デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ その2

ここは公称徒歩１１分、シティは１５分。実際歩いてみるとわかるけど、ここは１３分、シティ１７分てとこかな。毎日歩くとなると、ちょっときついかもね。

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ガーラは１０分で歩けるね。走ればここは７分、シティも１０分。

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実際歩いたけど、公称の通りデュオ12分、シティは１５分だったよ。

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少し早歩きで
シティからデュオ２分ちょい
デュオからローソン３分３０秒
ローソンから駅ロータリー６分ちょい　　だった
デュオからシティを見るとすごく近くに感じるけど

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>>224
じゃあ、バスある方がお得ってことなのかな。

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>>225
そういう考え方もありますね。まあデュオはデュオで平置き駐車場とか、魅力はありますよ。

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フラットアプローチ＆信号が少ないので女性が普通に歩いて10分30秒位。男性なら10分前後。それ以上かかる人は歩行速度が平均以下。

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確かにだったらシティの方が仕様もいいし、お部屋も確認できるから魅力的なのかな、、徒歩3分の差をどう捉えるか？

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マンションは駅近が全て。単純な判断です。
もちろん、五分以内のマンションに手が出るならそっちの方がいいです。
さらに価格は上がりますが。

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>>229
せっかく平置駐車場があってスムースに出られるのだから、駅まで家族に送ってもらうのもありですね。

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>>230
駅までマイカー通勤マンション。

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徒歩も常識的な範囲内だし、自転車も車も使えるなら良いじゃないですか。

当方田舎の人間ですが、徒歩11分何て全然問題視していません。

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残り50件
うち、商談中10件前後

まだ中層階残ってますよ
2800万の部屋も残ってます

ガーラサクラと、シティテラス西棟の値段待ちでしょうが、
早めに申し込まないと、いい物件が無くなるのは時間の問題かと

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>>233
営業さんが焦ってきたのかな？

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戸田公園は常に競争が激しくて注目の街ですね。

2000万円台でマンション買えるのも今のうちなんでしょうね。

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少なくとも、２０２０年の東京オリンピックまでは、戸田も含む首都圏の不動産価格は上昇傾向になる。株の世界では「押し目待ちに押し目なし」っていうけれど、待ってても思うように下がらないと思うよ。よほど条件の悪い部屋は値下げもあるかもしれないけど。

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この周辺は平置き駐車場が当たり前。シティは、あれだけ駅から離れて高層の立体駐車場だけど、何だか違和感があるよね。

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確かに平置き埋まったらここにする理由がないな。最初調子よくても完売前まは失速、値引き交渉活発化が目に見えるね。

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時期がきたら、駐車場はまとまって抽選だから、埋まったら価値なしとかないよ。

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駐車場の抽選漏れたら悲惨ですね。この辺、月極駐車場無いよ。

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維持費がバカにならないから、最近は車を持たない世帯も多い。抽選で外れても機械式には入れるよ。申し込んでおけば、いずれ平置きも空く時がくるから、あまり心配しない方がいいと思うけど。

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車は満車みたいですが、キャンセルの見込はありますか。

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営業の方の話だとモデルルーム参加者の平均年齢は30歳前後と聞きましたが、若者でも車持ってる人が多いんですね。

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ここを買おうとする人は、クルマ所有多いよ、年代問わず。だから駐車場足りなくなる可能性高いね。シティはバスあるから、クルマ無くてもいいけど。

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>>246
「シティは遠いので車がないと不便だけど、ここは車がなくても徒歩で生活できるからいいけど。」という方が正解じゃないかな。

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ちょっと離れれば、１万円以内で月極駐車場あります。

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>>248
それなら安心ですね。
川口寄りのガーラが販売されて値上がりしたみたいなので、サクラの価格が決まったら更に値上げしてくるでしょうね。

不動産販売の鉄則なので仕方ありませんが、各人の決断力で損得勘定が別れてきますね。

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>>247
シティとデュオ徒歩三分の差ですよ。デュオも駅から距離あるから、クルマ必要物件だと感じます。雨の日デュオ困りますよ。子ども連れて駅まで雨の中歩けませんもの。

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>>248
ちょっとの距離には駐車場無いよ。せっかくマンション買ってクルマとりにかなり歩くって私は嫌だな。

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>>250
かといってシティで15分待って家を出るのも微妙。

バスが全く出ない時間帯もあるし。

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>>252
かといって、雨の中、クルマ無しで子連れでは出歩けないから悩みます。バスに惹かれてきた。

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どうしてもの時はタクシー呼んだらいいんじゃないの？
結局シティテラスも管理費でバス賄ってるからね。

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>>254
毎回、タクシーはきつい。子供と一緒に毎日買い物など外に出ますから。

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「シティは遠いけどここは」みたいなのがたまにありますが
現地見ればそんなおこがましいことはとても言えないです。
あとは建物完成したうえで、周辺隣地との感じが見たい。

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そんなに歩くの苦な人は駅近の中古物件にすればいいだけの話

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駅から歩いてみましたが、ちょうど11分でした。
シティテラスは14分30秒でした。
当方男性です。

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>>258
なかなかの脚をお持ちですな。

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結局販売はどのくらいまで進みましたか？みなさんガーラサクラの様子見でしょうか？

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先週の段階で残り50件です
商談中10件

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>>260
契約済みで45戸らしいです。

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部屋数に対する駐車場設置率は７０％が一般的なのに、ここは６５％。シティや戸田駅のアーデルなどと比べても設置率が低くてちょっと心配だよね。近くに月極があればいいけど、ここは倉庫ばかりでなさそうだし。最後には、ここの売りだった平置きが機械式に変更になったりして？

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それはないでしょ
そんなことしたら、詐欺で訴えられる

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完成まで5ヶ月切って残り3分の1か。ペース的には順調ですね。

資材高騰の影響が無いのがここの強みの１つです。

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>>263
機械式になるとかありえないし。
建築計画だして、許可を受けて作ってるのに。
平置きから機械中に変更とかは戸田市が許可ださないでしょ～

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まだ、残りは半分もあるんですね。しかしそれよりちゃんと計画通り竣工できるのか心配ですね、人材確保に苦労しているみたいだし。手抜きとか勘弁。

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>>267
人材確保は建設前に済んでいますので、デュオに限っては問題ありません。

(大手と比べて信頼確保が一番のため)デベはしっかりしているし、志木の評判が上場なので、こちらも手抜きは無いと思います。

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>>268
人材って一年半も前から2年分も確保できるんですか？そんな体力あるとは思えないけど。

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手抜きは無いと思いますけど、人材の質の低下はやや気になりますね。

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