デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ その2

ここも無料のリムジンバスがあれば検討したんだけどね。

惜しいな・・・（＠＞＜＠）

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>>667
この距離でリムジンは不要です。

徒歩5分以内の物件だったらもう500万円は高いと思うから、これくらいで丁度良いです。

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6６７
いい加減にしろ！

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でも雨の日、猛暑、寒波の時はバス欲しいです。
普段はいいけど、決して駅近くないから。
一時間に二本くらいの路線バスでもいいけど。

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シャトルバスが必要ならばシティを選べば良いだけの事です。
それぞれのメリットがある訳だから。
リムジン？

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シャトルとリムジンの区別がつかない人、というか意味がわかってない人がいるみたいだね。

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もうここはあと少しで完売なのであとは見届けるだけですね。
下手に売れ残ると変な荒らしが現れるので。
営業さんラストスパート頑張ってください。

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交流会が予想以上に好評だったので、その様子を上手く担当者が伝えられれば完売も時間の問題ですね。

とりわけ子育て世代の若い夫婦には、価格は手頃だし都心にも近いので条件は悪くないと思います。

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変な荒らしがって、あなたが煽ってるんじゃないのか。

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契約した人はいつの間にかその物件の熱心な営業マンになります。
デメリット検討してるところ放っておけないんです。

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内覧会心配。

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見る人が、見ればわかりますよ
慌てて購買意欲あおって、周囲より安いからってタレコミで買わせようとする。
北側は２４時間トラックの交通路になってて騒々しいし。道路はトラックで凸凹。
何をマンションに求めてるか？によると思うけど、なかなか立地だけ見たら厳しいですよ。

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完成外観で失望してる人多いな。

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完成イメージ通りの仕上がりだと思うけど、どういうのを想像してたんだろう

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完成パースと実物が違うのはよくあるエピソードですよ。

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タワーマンションや大規模なマンションは、何となく重厚に見えるだけ。
この規模ならこんなもんだよ。

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大きな期待はしていませんでしたが、価格を考えればまずまずの外観だと思います。

期待はずれだと感じた人は、タワーマンションに近い造りをイメージしていたとおもう

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そして、完成後にエントランスとかラウンジルームが
思ってたより狭いっとかなりそうな予感。
早く部屋が見たい。

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おそらくみんなシティテラス見てるだろうから、あのレベルを想像すると全体的に物足りなさを感じるのかも。
シティテラスはデュオヒルズの3倍の規模なので、全体的に3分の1の仕上がりになってしまうのは仕方ない。
ロビーも3分の1と思っておけば間違いない。

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そういう事ですか？やっぱり、貧弱な感じは仕方ないのかな。

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正直、クレヴィア買っておけば良かった。この仕上がり見て後悔しました。同じ規模なのに、クレヴィアの方が洗練されてる。

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想定内です

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想定外でした

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そんなに外観の仕上がり悪いの？

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悪いわけではないが、685の感覚が正解っぽい。
土手側からシティと比べて見ると分かりやすいよ。
でもそもそもクレヴィアと比較するのは違和感ある。

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我が家はシティの規模に圧迫感があってデュオにしたので、これくらいの外観で十分満足しています。

恐らくデュオの購入者で規模感を期待している人は少ないと思います。

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うちもシティの圧迫感のあの廊下の暗さが気に入らずデュオにしました。

なので、完成後を見ても想定内です。

デザインなんて人それぞれ好みがあるので、デュオのデザインが良ければ検討すればいいですし、重厚感を重視するのであればシティでは？

でももうデュオはあまり部屋を選べないようですが。

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外観はこんなもんですよ。
カッコよさでアメ車を選んだら、性能はまるでダメ、みたいにならないようにね。
問題は快適さと、住み心地

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規模感というより安普請な感じなんだと思いますよ。

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>>694
詳細教えて下さい。

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去年、川口のフージャース物件(新築・完成済み)のモデルルームに行ったとき「ラスト一戸なので値引きします」と役100万引いた額を示されました。
駅から遠かったし営業の方(40〜50代位の男性)が感じ良くなかったので断りました。
ですが「今買わないと損ですよ」と言われ挙げ句の果てに「戸田とか西川口辺りに買うなんてバカですよ！！」と言われました…。
正直、デュオヒルズがフージャースと知って今回も断ろうかと思いましたが担当の方がとても良い方で何でも話せる方だったので決めました。
値引き率は良くないと思うので値引きは考えずにマンション選びはした方が良いかと思います。

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ほぼ、パンフレット通りの出来上がりだと思うけど。
シンプルがいちばん。

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下手に凝ると飽きがきますからね！

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白が際立つよいデザインだと思います。
下手に色がついていると、後々古臭く感じることになりますね。

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>>697
過ぎた話とは思いますが、そういう態度の悪い接客はフージャースのホームページの問い合わせで本部に伝えればいいと思いますよ。
何度か思うところがあって問い合わせたのですが、毎回ちゃんと返事があって対応してくれるので、そこの辺りは信頼できる会社だと思います。

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ちょっと廉価がわかりやすい外観に思いますね。

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>>702
女性目線で造られているので、男性にはそう観られるのかも知れないですね。

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先日、モデルルームと建物周辺を拝見しました。

マンション南側の工場のドラム缶が気になります。

ドラム缶のボコッボコッっていう音とかしないんでしょうか。

また排油のような臭いも気になります。

みなさん気にされませんか。

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うちは今のところ気になってないですね
1日中、目の前にいたことがないので、気づいてないだけかもしれませんが。。
ただ、環境が悪いとすると、一戸建ての人たちも大変だろうなとは思います。

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だからバルコニー窓小さいのでしょうか。
シティほど解放的にできないのか。

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今にも爆発しそうなドラム缶じゃないんだから気にスンナ。

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>>706
モデルルームは広く感じたので、恐らく実物も実際見てみれば問題ないと思います。

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ドラム缶は、臭いも音もしません。
それより東側の運送屋の配送センターの音の方が気になると思いますよ。
一晩中だから。

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確かに、なんでシティに比べてここは窓が小さいのですか？

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深い意味はなく、そのようなデザインだからじゃないですか？

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窓が小さいのは経費削減でしょうか。見栄えにも影響してるのでは。
ディスポ、ミスティ、保温浴槽、引戸等の設備はシティが充実。
一階の庭、平置駐車場、収納率でデュオですか。ざっとまとめると。

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窓の大きさは構造上の制約でしょう。
窓を大きくするほど、壁や柱が小さくなり、建築コストがかかるのは素人でも想像できるでしょう。

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色々と充実してますが、こちらは管理費が高かったりするのでしょうか。

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シティより安いから心配いらない。

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マンション前の大通りは、大型トラックの交通量がすごいですね。子どもとか危ないんじゃないのかな。

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トラックの通りはスゴくないですよ。
たまに通る程度です。

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>>717そんなことないよ。ここはトラック通りだよ。もともと倉庫街だから。ロジステック流通センターはトラック多くて当たり前。

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>>718
平日の朝から夕方までのトラックの量は半端ないですね。このマンション最大のデメリットだと思います。
土日しか見てない人は平日の状態見て、それで納得してから買う事をオススメします。特に主婦と子供がいる方。

私はマンション自体は気に入ったのですが、この点でためらってます。

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交通量ということだとシティも同じですかね。

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交通量は当然同じですが、東側と北側倉庫のトラックの
出入りが多く、ピーピーうるさいです。
特に東側は密着してるので。

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トラックの交通量が凄いと嘘の書き込みが散見されますね…
残念です。

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残念ながらトラックの交通量は間違いなく多いです。入り口の向かいがちょうどヤマト運輸なので、トラックの出入りと同時にデュオの駐車場からクルマの出入りがかち合うとストレス溜まりそう。

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それより、運送センターの夜間の音。ガシャンガシャンと一晩中だから半端ないよ。

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この辺りのトラックの交通量が少ないわけないでしょ。
しかも倉庫やらドラム缶置場に囲まれてるんだから。
多分換気口のフィルター真っ黒になると思うよ。

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２～３分に１台は必ず通ってますよ。

大型トラックだから車線ぎりぎりで恐怖感はありますよ。

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幹線道路より遥かにマシじゃん。

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2～3分に1台なら１日何台通るの？

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>>728
１日１２００台位です。

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>>727
夜はトラック通らないけど、平日の日中のトラックの量は覚悟が必要です。購入検討者なら絶対視察した方がいいですよ。

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1200台は単純計算だとしても、ピーク時は、ほんとに2～3分に1台ぐらい走ってそうですけどね。

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低層階は影響ありそうですが、高層階まで音の影響あるくらいうるさいのですか？
もう部屋は低層階しか残っていないようですね。

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ピーク時は本当に2、3分に1台で済むのでしょうか。
高層階は10階以上のイメージなので、ここだと影響ありそうです。
ただ、もうしばらくこれだけ都心に便利な場所で安いのは
なさそうですから悩みますね。
完成後の現物勝負でシティと決めよう。完売してたらそれはそれで。

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都内でここより安い物件あります。
小平市や東村山市ににオーベルやルフォンなど現在販売中です。

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音はそれほど気にならないと思いますよ。
私は線路脇や国道沿にも住んでましたが、さほど気にならなかったです。
古いマンションで防音対策もしてなかった割に。
それより上の階の音（子供の走る音等）に悩まされました。

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室内にいるときのトラック騒音は、南棟では大丈夫だろうけど、東棟はうるさいかもね。こどもの通学は心配だよ。

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小学校までは少し距離があるようですね。
集団登校とか引率があればまだしも。

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８月末にはほとんど残ってないのでは

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>>724
そうなんですか！
東棟の低層階だと夜中音で起こされそうですね！

ここは止めておこう

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>>739
ここの情報だけで決めるのはnonsense。
本気で検討してるならMRで確認することをオススメします。

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＞＞７３９
本気で検討してるなら現地をじっくり観察することです。
ＭＲはオプションやら実際の原形とどめているのか疑問な間取りなどで、
判断誤ります。

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20台なら、焦らないでオリンピック終わってから買いなよ
今買うのは、30台、40台だよ

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５０代もいるぜよ。

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売り切れました？

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>>744
まだ売り出していない部屋があるので、完売はしていないと思います。

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あと15くらいではないかと思われます
完成までに10売って、完成時には5戸くらい残るのかなと

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現地を朝、昼、晩それぞれ行って観察しないと、本当の周辺環境まではわかりませんよ。
設備はどこもほぼいっしょ。間取り、日当たり、通風、周辺の騒音などの環境が大事。

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南側6階は現地モデルルームですか？

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605辺りがまだ売られて無かったので、モデルルームになる可能性はありますね。

この時期に南の中層階が残ってるのは貴重ですね。

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残り20くらいみたいです。

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奈良の小6女児の誘拐事件、無事に保護されてよかったですが、
子どものことを考えると小学校まで徒歩15分というのはどうなんでしょう・・・
子どもの足だと、20分以上、もしかしたら30分近くかかりますよね？
二の足を踏んでしまいます。
このような事件は後を絶たないですし・・・

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>>751
ここから小学校までの間には戸田中があり、駅前も通るので、時間はかかりますが通学路は安全ですよ。

小さな子供が多いマンションだから、集団登校でも良いですね。

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30分はいくらなんでもないと思いますよ。
マンションから小学校まで距離を測ったらだいたい1100メートルです。
1分80メートルであれば、14分、
1分60メートルであれば、18分です。
ちなみに、1分80メートルは、女性がハイヒールはいた時の速度です。
30分もかかる距離の学区は作らないと思いますよ。

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7階の南角部屋がモデルルームみたいですね。

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こどもの足だとって話でしょ？不動産表記の話じゃなくて(^^;;
自分もだけど、まっすぐ歩いた記憶ないなぁ。
集団登校してても、そこに車が突っ込むなんて事故もたまに聞くしね。

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子供の足だから1分60mという例を出しているのでは？

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南側の工場？（ドラム缶）も気になりますが、東側に広い空き地ありますよね？
すぐにマンションとか建てられそうですが、何かご存知の方、いらっしゃいませんか？

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あれは所有地だと思いますよ。
あんな広い場所、空き地なら放っておくはずありません。

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近い将来、マンションが建つ可能性は高いでしょう。南町に空いてる土地が限られてきましたからね。眺望は将来を保証したものではないですから、そういう意味ではクレヴィアを選択しておけばよかったのかな。

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マンションも良いけど大型商業施設だったら更に良いですね。

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ここは駐車場足りてないんですか？
確かに、シティよりガーラより戸数に対する駐車場の数は一番少ないみたいですね。

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場所がら車を所持してる人が多いんではないでしょうか。さらに平置きをメリットにしてる分駐車場の数が少くなってしまうのはしかたないですね。

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戸数に対する駐車場の比率ですが
デュオ　65.4％
ガーラ　67.7％
シティ　69.8％
サクラ　71.1％

比率だけで見ると一番低いですね。
抽選で外れたら近場に借りることになるんでしょうかね？

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シティの駐車場を借りることになったりして。

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車が必要無くなるくらいデュオ周辺が栄えてくれると嬉しいのですが。

せめてホームセンターは欲しいですね。

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最上階西の角部屋が広く感じるのですが、あそこは78㎡なんですか。

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そうですよ‥
LDが狭いから、そう感じるのかもしれないですね。

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バルコニーの横幅が1.5件分ぐらいありそうなんで、地検者か何かかと思いました。

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埼玉は車があった方が圧倒的に移動などで便利なので、お勧めできるところです。
駐車料金も物件を選ぶ上で大きなポイントになってくるように思います。
固定費として考えるのでしたら、金利分と同じことになっていると感じています。

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>>769
駐車場代は当初(第一期販売前)13000円位でしたが、その後9000円に値下がりしました。

都内だと20000円超えは普通なので、埼玉の相場の安さに驚きました。

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いま、駅から徒歩5分の駐車場借りてますが、14000円ですね。
駅距離と、マンション駐車場を考えると9000円は妥当だと思います。

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＞770さん
その値下げが本当なら、管理費の改定がすぐきそうですね。

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その駐車場を巡って契約者版が荒れてますが、揉めてるのでしょうか？

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まだ駐車場の当選が確定していないので、皆さん神経をピリピリさせているのだと思います。

揉めると言うより、祈ってるってところですかね。

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駐車場の借りれる借りれないは死活問題ですからね。ウチは2台分借りさせてもらいますが。

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>>775
2台借りれるなら結局駐車場の申請数は許容範囲内と言うことですね。

結果が出るまでは何とも言えませんが。

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>>775
契約者さん達が駐車場の件を心配されていますが、775さんは2台分約束されているのですか？
そうすると、駐車場の空きは余裕があるということですね。

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大丈夫だと思いますよ。シティに住んでますが、まだ住民の七割程度しか埋まってなく余る方を心配してます。デュオと悩んだので完成楽しみです。エントランス素敵に仕上がりそうですね！

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入居者交流会は若い方が多かったので、車所有率もそんなに高くは無いと思います。

台行けるかもしれませんね。

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余る方のが心配されているのですか。意外でした。
ここだと車をもたれている方が多いと思われましたし、２台目を所有している人も多いんじゃないかと思っていましたので。
２台目が停められる可能性があるということは、持っている人の率が高くなかったという事なんでしょう。

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車の件まだ割り当て確定してませんが。
まして二台大丈夫とか、車が必要なマンションで
どこの情報でしょうか。

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コルモピアの跡地ですが、無印良品とスタバが入るみたいですね。戸田公園はお洒落な街になりますね。

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戸田公園もいいですが戸田駅とほけんにマンション出来ないかな？
情報募集中です！

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>>783
ソースは？

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ググレバ分かる。

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http://blogs.yahoo.co.jp/toda_923/64918119.html
これしか出てこなかったけど。まだ噂レベルだな

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ここは、まだ完売していないのですね。

竣工するまでに完売するみたいなこと書いてありましたけど

あの勢いはどうなるのでしょうか。

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まだ販売していない部屋があるようですが、完売に近いくらいの売れ行きのようですね。
お隣よりは早く完売するのでは？

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竣工1ヶ月を切ったのに売りに出さないってどういうこと？そんなことってあるの？ただ単にモデルルームに使ってるだけでは？

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>>791
そういうの聞き飽きました。
住友じゃあるまいし、この時期販売してない部屋なんて。

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>>793
HPでこれからの販売期を確認して下さい。

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竣工前に売り切れないから敢えて、売ってません商法だね。

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値引きは２割位になりますか？
諸費用だけでは、割安な感じがしません。

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本当だ、7月下旬〜販売開始だったのが
いつのまにか8月上旬になってる。
結局売れ残りを未販売にすり替える作戦か。

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真面目に答えますけど、あえて売ってないわけじゃないですよ。
もう残りは数戸ですから、あえて残す理由はありません。
残りの部屋は条件の悪い部屋か、単純に高くて売れてない部屋です。
28日から入居始まりますし、入居したら、残り戸数も判明するでしょう。
推測では5戸です。

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ＨＰにも、5戸の間取りが出てますからね。この条件が悪い残りを売り切るのが大変なんだよね。

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5戸くらいなら竣工前に完売しなくても勘弁してあげてください。

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駅近、メジャー7でも無いのにこの時期で残り5戸は立派ですよ。

今日はこのマンション一番の目玉の花火大会ですね。

花火観て契約する人もいるかもしれませんね。

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なんか残り５戸が独り歩きしてるけど
先着５の抽選４少なくともあるのでは。
まあもっとあるだろうし、ここは竣工後が大変そう。

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まぁ月末におおよそわかるでしょう。

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物件概要を見る限りでは
９戸残っているのだと思います。
先着と抽選に分ける意味があるのかなとも思うのですが
どういう理由なのでしょう。

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1週間で2戸のペースで売らないといけないから、結構厳しいね。でも、ここは値引きをガンガンするから大丈夫かな。

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値引きガンガンするんだ、ここ。

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するよ、ここは値引きをしてもらわないと逆に損するよ。

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他社さんお疲れ様です。
あと1ヶ月頑張って下さい。

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いよいよ値引き狙えそうですか？
交渉してきてみます。

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元気な子じゃ。
よう頑張るんやで。

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ここの駐車場はチェーンゲートないんですね。駐輪場も丸見えであまりコストをかけてないマンションでいいですね。

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そうですね。
まあ、シティテラスも駐車場にチェーンゲート無いしね。
ドッコイドッコイだよ。

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シティはチェーンゲートあるよ。

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ここは東西南が隣地ぎりぎりで良くない。
その点、東側空き地に建つ予定だという土地は
整形地の二方道路角地でまだ良さそう。
でも、東向きの部屋は無理そうか。

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空き地に建つ予定のマンションは敷地の広さからいって、南棟1棟のみでしょう。
西側に入り口、北側に駐車場でしょう。

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東棟８階中住戸が１４．９万円で賃貸に出てますね。

早速賃貸マンションとは驚きですね。

入居する前から賃貸物件ってどうなんでしょうか。

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早期完売させるための販売手段の一つでは。
分譲購入した住民側からしたら快くはないでしょうね。
2年更新で人が変わったりしますし、賃貸で借りる場合マナーもルーズでしょうから。
ただ賃貸としては新築ですからメリットありますよ。駅から遠いのがデメリットですけど。

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値引きしてもらうって張り切ってた輩はどこいった？
いくら値引きしてもらえたんだ？

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本当に値引きがあったら他言禁止だろうし
こんなとこ書き込まないよ。

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販売戸数見る限りいよいよ残り7戸ですね。完売間近なので値引きはありません。

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完売間近じゃ、売る方も強気だからな～。
そこをどうやって値引きさせるかがまた勝負！
でもやっぱり完売間近だから値引かないですよね。
他行ってくださいと言われてしまいそうかな。
もしかしたら値上げはありそうですか？

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竣工までの完売はもうないでしょうね。

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>>822
値引きせずこの時点で残り一桁なら十分じゃないですか。

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確かに。
隣に大手のマンションもあるのに。

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大体残り一桁かどうか本当のところ怪しいけど。

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公園の近くというのは、のびのびしていて本当に良い条件のように感じます。
埼玉は比較的緑の多い環境の物件がありますが、戸田公園近くというだけでプラスポイントだと思います。
私も今は公園近くに住んでいますが、時々気分転換できることなど魅力です。

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思ったのですが、デュオの新しいマンションが出来上がると東側って眺望にかなり影響ありますよね？

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どの程度かはわかりませんが、影響はありますよ。
内覧会でもその説明ありました。

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>>827
花火大会が少しだけ見辛くなる可能性があるけど、それ以外は特に問題ないと言ってました。

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とりあえず2～3年は様子見じゃないですか。ここのマンション住民が景色に慣れ親しんだところで建設するのでは。いきなり景色が見えなくなるんじゃ苦情がきますからね。ここを買うときに、東側の見通しの良さもアピールされてましたから。

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>>830
着工は早くて来年と言ってたので、完成は2年以上先ですね。マンション出来れば商業施設誘致の面で有利になりますね。

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新デュオの高さは現デュオと同高程度になるとの事です。シティの様な大規模は行政緩和で高く建てれるので。新デュオの敷地から見ても同高でしょうね。

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先程フージャーズからメルマガがきました。最終3邸みたいです。

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物件概要が消えてますね…

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間取りの記載物件数は残り5邸になってますね。

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残り3邸になりましたね

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残り一桁があやしいと言ってた方どうぞ、反論お願いします。

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1Fの専用駐車場付きが魅力的なんですけど専用庭にデッカい桝があって見た目嫌だな〜

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>>838
でも1階は既に完売しているみたいなので、悩む必要もなさそうですよ！

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やはり竣工までに売れなかったーーー。

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一部屋空いてるチラシが来たんですけど、、、間違いなんですかね～

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>>840
郊外物件の割りには健闘しているなと思います。目指せ竣工半年以内完売！

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竣工前に残り3邸なら大健闘ですね。通りが広く見通しが良いので、駅まで歩いていても疲れを感じません。倉庫も多いですがそれ以上に同規模以上のマンションが建っているので、都会的な街並みを感じられます。

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今の時点での残り３邸は十分だと思います。
でも、公式ＨＰの間取りには、２階、３階合わせて５部屋の間取りが
残っていますが、本当はいくつなんでしょう？

物件概要は見られるようになっていましたよ。

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ここもともと安いのになぜ、ここまで売れなかったのか理由は何なんでしょう？

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>>845
これは売れてない方に分類されちゃうんですね。

戸田公園は新しいマンション有りすぎな気がします。

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売れ残ってるのは4000万超えてる高い部屋か、逆に安いけど条件悪い部屋でしょ。
コスパに優れた部屋は全部売れてる。

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>>846
売れてない方に分類って…
大手じゃない物件としては十分売れてるほうでしょ(￣〆￣)

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関東版スーモにはシティとガーラしか広告が無いのに、埼玉版スーモにだけ広告載せているデュオが一番売れている件。

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フージャースをなめたらいかんぜよ！

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>>848

846ですが、売れてないと思っていません。
845に対してコメントしただけですよ！

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一階あいてますよ！ちらしにのってました！

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HPにも1階の間取りがありましたね！
キャンセル住戸なのでしょうか？
でもあと4戸⁉︎

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突如1階の物件は出てきた印象ですよね。
今まで温めていたのか、それともキャンセルなのか…？！どちらかはわかりませんが、希望されていて諦めていた人としては良かったですな～という感じです。
ここだと1階、人気もありそうな感じ。

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ホームページにのっている113号室については、モデルルールの花が事実であれば、以前は花がついていました。
よって考えられることは、キャンセルか、実際は売れてない物件を売れてる扱いにしていたかのどちらかです。

キャンセルの可能性もあると思います。
なぜならこの部屋はおそらくエレベーターの真ん前にあたりますので条件が若干悪いからです。
また、バルコニーと専用庭が思ったよりも狭い印象があります。
完成物件なのでこれは現地を見ればわかることですね。
ただし、ここは駐車スペース確約なのでその意味では価値があると思います。
すでに機械式に入っている部屋がある中、平置き確約はポイント高いと思います。

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無事に完売いたしました！みなさん貴重な意見ありがとうございました。近々公開予定のデュオヒルズ戸田公園グランディアもよろしくお願いいたします。

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本当に完売しちゃったのですか？
検討しすぎちゃいました。
シティに決めるか緊急家族会議です。

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>>857
HP更新されていました！
あと2戸のようなのでシティの方が選べはしますね。
デュオ完売間近⁉︎

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確かに二戸になってますね。
207が4098万か。高いな。

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フージャースのHPでは完売となっていますね。
完売と聞くと思いきって買っておけば良かったという気持ちです。今思えば駅距離・間取り等の「そこそこ感」が将来的に魅力的でした。
グランの中古とルピアの情報を当たってみようとおもいます。
このスレは色んな意見がきけて参考になりました。

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完売おめでとうございます。
このマンションは資財高騰や人件費高騰前に建設されたコスパの良いマンションだったので、早期の完売は当然だと思います。

戸田公園西口は、工場跡地があり、まだまだ潜在的に需要がありそうなので、今後の発展に期待しています。

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完売ですか。
さすがっす！

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まだこのスレが生きていれば、教えてください。近辺の安い月極駐車場をご存知の方、お願いします。

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>>864 匿名さん
近隣の不動産屋に聞いた方が早いですな。

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