BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part26

＞８７７
駅遠、維持費高物件はリセール悪いと思いますよ。
豊洲一豊洲駅が遠く、維持費も豊洲一高い（？）タワマンです。
ブサイクなので（立地が悪い）、厚化粧（無駄な共用施設）でごまかして、
化粧代（維持費）が高くつく悪循環です。

私は家族を1000パーセント以上愛してるし、その愛は深まる一方。
豊洲にはそういうファミリーが集まる。

>>879
料理じゃなくて食事をするのがうまい？

ここ、生活環境は、実質、有明だけどね。

>>872
>眺望は飽きるかも知れないが、開放感は飽きることはない。 目の前に他物件がある閉塞感から逃れられないのと同じ理屈だ。

眺望も飽きないと思うけどな…

まあ、ここの魅力は広い空と水辺の解放感でしょう。
高層ラウンジだけで四方八方に５つもあるしね。
まさに湾岸１の眺望天国。

>>871
861ですが、PH豊洲の価格予想は当該スレでもかれこれ数か月ループしてますよね（笑

自分の予想では坪320は無くはないでしょうが、ちょっと厳しく坪300～310程度に収まると思っています。角部屋は80㎡台、中住戸は3LDKで70㎡台、2LDKで60㎡台という平均的なプラン構成ですが、狭小3LDKは無く昨今にしては比較的ゆとりがあるため3LDKボリュームゾーンは75㎡前後と思います。とすると平均320だとグロス中央値が7000超えてしまうんですよね。7000万の壁を超えるリスクを冒すには700戸と戸数が多すぎますし、外廊下でプレミアム感もやや劣るため、ここは坪310～300程度で中央を7000万切るぐらいの絶妙ラインに落としてくると予想します。

スレ違い失礼いたしました。

＞８８５
豊洲物件より有明物件の方が好きでしょ？

>>885
見合い部屋にすんでるが、家族が嫌がるな。
他人に自分の妻や娘を見られるのも嫌だな。
自宅って、プライベートがあるから落ち着くんだから、どうせタワマン買うならカーテンなしでプライベートが維持され、開放感と眺望も確保される部屋がいいよ。
まあ、人それぞれだから、考え押し付ける気はないがね。

駅近選ぶのがメジャーだからね。

ここが豊洲２，３丁目の中古より安い理由を教えてください。

>>886
871です。
仰る通りです。その7000万の壁をあえて超えて、豊洲の新しい相場を立ち上げてくるのではないかな、と。それくらいの注目度と期待値、ポテンシャルが豊洲にはあると思ってます。
ま、確かにスレ違いなのでこのへんで仕舞いにしましょう。価格のオープンを楽しみに。

>>890
立地

>>887
新豊洲の眺望がナンバー１に決まってるでしょう。
さまざまな湾岸タワマンの写真を撮影しているこのカリスマブロガーも語ってるよ。
http://tokyo-wangan.com/?p=5925

>湾岸にあるマンションの屋上デッキの中で・・・いや、今東京で一番夜景を撮りたいと思う場所は、このスカイズの屋上です。

あきもせず何回も何回も。
恥ずかしいからやめて下さい。

確かに湾岸ナンバー１の眺望がどこかと聞かれたら、東京ワンダフルプロジェクトになっちゃうだろうな。

高層ラウンジからの眺望はこの番組でもちょっと見える
http://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000044346.htm

眺望が良いと言っても、北、西の方向でしょ？
そもそも北、西って住環境が悪すぎて部屋としてダメだよね。

>>897
あなたは具体的にどの部屋を検討してるんですか？

希望の部屋があそこだここだといった自然な検討話はまったく出ないですよね

久々にスレを覗きましたが、日本語に不慣れと思われる方のカキコミが相当数ありますね。「食事が上手」には笑いました。
やはり、湾岸は中国人購入者が多いのでしょうね。

↑買えないとこうなるよ（笑）

そもそもマンションなんて「お金がある」人しか買えないんだから、中国人だろうと欧米人だろうと日本人だろうと「お金がある」人だよ。

まるで、お金がない中国人が買ってるように錯覚させたいようだけど。

六本木のマンションなんて４０％が中国人になっている物件もあるほどだよ。湾岸なんてかわいいもんだ。

２月１２日の空撮だそうです。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52321461.html

プールやラウンジの写真も掲載されている。
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=41693

美人は三日でとか、気の利いた事言ってるつもりのようですが下品です。
"食事"がうまいとか噴飯ものだし、女性に対する見方も気持ちが悪いな。

駅近は便利。
眺望、開放感があれば気分が良い。
両方兼ね備えられる方が良い。
そうでないならトレードオフ、ただそれだけ。
他にも価格、リセールも含め
人それぞれがそれそれの価値観で選ぶんですよ。

運河と樹々の見えるプールもラウンジからの眺望も良い感じですね。

中国人が〜、とかも止めましょう。

＞駅近は便利。
眺望、開放感があれば気分が良い。
両方兼ね備えられる方が良い。
そうでないならトレードオフ、ただそれだけ。

トレードオフじゃないよ。
駅近は絶対条件。

眺望はあれば良いって程度。
だって、３日で飽きますから。

特に中古になったら。

天体観測ドームはイメージ通りの天体観測ドームですね。

遂に豪華共用施設の一般公開開始！

＞天気は悪かったですがそれでも眺望は最高ですね。新市場ができれば更に楽しみ。

内覧会に出た方も眺望は絶賛だ〜。テレビ番組で紹介されたのとは迫力が全然違うんだろうな。

＞内覧に行ってきました。共用部は予想以上に豪華で素敵でした。特に四つあるゲストルームはどれも個性的でお洒落でした。私には都心のどんな高級ホテルよりも魅力的に感じました。

ゲストルームも良さそうだね。どの部屋がいちばん人気出るかな。

>>901
ボリュームゾーンがこの価格帯のマンションにありがちな書き込みのレベルですね。
7,000万の壁、とまで言いませんが、ここと同価格がボリュームゾーンのマンションに住んだことがあり、住人の質が気になり、数年で買い替えたことを思い出しました。
もともと、家にそんなに金をかける必要は無いという考えでしたが、価値観変わりましたね。
なお、書き込みの内容から御察しの通り、検討者ではありません。複数エリアのスレを参考までに覗いているだけです。失礼しました。

>どなたかが、ゲストルームに感動と書かれていましたが、私も大いに気に入りました。そんじょそこらの５星ホテルよりイイかも・・・・って、私はそんなのに泊まったことありませんが。競争、相当激しくなるでしょうね。ホントに素ん晴らしいですからね。

五つ星ホテルよりいいなんてよほどの豪華さなんだろうな。

内覧会の興奮が伝わってきますね。大袈裟にも思えない。

眺望と同じように駅近も慣れます。
眺望がないのは駅遠と同じように、いつまでたってもウンザリです。

ここの掲示板ってホントに残念だね
買った人と買わない人だけ。
意味あんのかな

まぁ、買えない人の妬みを見るのが楽しみな人もいますからねぇ（笑）

>>916
そりゃ謎のベイズポジが検討者を片っ端から「なりすましネガ」とレッテル貼りして追い出していたからでしょ。自業自得ですよ。

マンションカーストなどと言った意味不明な問題が話題になる豊洲、その中でも価格帯の低い新豊洲ですからねぇ。推して知るべしですよ。

それって小説の話じゃなかったっけ？（笑）

実際にない事を実際にあるように語る奴がいるから荒れるんじゃない？（笑）

ほんと、掲示板っておもしれーよ。
買えない奴の妬みばっか。（笑）

ネガれらるのは辛いな。　江東区の宿命か？

最初に買ったのが、１０年ぐらい前だから、
ずーーーっと江東区だけが叩かれてる。

あれからずっとだ＞＜

江戸時代までさかのぼるかもな。

グダグダと物件検討と関係ないくだらない投稿が並んでるねえ（笑）

自作自演でネガ擁護や情報操作をいくら繰り返しても
結果、ベイズはもう残り３５戸という事実があるだけ。

９ヶ月で完売したスカイズよりも短期間で完売するかもね。

人気マンションの宿命ですたい。

857
>この物件は、どんなにネガられようが、良いマンションです。それは、実際にMRに行った方なら誰でもそう思うはずです。あんなにフラットで高い天井は見たことがない。そもそも論、売れている事が魅力的なマンションである揺るぎない証拠です。この事実を覆すことはどんなに弁の立つ否定派の方でも論破できない。

カリスマブロガーのモモレジ氏も「迷いなく」としてベイズを2014年のマンション・オブ・ザ・イヤーに選んだ訳ですからね。マンションに詳しい玄人にも一般にも評価されているということ。

免制震のハイブリッド、日本初の大手６社JVなども含め、さまざまな面で画期的な物件である事は間違いない。気に入った人が大好きだと思う気持ちはよく分かる。

>>927
スカイズは専有面積にトランクルームが含まれていないようだが、ベイズは専有面積にトランクルームが含まれている。
ちょっと損した気分です。
でもスカイズはトランクルームの賃貸料を取られるという噂もある。

2013年のマンション・オブ・ザ・イヤーはスカイズだから東京ワンダフルプロジェクトが２年連続受賞。あれだけマンションに詳しい人に選ばれたのは人気だけでなく本当に優れたマンションだからでしょう。

＞926

2014年に一番売れた車はダイハツタント。

売れている事が魅力的な車である揺るぎない証拠です。この事実を覆すことはどんなに弁の立つ否定派の方でも論破できない

ベイズもパークホームズも両方良いマンションですよ。
ベイズは開放感があり豪華、6丁目は将来性も期待できる。
パークホームズは駅近で、資産価値が下がりにくそう。
どっちを選択するかは、何を重視するかってことですね。
ただし、ベイズを検討できるのはあと僅かで、今後、湾岸にこれだけ豪華なのに絶対価格の安いマンションは
当面現れないと思います。

ちなみに、自分は闇雲にベイズを煽りたい訳ではありません。
ベイズが売り切れとなった後は、コンセプトならパークホームズ豊洲より、パークタワー晴海が、ベイズ
に近い物件となるでしょう。
中央区アドレスで価格レンジは大分UPしますが、小さなお子さんがいる家庭にはベイズ以上の魅力でしょう。
また、パークホームズはそこまで、高くならないようです。
三井の営業にしつこく聞いたら、300切るくらいの価格を狙ってそうな口ぶりでしたので、実際には280〜290位では
ないかと思います。
（晴海は、300超えると明言していたので、320〜330くらいでしょうか。）
まあ、三井は結構リーズナブルな価格設定をしてくることが多いので、ベイズに踏ん切りがつかなかった人は
次のマンションの一期を狙うという手も有りますよ。

>>930
2014年に一番売れたマンションは勝どきザタワーかな？

>>930
あなた、スレを荒らすためにワザとやってる？
タントが良い車って、足代わりの軽自動車を例にされても…。
郊外の団地の検討スレじゃないんだよ。

933さんの言い方には問題有るかも知れないが、内容的には賛同するぞ。
5000万超えるマンションを軽自動車に例えても誰も納得しないよね。

>>941
匿名掲示板は成りすましの自作自演の可能性もあるから、ツッコミ入れるのもバカバカしくなってくるよね（笑）

>>936
パークホームズのホームページ見たら、かなり萎えるけどね。
駅近以外の魅力は少ないし、全く夢は膨らまないけど、資産価値的には魅力だよね。
価格もここプラスアルファくらいで、売り出されるようだし。
何でもいいけど、なんでマンションの名前はみんなパークばっかりで、こんなにややこしいんだ？
パークホームズにパークタワーにパークハウス…
ベイズ、スカイズ、ドゥトールみたいに分かりやすい名前にしてくれよ。

>>932
KTTが2014年のマンションオブザイヤーになるんじゃないかって他スレでは大騒ぎだったけど、結果ベイズになりましたね。しかもスカイズに続いて２年連続。何でだろうね。

>>941
私も賛成に一票！

グッドデザイン賞のマンション部門にはかすりもしなかった分、個人ブログの賞でもうれしいんだろうよ。
そっとしておいてやれよ。

>>947
パークホームズ、期待してたけど、現地と広告見て、まったくイメージと異なりやめました。駅近のために他の全てを代償にした感じ？

キャッチコピーが「病院に近い！」って…

>>947
将来的な資産価値なら5丁目ってだれもがわかるよ。
だから踏ん切りつかないんでしょ。

>>947
個人的には冠マンションのほうが好きだな
デベも自社物件として思い入れが違うからね
ここは6社JVだけど、
竣工後に自社物件として宣伝するデベはいないと思う
自社作品とするのは清水か東電ぐらいじゃない？

>>950
個人的なブロガーの授賞を何度も嬉しそうにレスしてたのか(笑)
どうでもいいな。

検討者つぶしの変なポジのレス、削除されまくってますね。
巻き添えでその他も削除されてますが。

＞９４７

あんた、そりゃブランド価値の確立のためですよ。名前でイメージを付け、その信頼性の程度を保証するということです。

>>971
やっと静かになりましたね。

>>969
6社JVってのちのち不安感がある。
やっぱり自社ブランドでしっかりだしたほうが責任感も違うだろうし、ブランド傷つけないために頑張るよね。

>>972
でも、パークが多すぎじゃない？
ブランズとかプラウドなら良いけど、何でもパークじゃねえ。
パークハイアットじゃないんだし。

>>975
名前で選ぶの？
ならベイズはあり？

>>975
無知にも程があるなｗ

パークシティ新豊洲Ⅱと名付けられるよりは訳がわかんなくて良いかもね。

ここは、最後の最後まで、変なポジが張り付いてましたね～。値上がりとか。アクセス禁止にしてもらって助かる。もう遅いが。。

>>979
特に今日の張り付きポジはひどかった！削除されてアクセス禁止にされて一人で自作自演ポジしてたのがバレバレだね(笑)