プレミスト一社

HPで間取りがいくつか増えていました。
けれどあまりパッとしませんね…
売れ行き、悪いのですか？
なんとなくわかるなぁ。

売れてないですね。
場所は良いが価格が高く需要と供給の
バランスが取れていない感じ。
価格もさることながら修繕費の高さに目を
疑いました。検討されている方は絶対に見て
おいた方が良いですよ。

高級路線で行くにしても、中途半端。
チェーンゲート、地下部屋など。

南側は前の建物が邪魔して日当たり＆見晴らしが最悪。
西側のグランドが競売に掛かってますが
売れてマンションが建ったら西の日当たりもアウト。

しかし、二回行われた競売でも買い手は付かず。
土地が高いと言うのもあるがあの場所で
プレミスト一社規模のマンションを建てたら
失敗するのが見え見えだから。

販売前に1回価格調整掛けても
売れない辺りは苦戦しているのでしょうね。

今さら安くしたら既に買った住民と
バトルになりそうだし。
難しいですね。

フジタっていつの間にか大和ハウスの子会社だったのですね・・。
失礼しました。

>>62
説明が具体的で大変わかりやすいです。
ありがとうございます。

一社は住環境が良さそうなので検討中ですが、ここはやたら高いですよね。
修繕費の高さはダイワさん共通なのでしょうか？
東明町の方は現物見に行きましたがこちらもとても高かったです。
始めは低く抑えて突然ウン十万請求されるより納得はできるのかもしれませんが、他の物件と比較するとやはり気になります。

とはいえ、東明町はそれなりに良かったです。
お部屋の造りや地下駐車場、植栽も素敵でした。
それに比べてこちらは価格に見合うものなのか気になってはいましたが、62さんの説明でやはり違うのかなと。
これから値下げなど、あり得るのでしょうか？

>>64
62です。
ダイワ的には修繕費をウチが安くしたら
業界でモラルハザードが起きて、全体的に
安く見積もってしまうという言い分です。
実質は子会社が儲けるという構図ですが・・。

ということでダイワは高めに設定されてます。

値下げはまだ無いでしょう。
あってもOP無料位じゃないでしょうか。

完成後の3月から楽しみです。

今後は個人的な意見ですが
近くにプラウド二丁目が来るし、
売れ行きの良いグランドメゾン一社もあります。

ネームバリューなら、プラウド。
大規模なら、グランドメゾンでしょうか。

同じプラウドでも公園や
金ぴかのライオンズは論外ですが。

>>65
64です。
プラウド2丁目が来たらますますここの売れ行きが滞るんじゃないでしょうか？
プラウドは仕様を下げてその分の価格を抑えて販売してますよね。
ただここは立地が他よりいいので、その分の上乗せはあるのかも。
うまくバランスが取れていれば人気が出ると思うのですが。

ここの失敗を見れば、同じような価格帯にはしてこないかな？
と期待しています。

といったことは、スレ違いになりますかね。
プラウド2丁目、待ってるんですがなかなか情報が出てこないので。
失礼しました。

>>66
64です。
訂正です。
グラウンドは東側でした。失礼しました。

二丁目は、
情報は出したくても出せないのでは。
パークフロントがここまで苦戦するとは
思ってなかったのでは？

つまり、パークフロントが売れる前に
二丁目を出したら、皆そちらに目が行ってしまいます。
価格帯がちがいますが、同じプラウドでの
競合は愚の骨頂ですよね。

同じ事はプレミストにも言えます。
星ヶ丘と一社の間にもマンション用地を
取得しているようですが、ここが売れないと、
売出は難しいですね。

二丁目はパークフロントに比べても
高くなると私は予測します。
価格的にはプレミストに近いのでは？と思います。
立地の良いプラウドは、まだまだ強気です。

足場とれましたが、センスのない外観ですね・・・。吹付外壁がタイルより面積多いし・・。北側はアルミの縦格子、ガラスの手すりのガラスの色も全然合わない。値段が高くてこれじゃあね。終盤の巻き返しに期待します。

>>67
66です。
パークフロントの方も苦戦してるのですか…
立地にデメリットがある分価格が抑えてあるのかなと思っていましたが、それでも見合わないという判断なのでしょうね。
となると、2丁目の価格は跳ね上がりそうですね。
売れない物件の分まで払わさせられるのは勘弁なので、その辺りしっかり見極めたいです。

周辺住民さんからの外観情報、ありがとうございます。
遠方にいて現地を訪れることが難しい為このような情報は大変参考になります。
ダイワさんがどうやってここを売っていくのか、私を含め様子見の人が多くなりそうですね。

HPで見ていると明るくて綺麗な感じと思ってましたが、実際はちょっと違うのですか。。
あ足場取れるの早いですね。今度見に行ってみたいと思います。

プラウド二丁目、私も気にしています。ただ、プラウドの方によるとプレミスト同様、土地が競売の為やはり価格は高めとのこと。
パークフロントは60戸近く販売済みで、4LDKタイプの上層階が結構残っている印象でしたね。
上層階は価格もそこそこなので、二丁目の詳細わかってきてから本格的に検討するつもりです。

このマンションの売れ行きが芳しくないのも
プラウド一社二丁目を待ってて様子見という方々が
多いためということでしょうか。
価格が高く立地も微妙となるとプレミストを
選ばれる方も多くなりそうですね。

このマンションは価格がネックですよねー
個人的にはティファニーブルーのガラスも相まって
外観もオシャレだと思いますし
立地・周辺環境もすごく良いと思うんですが…

皆さん思われることは同じなんですね 笑
ＧＭは周辺に街灯が無いので
夜の治安がちょっと気にかかります
その近所に住んでる知人のお子さんが
部活後の帰り道に怖い思いをしたと聞いたので…

大和小田急建設の公式ホームページで、合併のお知らせを読みました。
ダイワハウスの子会社であるフジタと大和小田急建設が平成27年10月1日で経営統合しましたが、フジタを存続会社とする吸収合併方式で、大和小田急建設は解散だそうです。
私も全く知らなかったので会社が変更したかとばかり思いました。

昨日セールスの電話がかかってきたのですが、
まだ半分しか売れてないそうです。
もう2月に引き渡しなのに、大失敗ですね。

そうなんですか。
半分よりは売れているだろうとは思っていましたけれど。
値段っていうのが大きいのか。
第一種低層住居専用地域だから高くなりがちだし。
でもこの地域だとお店が建てられないと聞いたことがあります。

外観がほぼできてきましたね。
思ったよりも、西側の道路と建物が近くてびっくりしました。狭い土地に目一杯建てたような感じがしました。

西側の道路は坂道で交通量も結構あるので西向き住居は音が気になるかも。

低層住居で、公園も近くていいかなと思っています。
ただ、この前行ったら、抜け道？として使っている車も多く、気になる人はいるかもしれません。
私も、ベビーカーを押して歩くことが多いので、ちょっと気になりました。

間取りは3LDK、4LDKが多くて広くていいですよね。
家族で住みたいので、できるだけリビングが広くて過ごしやすそうなおうちがいいです。

一社の雰囲気も好きです。

販売価格はもう少し安いほうが売れると思うのですが。
ここは、一棟ではなく三棟に分かれているのがワンフロアの住戸数が少なくて良いですね。
やはり南向きがいいですけど。

現地モデルルーム見学しました。道路より一段下に地下室のような部屋があるのですね。苦戦しているようですが、使用している部材は良いものを使用しているなと思いました。学区や静けさを求めるなら、いい物件でしょう！

>>81
良い物件なら買えば？

そうそう、隣の野球グランドは
野村が高い金で落札したみたいだな。
二丁目が完売前に発表して売りだしそうだから
亀の井と勝負かな？

東側グラウンドは野村不動産が落札したのですか？ここだと150戸位の大規模マンションになってしまうのでしょうか？名東小も西山並みになってきそうですね。落ち着いたイメージの一社でしたが最近のマンションラッシュでゴミゴミしてきた印象です。
出来ればプラウドシーズンズのような戸建て住宅にしてくれると感じがいいですけどね。

>>83
第一種だから大規模は無理。
戸建ては競売価格から考えると無理。

よって容積率を限界まで使ったキツキツのMSしか
道はない。

競売価格からするとかなり高くなることは明白。

何と5次4期販売まで来ていて、未だ17戸残っているそうです。
東側にプラウドが来るとなると更に厳しいでしょうね。

5月8日までBoConceptとのコラボキャンペーンをしていたようですね。ハートマト＝ハートの形をしたトマトのようです。これで家庭菜園ができそうです。

ブルームテラス、ブライトテラス、エアリーテラスと13タイプあって、思ったより広いんだなと感じます。

17戸残っているんですか。プラウドが発売されるまで様子見の人もいるのかな？ホームページにあるB、C、E、J、Mの間取りはまだ残っていますか？

隣に立つプラウドは、プラウド二丁目のような変な設計にはして欲しくないですね。
川名山ガーデンみたいなゆったりしたマンションを期待します。

あそこは戸建て。

補足
今の計画では、7000万くらいのが30棟

こちらは完成後の販売でしたか？1月竣工で、つい先日第4期2次の販売だったとか。先着順もけっこう残っているようなので気になりました。
実際の部屋を見て検討できるのはいいと思いますけれど、条件的に何かあるのかなと。
それと、モデルルームの写真を見て気になったのですけれど、もしかしてバルコニーの前は隣接するビルの壁だったりしますか？
だとすると、開放感は無いけれど、夜でもカーテン開けっ放しでいられる良さはありますね。

東側の空き地にプラウドシーズンの垂れ幕が張られましたね。
広さ的に30戸も作れるのかな？

中の人が必死に絨毯書き込みしていますね。
売れていなくて経営が厳しくなってきているのかな？

どうせプレミスト買うなら一社より亀の井のほうがいいね。

一社と亀の井は値段同じぐらいですかね？
正直高いですよね。

この値段なら、一軒家欲しい。

値段を見ると、ちょっとお高いのかなと思いました。一社、星が丘にも近いことから人気だから仕方ないのかなとも思ったりしていましたけど、予算からいくとオーバー。

ただ、夏さきどりキャンペーンをしているみたいで、商品券ももらえることだし、行ってみるのもいいのかもしれないと感じています。

>>この値段なら、一軒家欲しい。
マンションにするか一軒家にするかは悩むところですよね。

お盆期間中も休まず営業。サラリーマンは大変ですね。ディベロッパーによってはきちんと休むところもあるんでしょうか？

一軒家が欲しい値段ってかなり高額ですね。完成物件を見に行こうのキャンペーンが実施中みたいで、坊ちゃん石鹸の酒粕純米石鹸がもらえるみたいです。使ったことないんですがどんな香りなんでしょう？加えて柔軟剤にタオル。プレゼント盛りだくさんです。

まだまだ売り出している状態だとお盆も営業するみたいです。
大体売れているような状態でモデルルームのリニューアルをする場合だったり、
もう入居していて入居者がいる場合はお盆休みは取るみたいです。
後者の場合は特に入居者への配慮みたいですよ。
だから営業しているかどうかっていうのは売れ方とは関係ないような状態だと思います。

ちなみにここは入居予定の半年前には完成していました。
何故こんなに売れないのでしょうか？
・高すぎる
・その割には駅から遠い
・間取りが狭い
・隣の車道の通行量が多い
・B1は殆ど地下室
良い所が少ないんですよね。。。

最終的にはお値段なんじゃないかなと思います。デメリットが合っても、検討する人にとってはメリットがあったりするわけでして。
お値段でデメリットよりもメリットが上向くのなら、
販売ペースも変わってくるのではないかなと思いました。
今後、見直すようなことってあるのでしょうか。
一度方向性が決まってしまうとむずかしいものではあるのかしら…。

実際の物件を見ての検討ができるのでいいと思いますが、逆に好みもはっきり分かれるかもしれませんね。Ａタイプのように通風も良く広めの間取りもまだあるのかしら。角住戸でなく狭いと圧迫感があったり共有廊下側の窓も気にする方も多いかもしれません。

完成物件を見て購入することでのんびり販売になってしまうのでしょうね
完成前だとモデルルームは見れるにしても何か気がせいて早く手を打たないと売れ切れてしまう気になってしまいます。値段もあるようですね
Aタイプのようにゆったりしたプランだと戸建感もあり値段もそれなりに納得します。

隣のプラウドシーズンが出来るとあの地下の東側はまったく日が入らなくなる。。はりをちょっと化粧しているけど。
逆の角部屋も意外と道路が煩い。
価格表には次期なってのがありましたが、、どうなんでしょう？

前、検討しました。一社の他のマンションも多く建設されている中で、プレミストに決める人は少ないような気がします。

西一社中央公園に近いのは◎。一社からの道は坂があり、高齢者になった時はどうかなぁと思う気持ちもありました。児童館、小学校も近くて場所はいいと思います。値段も最終期、4000万円の予算で買えるのはいいですよね。魅力的です。

103さん

メリット
西一社中央公園に近いのは◎。
児童館、小学校も近くて場所はいいと思います。
値段も最終期、4000万円の予算で買えるのはいいですよね。魅力的です。

デメリット
一社からの道は坂があり、高齢者になった時はどうかなぁと思う気持ちもありました。

これで購入していないとは・・・
君は営業マンだね。

四年前より700万くらい高いですから。
この値段で買うのは不安ですよ。
中古での値段を様子見したい。

実際、サラリーマン1馬力は厳しい値段ですよ。

４０００万円出せないなら、一社周辺のマンションは諦めなよ
中古にしても一社周辺は人気だから、そんなに下落しないよ

プラウド一社パークフロントは3000万円台の物件ありましたよ。
ただし地下鉄の真ん前でしたが。

うーむ。
厳しい

購入を考えております！
住民のみなさんよろしくお願いします。

検討中です。
年度末までに売り切りたいとかあるんですかね？
値引き幅も大きくなるんでしょうか？

亀の井のほうが完売するまでは今のままでは？
当面は亀の井で高いと思う人は一社に誘導して、今のやや値引きで確保って流れかと。
横のプラウドの敷地を期待してたけど、区画の狭さを見て、待つ必要なくなった人も多そうですし。

東側にプラウドが建つとプレミスト一社の価値は下がったりするんでしょうか？

日当たりや光が入りにくい部屋だと湿気も気になりますし。値段が相応に安くなったら買いなんでしょうか？

ダイワハウス→プレミストなんですね。ダイワハウスならいいかなって夫婦で言っています。

隣がプラウドでこちらは野村不動産でしたっけ？東海地方に昔から住んでいますが、プラウドは人気ですね。東に建つと隣接している部屋は暗くなるかな？

南は道路ですよね。なので、日当たりは変わらない気がします。あと、マンションの高さですが、このあたりはそこまで高さのある建物はなかったハズなので。ある程度の距離が保てていればいいかと思います。

安くなるかどうかはわかりませんが、近くに小学校もあって、駅も徒歩で、児童館もあって環境は恵まれていると感じています。

低層マンションは高級感ありますね。

最後の一つになりましたね。でも隣に野村の戸建てが立つ地下。どうなんでしょ？

プレミスト亀の井のほうは完売したようで。
同じ低層マンションだったら住所は一社より亀の井のほうが断然いいな。

あと1邸。これがすんなり売れるかどうか。価格改定で6月9日に4990万円と5000万円以下になったようです。角住戸で、現地を見ましたが日当たりはいい様子。現地の写真でも日当たりよさそうな感じですよね。

間取りを見たら広さも十分。
B1階とあったので、どのくらいの日当たりかはチェック必要かな。
第一種低層住居専用地域なのもよくて、巨大なビルが建ったり、将来的に工場が来ないのも安心できます。

Mタイプは専有面積はあるのですが、収納があまり多くないような気がします。だからトランクルームもついているのでしょうか。
この部屋数だと複数で暮らしていくことが想定されている家だと思います。
となると必然的に荷物は多くなるわけですから、もう少し収納があったりするともっと暮らしやすくなったかもですね。

このあたりは幼稚園や保育園が幾つかありますし公園もありますから、
子育て環境としては充実していると期待できそうな環境になっているのかな
駅までの距離は徒歩8分、信号などを考慮しても10分程度で駅まで行けるのは、
ファミリーマンションとしてはなかなかいい距離になっているんじゃないでしょうか
買い物施設も豊富ですし、飲食店もたくさんあるので食べ歩きも楽しそう
子供が居ても、外食できるような環境なのは良いですね

全てにおいて

プレミスト亀の井＞＞＞＞＞＞プレミスト一社

でしたね。