る音等）に悩まされました。

室内にいるときのトラック騒音は、南棟では大丈夫だろうけど、東棟はうるさいかもね。こどもの通学は心配だよ。

小学校までは少し距離があるようですね。
集団登校とか引率があればまだしも。

８月末にはほとんど残ってないのでは

>>724
そうなんですか！
東棟の低層階だと夜中音で起こされそうですね！

ここは止めておこう

>>739
ここの情報だけで決めるのはnonsense。
本気で検討してるならMRで確認することをオススメします。

＞＞７３９
本気で検討してるなら現地をじっくり観察することです。
ＭＲはオプションやら実際の原形とどめているのか疑問な間取りなどで、
判断誤ります。

20台なら、焦らないでオリンピック終わってから買いなよ
今買うのは、30台、40台だよ

５０代もいるぜよ。

売り切れました？

>>744
まだ売り出していない部屋があるので、完売はしていないと思います。

あと15くらいではないかと思われます
完成までに10売って、完成時には5戸くらい残るのかなと

現地を朝、昼、晩それぞれ行って観察しないと、本当の周辺環境まではわかりませんよ。
設備はどこもほぼいっしょ。間取り、日当たり、通風、周辺の騒音などの環境が大事。

南側6階は現地モデルルームですか？

605辺りがまだ売られて無かったので、モデルルームになる可能性はありますね。

この時期に南の中層階が残ってるのは貴重ですね。

残り20くらいみたいです。

奈良の小6女児の誘拐事件、無事に保護されてよかったですが、
子どものことを考えると小学校まで徒歩15分というのはどうなんでしょう・・・
子どもの足だと、20分以上、もしかしたら30分近くかかりますよね？
二の足を踏んでしまいます。
このような事件は後を絶たないですし・・・

>>751
ここから小学校までの間には戸田中があり、駅前も通るので、時間はかかりますが通学路は安全ですよ。

小さな子供が多いマンションだから、集団登校でも良いですね。

30分はいくらなんでもないと思いますよ。
マンションから小学校まで距離を測ったらだいたい1100メートルです。
1分80メートルであれば、14分、
1分60メートルであれば、18分です。
ちなみに、1分80メートルは、女性がハイヒールはいた時の速度です。
30分もかかる距離の学区は作らないと思いますよ。

7階の南角部屋がモデルルームみたいですね。

こどもの足だとって話でしょ？不動産表記の話じゃなくて(^^;;
自分もだけど、まっすぐ歩いた記憶ないなぁ。
集団登校してても、そこに車が突っ込むなんて事故もたまに聞くしね。

子供の足だから1分60mという例を出しているのでは？

南側の工場？（ドラム缶）も気になりますが、東側に広い空き地ありますよね？
すぐにマンションとか建てられそうですが、何かご存知の方、いらっしゃいませんか？

あれは所有地だと思いますよ。
あんな広い場所、空き地なら放っておくはずありません。

近い将来、マンションが建つ可能性は高いでしょう。南町に空いてる土地が限られてきましたからね。眺望は将来を保証したものではないですから、そういう意味ではクレヴィアを選択しておけばよかったのかな。

マンションも良いけど大型商業施設だったら更に良いですね。

ここは駐車場足りてないんですか？
確かに、シティよりガーラより戸数に対する駐車場の数は一番少ないみたいですね。

場所がら車を所持してる人が多いんではないでしょうか。さらに平置きをメリットにしてる分駐車場の数が少くなってしまうのはしかたないですね。

戸数に対する駐車場の比率ですが
デュオ　65.4％
ガーラ　67.7％
シティ　69.8％
サクラ　71.1％

比率だけで見ると一番低いですね。
抽選で外れたら近場に借りることになるんでしょうかね？

シティの駐車場を借りることになったりして。

車が必要無くなるくらいデュオ周辺が栄えてくれると嬉しいのですが。

せめてホームセンターは欲しいですね。

最上階西の角部屋が広く感じるのですが、あそこは78㎡なんですか。

そうですよ‥
LDが狭いから、そう感じるのかもしれないですね。

バルコニーの横幅が1.5件分ぐらいありそうなんで、地検者か何かかと思いました。

埼玉は車があった方が圧倒的に移動などで便利なので、お勧めできるところです。
駐車料金も物件を選ぶ上で大きなポイントになってくるように思います。
固定費として考えるのでしたら、金利分と同じことになっていると感じています。

>>769
駐車場代は当初(第一期販売前)13000円位でしたが、その後9000円に値下がりしました。

都内だと20000円超えは普通なので、埼玉の相場の安さに驚きました。