ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園

中央区シバリで、目ぼしい新築分譲のモデルルームに行き価格表も貰いました。

この物件は確かに割安だと思いましたし、遠隔操作でお風呂を入れられたり、パネルヒーターのスイッチONが出来るなど道内初のシステムが導入されるなど設備面もかなり良かったです。

問題は、部屋の残状況です。余りモノに福はなく超高額の高層階か低層のあまり広くない部屋ですねー。駐車場も敷地内に十分あり大変魅力的ですが、ハイルーフ対応の残が(>_<)

円山界隈は“本当の円山”とは言えない微妙な立地にもかかわらず、高額なのでイマイチ。

このファインシティはニーズに合致する部屋がキャンセル物件ででも出て来れば、最新のマンション設備と立地と価格を考えれば間違いなく買いなのですが…。

マンションは条件の良い部屋から売れていきますからね…（汗）
まだ低層だったら価格的には高くもないのでいいのかなと思いつつ、あまり広くないところだけですか。

マンション自体の設備仕様は高く、ついていてほしいものはほぼあるんだなと思います。

お値段に関してはどこも今はこんな感じ。高いですよね…。値下げなどがあればすぐに売れるのに！と思いました（笑

行ってきました、マンションパビリオン。

去年の８月から販売開始なので、一回りしたんですね。
しかし、売れ行きの良さには本当に驚きました！

○高層階(21階以上→1フロアに3部屋) 32部屋中25部屋が成約済み
○低層階(10階以下→1フロアに5部屋)44部屋中32部屋が成約済み
○中層階(11〜20階→1フロアに4部屋)40部屋すべてが成約済み！

116部屋中97部屋が埋まっておりました、竣工は来年3月なのに、恐るべしですね…。

1DKは論外として、低層階は圧倒的にBタイプが残りまくりです。間取りも良くないですし、トランクルームを使う権利すら与えられていません。

圧倒的に分が悪いお部屋です、せめて11階以上の眺望が開けてくるお部屋ならまだしも。

このマンションはＦタイプが最もバランス良いと思いました。75m2の角部屋、しかも“東南向き”の角ですからね。

私はFのキャンセル待ちをかけました。

1DKも投資用ならば面白いのでしょうか。
設備も立地も良いので単身者用なら必ず借り手は見つかりそうですよね。

このタワーは免震でしょうか？
札幌は地震の可能性は低いと言われていますが、やはり不安になります。

公式サイトを見ればわかりますよ

どこを見ればわかるのでしょうか？

５３２さんへ　私は５３１ではないですが、公式ＨＰの構造断面図を見れば、「直接基礎」と表示されています。だから、免震基礎ではないです。免震構造とは、支持地盤と建物を免震ゴム等で縁切れさせて、地震発生時に地盤から直接地震力を受けず、同じように揺れてその地震力を吸収する構造システムです。でも、ここの建物はＢ１階があるので、その下に免震層ピットを設置し、周囲地面とは縁切れさせる必要（水平許容動を吸収だけの幅がある床ＥＸＰカバー金物を４周に設置）があります。だから、この免震ゴムやダンパー等の免震装置や金物・ピット層の工事費（注：信頼できる専門業者が施工する必要有）が余計に掛っていまいます。さらに、塔状建物（タワーマンション）は、地震時の長周期振動の影響（共振）の方が大きいと、私は思っています。免震構造したら、その揺れが長周期振動の影響でさらに増大（注：その揺れを抑制するダンバーも設置するが）するかもしれないです。だから、私の個人的意見では、この建物には、経済性や水平揺れ増大の危険性を考慮したら、免震は不要だと思います。

直接基礎と免震は同じカテゴリーではなく、比較対象ではありませんよ。
単に物件の構造を見れば、免震ではないので分かるというだけです。

530さん

ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園は耐震です。

ちなみにブランズタワーアイム札幌大通公園も耐震です。

100万円のインテリアオプションプレゼントをしていますね。
販売は苦戦しているんでしょうか。
あんなにテレビCM流してたのになあ

-536
529を参照

>>537 マンション投資家さん

全く苦戦していないと思いますよ。

フツー、インテリアオプション付きなんて、実際に竣工して、購入者の入居もある程度ひと段落して、それでもまだ売り残りの部屋がある…という段階になり打つ手段かと。

現状だとブランズ円山や、プレミスト表参道あたりがまさにそうです。

この物件は、販売上手というか早め早めに手を打ってきますね。

マンション完成までにまだあと7ヶ月も猶予期間があるにも関わらず、すでにインテリアオプション付き…ですから。

そういう攻めの販売姿勢が結果的に好調な状況に繋がっているのではないでしょうか。

その
プレミスト円山表参道から、航空券代を負担するからモデルルーム見に来ないか？とDMが届いた。

苦戦するとこはしてるのだな。

関東圏居住者

行きましょう札幌 円山に・・ついでに値引きもいけそうですね。

なんで航空券の話まで出てくるの？539さんは見学に行かれた方？

航空チケットのプレゼントは、販促活動の一環だろ。

ココのファインシティ札幌もやってたよな、去年の冬くらいに。

モデルルームに見学者を見たことない。札幌の人はここ高いから買わないと思うが！

私は、去年12月に往復航空券＆ホテル宿泊券プレゼントのキャンペーンでモデルルームを訪れ、その後、購入しました。

ホテルも、JRタワーホテル日航札幌のコーナーツイン高層階に無料で泊まらせて貰えましたし、かなり良かったです。

ちなみに50組の募集に対し、
実際このキャンペーンを利用したのは40組超。

私のように購入まで至ったのは5組程度と聞きました。

もう一回くらいやるかとしれませんね、予算余ってるそうですから。

テレビCMどんどん流して、ツアーで飛行機代やホテル代負担してって、販売経費がかなりかかってますね。
それが全部物件価格に上乗せされてるんでしょうね。。。

確かに

本当に、航空券配ってるなら大した費用だよなぁ。ホテル宿泊まで負担とは…。

だけど、いま中央区で売りに出されてる目ぼしい新築分譲マンションの中では圧倒的に割安かと思う

なかなかやりますね。この会社

航空券のキャンペーン案内来たけどプレミストは２０組となってましたよ

ファインシティは５０組も募集したのですか？俄かには信じられませんね

どの程度の戸数残っているのかMRで確認しましたら
現在９５パーセントの成約率で残り少ないとの事でしたよ！
年内完売を目指しているそうです。

>>547 匿名さん


本当です。

別にウソ言っても意味ないですし。

50組に航空券プレゼントに加え、JRタワー日航札幌の宿泊券付きですから。

美味しかったですよ

まんまと、そのキャンペーンに乗せられて契約してしまいました。

ですが、一昨日の日経新聞見ていると札幌市内はますます不動産の価格が上昇しているようですし、まずまずのタイミングだったのかもしれません

ここの修繕積み立て費の設定がかなり安くて良いかも！

修繕積立金は確かに安いですよね。ちょっと心配になるくらい。

前にふらっとMR見てきたのですが、特にインテリアオプション付きというお話はありませんでした。ごく一時期だけやってたのでしょうか？それとも冷やかしに思われたのかな？笑
まだインテリアオプション付きをやってるなら購入検討したいです。

購入希望の皆様へ
ＭＲに行ってきました。
ここのマンションは後少しで完売間近ですよ！
低層階の２ＤＫは残り２戸、１ＤＫは残り３戸
高層階の３ＬＤＫ・４ＬＤＫが５戸程度
検討中の方は大至急決断を！お勧めします。

↑にプラス次期販売予定高層階が４戸
次期販売低層階が４戸です。

先週モデルルームに行ってきました。
Jタイプは残り２戸と言われましたが・・・そんなに買う人いるわけ！？
最上階ももう既に決まってるそうですけど・・・まぁ最上階なんて買えるわけないけどね。

しかもスタッフに買うなら２１階以上がおススメですと言われたんだけどそれより下の階はおススメしないってこと！？

とりあえず来週、ブランズタワーのモデルルーム予約してるからそっち見てからだね。

本日入居説明会の資料が届きましたよ！

今の販売は2期6次ということです。
それ以前の分の先着順もけっこうあって、全体の何割が売れているのかが全くわからない状況になっているなと思います。
最近の状況を知っている方いらっしゃいますか？
半分くらいは売れていっているのでしょうか。それとももう少しなのかなぁ。気になります。

５５６さん

１０月の成約状況で９５パーセントの成約率です。
高層階の８千万前後の部屋と低層階の２ｄｋと１ｄｋしか
残ってないようでしたが　日々状況が変化しているので
勇気を出してMRに直接確認してみましょう

電話　0120－725－125

物件概要では合計18戸販売中になっているけれど違うの?
http://www.sapporo-keihan.jp/tower/outline/

＞559

本気で購入検討しているなら直接聞いたらどう？

↑558のアンカーミス

>>559 マンション検討中さん

自己矛盾だと理解できる?

残が18戸だとしても85パーセントが成約済みという訳ですか。

ブランズタワーアイムや円山ザ・レジデンスら中央区の他の目ぼしい物件と比較しても圧勝ですね。

＞561

548　552　554　557
上記内容にタイムリーな情報が書いてあるじゃないですか？
記載内容が信用出来ないなら直接MRで聞けばいいんじゃないの？

中間階を購入しました。
3月に引っ越し予定です。

今朝の道新に、東急ハンズが年内に駅前の東急デパートに移転という記事が
出ていました。このマンション周辺の人通りにかなり影響が出るのでは？

同じ東急グループだから、ということなのかな＞ハンズ移転
なんとなく百貨店にハンズって違和感あるけれど…
近くにホームセンター的な位置づけの物があるとすごく便利だなと思いますが
少し遠くなるのかしら。
年内に移転とあるけれど、いつくらいなのかっていうのは具体的には話には出てきていないのでしょうかね？？
もう社内では決まっているけれどオフィシャルには告知していない状態？

ハンズの移転は年内と発表されています。
でも、ハンズの1階から7階の面積は東急百貨店に持ってくると3フロア分ですから、たぶん売り場は縮小されるでしょうね。

>>435 契約済みさん

13万円で賃貸出しているんですね？
6階購入されて、月13万円では安すぎないですか？

結構売れてますね。
高層階8.000万は興味ありますが、安くなる目処とかってあるんですかねぇ？

このデベって安売りとかするかなぁ…それに寄るんじゃないかなと思います。

高層階はプレミアム的な価値を付けてこの価格だと思いますので
安易に安くはしないと思います。
そうじゃないと他の階の物件に対して
付加価値がつかなくなってしまうじゃないですか。差がなくなってしまうといいますか。
中層階低層階で最後までもし余りがあればわかりませんが、
高層階だとむずかしそう。

賃貸に出す人が多いから水商売の人も入るよ。資産価値は保てるか？

賃貸って、札幌にそんな家賃高い所に住める人、どんだけ？ワンルームのチラシ入ってたけど、賃貸目的で購入月々8万円台家賃収入って、あんな狭い部屋に？

セカンドハウスとして借りる人もいるでしょ。地方の医者歯医者さんとか学会で札幌に泊まるのに
最近はホテルとれないらしいし。
いずれセカンドでマンションは買うんだけれどつなぎでね。札幌 のマンションって札幌人だけが借りたり
買ったりするわけじゃないのよ。

５６８さんへ　４３５です。この家賃設定は、募集を委託した不動産会社が設定していますが、私自身も、とても説得力のある価格だと満足しています。新築物件で表面利回り５.１％はまず妥当な数値です。この建物で、家賃を１７万円（利回り６.１％）している部屋がありますが、とても高過ぎると私は思っています。私の部屋は、幸いにも、入居者が見つかり今月１９日から家賃が入ることになりました。
５７３さんへ　私の部屋の賃貸利用者も、北海道在住の方ではないです。また、私自身も首都圏在住者です。この建物の利便性を考慮すれば、他の賃貸者も道外の方も多いと思っています。

>>574 契約済みさん
教えてください。
表面で5.1も取れるのですか？
新築でその利回りは首都圏では考えられないのですが…
ちなみに574さまは、駐車場とかトランクルームはどうされたのですか？

５７５さんへ　表面利回り（毎月の家賃Ｘ１２か月／物件の売出用購入価格）を高くするには、その主要素である家賃は、賃貸市場の相場があるので勝手に高く設定できない（入居者が現れない恐れが有り）ので、購入価格を抑える必要があります。だから、割安な部屋の物件を選別して購入するしか方策はありません。
私が購入した人気のタワーマンションでも低層階（注：私は賃貸希望者はそんなに眺望など気にせず、サービスや利便性を考慮すると思った）だったので、とてもお買い得な部屋でした。この部屋の価格を見て、私は即購入を決めました。
また、駐車場は賃貸者が希望すれば、この部屋のオーナー（管理費もオーナー負担で賃貸者は支払い義務なし）が申請して、別途駐車使用料の賃貸借契約を賃貸者と結びます。今回入居の方は道外の方でしたので、その別途契約はないです。また、この部屋にはトランクルーム（Ｂ１階に設置し使用料を組合から徴収される）が付いていないので、入居者はその恩恵を受けられません。

札幌って安いんだね～。
東京から移住したいよ。

>>576 契約済みさん
こんばんは。575です、私も首都圏在住です。貴方さまの見識の深さに感銘を受けました。

勉強させて頂きます。
ありがとうございました

5％くらいの利回りであれば、あらゆるリスクを回避する意味でもリートを購入するほうが利口では？

５７９さんへ　私はリートを購入したことはありませんが、小額で不動産投資が可能な金融商品であるリートも以前に検討したこともあります。しかし、その購入する不動産の債券は、様々な物件を運用ファンド会社が寄せ集めたもので、何一つ特定された不動産財産ではないです。また、その運用会社には、その運用手数料（２～３％程度）を支払っており、その会社が破産（リスク）したら何ら保障もないです。さらに、その配当利回りで５％を超える商品では、その運用手数料も馬鹿にならない割合になっていると思います。
だから、目に見える財産として残る不動産を、自己資金で購入する特定物件の不動産投資を選択しました。この購入したマンションの近傍（中央区大通西６丁目６番１）の今年（１月１日）の公示地価は１，２９０千円／ｍ2で去年より１５．２％も上昇しています。特定の不動産を所有していないリート商品では、このような地価の上昇に伴う不動産の資産価値アップの恩恵は何も得られないです。
ですから、私は全く利口な人間ではないですが、推奨されているリート運用より、自己責任でこの新築物件購入を選びました。個人の経済活動は、いろいろな考えを取捨選択して、すべて自己責任で遂行すると思っているので、私は何ら後悔していません。

かっこいい

素人なのですみません。マンションは、人が住んで生活するためのものだと思ってました。皆さんの話を聞いていると、投資とかセカンドハウスとか、そんな話ばかりで…私は買ってまで住むなら、住んでいる人が多少なりとも見えてくる規模の物件にしようと、心が決まりました。

投資とかセカンドとかの前に、入り口のデザインがカッコ悪い（好みではない）デス。
立地が良く資産性もあり、投資を考える方々はデザインは気にしない方も多いのかもです。
マンションはやはり立地・利便性なのでしょうきっと。

>>580 契
札幌はなぜそんなに上昇しているのですか？

俄かには信じられず…

東京のようにオリンピックある訳でもないですし。

関東関西は地震の可能性が高いからでしょう。最近よく特番でもやってますね。
札幌なら避暑地やウィンタースポーツ、近隣リゾートにも近く、セカンドで持ってもよいですし。

値段も首都圏より格段に安いし
セカンドで持って年に数回遊びに
来る人とも多いんじゃない？

札幌のマンションは、この数年で価格が1.5倍くらいになってみなさんビビってますが、それでもようやく神戸や福岡と同レベルになったくらいです。今までが安すぎたのですね。

５８４さんへ　札幌市まちづくり政策局都市計画部都市計画課調査係が発行している『平成２９年地価公示概要（札幌市地価動向』によると、『札幌市の商業地は、４年連続で上昇しました。平均変動率は、昨年の＋６．０％から＋６．１％へと上昇しました。札幌市中心部では、オフィス需要が増加し、駅前通周辺で再開発ビルの竣工も活発化しています。中心部周辺においても、外国人観光客の増加等の影響でホテル用地需要が高まるなど、地価の上昇が見られます。』と記載されています。
因みに、今年の札幌の商業地で最も高い地点は、中央区南１条西４丁目１番１外（注：この報告書に記載された最近竣工したビル近く）が３，３５０千円／ｍ２（アップ率１５．５％）です。
去年まで１番だった中央区北４条西４丁目１番７他は、３，２９０千円／ｍ２（アップ率１３．４％）で２番に落ちてしまいました。駅前広場近くより、市電ループ化の影響からか？大通公園近くの方が、地価上昇率が高いです。
だから、このマンションの近傍調査点でも、中心部の西４丁目から３ブロック離れていても同様のアップ率（１５．２％）になっているのです。

立地や間取りの広さでマンションは探しがちなのですが、
やっぱり長く住んでいくにあたっては、構造やセキュリティを重視しすべきだと思います。
素人であっても、どのような構造で建築されているのかしっておかないといけませんから。
ここはホームページでもしっかりと構造について説明していますので安心出来そう。

hp見たら完売御礼出てましたよ
全て売れちゃいましたね！

https://suumo.jp/ms/chuko/hokkaido_/sc_sapporoshichuo/nc_88381051/

☆☆☆【参考分譲価格２，１４０万円～２，２８０万円】こちらのお部屋以外にも同仕様タイプ3階(家具家電付)１，７４０万円、５階１，７８０万円もご紹介中です☆☆☆

1ldkは京阪さんの失敗みたいでしたね。

隣の居酒屋からだいぶ火が上がってるみたいだけど大丈夫かな？

これ、まさか壁とか焼けてたら、、、、

後藤会館？隣だよね。ほとんど密着してる。住民は避難だろうね。

延焼の危険ありで住民非難。エレベーターも停止で階段から降りたって。

後藤会館側の壁煤けたりしてないの？
心配だわ

火事の時の煙は物凄くダクトからも入ってきました。火事の時は避難も大変だったし超高層マンションはダメですね。

そうです→超高層マンションはダメです。

「ダクト」って何のダクトでしょう。
もし各戸の換気扇の事なら換気を止めれば良いだけだと思うのですが、建物全体の配線や配管用ダクトなどから煙が各住戸に流れてきたという事でしょうか？

24時間換気だからでしょうね。普段、止めることがないので、とっさに電源OFF出来なかったのでは。
熱で窓ガラスは割れなかったのかな？

24時間換気システムから煙を吸い込みました。匂いは中々取れません。普段もバルコニーでタバコを吸われると匂いが入ります。不在の家は匂いが充満してもっと大変だったと思う。

＞24時間換気システムから煙を吸い込み

それはお気の毒でした。一旦壁などに付いた匂いを消すのは結構大変だろうと想像します。
私は日常的に札幌市大気環境観測データ速報システムを見ながら外気に異常があれば直ぐに換気扇を切るようにしています。

このマンション周辺は、今現在も焼けた臭いが充満しており、
大変な火事だったなと思わせる雰囲気がかなりあります。

また、火事現場側の壁・バルコニーもすすけており、
一歩間違えば延焼の恐れがあったのだろうと思います。
でも、なにもなくて良かったですね。

タワーマンに住むもんじゃないよ。地震も火事も怖いし・・

こちらの1DKなのですが、

新築時のお値段いくらくらいでしょうか。。

２０００万円です

>>606 匿名さん

ありがとうございます。真ん中あたりの金額でしょうか。。

火事の後の修繕費用は、出火元が費用弁済してくれるものでしょうか。壁の補修をしているようですが。。それとも、管理組合の火災保険も使いますか？参考にしたく。よろしくお願い申し上げます。火災はいつどこで起こるかわかりません。

＞火事の後の修繕費用は、出火元が費用弁済してくれるものでしょうか。
出火原因が失火であれば出火元に法的な賠償責任はありません。
重過失があった場合は出火元に賠償責任がありますが、被害規模次第で出火元が履行できるか否か別問題です。
自分の財産は自分で守りましょう。

重過失の例：天ぷら油を入れた鍋をガスコンロで加熱したまま、長時間その場を離れた間に引火
　　　　　：寝タバコで引火、火災が発生
　　　　　：石油ストーブのそばに蓋の無い容器に入ったガソリンを置いた

>>610 匿名さん
ご説明ありがとうございます。
今回のお隣の失火原因わかりませんが、もし過失がある場合は、マンション側の管理組合で加入の火災保険は使用しなくて大丈夫なのですかね。

それで大丈夫です、又両方の保険屋さんに聞いて多く出る方の保険を使えば良いです。

最近はどちらか高額な方から払われる便利な保険があるのですか。知らなかったなあ。
保険名だか特約名だかをお教えいただければ幸いです。

火災保険の特約で類焼損害補償と個人賠償責任保険で類焼先の損害を補償します。補償額は最高1億円です。

>火災保険の特約で類焼損害補償と個人賠償責任保険で類焼先の損害を補償

？？？？？？

類焼ってのは特約で３０万くらいしか出ない会社もありそうです。特約じゃなくて、本体の火災保険の部分で保証してくれないのでしょうか。

火災保険は自己所有物件に対しての保険ですから、他の家は特約の類焼しか有りません・・
また三十万以上出る保険会社を選びましょう。