デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ その2

値引きはどれ位ありましたか?
１割位でしょうか。

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値引き物件を買うのは自分に不動産を見る目が無いということだよ。やめとき。

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>>61
竣工待ちましょう。300万から値引きスタートでしょう。

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>>60
ここは、15分くらいですか？歩くと、

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ここの圧迫感は周辺が工場だから仕方ないけど清潔感がないような。
窓開けていられるのかしら。
駅からも改札から普通に歩いて15分はかかったし。
でも確かにシティは駐車場の出入りが重なっら異常に待つことになるなあ。

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>>66
工場がマンションや商業施設に変わっていくなら、先物買いしても悪く良いかも。

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工場じゃなく、まわりに多いのは倉庫や運送会社。今現在は住宅地とはとても言えない。将来はわからないけど。

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注意しなくてはいけないのは、ここは準工業地帯だから将来まわりに何が建つかわからないこと。日が当らなくなっても文句は言えない。案外、住宅地として発展する可能性もあるけど。

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シティとデュオ両方見学しました。
シティは自信満々にここは売れているので全然営業しなくていいです。と言っていたくせに、仮契約までさせられました。
後日デュオに見学に行くと、営業の対応の良さと収納や女性目線で考えられているなど中身の良さもシティよりよく感じ即決しました。
シティは営業ペースに乗せられ、デュオはお客様の立場で考えてくれてる感じが伝わりました。
今から入居が楽しみですが、シャトルバスがほしいところ。。。

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シティテラス、ローンの仮審査までしましたが
その後しつこい勧誘はなかったですよ

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シティは財閥系で金があるから、あせって売らなくてもよく、時間がかかってもなるべく高い価格でじっくり売る手法。広告宣伝費もたっぷりかけてるから価格は割高。一方でデュオなどはそけほど資金力があるわけでないので、青田売りになる。価格的にはシティよりは割安。物権的にはそれほど違いはなく、それぞれメリットデメリットがあり、営業マンも個人差があるので、どっちもどっちって感じかな。

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>>72
割安ならデュオに一票投じます。

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デュオは値引きあるし安いから買い易いですが、中古で売る時に苦労しそうで躊躇してます。
買い易いのは売り難いのは本当でしょうか。

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>>74
ガーラ次第ですが今の勢いなら値引きの可能性は低いと思います。

元々資材高騰の影響が無いので、価格設定は強気に行きそうですね。

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>>74 値引きはあってもわずかでしょう。買ってはいけないマンション＝売りづらいマンション＝駅から遠いマンションというのが従来の常識です。

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あとどれくらい残ってるんだろ？

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東はほとんど残ってるみたいだね。

２割引きなら買うと言えば、営業の態度は変わるかな？

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ちょっといいこと考えたので書かせて頂きます。
みんな、いったん購入をやめませんか？
そもそも実物を見ないで買うのはリスクが大き過ぎます。
そしてみんなが買わなければ、売り手も焦って値下げするしかありません。
買う人がいるから値下げもされないんです。
ちゃんと完成物件を見てから購入を決心しても遅くないと思うんです。
皆さん、一度冷静になりましょう！

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>>70
私も一緒です。

シティを見たおかげでデュオに決めました。

シティの営業担当のデュオに対する悪口を聞いて、余計デュオの良さが際立ちました。


シャトルバス欲しいですが、徒歩と自転車と車で十分生活はカバーできると思います。

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基本、竣工を待ったほうが得策だよね。どうしても欲しいという条件の物件ではないし、ここは値引きできるからね。

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>>81
ガーラ等資材高騰の影響を受けているマンションが販売されはじめて、値下げしなくても徐々にデュオの割安感が出ています。

都心から埼玉に狙いを変えた人が増え、需要も伸びるので、値上げはあってもこれ以上の値下げはないと考えています。

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青田売りが基本方針の業者相手に、竣工を待ってたら、日当たりの悪い部屋や２階より下層など、条件の悪い部屋しか残ってない。条件が悪い部屋でも値引きが多く少しでも安い方がいいなら、待つのもいいんじゃない。但し、そういう部屋は、万が一の売却の時も値引きせざるを得なくなるよ。

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水害の都、競艇の都、死産価値の都

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>>84
言ってることが、レベル低。

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>>84
都内に比べれば全然まし。

戸田公園に何度か行ったことがあるが、競艇の影響を感じたことは一度もなし。

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シャトルバスがあれば検討したのに残念。値引きがあるから買いたいけど、条件に合わないから更に残念。

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値引きあるとしたら東の低層階ですかね。

さすがに2500を切ることは無いと思いますが。

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やっぱり値引きを待つのが、賢い買い方ですかね？

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値引きを待ってると条件の悪い部屋しか残ってないよ。というか、建設費が高騰してるのは事実のようだから、値引きどころか売り手は逆に強気になるかも。

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値引きなんて待ってたら、希望の間取り売れちゃって変えない可能性大なので、決断したら即申し込みます。

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あせることないよ、契約3分の1に満たないし竣工待ちが正解。

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戸田公園にこだわり無ければ待ちでも良いけど、ブログ見る限りモデルルームは連日満員らしいので、売れ残りは期待しない方が良いかも。

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待つとか言う人はいつまでたっても買えない

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確かに、近くのクレヴィアも最後300は値引きしてたみたいですからね。ここも条件いい部屋っ南のわずかな高層階だけみたいですね。

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ブログにはモデルルーム満員って書くに決まってるでしょ
閑古鳥がないてます、なんて書けない
休日の午前に何度か行きましたが、午前中は、席は半分も埋まってないですよ
午後には満員になるのでしようが。
まぁ午前は人が少ないので静かでいいです。

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南も良いですが、東の高層階も最上階で3500万円を切るので、割安感はありますね。

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>>97
高層階でも9階ですもんね、高層というかなんというか。

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売れてないから値引きするんでしょ

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>>96

私は、午後に行きましたが空いてました。
私が「空いてますね」と言うと、営業の方は「午前中は混んでいたんですけどね」と言ってました。

たまたまでしょうか？

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値引きという言葉がでる時点でレベルが低いマンション。販売してる会社も住人も。

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>>100
おや、そうなんですか。
それなら今度は午後に行ってみようかな。
午後にすると、モデルルーム行くので1日が終わっちゃう感じがして。
まぁ、デュオヒルズは席が5個くらいしかないから、満席でも5個なんですけどね。

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すごいですね。

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>>101
住民は関係ないでしょう！

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ガーラが出てきてから更に戸田公園が盛り上がって来ましたね。

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>>101　コメントを書く人のレベルであって、マンションも販売してる会社も住人も関係ない。 あなたのレベルの問題じゃないの？

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ここは大変な人気ですね。昨日もモデルルーム満席でした。活気ありましたよ。

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>>107
やっぱり人気なんですね！もう残り少ないですか？

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たくさん残ってますよ
週末また行きます

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>>107
昨日満席とありますが、25日の水木は定休日だから、お休みではないですか？

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もはやサスペンス劇場ですね。

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５席で満席と言われてもね・・・。

人気ないから値引きしてるんでしょうか。

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建設地見に行ったけど東側の建物距離が気になりましたね～東側の倉庫？は将来どう建て変わるか不安に感じました。
上の階とか空いてれば良いけど…

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まだ販売してない列あるから、上の階がよければ、全然空きあると思いますよ。
今販売中のはまだ契約埋まらないので、次の販売期までまだまだ時間かかりそうですけど。。

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ガーラから流れてくる客が多いかも知れないですね。

牛歩戦術をしてきた効果が出始めていますね。

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ガーラサクラの価格が出るまでは、契約する人いないだろうな。

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ガーラサクラは狭くて価格高いですよ！

デュオが一番良いと思います。

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ここ、どこをとっても最高。売れ行きも凄いよ。

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シティもデュオもガーラも、建設費高騰による近隣の価格動向を見極めてる感じ。無理な販売や値下げはしないよ。いいと思ったら決断することが大事。ここが一番いいかどうかは微妙だけど。シティは遠い。ガーラは敷地が狭い。ここは平均的かな。準工地帯なのでまわりの環境の変化が一番の懸念。

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シティーは建築費高騰関係ないのでは？１年以上前に竣工済み。

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モデルルーム見学の際に担当者が話していましたが、デュオは資材高騰の影響を受ける前に既に資材を調達済みとのことでした。

ここは全てにおいて平均的なので、買って損はないと考えています。

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なかなか、デュオは苦しい情勢か。サクラ待ちだな。

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３月決算セールだと値引き幅は広がりますか？
１５％位負けてくれると嬉しいです（ｗ＠：＠ｗ）
新所沢ではそんな感じでしたので期待してます！

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シティもデュオも、建設請負契約は以前のため直接的な建設費高騰の影響は受けてないけど、これから建設される物件は影響を受けるので、それらとの比較で、あわよくば高値で売りたいのが本音。

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ガーラが割高価格だから、値下げはしないでしょう。
だって値下げしなくても売れるよ。ガーラよりデュオの方が断然安いから。

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正直言って今の価格で購入できないなら、値引きを待つより戸田公園を諦めた方が良いと思います。

デュオは戸田公園最安だし、第一期直前に5%前後の値下げをしていますので、これ以上値下げは無いでしょう。

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>>126
最安ではないと思いますけど、部屋の平均価格はデュオ高いよ。

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悩んでる間にいい部屋はなくなる。日当りとか広さとか階数とか気にしない人は待っててもいいと思うけど…

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売ろうとした時に簡単に売れないような、一部の条件の悪い部屋はどうしても最後に残るよね。１階で風通しの悪い部屋や日当たりの良くない部屋など。そういう意味では、物件名で選ぶより、選ぼうとしている部屋の条件次第。

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そんかに人気ならとっくに完売してる。たった１００戸だから。
何故売れないのかを考えるべきでしょう。
３００以上売れてるマンションが隣にあるんだし。

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まあ、ここはここなりに竣工時に7割の契約位を目標にしてると思います。

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比較する規模が違うでしょう。

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ここは売れていないというより売っていないと考えるべきでしょう。

列単位で販売しているので、まだ
南で条件のよい所もあると思います。

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そのとおり。

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東京オリンピック続々と会場変更決まっていますね。

全部で10箇所検討検討しているみたいなので、戸田のボート会場も有力ですね。

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>>130
３００以上売れてるマンションって？　いちばん買ってはいけないマンション＝駅から遠いマンション。　

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あれ？まだ半分残っているのですこ？

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>>136
ここも十分遠いよ

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ここなら、安心感の財閥の方が賢明だね。

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>>139
すみふの営業の方から何回も聞かされました。

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MR見た印象は、ガーラの方が断然良かった！
同じ長谷工で、同じような間取りなのに・・・
なんでだろう？

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モデルルームのデザインに金をかけてるだけ。

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値引きはどれ位まで拡大してますか？１０％超えましたか？

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値引きのことばかり書きこむ奴、レベル低。

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私はここのモデルルームが一番き綺麗で華やかに見えました。

価値観は人それぞれですな。

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>>146
意味のないこと書き込まないで！！

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>>146
早く退出して２ちゃんねんにでもいけば！変人

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変なのは相手にしないでスルーすれば自然にいなくなりますよ

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スーモでは埼玉板のみ広告を出していますね。

地元の顧客がターゲットなのでしょうか。

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赤羽駅にも看板出てるよ。

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申し込みが増えていますよ、と言われて1ヶ月。
検討物件はまだ残っています。
やっぱり焦らしにかかっているなぁ。

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契約済みの方が全く増えませんね。

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隣がドンドンと売れてるからね。やっぱりNo.1とは比較にならないのかも。

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完成までまだ半年あるから焦る必要は無いけど、条件の良い部屋は出し渋らず全て売りに出しても良いかもね。

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何回か行っていますが花の数は確実に増えていますよ。
まだオープンされてない列もありますけど…
いい間取りの所はどんどんうまっていってると思います。

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隣のどんどん売れてるマンションって、あのバス便のマンション？　あんな駅から遠い物件がどんどん売れるわけないでしょ

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たしかにこちらの方が、すみふより割安感もあり、駅から歩けるからいいよね。

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戸田公園近辺ほ坂や信号が少ないから、徒歩なら実質10分以内で駅まで着きます。

穏やかな住環境で池袋まで約15分、しかもJRなので私鉄よりも乗り継ぎ運賃が安い。

3000万円台で3LDKに住みたい家庭なら、超お薦めです。

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>>158
どこが？

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