デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ その2

>>260
契約済みで45戸らしいです。

部屋数に対する駐車場設置率は７０％が一般的なのに、ここは６５％。シティや戸田駅のアーデルなどと比べても設置率が低くてちょっと心配だよね。近くに月極があればいいけど、ここは倉庫ばかりでなさそうだし。最後には、ここの売りだった平置きが機械式に変更になったりして？

それはないでしょ
そんなことしたら、詐欺で訴えられる

完成まで5ヶ月切って残り3分の1か。ペース的には順調ですね。

資材高騰の影響が無いのがここの強みの１つです。

>>263
機械式になるとかありえないし。
建築計画だして、許可を受けて作ってるのに。
平置きから機械中に変更とかは戸田市が許可ださないでしょ～

まだ、残りは半分もあるんですね。しかしそれよりちゃんと計画通り竣工できるのか心配ですね、人材確保に苦労しているみたいだし。手抜きとか勘弁。

>>267
人材確保は建設前に済んでいますので、デュオに限っては問題ありません。

(大手と比べて信頼確保が一番のため)デベはしっかりしているし、志木の評判が上場なので、こちらも手抜きは無いと思います。

>>268
人材って一年半も前から2年分も確保できるんですか？そんな体力あるとは思えないけど。

手抜きは無いと思いますけど、人材の質の低下はやや気になりますね。

ここは最高のマンションだと思いますよ。

>>271
どこが最高ですか？謎。

>>272
所得の低い家庭でも都心近くに住むことができ、そこそこ不自由なく幸せな生活を送れるという意味ではないでしょうか。

>>273
ここは低所得者向けマンションなのですか？何か優遇などお得な割引があるのでしょうか？

>>274
優遇措置はありませんが、駅まで徒歩圏内で新宿まで20分前後で行けて、目の前で花火も観られる物件を、3500万円前後で買えるのはここ位だけだと思います。

>>275
シティもサクラもあるよ。

低所得者向けマンションってイメージ悪いです。

本当に低所得の方は、そもそも分譲マンションは買えません。くだらない議論はやめにしませんか。

低所得と言っても世帯年収500万円位無いと南の5階以上は買えないですね。

8月上旬に完成予定ですが、お披露目会はスカイガーデンでやれますかね。

世帯年収５００万で４０００万ローンは難しいように感じますが。

確かに電車で池袋や新宿に一本で20分で行けるのは便利ですよ。
以前都内に住んでいましたが、乗り換え一回の30分かかっていましたので、単純なアクセスならここの方が便利です。
戸田市内で探している人には、シティテラスもデュオヒルズもガーラもあってまたとない買い時でしょうね。

現在都内に住んでいますが、新宿16分、池袋、渋谷約25分の交通アクセスで、マンション価格が6000万円前後です。

それを考えると、戸田公園はコストパフォーマンスは最高ではないでしょうか。

都心へのアクセスだけは最高です。田舎ですけどね。

>>283
小さい子供かがいる家庭としては心へのアクセスが良くて田舎なところが良いです。

都会だと駅前にパチンコ、風俗、居酒屋があって教育上良くないですから。

都内の人気駅なんかとくらべれば、おしゃれな店はないし、たしかに田舎。だけど、日常生活には困らないし、かえって環境はいいと思う。

戸田公園はシティも、ガーラもあって今、選びたい放題です。

>>286
既出にある通り、デュオの魅力は全てが平均以上のクオリティがある所だと思います。

私は通勤アクセスと子育て環境の関係上戸田公園一本に絞っていましたが、その中でもデュオに魅力を感じて即決しました。

デュオは小学校、中学校が遠いんだよね。
子供の通学を考えると、ガーラセントラルに惹かれる。
やっぱり、通学中の事故とか、事件とかのリスクが低いもん。

ガーラセントラル？　戸田公園駅から徒歩２０分ぐらいかかるよ。マンションは立地が最重要。学校への距離より駅からの距離の方が重要です。

>289さん
子どもより、自分が大事って聞こえるよ。
人の価値観は人それぞれでしょう。
私も288さんと同じで、ガーラに傾いてます。

>>288
デュオは戸田南小学校まで徒歩15分
戸田中学校に至っては徒歩5分

私から見れば遠いどころか近過ぎです。

因みに両校とも巷ではかなり教育熱心な学校とデベから聞いています。

>290
子どもよりも自分が大事なんて言ってないと思うよ。マンションは立地、特に駅からの距離が重要なのは常識だよ。

戸田南小、戸田中とも地元では評判いいよ。小学校は少し遠いけど、集団登校だし、人通りの多い道を通るから心配ないと思うよ。

ガーラがいい人はガーラにすればいかと。
物はいいらしいじゃないですか。
同じ長谷工でどこまで変わるのか知らないけど。

シティだと戸田南小学校には学区外で通えないそうだから
デュオのほうが子供がいる身からするとありがたいな。

戸田公園の新築マンションの中で戸田南小＆戸田中に入れるのはデュオだけですよね。

それだけでも資産価値はありそうですね。

所詮、公立の学校。
レベルには限界あるよ。
これから少子化になっていくのだから
今の学校口コミなんて役立たず。
学校気にするなら最初から私立入れたらいいじゃん。
考えがレベル低すぎ。

>>297
戸田公園のマンション探している時点で子供を私立に入れられる家庭はそういないはず。

だからこそ資産価値はあるのだと思う。

金銭感覚を意識しないは発想はナンセンス。

>>297
そう言ってるあなたのレベルこそ？公立のどこが悪いの？私立崇拝なわけ？

>>297
学区が違う方の妬みとして受けとめています。

>>300
そうだね。妬み、やっかみは受け流した方がいいかもね。ここは子育て、教育については、小中高と環境的に問題ない。

>>301

300ですが、そう言ってもらえると安心します。

我が家では、デュオに決断するための一番の理由が子供の学区と考えています。

戸田って治安悪いよね？

ヤンキーは多いね

駅から遠いし直床だった

戸田公園付近はヤンキーいないと思います。

直床はスラブ厚が厚いのでそんなに影響は無いと思います。
同仕様のデュオヒルズ志木の住民掲示板見る限り問題なさそう。

戸田は治安は悪くないし、ヤンキーなんてどこにでもいるけど、戸田は多くない。いったいどこと比較してんだか。むしろ財政が豊かで行政上の不安は少ない。直床はメリット、デメリットそれぞれあり、必ずしも悪くない。

>>307
行政は充実してます。

特に駅前の行政センターにある幼児の集会所はたくさんおもちゃがあって無料で使えます。

工場が多い

地盤とか液状化とか心配な立地ですね。

>>310
それを言ったらキリがない。
戸田公園に影響が出るなら、赤羽以南の都内(特に湾岸地域)は壊滅的な被害を受けるのでは。

この辺に多いのは工場ではなく倉庫です。でも最近は住宅地化してきており、倉庫も少なくなりつつあります。地盤とか液状化は全国的にはもっとリスクが高いところがたくさんあり、大切なのは万一の場合の対策がきちんと取られているかどうか。地盤改良とか杭を地下深く打ち込む方法とか対策いくらでもあります。

この付近を散歩する度に倉庫が住宅に変わっていくので、街全体が新しくて活気があるように思えます。

デュオはその象徴になると良いですね。

直床ふにゃふにゃ

ここと同じデベロッパー、フージャースコーポレーションの「ルネ新白岡」が約１２０戸完売したらしい。駅１分の駅近物件だけど、都心まで１時間以上かかるのにね。通勤がたいへんだろうな。

デュオヒルズ志木も完売間近みたいですね。

戸田公園も順調だし、フージャースの売りである女性目線の戦略が、今の世の中にマッチしてるみたいですね。

女性目線なのに直床は残念。

二重床は嫌。太鼓現像でうるさいらしいし。
最近の直床はフニャフニャはしてない、
あえて表現するなら、新品の畳くらいの硬さ。

コストパフォーマンスを考慮すれば、二重天井、直床がベストだと思います。

そう直床いいよ。多くの人が誤解しているね。

ということは、結構フニャフニャなんですね。やっぱりフローリングはしっかりと固く安定していて欲しいです。

いやこれでしっかり安定しています。すぐ慣れます。まず歩いて音がしない。耐久性もありソフト。従来のフローリングよりはるかにいいです。

二重床のメリットは将来のリフォーム等のメンテナンスのしやすさにある。上質なマンションでは当たり前の構造なんだけどね。

最近はコストダウンのため直床が増えてきた

素人ですが、二重床のメリットがわかりません

直床で十分です。

直床がいいわけない
マンション＝二重床 が当たり前
遮音性、将来のリフォーム考えずにコストカットしたのが直床

音の問題心配ですね

>>327
みんなそう思っちゃうんですよねぇ。
二重と言う言葉のせいで。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559711/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45922/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326969/

直床の擁護が、痛々しいです。

直床いいですよ。今、長谷工の直床に住んでます。上の音全然気になりません。大体リフォームで床下までいじる人そんなにいますかね。ほとんどいないでしょう。直床と二重床一長一短ですよ。どちらがいいとも言えません。
　メーカーの宣伝に惑わされているのですね。

皆さん、リフォームする前に、中古で売って新築に移るのですよ。２０年、３０年経てばそんなものですね。

ここのフィットネスジムって何が使えるのですか？

>>333
走る系のマシンがメインとのことです。
筋トレ系のマシンは、トレーナーが必要となるため、置かれません。
木馬とかはあるといいですね。

走る系のマシンがあれば十分ですね。

もし本格的な筋トレしたい場合は、戸田スポーツセンター行けば安く利用できますし。

雨の日とか、真冬とか、外に行きにくいときは、あれば使いたいと思います

狭い空間で近所の人と一緒に、汗流してはぁはぁは恥ずかしくてイヤです。

毎日のように特定の人が使ってたりしたらいやだよね。たまに行っても遠慮なく使える雰囲気ならいいけど。結局は無駄な設備になっちゃう気がする。

フィットネスジムは結局、客寄せ的になもので将来すぐに無くなりそうですね。

通勤途中の東京モノレールからマンション内のジムで走っている人を毎朝見かけますが、客観的に見てマンション内にジムがあるのは便利だと思います。

無駄な設備なら無くせば管理費が下がるだけなので、別に問題はないですね

なんだかんだ言って管理費はシティやガーラと変わらないんだから、デュオは割安ですね。

公式サイトの間取りページに値段でてるね
前は出てなかったような・・・

戸田って暴走族が有名なの？

暴走族は17号の蕨方面でしょ。
デュオの周りは完成な住宅街。

いるいる。族というより特定の数台のバカが、荒川沿いやデュオの前の道を時々走ってる。誰も注意しないから、いい気になってるバカです。

集団にならないと何にもできない奴らだから、本当はみんなで注意すべきだよね。みんなが見て見ぬふりをするから、こういう奴らがのさばる。

値段下がらないとか言って、気前良く下げちゃいましたね！
何か微妙…。

下がってますか？

100万下りましたかね？
ガーラセントラルとサクラガーデンが出てきて、売れ行きが悪くなったのでしょう。
同じ2800万円台の部屋の場合、デュオもシティもガーラと比べると
住環境がかなり悪いですからね。

ガーラのどこが住環境が良いのでしょう？片方は駅遠物件だし、もう一方は敷地が狭いし。設備も施工業者もデュオと一緒だよ。

値段、下げてないと思うけど。

値下げしたのか分かりませんが、一度値上した分を戻したのではないでしょうか。

まぁ、割安なのはシティなんだろうね。もういい部屋はうまっているだろうけど。

このデュオ、シティ、ガーラ、戸田駅のアーデル、構造躯体や設備は多少の違いはあれど、ほぼ同等クラス。あとは駅からの距離と部屋の広さ、階数で価格が決まる。みんな横目で見ながら価格を決めてるので、どこが割安なんて比較はナンセンス。
建設費の高騰、人出不足はこれからますます顕著になってくるから、ここだと思ったら決断することだね。

建物の造りはどこも大差は無いですが、デュオはアルコーブがあるので、共用部分が広く感じられるのがメリット。

同仕様の志木のコメントにも書いてありました。

あと30戸くらいのようです

あと60位残ってる感じでは？

あと９部屋。もうすぐ完売です。

へぇ～！すごい売れ行きですね！
残ってるのは条件悪いところばかりですかね…

モデルルームの花の数が正しければ、残り30くらい
4月残25
5月残20
6月残15
7月残10
8月残5
完成時点で残り5戸切ってればだいたい計画通りなのでは。
もうじき完売とか書いてる人、証拠あるなら見せてね。
ま、ひやかしだから相手にしても仕方ないか。