| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
550戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月下旬予定
入居可能時期：2016年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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451
匿名さん
千客万来に徒歩で行けるマンションで、いちばんコスパが良いのがTWP
ってことだね。
まぁ毎日行くわけじゃないから、徒歩で行ける必要もあまりないけど。
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452
匿名さん
>446
そんなこと言ったら、自慢のららぽまでの距離だって、ベイズはティアロと同じ850メートル。三井晴海は750メートルだから距離で競争すれば負ける。
でもこっちはランニングコストがかからず、生活臭も立ち込まない外廊下で圧勝！！！
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453
匿名さん
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454
匿名さん
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455
匿名さん
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456
匿名さん
都知事に頼んだらどうかしら。
BRT、ベイズの前に止めなさいよって。
だって、だってうちは日本で一番のマンションなんだから、無視はおかしいでしょって、言えばどうかしら。
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457
匿名さん
>>456
ナイスアイディア。
では言いだしっぺの456さん、よろしくお願いします。
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458
匿名さん
はーい。ちょっと頼んでみます。
100percent無理ですけど。
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459
住まいに詳しい人
近くに賃貸棟ある物件、嫌がる傾向にあるよ。
自分が買うときどう思うかなって話。
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460
匿名さん
ここの不安材料はズバリ駐車場と駐輪場です。
駐車台数は戸数の42％。（スカイズは59％）
ファミリー層が多いうえ駅遠物件なので、これで大丈夫であるわけない。
でも問題はここから。抽選に外れても周辺に代替の民間駐車場がない。
自転車は1家に2台。これも子供率から見て不安な数字。豊洲でのショッピングには必要な自転車。どこかのマンションのように敷地内の駐輪場増設が必至。
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461
匿名さん
>>460
駐車場はどうしようもないが、自転車は3台目4台目がほしいから駐輪場増設してよ！ ていう住人が、たしかに出てきそうだ。
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462
匿名さん
今日から最終期登録開始って感じの盛り上がり方だね〜。
今日は平日だけど、もう登録してきた人はいる？
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463
匿名さん
自転車の需要増とは逆にキッズルームは今後需要減となっていく。ありゃ、無駄に広すぎる。
10年後にはキッズルームを潰して半分をシニアルームにし、半分を駐輪場にすれば問題解決。
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464
匿名さん
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465
匿名さん
なるほど。
シニアルームは孫・ペット・お茶みんなOKの縁側にするとか。よそもみんな真似したりして。
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466
匿名さん
>>460
希望区画を確実に、って訳にはいかないだろうけど、
一次取得者は大丈夫なんじゃないの？
スカイズも二台目を募集したって噂だしさ
ただ数年後というか一巡したら確実に足りなくなるとは思う
仮に手放したとしても子供できたりするとやっぱり必要になってくる、
駅遠物件だったら尚更だよね
まあ駐車場の空きがないから我慢、ってのも健全と言うか家計には優しいよねｗ
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467
匿名さん
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468
匿名さん
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469
匿名さん
>>459
佃のシンボル、センチュリーのとなりはUR賃貸だけど
ついでに向かい側のスカイライトの隣も賃貸棟ですよ
賃貸と分譲ではグレードが違うので逆に引き立ちますよ
賃貸棟にすんでる人が将来分譲を買いたがるのが事実
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470
匿名さん
>>460
私は車より自転車の需要の方が供給不足になると思います
現に私のマンション タワーですけど 駐車場 結構余ってます
自転車は増える一方
ファミリー層が多いと家族が増えますからね
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471
匿名さん
>>470
同感。
駐車場は余り出すと、それこそ修繕の負担が巨大になるから、少し足りないくらいで丁度いい。
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472
匿名さん
>>459
ＵＲ混載だとネガ要素で語られるよね
エントランスや共有施設が同じだったら更ににマイナス要因
ここは全く違う建物だし、三井系のアクシスじゃなかったっけ？
相場を乱すというか無茶する印象は全くないし、
どちらかと言うとそのエリアに今後も関わっていくていうポジティブな印象が強いけどね
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473
匿名さん
>>471
駐車場が余ったら マンション住人以外に貸し出しして収益確保というのも手ですね
現にURはそうしている
しかし反対票もきっと多いでしょうね
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474
匿名さん
>>452
そっか。やっぱりららぽも遠いんだね。
千客万来まで13分、ららぽまでも遠い、駅11分、一桁が欲しいよー。
てか千客万来ここの売りにしてなかった？
勝ち組は晴海タワーズと晴海三井？
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475
匿名さん
>>474
晴海はタワマン乱立しすぎかと個人的には思います
BAYZは「離れ」的でとてもいいと思いますよ
高速のアクセスも最高だし
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476
匿名さん
痛い事を言われるとすぐ反撃くるね。でも、分譲賃貸でも既存住民は専任契約を希望しますね。とにかく早く決めたいオーナーは賃貸人の属性なんか考慮しないよね。
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477
匿名さん
「離れ」じゃないでしょ。
ここは徒歩6分の駅近。都心の真ん中なのに大自然に囲まれ、まさにアーバンリゾート。
ここが日本代表の地に選ばれたのも頷ける。営業の言葉を借りれば、湾岸一のフラッグシップマンションです。
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478
匿名さん
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479
匿名さん
>>473
余った駐車スペースの貸出しは検討してるマンションも多いけど、挫折するケースが多いと
聞いています。セキュリティや駐車場内の事件・事故、収益の会計処理・税務処理等、いろ
いろ難しいハードルをクリアしないといけないので。
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480
匿名さん
あのね、いい加減に日本代表の地と国家戦略特区の違い位理解しなさいよ。
お隣共々、検討者この程度って言われるからお願いします。
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481
匿名さん
>>473
駐車場の外部貸は事業登録必要なのでしょう。
外部貸ししているマンションが相次ぎ追徴されていると聞きます。
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482
匿名さん
>>480
大丈夫。ここにはもう検討者いないってみんな知ってるから。
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483
匿名さん
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484
引越前さん
>>477
日本代表の地に選ばれたのではなく、売り主が目標としただけです。
いまもその気持ちがあるか判りませんが、賃貸棟もあるのでそれなりの開発はするでしょう。(笑)
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485
匿名さん
>>479
勝どきビュータワーは、去年の秋にニッポンレンタカーを入れた。駅前なのでレンタカー需要があるから。でもここは、新豊洲駅前にニッポンレンタカーがあるから、難しいか。
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486
匿名さん
国を挙げての戦略的特区に選ばれたのは事実で、まさに日本代表と言えます。アジアのヘッドクォーターとして国の威信がかかるワンダフルプロジェクトは失敗が許されないのです。箱が日本代表なのですから、住民も日本代表としての責任があります。
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487
匿名さん
日本代表のマンション住民はどこのスーパーに買い出しに行くの？
夜中にコンビニ行きたくなったら、豊洲の駅前まで10分以上歩くの？
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488
契約済みさん
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489
匿名さん
ローソン、ベーカリーカフェ、クリーニング屋と生活必需品はプロジェクト内に揃っています。ワンダフル！
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490
匿名さん
>>486
いつここが国家戦略特区になったのでしょうか？
湾岸だと竹芝、有明、羽田空港は特区の話題はありましたが。
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491
匿名さん
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492
匿名さん
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493
匿名さん
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494
匿名さん
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495
匿名さん
ローソンは芝工大付属のガキンチョの買い食い専門店だから18時まででいいんだよ。
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496
匿名さん
>>488
最終期登録初日らしく、平日昼間から賑やかだよねー。
希望の部屋に他の方が登録しないようにネガうばかり。
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497
匿名さん
もう倍率下げ工作始まったんだね（笑）
我が家は既に4倍ですが（笑）
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498
匿名さん
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499
匿名さん
>>497
えっ？4倍？
今日行きましたがあったかしら？
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500
匿名さん
ありましたね。4倍。
もっと凄い部屋もありましたが（笑）
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