デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ その2

1月でバラが30位埋まりましたね。

ガーラが出て改めてデュオの価値が見直されたのかも知れませんね。

ホームページでは部屋番号も価格も公表されてて、あと９部屋みたいだね。

いつの間にか3LDK2700万〜になっていますね
安いですね

２７００万ですか。シティより条件悪いけど２４００万なら考えるかな。

ほんとだ、値下げしてますね。ガーラへの対抗措置かな。そんなに売れ行きがにぶったの？

>>366
これは値下げではなく、条件の悪い東の低層階を、初めて売り出したからです。

逆に言えば条件の良い南の高層階(花火が観られる所)でまだ売りに出してない所もあるので、若干ですがまだチャンスはありますよ！

へえー、売り出してない部屋がまだあるんだ。青田売りなのに。完成販売ならわかるけど。

もうすぐ完売が近いですね。大方の予想通り隣のマンションより早く完売だね。

やたら強気の財閥系よりはこちらの方が早く売れるだろうね。駅からも近いし。

もう、値下げって契約者に失礼な感じですね。

>>371
値上げの噂があったので、元に戻っただけでしょう。

竣工前に値下げすることはあり得ません。もしあったら、その販売会社の経営状況は？ではないでしょうか。

どうしても値下げが気になる人は担当営業に確認してみたらいいと思います。
事実を確認しないとただの早とちりになりますよ。

どうしても、購入もしないような人でも
値下げをするなら検討するよって言う人がいたりするようです。
そこから、まわりまって値下げの噂になるように思います。
竣工もしていない段階で値下げしたり、最初に契約した人も気が悪いですよ。

現状の売れ行きと戸田公園の価格相場を見る限り、値下げしなくても十分売れると思いますよ。

ただ、周りが値下げしてきたら、値下げの可能性もありますね。

やはり、値下げ期待が高いのかな。竣工後が一番の狙い目か。

値下げ期待組は東の低層階を覚悟しないと、後の祭りになりますよ。

まだ南が残っている今がチャンス。

住宅ローンの説明会は戸田市文化会館の会議室でやるみたいですね。

契約者がたくさんいそうですね。

花火大会当日は屋上を解放となっていますが、外部の方にも開放しているのでしょうか。
だとしたら、セキュリティ上心配はありそうですね。
きれい応援プログラムというのは無料で参加できるのはよさそうですね。
マンションの中にあれば気軽に参加できますね

>>380
デベ情報だと、屋上は居住者のみで、更に人数が多い場合は東向きの居住者のみ解放すると話していました。

南向きの居住者は屋上に上がる必要は無いですからね。

今のご時世、同じマンションの住民が親密かというと、全く逆。オートロックであっても、ポストや玄関に表札も出さない家の方が多い。あまり干渉しあわない方が気が楽と思ってる人が多いみたい。だから、マンションの共用施設や催しは、かえって参加しづらく、無用の長物になることが多いと思うよ。

挨拶もしない殺伐とした仲より気持ちよく挨拶する関係の方がいいに決まってるよ
そうゆうのも含めて資産価値につながるし。

会えば挨拶ぐらいはするけど、それ以上にはならないというのが現実のようです。同級生の子供でもいれば多少は違うんだろうけど。みなさん、表札ぐらいはきちんと出して、町内会行事なんかにも、参加するようにしましょう。

１３９戸のうち、やっと契約数が１００戸を超えたようですね。やっと７０％か。条件的に良くない部屋が残っているので、これから完売までが大変でしょうね。

もうすぐでガーラサクラガーデンの全貌がわかってくるので、それを判断して、決めてくる人もいるでしょうね。
サクラガーデンの情報が出たら、戸田公園のマンションは出揃うので、購入予定者は選択肢の中で決めるしかありません。
シティ、デュオ、ガーラセントラル、サクラガーデン、アーデル、ルネサンスの6択です。
最後の２つはほとんど選択肢にならないと思いますが。。

>>387
この中ならデュオ以外選択肢は無いでしょう。

解放感にこだわりがなければ、サクラもありかな。

挨拶するだけで資産価値につながる？

老人ホームじゃあるまいし(笑)

デベさんや購入者のコメント見る限りでは、30前後の若い家族が購入者の大半を占めているみたいなので、自然と明るい雰囲気になるでしょう。

>>387
最後の２つはほとんど選択肢にならないと思いますが　⇒　失礼なこと言うなよ。そこに住んでる方もいるんだから。だいたいサクラだか何だがを待ってたら、他のマンションのいい部屋は埋まっちゃうんだよ。サクラの営業か？

ガーラのことはガーラのスレに投稿しましょう。敷地が狭小のガーラに興味ないので。

いい加減に白！

ガーラサクラガーデンって、敷地が狭いので１階が駐車場のピロティ形式らしいけど、耐震性は大丈夫なの？　デュオの方が本当の平置き駐車場で安心だと思うけど。

>>391
アーデルとルネサンスはもう完売間近なので、選べる部屋がないという意味で選択肢に入らないと言いたかったのでは？
アーデルとルネサンスが物件的に悪いとは一言も書いてないし。

109号室の2798万ってかなりお買い得だよね
日当たりと一階を気にしない人なら即買いでしょ
戸田公園の中古物件3000万平気でするから、下手したら中古より安い

>>386
完成4ヶ月前で契約が7割なら十分じゃないでしょうか。

最近は埼玉の地価も上がり、コスパの良い街は戸田位ですからね。

その戸田もその内手に追えない相場になりそう。

>>397
確かに他のエリアに比べたら、まだまだ目に優しい価格。
戸田ならデュオかシティ。

>>398
池袋15分、新宿20分圏内で新築2000万円台で買えるのは戸田公園位しかないでしょ。

東京なら三鷹、神奈川なら武蔵小杉、千葉なら市川辺りの相場と比較すれば、コスパの凄さがはっきりしますね。

そうなんですよね。
399さんが書かれているような地域と比べると
かなり金額面では優れているなぁという感じはしてくるかと思います。
電車がものすごく混むとか言われてしまうけれど、
それって朝はどこも一緒ですしね

>>400
我が家は池袋に行く用事が多く、更に予算が3500万円しか無かったので、デュオ以外の選択肢はありませんでした。

今の戸田公園で一番バランスいいのはデュオで間違いないですよ
価格、立地、学区、設備、間取り、駐車場、どれも平均点以上だと思います

どれも平均点以上とまでは言えず、どれも平均レベルという方が適切だと思います。ちなみに、時間だけで三鷹や武蔵小杉と比較するのはナンセンスです。

>>403
少なくとも学区と駐車場は平均点以上です。

また単純に価格だけで三鷹や武蔵小杉と比較するのはナンセンスだと思いますが、行政レベル、子育て環境、オリンピックの可能性による資産価値の上昇等の要素を踏まえれば、確かにコスパは良いと思います。、

オリンピックの可能性って、もうないんじゃないの。ボート競技は新設のコースを使うみたいだし、ここのコースはちょっと古すぎると思うよ。それとボートコースって、特に休日なんかは大会があると、朝から応援の太鼓とかがやたらうるさい。受験生がいる家庭とかは、よく考えた方がいいかも。

武蔵小杉や三鷹吉祥寺と比較は十分ありなのではないでしょうか。郊外の目黒、世田谷なんかより、交通利便性の観点から都心といっても差し支えない戸田公園という選択肢も十分あるのではないでしょうか。

>>406
私も同意件です。
特に吉祥寺との比較では、都心までの距離は変わらないのに物件価格は二分の一です。

一般市民でも都会生活を堪能できる戸田公園は今どき貴重な存在です。

価格は、需要によって決まります。街として人気のある吉祥寺や武蔵小杉は、戸田より高くて当たり前です。比較するのは自由ですが、都心までの時間は変わらなくても、町並みや生活感はまったく異なると思いますよ。

ボートコース、たしかにうるさい。ボートに興味のない人からすると、ただの騒音。

シティの見学行ったときにボートの練習やっている人達がいましたが、騒音は特にありませんでした。

ベランダでシャンパンを楽しみながら早慶レガッタを観戦するなんていう生活にあこがれます。