デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ その2

>>440
最近のマンションは極力廊下を減らすなど工夫しているので、平米数以上に広く感じられますよ。

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隣の大型超過密マンションよりはゆったりしてていいかも。駐車場も平置きだし収納もまあまあ。

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２割弱は機械式だよね。
平置きを期待して、機械式になることもあるから注意した方がいいよ。

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この辺は月極駐車場がないので、借りられないと困るよね。いつ抽選するんだろ？
それとも、既に契約順に割り振ってるのかな。

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まだ抽選はしてないですよ
確か６月頃だったはずです

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ガーラサクラって超狭いのに、けっこういい値段らしい。こちらが優れて見えるね。

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ガーラは建築費高騰のあおりを受けているようです。

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>>446
デュオはこれを狙って販売時期を遅らせていたのでしょう。
今後販売する部屋は当初価格から値上げする可能性も十分あります。

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いずれにしろ、デュオにとっては販売しやすくなったわけだ。シティとガーラとの比較では、トータルで考えるとここかな。

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それが賢明です

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デュオ、シティは迷うよね。
平置きに自動車置けなければ、ここを買う必要ある？って思う。
現地見たけど、お互い敷地に余裕なんかないじゃない。
トータルとか言っているけど、どっこいどっこいにしか感じれないし。
デュオ、住宅エコポイント貰えないんでしょ。

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そうですね、エコポイントもらえるシティにしたらいいと思いますよ。どうぞどうぞ。

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確実に言えることは、エコポイント貰えるシティの方が
何かの条件を満たしているため何かしら優れているということですね。
これについてはデュオの営業よりシティの営業に聞いた方がよさそうですね。

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>>451
徒歩4分の差とシャトルバスの管理費が気にならなければシティで良いと思います。

私は両方とも気になったのでデュオにしました。

因みにコンビニまでの距離もデュオが圧倒的に有利(ローソンまで3分)なので、地味に差が出ると思っています。

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住宅エコポイントは、平成２３年１０月から２４年１０月に着工された物件に対して付与される一時的な経済対策で、デュオは着工が新しく対象にならないだけなんです。シティがエコの条件を満たしているわけでもなんでもなくて、着工から年数が経ってるのにいまだに販売している、むしろ珍しい？物件なんです。
立地、環境、部屋の広さ、収納等、綜合的に考えて判断されたらいいと思います。

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>>454
同意します。
バスはあったら便利だし、羨ましいです。
ただ、将来的に、存続するにしろ、廃止になるにしろ、面倒な議論になることは確実で、はじめから面倒なタネになるものは遠慮しておこうと思いました。

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シティとは徒歩３分、ローソンまではシティまでより遠いはず。

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>>457
例えシティ↔デュオ間が3分だとしてもシティからローソンまで6分かかるので、少なくとも現時点ではデュオの方が利便性があります。

スーパーバリューも、正面左脇の通用口みたいな所を通れば、デュオから徒歩3分で行けます。

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>>458
本当ならデュオの責任者にその旨相談された方がよいのでは。
下っ端の営業では話にならないでしょうから。

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>>458
専門家ではないので一般論ですが、
契約をして前金を払いましたか？
普通はキャンセルしたら前金は返ってこないです。
ただし、そのデュオ担当者の、シティテラスの虚偽情報が契約上どう判断されるかはわかりません。
しかし、言った言わないの話になりそうですが。

あと、シティテラスの前は病院なので、普通に考えて、病院の土地を買収しててマンション計画があるってのは、信じがたいですし、それこそすぐに確認すればばれる嘘をつくとは思えないのですが。。

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シティの南側前は病院ではないよ。

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書かれていることが事実なら、明らかに「契約の判断に影響を与える重要な事項」に関する「不実の告知」であり、業者の行為は宅建業法や消費者契約法で禁止されている違法な行為にあたります。契約を取り消したいなら、責任者にきちんと話すこと、または弁護士等に相談することですね。徹底的に争えば勝てるでしょうが、「言った言わない」の水掛け論から始まることになるかもしれません。

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デュオからローソンまで３分で行くかな?
シティからならファミマの方が近い。
そう考えると利便性ではサクラガーデンかな。
それにしてもデュオ営業の対応が本当なら怖い話です。
戸田病院の名誉にも関わりますよね。

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あと7戸ですか？

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>>465
担当営業に聞いたら教えてくれますよ。

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＞＞458

酷い話ですが、本当ですか？
やっぱりシティの方が安心ですかね？

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うちは、シティの担当者が「大手の住友不動産で決めないのは信じられない」と
他の物件も検討していることを伝えたら馬鹿にしたような話し方をして５時間も
拘束されて・・・説得のような状況になりました
その後、デュオを訪問したのですが、対応も説明も感じが良くてこちらに決定する
予定です。
人それぞれですね。

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デュオとシティテラスを比較してます。

上にデュオの担当者が虚偽説明をした、とありますけど
戸田病院にはシティよりもデュオの方が近いですよ。

わざわざ、自分の物件に不利なること言いますかね？

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458が事実なら営業によるとかのレベルではないですね。
弁護士介入されているようですし進捗教えて欲しいものです。
南の土地実は住友が買収契約してたりして。
それで引き渡しがまだなら、現状住友所有ではないですしね。

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458さんの行動の仕方が少し甘いように感じます。段取りがちと違うような。

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シティを先に見学しましたが、見学当日に仮契約的なものをさせられました。
次の日デュオに行きましたが、シティを悪く言う事は一切なく、むしろ営業的なものも虚偽発言もなかったのでそれが事実であれば驚きです。

うちはデュオの対応の方が断然良かったので、シティをキャンセルしてデュオにしました。
シティの掲示板はいつも荒れていますし、デュオは平々凡々な感じでこちらにして良かったと思っています。
まだ住んでいませんが…

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>>471
騙された方が悪いというのはいかがなものか。
デュオの人間もここ見てるんでしょうから、企業としてコンプライアンスが効いてるのなら、自発的に自ら社内調査すべきでしょ。
なんにせよ嘘はダメだよ。
こんな事でも、舐めて掛かってると会社潰れるよ。

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>>468
我が家も一緒です。

シティの営業にデュオが第一候補である旨を伝えたら、散々バカにされたので、途中から聞くに耐えなくなってしまいました。

会社の規模と社員の器は反比例するものなんですね。

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結局、ここはシティ検討者に値引きで対応してるだけでしょ。

予算が足りない人を無理くり契約させてるだけ。

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人気マンションでは買えない人は相手にされないでしょう。値引きしてくれる売れないマンションで検討するしかないのでは？

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>>458
これが事実ならありえないですね。458さん、その後どのような対応でしたか？
嘘ついて、契約はありえないと思いますが…

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平日に一度でも現地へ足を運んだ方なら分かると思うのですが、散々話題に上がっているすぐ近くの病院の患者さんが大勢徘徊しているのはとても気になる。しかもそのほとんどが常にタバコを吸っている。本当に恐ろしい光景ですよ。ボート場の声援は月一の大会の時だけですが、病院の患者さんの件は病院に直談判するしか改善の仕様がないかもしれません。

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嘘ついて契約をさせる方が悪。458見ればわかりますよ

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東側のバキュームカー待機所はきになりませんか？

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本当に弁護士に相談されているのなら、ここへの書き込みなんかしないのが一般的ではないでしょうか。
ちょっと疑問に感じます。

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>>475
値引きは一切ありませんでしたよ。

シティ仮申込みしましたがキャンセルしてデュオにしました。
仮申込みしていたシティよりも高い価格で契約したので予算がない人が無理やり契約すると言い切る事はいかがなものかと思いますが。

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うちも値引きはなかったです。
おまけもなしです。

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これは、一般的な詐欺行為のように捉えらえかねませんね。
酷い営業がいるのですね。

法的に契約は無効なのではないでしょうか？

さすがに現時点でシティの南側の土地を住友不動産が取得しているなんてありえないですよ。

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契約無効だけじゃすまないよね。
今更シティの検討していた部屋が空いてるかもわかんないし、購入機会損失分の補償もないと割りが合わないよ。
その位罪深い。

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先週建設現場に行ってみたら外壁やバルコニーがある程度形なっていましたよ。

予想以上に高級感がありました。

8月の完成に向けて順調ですね。

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南棟の、右側の部屋は透明のバルコニーガラスで、他の所は半透明ですね。
あれ、なにか違いに意味があるんですかね。
日当たり？
モデルルームの模型でも確認できますけど。

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単なるデザインです。

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デュオは女性目線の造りなのでお洒落ですね。
リバーダウンらしく透明感があって良いですね。

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現場見ました。
全体的にとにかくすべてが無難な印象です。
でもこれって大事で一生住むのにはとてもいいことだと思います。
今いくつかの物件で迷ってますが、ここの平均的な魅力にひかれています。シテイテラスも候補ですが、上手く表現できませんがハイリスクハイリターンな印象です。

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>>492
外見も中身も平均的で、価格が資材高騰前の影響で安いのなら、十分割安なマンションですね。
個人的にはアルコーブがあるのが気に入ってます。

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私も同じ様なこと言われました…

住友の南側倉庫に、デュオの南側ドラム缶に東側にある倉庫があるので決めきれずにいたら、デュオの営業に言われましたよ。

いまだに決めていないですが。

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>>487
なんだかこういう話を聞くと、買わなくて良かったと思います。

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そもそも仮申込とか仮契約ってないだろ。

そんなんあるなら、みんな気になる部屋を仮でおさえちゃうじゃん。

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>>494
あらら、一人だけじゃなかったのね。
クビだなその営業。
物件は悪くないから、正々堂々と売れば売れるだろうにね。

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なんか、荒れてきたな。

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営業かマンションに自信がないから、そんな事言うのでしょうね。

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今さら荒らしても完売はしそう。

隣の住人版は騒音問題で荒れてますが、デュオは大丈夫でしょうか。

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>>496
デュオは出来ませんでしたがシティは手付金も払わずに部屋をおさえる事が出来ましたよ。

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全員かは分かりませんが、デュオの営業は素人でも分かるような嘘を平気でつきます。私もそうでした。
他の会社の営業はライバルマンションの悪口は言いますが、さすがに嘘はつきません。
物件は気に入ってただけに残念でした。

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営業の話で盛り上がっていますが、私の担当者は嘘はなく、こちらから様々なお願いをしましたが全て調べてくれて、安心して購入することが出来ました。

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営業マンは十人十色。ベテランもいれば新人もいる。おかしいと思ったら担当者を変えてもらうべきです。
許されるセールストークとオーバートークは紙一重ですから。
宅建業法できびしく規制はされてますので、誰にもわかるようなウソはつかないはずですけどね。

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宅建主任者って名刺に書いてないのですが？
こんな営業っているの？

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営業行為をするのに、宅建の資格はいりません。
重要事項説明をできるのは、宅建を持っている人だけです。
だから、不動産を買うときはだいたいいつもの営業に代わって、宅建資格者が説明の場に現れます。

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http://www.shikaku.co.jp/takken/info/about/shikaku/merit.html

3000万のお買い物をするんだから、買う方もちょっとは勉強した方がいいですよ。

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ここは天井高とリビングのサッシの高さはどれくらいでしょう。
また、バルコニー戸境は隣と上まで仕切りありますか？

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>>508
そんなんモデルルーム行って確認しろよ。

別にここに書かなくたっていいことだろ。

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モデルルームは、一度営業の話をすべて聞いた人であれば、モデルルームだけ見させてくださいと言えば、モデルルームだけ見させてくれますよ。
もちろん、契約者も。

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平成27年4月1日から、「宅地建物取引主任者」ガ「宅地建物取引士」に変わったんだって。
格上げ？名前が変わっただけ？
営業全員が資格を持つ必要はないけど、重要事項説明など契約の要所は取引士が行うことで
より厳格になるので、コンプライアンスに触れるような勧誘はできなくなるということかな。

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>>511
やっぱり名刺に宅建が書いてあるとなんとなく安心しますが、意外と持ってない人多いですよね。
そんなに難しい資格じゃないんだから、不動産営業するんなら宅建くらいとっておけばいいのにと感じます。

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宅建って、難しくはないけど易しくもない。きちんと勉強しないと取れない資格なんです。マンション営業の半分も持ってないんじゃないかな。

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色々見学してますが、宅建持ってない営業さんに会った事ないですよ。

三井さんはパート？のおばさんも全員持ってるみたいだし、持ってない営業さんはいないですよ。

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ここの天井高は250センチです

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宅建は国家資格なので、受からないと資格はもらえません。だから持ってない営業もたくさんいます。
重要事項説明は資格者以外はできませんが、説明や物件案内などの営業はだれでもできます。
たまたま対応した人がみんな資格を持ってたということです。

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そのとおり。

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モデルルームに行きましたが、担当者は全員女性で説明も皆さん和やかな雰囲気で行っていたので、嘘をつくと言うのは無いと思います。

心配な方は一度モデルルームに行けば安心できますよ。

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さて、販売はどれだけ進んだかな
明日確認してきます

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今日と明日のオプション説明会。第3希望まで出したのに全て満席でした。

規模の問題もあるけど、相当数売れていると思います。

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モデルルーム入口に100突破って貼ってあったよ。
完成時点で20位残るペースかな

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>>521
商談中含めて残り20弱でした。
南でまだ販売前の所もあったので、完成前の完売もありそうですね。

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確かに残り20戸くらいでした。
あと三ヶ月なら完売あるね。

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ガーラが販売した後にデュオの売上が伸びていると思います。

戸田公園の物件の中では最も評価の高いマンションと言うことですね。

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席が少ないだけですよ。

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日曜日にモデルルームに行ってきました。
小一時間の間に売約済が1件、商談中が1件と表示が変わりました。
残りを見てちょっと焦ってきたところです。
今週別の物件を見て決めたいと思ってます。

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南の高層階とかまだ売り出していない良い条件の部屋が幾つかあるので、今が条件に合う部屋を購入できるラストチャンスですね。

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最安値（2798万円）の部屋を検討してたのですが売れてしまっていました。
子供が小さいので一階が希望でした（以前、下の階の住民とトラブったので）
これから売り出しの同価格の部屋があるのですが、若干狭くなるとのこと。
他も探してますが、この価格は非常に魅力的なのです。

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一階は、子供が小さい家庭にとっては貴重ですよね。
庭でちょっとした遊びもできるし。
しかも価格もかなり安い。
リセールを気にしなければ買いだと思ってます。

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この立地で今どき2700万円台で買えるのはここ位ですよね。

専用の庭は駐車場もあるし、かなり良いですね

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中古で3000万超えてますからね。
新築にいきますよね。

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あと2万円で2800万円台なんだけどね。
2700万円台って広告に載せるとかなり安く感じる。
ちょっとズルいような。
確かに地域最安値は認めるが。

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>>509

モデルルーム行く手間考えたら、
教えて貰った方がお得意！

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そう、遠方の方は少しでも情報が欲しいからね。

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6月はオプション説明会に入居者交流会にイベントが目白押しです。

契約するなら早い方が良いですよ。

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あまり交流したくないからマンションにしてる人も多いよ。オプションもデべのリベート分がのってるから相当割高で、他の一般の業者を探せば半値以下だよ。

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ホームページから2700万円台の記載が消えましたね。
販売期によるものか、最安物件が完売したか。

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モデル見学前にと現地見てみましたが、東と南の隣接具合が厳しいですね。
駅前や都心なら妥協できますが、このエリアではね。
南の上の階から見えるであろうドラム缶も目についてしまいました。
これだと東・南に関してはシティかなあ。

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ひ、必死。。。
必死だね〜
下の階が売れてないんだね。
誘導、がんばれ！

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バラ見る限りは南、東、高層、低層関係無くコンスタントに売れてますよ。

価格も含めてそれぞれの部屋に魅力があるのですね。

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