デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ その2

ガーラが販売した後にデュオの売上が伸びていると思います。

戸田公園の物件の中では最も評価の高いマンションと言うことですね。

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席が少ないだけですよ。

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日曜日にモデルルームに行ってきました。
小一時間の間に売約済が1件、商談中が1件と表示が変わりました。
残りを見てちょっと焦ってきたところです。
今週別の物件を見て決めたいと思ってます。

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南の高層階とかまだ売り出していない良い条件の部屋が幾つかあるので、今が条件に合う部屋を購入できるラストチャンスですね。

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最安値（2798万円）の部屋を検討してたのですが売れてしまっていました。
子供が小さいので一階が希望でした（以前、下の階の住民とトラブったので）
これから売り出しの同価格の部屋があるのですが、若干狭くなるとのこと。
他も探してますが、この価格は非常に魅力的なのです。

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一階は、子供が小さい家庭にとっては貴重ですよね。
庭でちょっとした遊びもできるし。
しかも価格もかなり安い。
リセールを気にしなければ買いだと思ってます。

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この立地で今どき2700万円台で買えるのはここ位ですよね。

専用の庭は駐車場もあるし、かなり良いですね

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中古で3000万超えてますからね。
新築にいきますよね。

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あと2万円で2800万円台なんだけどね。
2700万円台って広告に載せるとかなり安く感じる。
ちょっとズルいような。
確かに地域最安値は認めるが。

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>>509

モデルルーム行く手間考えたら、
教えて貰った方がお得意！

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そう、遠方の方は少しでも情報が欲しいからね。

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6月はオプション説明会に入居者交流会にイベントが目白押しです。

契約するなら早い方が良いですよ。

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あまり交流したくないからマンションにしてる人も多いよ。オプションもデべのリベート分がのってるから相当割高で、他の一般の業者を探せば半値以下だよ。

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ホームページから2700万円台の記載が消えましたね。
販売期によるものか、最安物件が完売したか。

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モデル見学前にと現地見てみましたが、東と南の隣接具合が厳しいですね。
駅前や都心なら妥協できますが、このエリアではね。
南の上の階から見えるであろうドラム缶も目についてしまいました。
これだと東・南に関してはシティかなあ。

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ひ、必死。。。
必死だね〜
下の階が売れてないんだね。
誘導、がんばれ！

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バラ見る限りは南、東、高層、低層関係無くコンスタントに売れてますよ。

価格も含めてそれぞれの部屋に魅力があるのですね。

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今戸田市で売り出してるマンションは、デュオ、シティ、ガーラサクラ、ガーラセントラル。
これ以外に、近々に売り出す予定のマンション情報は、ありますか？

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ない

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北戸田にグローベルが出来るミタイです。

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ルネサンスも売ってるみたいだけど、相手してあげてね。
残り2つくらいみたいだけど。
最近チラシ入らない。

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デュオは、フラット35S対象物件でしょうか？
対象物件でしたらタイプA、Bどちらでしょう？
質問ばかりですみません

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>>545
住民スレを参照してください。
その話題がありました。

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Bです。
当初5年間利息がマイナス0.6%になります。
なお、提携先のイオン銀行で契約すると、
借入手数料もかなり安くなります。

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お忙しいところ、ありがとうございました
助かりました

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目の前のドラム管の音が、温度変化により

ベコボコとうるさくないのでしょうか。

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昨日モデルルームを見に行った者です。
最上階と１階は現在完売してました。
東棟の１階の端の部屋が今月末に売り出すとの話。
そこが2700万円台最後だそうです。

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おそらく次が最終期でしょうか。
大詰めですね。

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目玉はまだ残っていたんですね。
完成前の完売も見えてきましたね。

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目玉＝バキューム裏
モデルルームへ急げ！

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竣工時に完売しているのが、売主、買主にとって良さそうですね。

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デュオ？フージャースも戸田でシャトルバスのマンションやっていたんだねー
11年もバスが走ってるとは…しかし駅から遠い場所に作ったもんだ。
https://www.hoo-sumai.com/voice/voice_no4.html

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駅で、このバス見ますね、あまり人が乗っていないようですが。

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>>555
ここの記事みたら、『おしゃれなバルコニーはご主人の喫煙室』って。フージャーズのマンションって、バルコニーで喫煙可なの？！びっくり！

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バルコニーでタバコ吸えるなんて、いいマンションですね。今時無いですね。

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まわりの迷惑とか考えないんでしょうね。顔写真まで掲載しちゃって。感覚が違いますね。

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夏ピア読んでたら戸田花火大会が大きく掲載されていました。

今年は間に合わないと思いますが、出来たら現地へ行って観てみようと思います。

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10年以上前の物件記事を今時と判断するかどうか。
少なくともこれから売るマンションでタバコは推奨しないでしょう。

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>>561
バルコニーでタバコ吸えるマンションだとまだ売主が掲載しているという部分が問題なのでは？

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>>562
モラルにかける売り主…

いやだぁ～買いたくない～

(笑)

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まあ200戸くらいなメイプルタウン戸田が11年もシャトルバス運行して戸田公園まで行き来してんだから、スミフのシャトルバスま無くなんないだらうな～

そもそも200くらいのマンションでシャトルバスのが負担大きくって不安だよね。

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バルコニータバコは迷惑。隣の洗濯ものまで臭くなる。禁止されてても吸う奴いるんだよな。
誰もいない荒川に行って吸えよ。

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>>564
そうですね、住友はいろいろリサーチし考えてるだろうからね。シティのシャトルは上手いよ。

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上手い？
運転が？安心ですね。
ま、ここ買うくらいなら、シティ買うね。
ここは、営業もレベル低いし、最低。

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どうぞシティ買ってください。
早く完売するように応援してます。

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今までこんなに荒れていなかったのに、完売が近くなったせいか荒らしが増えましたね。

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デュオもシティも共に好調で良いことではありませんか。

近くのスーパーバリューが常に満車の飽和状態になりそう。そうしたら、新たな商業施設が戸田公園に立ちますね。

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休日は渋滞してますよ、駐車場入るのに。
急激な人口増加に比べ、生鮮食品の店が少ないのは確か。

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南町周辺にもう一件スーパー欲しいですね。

イオンやイトーヨーカドーは業績良くないみたいなので、OKか西友辺りがベストですかね。

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現状だとスーパーバリューがウハウハですね。
スーパーの店長ってやっぱり近くのマンション建設とかには敏感なのかな？

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スーパーバリューの駐車場日曜日の昼に、行ったらほぼ満車でした。

ここにデュオや、ガーラの住民が加わったらとんでもないことになりそうです。

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デュオとサクラの住民は車では行かないと思うから駐車場は混まないと思うけど、お店は混むよね。

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あ、わたしクルマで行きます。ビールの箱重いので、歩きも自転車も無理です。スーパーバリュー混みますか？

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駐車場も混むけど、レジもかなり混む。

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そんなに混まないよ。混むのは土日ぐらい。駐車場は屋上もあるから、マンション２棟程度増えても変わらないよ。

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>>578
スーパーバリューは安くて便利だけど、価格競争してほしいので、混んでる混んでないに関わらず、後一件スーパーが欲しいですね。

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戸田の駅前にOKやノジマが出来ますね。

五差路を直線上に進んだところなので、車使えば直ぐに行けそうですね。

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ここも無料のリムジンバスがあれば良かったけど、無いから保留です・・。
お隣が急に売れ出してるのはそんな理由も大きいのかな？

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無料のリムジンバスを提供してるマンションはどこにもないですよ。
管理費のかかるバスはありますが。
で、管理費のかかるバスならシティテラスがおすすめです。

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>>581
シティのバスの利便性と運営の無理の無さが支持されたんですかね。一年の実績がもうあるから安心なのかな。

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>>583
1年の実績？？
7年は利用者がいなくても運営されることになっているので、実績とは言えないと思いますよ！

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たしかにシティの管理費は高めですね。
それをバス料金と考えればいいのだけど。
私はまだ迷ってます。

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なんだかんだ、皆さんシティが気になっているんですね？

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>>581
デュオが完売に近づいているので選択肢が無くなったとも言えます。

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そりゃそうでしょ
片方だけ見て決めないよ普通は

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>>585
シティは管理費にインターネット代込みだから、実質1,250〜1,550¥程度しか管理費の差ってないんですよね。
シャトル、ディスポと大規模のメリット感はシティにはあるかもですね。

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なるほど。
修繕積立金の差額を考慮しても大差なさそうですね。
ますます悩んでしまいます。
いずれにせよ急がないと・・
一応ガーラも候補ですがこの２つに絞られそうです。

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個人的にガーラはないです。ドブ川の前はちょっときついです。
10分が毎日歩いて苦でないかが悩むとこです。
自転車を使うと駅の駐輪場代がかかるので、それなら管理費に含まれてもバスがいいかなと。
収納の多さが魅力ですよね。

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ここはやっぱ売れてないんですか？
隣のシティは好調なのに（≧∇≦）

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両方売れてるよ。

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そうですか。へー。

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両方と交渉してますが、客観的にみて売れてるのはデュオのほうです。
反面、部屋の選択肢はシティの方があるので有難いです。
両方とも良い物件だと思っています。

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悪魔でも主観的な意見ですが、デュオはいつもモデルルームはガラガラなのに完売が近いので、来訪者の成約率が高いと思います。
予めデュオに決め打ちして来た方が多いのでしょう。

シティはネームバリューでとりあえず来たと言う方が多いので、掲示板の閲覧や書き込みが凄いですね。

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まぁ、どのみち遠からず両方とも完売するだろうから、この２物件が終わったら、戸田公園で次の新築が出てくるまでに時間かかりそう。
どこか他で計画あるんですかね。

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今年入っての、シティの勢いは凄いですね確かに。安心感が違うのでしょうか。

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シティが売れてるとすれは、安心感じゃないね。
もちろんそれもあるけど、営業努力だと思うよ。
休日は必ず総動員でティッシュ配ってるし。
早く完売してほしいものです。

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>>599
地道な営業努力が大切ですね。財閥の真摯な姿勢は好感。

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戸田公園駅でのティッシュ配りはどこもやってるよ。
特にここはおじいちゃんが配ってるけど何か作戦かな。

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>>601
デュオは奥様狙いだから、高齢者へ情が動くのかしら？

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売れてるというわりに、いつまでも概要は先着順5戸。2700万円の部屋がなくなって、2800万円台の部屋になっても5戸。
一体どれだけ隠してるのでしょうか？

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ホームページの更新してないだけかと。
気になるならモデルルームいって花の数を数えたらいいかと。
推測では残り20は切ってると思います。

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ディライトシーズンって何ですか？
最終販売って解釈でいいでしょうか。

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>>604
この1ヶ月で20前後埋まりましたね。

なんだかんだ言ってデュオは人気ですね。

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外観が良くないね。

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それは私も思いました。
エントランスの間口が狭いので、正直ショボい。。。と思ってしまった。

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感じるところは一緒ですね。私もパッと見で
イメージCGと現物が・・・と思ってしまった。
完成後に部屋見てからで遅くないと思うよ。

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>>609
それだと良い部屋が埋まってしまうので悩みどころです。

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ショボいから値引きするしかないかな？
やっぱり、物が隣とは違うよね。

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シティがよく１５階建マンションだとディスられてて、
これって階高３ｍ取れないことが最大の難点だからだと思うのですが、
ここの現地の表示みたら建物の高さ２７ｍなかったです。

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こことガーラ（セントラル）で検討中のものです。
車通勤なので駅からの距離は問題ありません。
こちらは平置きが多いのがメリットです。
周りの商業施設を考えると向こうかなとも思ってます。

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>>609
私もそう思いました。思ったより外観がおしゃれじゃないですよね。色が変なのか何が変なのかわからないですが、高級感があまりないです、、、ここから素敵に変身することを期待します

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土手側からの見た目も、規模とか隣接具合・色合いもあるんですが
正直言ってシティの方が見栄えはかなりいいですよね。
同じような色あいのクレヴィアやパークフロントもすごくかっこよく見えてしまった。
でもこの価格で高級求めるのは酷です。勝負はお部屋ですよ！

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外観の印象は人それぞれ。

私は元から外観にはこだわりが無かったのですが、現地見たら思ったより高級感があって十分満足しました。

外観にクオリティを求めるなら坪単価@200万円以上のマンションを買いましょう。

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>>613
ガーラは駅距離考えると割高で資産価値の下落はデュオ以上間違い無しですが、永住目的で駅の利用が無いのなら条件は五分五分ですね。

因みに車があれば北戸田のイオンモールやどだい駅前に出来る大型商業施設は気軽に行けますよ。

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>614さん
615さん、616さんも言ってますが、戸田公園最安値マンションを謳ってるんだから(ルネサンスごめんね) 、高級感なんか求めちゃダメ！

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>>618
(笑)大型クローゼットもあって今時な内装が素敵だと思ったので期待値あがっちゃってたんですよ。おーーーぉぉぉ？学校みたいだな。。と。。失礼しました！外観はマイナスポイントじゃないですよね！

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詳細な情報ありがとうございます。

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そろそろ値引き交渉可能でしょうか？

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値引きは無理でしょうね
せめてオプションをサービスしてほしいのだけど

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ディライトシーズンて販売開始が５月下旬予定なんですよね？１年先では完売もまだまだですよね？

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