デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ その2

さあ人気のマンション、２スレ目突入ですね。

なかなか完売できませんね。

まだ売りに出してない部屋もあるでしょうし完売はもう少しかかるのでは。

完成7か月前に完売するマンションなんてありません。

ここは資材高騰の影響が無いマンションなので、今後販売ペースは緩くなると思われます。

人気なの？

良くも悪くも普通です。

普通だからこそ花火大会の存在は大きい。

第3期そろそろ始まりましたかね。

私など、花火の日は２６年間西川口へ逃げています。どんー、どんーとうるさくてしようが無い。
そのうえ風向きによっては、灰が降ってくるし。花火などもうマンネリマンネリ。

花火の無いところへ行きたい。

>>9
確かに、花火は最初だけかもしれませんね、楽しめるのは。

花火大会のために買うばか

花火大会その物よりも、家族や友達と盛り上がるためのツールと考えれば悪くない。

結局のところ、１年に１回だけの行事であって、マンション購入理由にはなりえないと思うけど。荒川の河川敷近くに行けば、もっと目前に大きく見える。

花火大会で盛り上がっていますが、ここの売りは安さと平置駐車場だと思います。

>>14
安い？？？

シティほぼ同じ価格ですが、徒歩4分の差を考えれば少なくともシティよりは安いと思います。

でも結局は10分近く歩いてと考えるときついね。
安いとは思えないけど…

10分歩くのさえ嫌なの？

契約前に何度か歩きましたが、徒歩11分でもフラットなので疲れは全くありません。

帰り道にしまむらやローソン、行列の出来ていたお肉屋さん等があって、1分位余計に歩けばスーパーバリューにも立ち寄れます。

徒歩5分圏内なら価格も2割位は上がっていたと思うので、戸田公園の新築マンションに拘っていた我が家にとっては、この立地(価格)がベストでした。

安くもなく、高くもなく、値段相応です。新築物件にバーゲンなどなく、極端に安いとしたら何らかの訳あり物件です。歩行時間は実際には１２～１３分てところかな。その徒歩時間が許容範囲なら、悪い物件ではないと思う。ちょっと気になるのが西側の運送屋。一晩中うるさくないですか？

周りの景観が微妙だったので、買うなら上層階がいいなと思います。
でも、都内よりやっぱ安い。都心に出やすいし、戸田公園はいい場所だと思います。

意外と販売苦戦してるのかな。

>>20

私は妻と普通に歩いて10分余りでした。
ベビーカーがあるとプラス2分位ですかね。

東側のGの陽当たりが気になる。売り出し中で気になるが、どうなんだろう

東向きは午前中はいいが、午後からは薄暗くなることを覚悟するしかないのでは。共働きなら気にならないと思うけど、南向きにこだわる人も多いし、だからこそ南向きに比べて割安。この物件は南向きの高層階がベストだけど、もう残ってないし、値段が高めだよね。

東側の陽当たりはしょうがないけど、東側の出っ張りが陽当たりにどこまで影響するか。。

>>21
最初北赤羽も検討していましたが、快速停車駅で価格も戸田公園の方が全然安かったです。

都内に拘らなければ、戸田公園はかなりの穴場だと思います。

ガーラはデュオと価格がほぼ一緒みたいですね。

徒歩で7分駅に近いデュオにとってはプラスに働くのでは無いでしょうか。

デュオが７分？　実際にはデュオ１２～１３分。ガーラ１１分、てとこかな。

ガーラは敷地が狭く、駐車場どうすんのかな？　平置きのデュオに軍配。

収納は充実してるけど、高級感はシティに断然劣るのが・・・。
モデルルームのオプションなくすと、収納の差も無くなるような気もしますね。

カナリ穴場ですね。

ガーラのサクラとセントラルを混同している感じがします
シティの方が高級感あると思うのは全体的にですか、お部屋の中ですか

ガーラはどちらも平置き駐車場だと思いますよ。ガーラのサクラがいいでしょうね。

シティが高級感？住○という名前だけでしょ。基本構造も施工業者もいっしょですよ。収納はデュオの方が明らかに上です。ディスポーザがどうしても欲しい人はシティでしょうけど。

そうですかね。
収納ってお布団クロゼットだけでしょ。
でもモデルルームには設置していない、結構アピールしているのにね。
後は変わらないかな。
東の低層階はシティが有利かな。
デュオはいい部屋売れちゃったし。
特に食洗機もいらないので、そのままで住むとなると、シティが有利かな。

窓の取り方についてシティの方が採光面では上だね。明るい。デュオは平置き駐車場だけかも。

デザインやイメージ的にはシティかもね。一つ一つの部屋の広さや収納など使い勝手を見ると、デュオの方が住む人の立場でつくられてる気がする。それと、１０分程度の徒歩圏内にこだわるか、バス便でも可とするかは、人それぞれの価値観の違いかな。

ガーラとかなり比較されそうですね、みんなガーラの詳細待ちですね。その辺関係ないと思う人がシティ買ってるのかな。

デュオとシティの間は２分くらいしかないですよ。
駅距離に関してデュオにアドバンテージがあるとは思えない。
むしろシティは歩けるけどバスもあるという感じ。
ただシティは詰込み過ぎで機械式駐車場に難あり。本当に悩む。

>>40
現状シティに傾いています。

シティの見学してきましたが、部屋数と宅配ボックスの多さに圧迫感があって、近所付き合いとか不安になりました。

デュオは中規模(シティの4分の1位)なので、その点は安心ですね。

>>40
Googlemapで調べたら400mありましたので、早歩きでも3分以上はかかると思います。

>>42
その分、管理費と割安なんですね、シティって。デュオならガーラサクラの方がいいかな。だから今は待ち。

>>42
近所付き合いって、あっても両隣ぐらいじゃないですか？
あんまりマンション規模関係ないんじゃないかと。

ここ、全てがちょうどイイ、最高だね。

無料のリムジンがあれば検討したかったです。
何で無いのか残念です。

>>47
そんなのある方が珍しい

リムジンではなくシャトルでしょ。デュオぐらいの駅からの距離でシャトルバスはありえない。でも、シティは実際に歩くと戸田公園から１８分ぐらいかかるよ。通勤通学で歩くのは相当きつい。デュオなら徒歩もぎりぎりセーフかな。

>>49
シティ14分だよ、デュオ12分、ガーラ10分。

>>42
シティで心配するんだったら、デュオの住人交流会の方が大変だと思うよ。
シティは建物の圧迫感が凄いというけど、デュオは隣近所の圧迫感が凄いから。特に東ね。

ここサイコーだよ。

マンションって人的交流まずないよ。
隣の人とだって年に数回顔を合わせるだけだよ。左隣は２年で２、３回。右隣は２年で５、６回。たまたま同じタイミングで玄関に出入りした時だけ。みんな孤独な人が多いよ。

幼稚園バスとか小学低学年とかの子供を通じた付き合いだけみたいだね。

>>51
東の圧迫感とは具体的に、どういうことか教えていただけますか？
気になります。

シティの方が敷地の形がよく３方道路に接道しているため
多少隣地と余裕があるのに対し
デュオは隣地がすぐ戸建てや工場などと接していることではないでしょうか？
私は南の方が気になりますが、特に低層階は圧迫感あるかもですね。
今は新築戸建ても隣地すれすれ多いです。

デュオとシティの両方見学に行きましたが、デュオの担当者は「是非シティと比べてみて下さい」と自信ありげに話していたのに対して、シティの担当者は「選ぶなら絶対財閥の方が良い」と耳にタコができるくらい強調して話していました。

建物その物の差は良く分かりませんでしたが、担当者の態度でデュオに即決しました。

>>55
南の低層階は気になりますね。
南側道路から死角になるから、防犯的にどうなのかなと思う。

>>57
なるほど、このような立地だと防犯上リスクもあるのかな。

最近の分譲新築マンションは、各部屋のセキュリティもオートロックも厳重で、何かあれば警備会社がすぐとんでくる。防犯上はまったく気にしなくていいと思うよ。それと、デュオの隣近所の圧迫感より、シティの立体駐車場の圧迫感がすごい。混んでたら車が出せない、入れられない。

>>50
シティ14分？　実際歩いてみればわかるけど、１４分じゃ無理。だからシャトルバスがあるんだよ。

値引きはどれ位ありましたか?
１割位でしょうか。

値引き物件を買うのは自分に不動産を見る目が無いということだよ。やめとき。

>>61
竣工待ちましょう。300万から値引きスタートでしょう。

>>60
ここは、15分くらいですか？歩くと、

ここの圧迫感は周辺が工場だから仕方ないけど清潔感がないような。
窓開けていられるのかしら。
駅からも改札から普通に歩いて15分はかかったし。
でも確かにシティは駐車場の出入りが重なっら異常に待つことになるなあ。

>>66
工場がマンションや商業施設に変わっていくなら、先物買いしても悪く良いかも。

工場じゃなく、まわりに多いのは倉庫や運送会社。今現在は住宅地とはとても言えない。将来はわからないけど。

注意しなくてはいけないのは、ここは準工業地帯だから将来まわりに何が建つかわからないこと。日が当らなくなっても文句は言えない。案外、住宅地として発展する可能性もあるけど。

シティとデュオ両方見学しました。
シティは自信満々にここは売れているので全然営業しなくていいです。と言っていたくせに、仮契約までさせられました。
後日デュオに見学に行くと、営業の対応の良さと収納や女性目線で考えられているなど中身の良さもシティよりよく感じ即決しました。
シティは営業ペースに乗せられ、デュオはお客様の立場で考えてくれてる感じが伝わりました。
今から入居が楽しみですが、シャトルバスがほしいところ。。。

シティテラス、ローンの仮審査までしましたが
その後しつこい勧誘はなかったですよ

シティは財閥系で金があるから、あせって売らなくてもよく、時間がかかってもなるべく高い価格でじっくり売る手法。広告宣伝費もたっぷりかけてるから価格は割高。一方でデュオなどはそけほど資金力があるわけでないので、青田売りになる。価格的にはシティよりは割安。物権的にはそれほど違いはなく、それぞれメリットデメリットがあり、営業マンも個人差があるので、どっちもどっちって感じかな。

>>72
割安ならデュオに一票投じます。

デュオは値引きあるし安いから買い易いですが、中古で売る時に苦労しそうで躊躇してます。
買い易いのは売り難いのは本当でしょうか。

>>74
ガーラ次第ですが今の勢いなら値引きの可能性は低いと思います。

元々資材高騰の影響が無いので、価格設定は強気に行きそうですね。

>>74 値引きはあってもわずかでしょう。買ってはいけないマンション＝売りづらいマンション＝駅から遠いマンションというのが従来の常識です。

あとどれくらい残ってるんだろ？

東はほとんど残ってるみたいだね。

２割引きなら買うと言えば、営業の態度は変わるかな？

ちょっといいこと考えたので書かせて頂きます。
みんな、いったん購入をやめませんか？
そもそも実物を見ないで買うのはリスクが大き過ぎます。
そしてみんなが買わなければ、売り手も焦って値下げするしかありません。
買う人がいるから値下げもされないんです。
ちゃんと完成物件を見てから購入を決心しても遅くないと思うんです。
皆さん、一度冷静になりましょう！

>>70
私も一緒です。

シティを見たおかげでデュオに決めました。

シティの営業担当のデュオに対する悪口を聞いて、余計デュオの良さが際立ちました。


シャトルバス欲しいですが、徒歩と自転車と車で十分生活はカバーできると思います。

基本、竣工を待ったほうが得策だよね。どうしても欲しいという条件の物件ではないし、ここは値引きできるからね。

>>81
ガーラ等資材高騰の影響を受けているマンションが販売されはじめて、値下げしなくても徐々にデュオの割安感が出ています。

都心から埼玉に狙いを変えた人が増え、需要も伸びるので、値上げはあってもこれ以上の値下げはないと考えています。

青田売りが基本方針の業者相手に、竣工を待ってたら、日当たりの悪い部屋や２階より下層など、条件の悪い部屋しか残ってない。条件が悪い部屋でも値引きが多く少しでも安い方がいいなら、待つのもいいんじゃない。但し、そういう部屋は、万が一の売却の時も値引きせざるを得なくなるよ。

水害の都、競艇の都、死産価値の都

>>84
言ってることが、レベル低。

>>84
都内に比べれば全然まし。

戸田公園に何度か行ったことがあるが、競艇の影響を感じたことは一度もなし。

シャトルバスがあれば検討したのに残念。値引きがあるから買いたいけど、条件に合わないから更に残念。

値引きあるとしたら東の低層階ですかね。

さすがに2500を切ることは無いと思いますが。

やっぱり値引きを待つのが、賢い買い方ですかね？

値引きを待ってると条件の悪い部屋しか残ってないよ。というか、建設費が高騰してるのは事実のようだから、値引きどころか売り手は逆に強気になるかも。

値引きなんて待ってたら、希望の間取り売れちゃって変えない可能性大なので、決断したら即申し込みます。

あせることないよ、契約3分の1に満たないし竣工待ちが正解。

戸田公園にこだわり無ければ待ちでも良いけど、ブログ見る限りモデルルームは連日満員らしいので、売れ残りは期待しない方が良いかも。

待つとか言う人はいつまでたっても買えない

確かに、近くのクレヴィアも最後300は値引きしてたみたいですからね。ここも条件いい部屋っ南のわずかな高層階だけみたいですね。

ブログにはモデルルーム満員って書くに決まってるでしょ
閑古鳥がないてます、なんて書けない
休日の午前に何度か行きましたが、午前中は、席は半分も埋まってないですよ
午後には満員になるのでしようが。
まぁ午前は人が少ないので静かでいいです。

南も良いですが、東の高層階も最上階で3500万円を切るので、割安感はありますね。

>>97
高層階でも9階ですもんね、高層というかなんというか。

売れてないから値引きするんでしょ

>>96

私は、午後に行きましたが空いてました。
私が「空いてますね」と言うと、営業の方は「午前中は混んでいたんですけどね」と言ってました。

たまたまでしょうか？