BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part26

ここがいいという人が買うのでそれでいいじゃないですか。けど、湾岸の売れ行きトップランナーはKTTとGFTとDTみたいだけどね。ここはその次くらい？

>>178
オープンカフェは夜２１時までだから、お酒も出して欲しいな。

まあ立地がいいところは高くても売れますよ。
ここはそういうのを求めてる物件ではないでしょ。

>>60
対岸のマンション群は素敵な眺望を提供してくれますよね。
http://farm8.static.flickr.com/7524/15788490390_4a2548e7e2_o.jpg

>>179
水陸両用バスに期待し過ぎだって。
何年か前には田町から天王洲で走ってたこともあるし
田町から台場まで走ったことがあるのに、今はもう走ってないのが現実。

まさに最終期の登録が始まった物件のスレらしい賑わい方だねー。

１６６０戸のうち残り３５戸

正式な最終期登録日程は2015年2月13日（金）～2015年2月22日（日）

お金を用立てられる人だけね。

もう１０倍になってる部屋もあるそうですね。
なんで最終期は人気なんだろ。

やっぱり残り物でもお買い得には違いない

>>181
それぞれ今残り何戸なのか知らないけど（何にせよ選手村や現場周環境を考慮して検討から外した）、ここは完成２年近く前に残り３５戸なんだから比較対象にならないんじゃない？

2013年、東京都でいちばん売れたマンションSKYZでも完成１年前の完売だからね。

何がそんなに良かったんですか？

>>193
2014年「マンション・オブ・ザ・イヤー」のモモレジさんによる選定も「今年は全く迷いはありませんでした。」としてベイズ。
2013年ベストがスカイズだから東京ワンダフルプロジェクトは「マンション・オブ・ザ・イヤー」を２年連続受賞。
人気に加えて玄人のマンションファンの心も捉える実力も兼ね備えた物件だからなのでは？

>>194
一般的な人にはそこまで違いがわからないと思いますが、駅遠にも関わらず人気が出たのはなんですかね。

スカイズのwebサイトには「豊洲自然教室」や「星図鑑」、３６０度眺望シュミレーションや窓の向こうの運河や樹々が魅力的なプールの様子など、ベイズ検討にも関わる超魅力的なコンテンツが満載だった。手元に保存してあるけど。
あれを見ると都心部に居ながらにして、水や空、自然と調和した暮らしをしたい人が選んだタワマンって気がするよ。

あまりWebの情報は鵜呑みにできないと思いますが、駅からの距離より水辺や緑の環境に魅力を感じた人が多かったんですかね。

>>195
モデルルームは体験済？専有部は一般的な人でも充分に他との違いが分かる、瞬間的に感動できる仕様だと思うけど。
http://sumaity.com/mansion_shinchiku/modelroom_report/10415/

それと新豊洲駅のことでなく、豊洲駅遠って意味だよね。
だから空が広い。だから三方向水辺。
この方のブログを見れば分かるように空撮された時にかなり絵になるのも大きな理由では？
SKYZとBAYZの空撮と建設状況(2015年1月18日撮影)
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52319002.html

こちらの方は「静けさ」を気に入っているみたい。
BAYZ TOWER & GARDEN vol.4（2015/02/08）
http://tokyo-wangan.com/?p=9659

>>198
決してネガってるわけではなく、個人的に強い興味があります。ただ、画像やモデルルームはここに限らず脚色されてるので慎重にと。すごく人気なのは感じますのでリアルにどこが良かったのか知りたかったんです。ありがとうございました。最終、いよいよですね。

>>199
大きな誤解じゃよ。
（もちろん誰もネガッてるなんて思ってないし）

まず個人ブログでなく薄っぺらい営業サイトについては、
モデルルームは写真の紹介なんかより１０００倍いいよ。
買わなくても１度は見ることをおすすめ。

モデルルームだけで感動したのははじめてだけど、
現地はもっと感動的だから、現地を見るのもおすすめ。

「写真には映らない美しさ」があるから。

>>200
モデルルームも現地もみましたよ。モデルルームは純粋に凄かったですが、欲しい部屋と作りが異なりややイメージしにくかったです。現地も開放的で今後の発展性も期待大ですが、いまはなにもなく少し不安も感じました。なので皆さんはどうかと思ったまでです。丁寧にありがとうございます！

プールやキッズガーデンからキャナルと緑だけでなく、行き交う船が見られるのはとても良い。
http://farm4.static.flickr.com/3943/15057076194_15c9c2e2b4_m.jpg

http://farm6.static.flickr.com/5589/14874633569_bcb7461041_o.jpg

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52276660.html

ここにあるプールからの眺望と合わせてイメージ
http://www.tokyo-wonderful.com/wonderfulnews/index.html

簡単です。
安いから売れたと思います。

>>203
安いというのは絶対価格ではなく価格に対するパフォーマンスがいいという意味ならいいことでしょうね。そうかんじられた人が多かったということですね。

現地は船をチャーターして見学するのが一番だけど、対岸からデッキチェアに寝転んでずっとみてても、本当に様々な船が通るのが分かる。夜は屋形船のライティングが綺麗。
ただ水辺だってだけでなく「変化のある眺望」なのはいいよね。今は護岸開通工事で豊洲６丁目第２公園からは見学できない。

駅遠だから、中古になると駄目だけどね。

最後の最後まで煽りポジがんばれ！

>>206
そこが一番の心配ですね。
中古買う人は豪華で維持管理費が、高いマンションを避けて駅近、維持管理費が抑えめで、駐車場の空きがあるところが人気と聞きましたから、リセール気にしなきゃここはいいですよね。

豪華施設は差別化要因として非常に強力です。

有明でブリリアマーレが断然人気な理由。それは空前絶後の33階があるからです。ここは豊洲で最も共用施設や植栽が豊かですから売りになるでしょう。

不安要因は、駅近かどうかより、コンセプトが若干似ていて、豊洲駅からの距離も同等なパークタワー晴海でしょう。

豊洲で豊洲駅に一番遠い物件ですよね？

メリット
豪華仕様、使いやすそうな間取り
開放的、公園のような周辺環境
市場をはじめ今後の開発に期待できる

デメリット
駅遠（リセールバリューも心配）
外廊下
お隣の物件の方が良かったなー、という気持ち

メリデメと価格を考えた時に、メリットとバリューフォーマネーが勝ると考える人が圧倒的に多かったということでしょう。
バランスの良いマンションだと思いますが、私はやっぱり駅近を捨てがたいので、諦めます。

リゾートマンションに管理費も安くてプール･サウナ･ジム･温泉付き大浴場･海と山が見える眺望のものが結構ありますからね。
普段使いは利便性が良い生活空間の方が働き盛りには楽です。

ここのサッシュ高いは素晴らしいけど、窓の幅他より狭くない？気のせいですか？

>>212
どこのリゾートマンションのことをおっしゃってますか？
かなり辺鄙な場所では…？

今日の豊洲はあったかいから、レストランは外のテラス席もほぼ満席。湾岸風景は真冬も充分楽しめるよね。

>>213
多分縦に長いからそう感じるだけ。
いろんなマンション見たけどサッシュが低いと窓の横幅が広いように感じる(笑)

新豊洲駅には一番近い物件だし、良いのでは？

駅近が良いのは間違いないけど今後は駅近だけで測れない要素が相場に影響する時代になると思う。ベイズに限らず湾岸の駅遠系物件は全て好調ですし。（スミフは例外）
ここは素晴らしいですが、リセールという観点で最大のライバルはやはり身内のスカイズ、晴海PTでしょうね。内装グレードは若干ベイズが上回っても、価格が近ければ内廊下や中央区の方が訴求力が高い。

相当値上がりすると思いますよ。
このあたりは開発が進みますから。

>>219
駅距離考えたら値上がりはないでしょう。
ただ、分譲価格で売れればましな方でしょうね。
駅遠が値上がった場所ありますか？

駅距離関係ある？？？

相当値上がりすると思いますよ。


うーん、湾岸タワーだと、芝浦アイランドや港南、豊洲だとキャナルワーフ、東雲なんて全部駅から遠いですけど、値上がりしてますよ。

開発が進んでないエリアの最初の物件が一番値上がりするのが、湾岸の歴史なんですけどねぇ。

新豊洲駅５分ですよね。駅遠ですか？？

なーんにも無いエリアが開発されるんだから、そりゃ値上がりするでしょ。

東雲だってそうだったじゃん。

開発されりゃ値上がりするのは当たり前。

開発されなかったら値上がりしないよ。そりゃ。

購入した人はそう思いたいでしょうね。
値上がりというのは現状価格で買って開発されたら付加価値ついてあがることをいいますよ。
ここはすでに開発みこして豊洲ブランドつけてしっかり6丁目現状価格ではなく豊洲価格に近づけて売ってますから値上がるかと言われたら微妙ですよ。

わたしの見解は不動産はインフレによってあがると思います

しかしインフレでも２極化でしょうね

勝ち組マンションはインフレによって
どんどんあがるでしょうが＊＊＊マンションは
インフレの恩恵はさほど受けないでしょう

bayzが勝ち組になるにはこれからの発展次第、どれだけ魅力ある街になるか、需要を取り込めるかでしょう

今の状態では＊＊＊でしょうね

近くのオープンベーカリーはパンしか食べられないのかな？
パスタや生ハムやビールにワインぐらい提供して欲しいものだ。
いっそのこと俺のフレンチでも出店して欲しかったが、きっと市場前に出店するんだろうなあ。

芝浦と港南は駅から遠いとは言え、品川駅に田町駅ですよ？
普通の人は同じ土俵で比較しないから（笑）

228さんはここに来て何をしたいんですか？

豊洲で豊洲駅に最も遠いタワマン。
日本人は新築好きだからね。
新築は何とか売れるんじゃないかな。
中古になると間違いなく厳しいと思う。

新豊洲に1番近いのはスカイズ
新豊洲のフラッグシップにはなれなくともスカイズより高価で高仕様。
これがすべてのような

>>220
そんなに、むきにならずに。先のことは、わからないよ。

ここってゆりかもめしかないので、
将来、有明にも資産価値負けますかね？
向こうはBRT通るでしょ。

むきになってるのって値上がり連呼の方じゃないの？
225さんに、納得してしまった。

いろいろ言ってますが
価値云々なんて、蓋を開けてみないと
分からないんだから。
批判的なこと書かれてもいちいち反応しなくてよし！

私はここを購入することに決めたから
もちろん価値は上がってほしい。
でも、永住決定だから、正直どうでもよい。

豊洲駅まで１２分でもストレス感じないし
豊洲新市場や先客万来施設、
約束された眺望、水と緑
最高じゃん！

駅遠物件は、値が下がる確率のほうが高いんじゃないかなあ。
となると、新築でなく中古で買った方がお得だよね。

そのとおり。先のことは誰もわからないよ。買った時点ではよかったんじゃないかな。

>>236
待てるんならそれもあり。

＞２３７
予想はつくけどね。

>238
待てます。５丁目の価格も気になるし。

じゃあ待っててくださいね。

いろんな意味でポジネガ入り乱れて面白いね。それだけ注目されてるのかな。

飛びつく物件でないことは確か。

もうすぐ終わりなのに盛り上がってるね～

早くしないと完売しちゃうよ。

>>189
もう抽選倍率１０倍になってる部屋もあるんですか？正式な登録は明後日からだから、まだまだ倍率上がるかもしれませんね。

今飛びつかないと、無くなっちゃいますけどね。
スカイズもこんな感じだった。

>>244
検討者がたくさんいることはこのスレの盛り上がり方でよく分かります。550戸しかないのに湾岸の新築物件でいちばんスレ数多いですし。

>>247
スカイズはネガの荒らしを乗り越えて、自分が感じた魅力を信じることが出来た人だけがゲットできた物件だけど、結局2013年東京でいちばん売れたマンションになった。

ベイズの営業の方がもうこの価格帯での販売は難しくなってくると、インタビューで答えてますね。
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/nms/netanotane/post_67489/

>>201
現地はどの場所を見に行ったのかな？船で建設地前まで？

>>246
道理で倍率下げ工作みたいな投稿が多いわけだね。もう倍率１０倍とは…

テレビ番組でも紹介されてるけど、フラットな天井と上下いっぱいに広い窓は本当にデザイン的に美しい。まさに新時代の仕様のマンションだと思う。

必死すぎる。
購入者は自分を信じればいいし、検討者は他物件も、見てるわけだから冷静に分析もしてるわけだからごもっともな意見ばかりだよ。

>>253
流行りマンションはいずれ廃れてダサくなる。
ならいっそ定番の流行り廃りないマンションのがよいよ。

>>246
今の時点ではなかったよ。
明日にでも営業さんにきいたら？

>>249
ここはベイズで今は2015年ですから(笑)

>>248
ほとんどか他物件の悪口としつこい賞賛ポジと変なネガばかりのスレだけど。

ネガネタギレかな？必死な倍率下げ工作連投が笑える（笑）

成りすましと釣られてるフリの自作自演…ワンパターン過ぎて飽きるよね。

>>236
確かに！
5丁目と東急があるからその時期にでる中古は今より安くしなきゃ売れないもんね。
気長に待とう。

もしも自分の希望する部屋に１０倍の倍率がついてしまったら…そう考えるとここに張り付いてネガって、何とかライバルを減らしたいという発想になってしまうんだろうね。

スカイズ契約者板にも投稿されてる。
>営業さんに聞きました。10倍くらいになってるお部屋もあるらしいです。スカイズも最終期すごい倍率でしたからね。

がんばれポジ隊！
独自の発想で駆け抜けろ！

>>263
ここはベイズの検討者板だよ？
契約者は心配で張り付いてるの？
営業さんに真実の情報かくにんしたら？
そしたら信じるでしょ？10倍なんて今はあり得ないよ。

>>265
BAYZの一期一次は最高倍率１０倍だったよ。日経のサイトにある。

倍率下げ工作が必死過ぎて、かえって人気をバラしちゃってる（笑）

>>266
最終期の話してるんじゃないの？

「おネガいだから、私の希望の部屋に誰も登録しないで〜」そんな悲痛な叫びが聞こえてきそう。

ごめんなさい。そんなに人気とは思えません。
しかも購入したいと思ってる物件をネガしてだれがとくするのでしょうか？
駅遠だのリセール厳しめだの何一つ得なことないのに。
イメージ下げて資産価値下げてでも手に入れたいと願うひねくれた人がいるってこと？

正式登録前の段階から「10倍なんて今はあり得ない」なんて無責任なことを主張したい理由は何なんだろうね（笑）
実際にこれまでに10倍になってるのに。

まあ、倍率下げ工作はマンコミュの定番行事だからね。

>>271
純粋な10倍ではなかったことをなぜ言わないの？
まぁいいや。
最終期はほんと厳しそうですから登録会後に営業に確認してみては？
あと都合悪い投稿のあと必ず二連チャンポジ。
わかりやすいなぁ。

検討者ですが、あまり内容はないですが盛り上がってますね。やはり、人気あるのかな。

倍率下げたい人の被害妄想（？）が酷すぎて、もはや意味不明としか言えない。

>>274
「人気があることを知られたくない」「物件の良いところは語って欲しくない」…そういう輩の不自然な投稿がここの中身を薄っぺらにしていってるからね。その大騒ぎが人気があることを逆に浮彫りにしちゃってるから逆効果なのに。

まあ、既に倍率10倍の部屋も出てきてるわけだし。
人気なんだろうね。

>他の検討者を蹴落とすためのネガってのもあるからね。
>自分だけがよければって考えでしょ。

倍率下げのためにネガる行為も恥ずかしいけど、倍率つかないなんて主張する行為もあからさま過ぎてドン引き。

ホームページに出している最終期登録期間は明日から１０日間。累積の検討者は多いはずだから倍率はまだどこまで上がるか読めないでしょう。

人気かあって高倍率になってもらわないと嫌なんだね(笑)
契約者の分かりやすい悲痛な叫びに聞こえてしまう(笑)
最終期たのしみですね！