デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ その2

>>380
デベ情報だと、屋上は居住者のみで、更に人数が多い場合は東向きの居住者のみ解放すると話していました。

南向きの居住者は屋上に上がる必要は無いですからね。

今のご時世、同じマンションの住民が親密かというと、全く逆。オートロックであっても、ポストや玄関に表札も出さない家の方が多い。あまり干渉しあわない方が気が楽と思ってる人が多いみたい。だから、マンションの共用施設や催しは、かえって参加しづらく、無用の長物になることが多いと思うよ。

挨拶もしない殺伐とした仲より気持ちよく挨拶する関係の方がいいに決まってるよ
そうゆうのも含めて資産価値につながるし。

会えば挨拶ぐらいはするけど、それ以上にはならないというのが現実のようです。同級生の子供でもいれば多少は違うんだろうけど。みなさん、表札ぐらいはきちんと出して、町内会行事なんかにも、参加するようにしましょう。

１３９戸のうち、やっと契約数が１００戸を超えたようですね。やっと７０％か。条件的に良くない部屋が残っているので、これから完売までが大変でしょうね。

もうすぐでガーラサクラガーデンの全貌がわかってくるので、それを判断して、決めてくる人もいるでしょうね。
サクラガーデンの情報が出たら、戸田公園のマンションは出揃うので、購入予定者は選択肢の中で決めるしかありません。
シティ、デュオ、ガーラセントラル、サクラガーデン、アーデル、ルネサンスの6択です。
最後の２つはほとんど選択肢にならないと思いますが。。

>>387
この中ならデュオ以外選択肢は無いでしょう。

解放感にこだわりがなければ、サクラもありかな。

挨拶するだけで資産価値につながる？

老人ホームじゃあるまいし(笑)

デベさんや購入者のコメント見る限りでは、30前後の若い家族が購入者の大半を占めているみたいなので、自然と明るい雰囲気になるでしょう。

>>387
最後の２つはほとんど選択肢にならないと思いますが　⇒　失礼なこと言うなよ。そこに住んでる方もいるんだから。だいたいサクラだか何だがを待ってたら、他のマンションのいい部屋は埋まっちゃうんだよ。サクラの営業か？

ガーラのことはガーラのスレに投稿しましょう。敷地が狭小のガーラに興味ないので。

いい加減に白！

ガーラサクラガーデンって、敷地が狭いので１階が駐車場のピロティ形式らしいけど、耐震性は大丈夫なの？　デュオの方が本当の平置き駐車場で安心だと思うけど。

>>391
アーデルとルネサンスはもう完売間近なので、選べる部屋がないという意味で選択肢に入らないと言いたかったのでは？
アーデルとルネサンスが物件的に悪いとは一言も書いてないし。

109号室の2798万ってかなりお買い得だよね
日当たりと一階を気にしない人なら即買いでしょ
戸田公園の中古物件3000万平気でするから、下手したら中古より安い

>>386
完成4ヶ月前で契約が7割なら十分じゃないでしょうか。

最近は埼玉の地価も上がり、コスパの良い街は戸田位ですからね。

その戸田もその内手に追えない相場になりそう。

>>397
確かに他のエリアに比べたら、まだまだ目に優しい価格。
戸田ならデュオかシティ。

>>398
池袋15分、新宿20分圏内で新築2000万円台で買えるのは戸田公園位しかないでしょ。

東京なら三鷹、神奈川なら武蔵小杉、千葉なら市川辺りの相場と比較すれば、コスパの凄さがはっきりしますね。

そうなんですよね。
399さんが書かれているような地域と比べると
かなり金額面では優れているなぁという感じはしてくるかと思います。
電車がものすごく混むとか言われてしまうけれど、
それって朝はどこも一緒ですしね

>>400
我が家は池袋に行く用事が多く、更に予算が3500万円しか無かったので、デュオ以外の選択肢はありませんでした。

今の戸田公園で一番バランスいいのはデュオで間違いないですよ
価格、立地、学区、設備、間取り、駐車場、どれも平均点以上だと思います

どれも平均点以上とまでは言えず、どれも平均レベルという方が適切だと思います。ちなみに、時間だけで三鷹や武蔵小杉と比較するのはナンセンスです。

>>403
少なくとも学区と駐車場は平均点以上です。

また単純に価格だけで三鷹や武蔵小杉と比較するのはナンセンスだと思いますが、行政レベル、子育て環境、オリンピックの可能性による資産価値の上昇等の要素を踏まえれば、確かにコスパは良いと思います。、

オリンピックの可能性って、もうないんじゃないの。ボート競技は新設のコースを使うみたいだし、ここのコースはちょっと古すぎると思うよ。それとボートコースって、特に休日なんかは大会があると、朝から応援の太鼓とかがやたらうるさい。受験生がいる家庭とかは、よく考えた方がいいかも。

武蔵小杉や三鷹吉祥寺と比較は十分ありなのではないでしょうか。郊外の目黒、世田谷なんかより、交通利便性の観点から都心といっても差し支えない戸田公園という選択肢も十分あるのではないでしょうか。

>>406
私も同意件です。
特に吉祥寺との比較では、都心までの距離は変わらないのに物件価格は二分の一です。

一般市民でも都会生活を堪能できる戸田公園は今どき貴重な存在です。

価格は、需要によって決まります。街として人気のある吉祥寺や武蔵小杉は、戸田より高くて当たり前です。比較するのは自由ですが、都心までの時間は変わらなくても、町並みや生活感はまったく異なると思いますよ。

ボートコース、たしかにうるさい。ボートに興味のない人からすると、ただの騒音。

シティの見学行ったときにボートの練習やっている人達がいましたが、騒音は特にありませんでした。

ベランダでシャンパンを楽しみながら早慶レガッタを観戦するなんていう生活にあこがれます。

最上階でも観戦するほど見えますか？
ちょいちょい隙間から見える程度の感じのような、
イメージ図からすると。あまり見えなくて音だけだともどかしいです。

応援の音、声が、ほんとにうるさい。

>>412
シティの6階からはそこそこ見えたので9階なら問題ないかと思います。

心配ならシティのモデルルームで確認した方が良いですね。

ここやシティの上層階なら見えると思うけど、問題は毎週のように行われる大会の応援の太鼓の音や声援。窓を閉めても聞こえるし、開けたらうるさくてたまらんよ。小中学校の運動会の比じゃない。

眺望優先ならシティですよね（＠：＠）
マンションなら当然の洗濯かと思うけど。
デュオは安いだけしか魅力を感じないな。

シティと比べたら、安いだけが取り柄と言われても仕方ないかな？向こうは既に３００戸以上も売れてるし。
４０戸程度しか売れてないから比較は出来ないでしょう。

↑　まったくのデマです。駅遠のバス便マンションよりは、こっちの方がいろいろとメリットあると思いますよ。

価格表ではシティとかわらない印象です。

実はそんなに値引きをしてるのですか!

竣工前に、値引きはありません。

>>420
担当営業に値引きできるか聞いてみてはいかがでしょう？
たぶんできないと言われると思いますが。。

>>417
既に100は売れていますよ。

広告宣伝を考えればデュオは検討していると思います。

竣工前の完売も十分可能性ありますね。

仮に竣工前に完売したら駐車場足りるのかな？１３９戸のうち９１しかないみたいだけど、ここを購入する人って、ほとんど車持ってるか買おうとしてるんじゃないかな。近くに月極なさそうだし。

住宅ローン申込会参加してきました。
イオン銀行はフージャースと提携を結んでいるので、手数料が半額以下(借入額×2.1%➡0.9%)でした。

人の多さを見ると販売も順調に進んでいそうですね

残り32戸のようです。
モデルルームの花の数より。

久し振りに現地に行ってみたら、東の3階位までは、バルコニーのガラス板が貼られていました。

半透明のグリーンみたいな色で今時のマンションって感じでしたね。

タイルも白で良いと思います。

躯体は出来上がって、これから外装、内装工事に入るんでしょうね
引き渡しは8/28のようです

ガーラサクラガーデンの折り込みチラシが入ってきました。川を挟んでスーパーバリューがあるのは便利だけど、坪単価からするとちょっと高めかな。１階が駐車場ってのも考えものだね。