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[更新日時] 2018-10-31 19:58:23
ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園
http://www.sapporo-keihan.jp/tower/
住所：
北海道札幌市中央区南1条西7丁目6-6
交通：
地下鉄南北線、東西線「大通」駅 1番出入口 徒歩約5分
売主：
京阪電気鉄道株式会社
京阪電鉄不動産株式会社
販売提携：
株式会社住創プランニング（代理）
施工会社：
佐藤工業株式会社札幌支店
管理会社：
京阪カインド株式会社
概要：
商業地域
鉄筋コンクリート造・地上31階地下1階建て
1DK～4LDK 総戸数116戸
駐車場/64台（内1台来客用）
自転車置き場/75台収容
路面電車が走る南1条通に面した立地
超都心に京阪グループがタワーマンションを計画
京都のこころのすまい札幌へ
…108年企業の私鉄大手 京阪電鉄がついに札幌に進出しました！
だいぶ画一化しはじめている札幌の分譲マンション市場に新たな風が吹きこまれそうで楽しみです
今後、同じ関西圏の大和ハウス工業と大型案件で戦いがあるかもしれません
札幌の街並みに和の趣きや風雅な雰囲気が加わってよりステキになっていくと良いな〜
＊建築計画のお知らせは2014年12月末撮影のため、多少異なるかもしれません。
[スレ作成日時]2015-02-07 21:33:26
| 物件概要 |
| 所在地 |
北海道札幌市中央区南1条西7丁目6-6（地番） |
| 交通 |
札幌市営地下鉄南北線 「大通」駅 徒歩5分 （1番出入口）
札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩5分 （1番出入口）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
116戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社
[販売代理]株式会社住創プランニング
|
| 施工会社 |
佐藤工業株式会社札幌支店 |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園口コミ掲示板・評判
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481
匿名さん 2016/03/17 03:01:02
バルコニー広いよね！それじゃBBQ出来るわ！
って、なるかっ！
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482
匿名さん 2016/03/17 06:10:48
BBQで一番近いのは数１００ｍ先の「キリンビール園アーバン店」だね
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483
社宅住まいさん 2016/03/17 06:16:29
Ｅタイプのテラス面積は２７．６８ｍ2 いいねテーブルに椅子おいて花火見ながら～～。
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484
匿名さん 2016/03/17 10:11:10
確かグランデのMSはBBQできたはず・・・ここも同レベルのマンション？
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485
匿名さん 2016/03/17 11:12:14
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486
匿名さん 2016/03/17 12:54:04
グランデは屋上ででしょ？規約で可能とされてるならばこのマンションの品格を疑うわ
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487
不動産業者さん 2016/03/17 14:24:02
バーベキューは禁止です。常識的に考えて見ましょう！
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488
契約済みさん 2016/03/17 14:39:04
ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園の管理規約集の【バルコニー使用規則】によると、第１条３．「使用者は、次の行為を行ってはならない」の三・＜ごみ、枯れ葉等の焼却、焚き火、その他煤煙・臭気を発生させる行為＞が規制されています。だから、バルコニーで飲食はできますが、煤煙・臭気を発生させる行為（食べ物をコンロで焼く等）は禁止です。でも、キッチンで加熱調理した食材を、椅子・テーブルを設置したバルコニーで食するなら、何も違反にはならないと思います。
また、４８３さんの投稿【Ｅタイプのテラス面積は２７．６８ｍ2】は、数値を間違っています。この２７．６８ｍ２はＦタイプのバルコニー面積です。Ｅタイプの面積は２２．４５ｍ２（Ａタイプを除くと最小面積）です。購入検討している利用者に、正しい情報を発信して下さい。
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489
匿名さん 2016/03/17 23:14:44
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490
マンション住民さん 2016/03/18 04:16:20
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491
匿名さん 2016/03/18 05:05:39
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492
匿名さん 2016/03/18 05:27:50
>>488
Fタイプのバルコニー面積って何故そんなに大きいのですか？
あと売れ行きはどうなのでしょうか
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493
匿名さん 2016/03/18 10:04:39
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494
匿名さん 2016/03/19 08:37:51
都内の者です。先週ここの折り込みチラシが入ってました。
「４月下旬物件説明会 東京開催」とのこと。
札幌のマンションを都内で買う方がいらっしゃるのでしょうか。
お金持ちや投資家さんなら注目するのかな？
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495
契約済みさん 2016/03/20 02:46:41
４９４さん 私は【お金持ちや投資家さん】で都内在住でもなく、神奈川県藤沢市在住の一介のサラリーマンですが、ここのマンションを購入（不動産賃貸収入確保の為）しました。現在のマイナス金利の経済状況では、現金を定期預金運用するより、確実な収入が得られると判断したからです。株投資も少しは行っていますが、今年から世界同時株式不況の影響で、１５％以上の運用損失を出しています。だから、４９４さんが多少現金資金がお有になるなら、このマンションを購入する事を、私はお勧めします。
また、私は札幌に購入済みマンション（ブランズ大通公園）別宅を所有しています。本日、このマンションの工事進捗状況（情報提供を約束した投稿者が何も発信しない為）を確認しました。現在１３階まで躯体工事完了（１８日にコンクリート打設完了）でした。また、別宅にブランズタワーアイム札幌大通公園の販売用チラシが、ポストに３枚（約１か月間で）投函されていました。そのチラシ写真（札幌都心・大通公園に寄り添う超高層タワーレジデンス）は、バルコニーから見た都心部夜景を合成したものでした。そのバルコニー床は、オプション仕様のタイル張りで、設置されたテーブルには花入れポット・ティーポット等が置かれていました。当初のブランズタワーアイムのキャッチコペーは、自然に囲まれたタワーマンションだったはずです。これは、明らかに販売計画の路線変更です。でも、札幌都心のタワーマンションなら、ここのファインシティの方が、数段利便性が高くお勧めマンションです。
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496
匿名さん 2016/03/20 06:08:26
４９４です。
ここのホームページ物件概要を見たら、最も安い部屋で２１４０万円（1DK 26.73㎡）でした。
寒い都へ買いに出かけるほど安くはないと思いますが・・・
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497
契約済みさん 2016/03/20 06:28:59
４９４さん １ＬＤＫのＡタイプは、他のタイプに比べて割高になっています。面積がとても狭いので、賃貸にするのも利用者は、限定（学生など短期滞在者）されてしまいます。また、別荘にするにも狭すぎて全く利用価値がないです。強いていえば、札幌市以外の道内企業が従業員のホテル代わりに利用する為に、購入ぐらいです。だから、それ以上の専有面積のあるＢタイプ以上を、私はお勧めします。でも、まず、あなたが札幌の土地が好き（春分の日でも札幌は寒く、今日の午前中は小雪が舞った）でないと、この物件は全く検討の余地がないです。
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498
匿名さん 2016/03/20 09:10:15
４９４です。札幌には何度か行ったことがあり、
その際東京とは違うおおらかな気質に接し、街によい印象は持ってます。
来月の物件説明会に行き、話を聞いてみようと思います。
板状マンションよりもタワーマンションを希望なので、そこでぎりぎり条件が合えばファミリータイプを検討します。
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499
匿名さん 2016/03/21 04:59:56
>>495
藤沢市在住というところに、なんだか、親近感覚えました。
てっきり天下の23区、それとTOP of トーキョーの港区在住かと。
なんだか、安心。
小市民な私
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500
匿名さん 2016/03/22 08:07:17
495さんのような方が、運用の為に購入される、ということなのですか。
東京でどうして説明会ってするのかしら…？という風に思ってしまいました。
となると、
永住目的で暮らして行くという人の割合は少なくなってしまうのでしょうか。
管理組合は居住している区分所有者で構成されることが多いのですが
運営はどうなっていくのだろうか…とも考えが及びます。
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501
契約済みさん 2016/03/23 14:28:25
２２日に、国土交通省が２０１６年１月１日時点の公示地価を公表しました。それによると、私が３６４番で投稿したファインシティ札幌の近傍地点の大通西６丁目６番１は、１，１２０千円／ｍ２です。去年は、１，０３０千円／ｍ２ですので、約８．７％もアップしました。これはとても良いニュースです。さらに、地方中核都市（札幌・仙台・広島・福岡）の変動率平均の５．７％よりも高い上昇率です。来年マンションに入居する頃は、さらに地価が上昇するかもしれないです。だから、この新築マンションは”買い”だと思います。
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502
入居予定さん 2016/03/23 23:00:44
永住派の私には地価上昇は固定資産税取得税のアップで困ります、下がらないかな～
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503
匿名さん 2016/03/23 23:30:58
なんだ、このマンション。
投稿数５００件超とは…
他の物件と比較しても群を抜いている。
なぜ？
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504
匿名さん 2016/03/24 00:54:11
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505
匿名さん 2016/03/24 01:41:15
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506
匿名さん 2016/03/24 04:00:38
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507
匿名さん 2016/03/24 04:28:55
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508
匿名さん 2016/03/24 05:04:11
ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園が大好きな方です。
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509
匿名さん 2016/03/24 10:40:38
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510
匿名さん 2016/03/28 13:36:36
今は第1期と第2期1次・2次・3次の先着順販売をしているところです。
要望書が入ったところから販売していくのではないかと思っていたのですが販売計画通りに出しているということなんですね。1期も先着順が出ているということは価格にミスマッチが生まれてしまっているということなのかなぁと感じました。抑え気味であればまた違うのかも？
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511
マンション投資家さん 2016/04/03 07:13:18
残りの戸数はどれくらいになりましたか？
直近でモデルルーム行かれた方是非教えて下さい！
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512
周辺住民さん 2016/04/04 09:56:47
不都合な書き込みが削除されてるから500もいったんじゃないかな？
京阪不動産が「京都のこころのすまい」なんて事を
札幌でのキャッチフレーズにしてるって知ったら、
関西圏の人は大笑いしますよ。
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513
匿名さん 2016/04/04 17:36:47
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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514
匿名さん 2016/04/27 07:18:40
格子を取り入れている感じが京都なんですかね？
ゴージャスな和な感じは素敵だと思いますよ。
第2期1次・2次・3次販売で６戸を現状では販売しています。
残り戸数がわからない状況ですね。
３期に入りそうな雰囲気もあるかもしれないですし。
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515
マンション比較中さん 2016/05/16 04:26:46
残りの戸数はどれくらいになりましたか？
直近でモデルルーム行かれた方是非教えて下さい！
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516
契約済みさん 2016/05/25 13:35:39
５１５さん 私はモデルルームに行ってはいませんが、自宅に工事進捗状況の連絡文書が届き、成約状況表（５月１５日現在）も同封されていました。それによると、第１期から第２期４次までの成約・申込済は、８９戸（総戸数１１６戸：成約率７６．７％）だそうです。現在販売中は１３戸で、次回分譲住戸は１４戸で、合計残り２７戸となっていました。このマンションに興味があるのなら、早めにモデルルームに出かける事をお勧めします。購入希望の階や間取りの部屋がまだ残っているのか？はっきりと分かります。
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517
匿名さん 2016/07/02 18:37:47
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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518
マンション検討中さん 2016/07/03 02:19:16
販売開始からまだ1年経たない中で、成約率76%は驚きの数字ですね。
賛否両論ありますが、現状、札幌市内中心部の新築分譲マンションで、これだけの成約率を誇る物件は他にありません。
私は、円山レレジデンスとの天秤ですが、あちらは高い…。
ファインシティは物凄く魅力ながらも、残部屋の選択肢が限られ迷い中です
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519
匿名さん 2016/07/20 08:08:43
どこもマンションはかなり販売がゆっくりという印象がありますがこちらは勢いがあるようです。
価格面の要因が一番あるのかもしれないなと思います。
ここはまだ抑えてあるような数字ですから。
この辺りにしては、ということだったのですねぇ。
お金の問題はやっぱり一番大きいものだと思います。
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520
匿名さん 2016/07/29 03:23:35
円山あたりの物件も良いですが、立地や物件のクオリティがこのマンションは高いですね。
かなり注目されているようですが、もうさほど残りはないのでしょうか。
駅近物件ですが、街中からかなり近いので、駅を使うこともあまりなさそうですね。
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521
マンション検討中さん 2016/07/29 03:57:13
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522
匿名さん 2016/08/02 06:31:16
子供有りで購入された方いるのでしょうか。
検討中です
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523
匿名さん 2016/08/02 09:44:39
市電停留所前の物件正面の広がりと、左右の建物間隔が窮屈に感じます。
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524
匿名さん 2016/08/07 03:12:18
1LDKがあるのが気になりました。
単身者でも暮らせますし、最悪、夫婦で生活する事も出来ますね。
駅近の街中物件なので、とても過ごしやすそうなマンションです。
モデルルームに行っていないので詳しい間取りなどはわかりませんが、
どういった雰囲気なのか気になります。
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525
物件比較中さん [男性 40代] 2016/08/08 12:21:41
発売当初はべらぼうに高いと思ったものですが、円山に超ハイクラスがポンポン建つようになって、むしろ割安なイメージが（笑）。まあもちろん錯覚で、とても手の出ない価格なのですが。
札幌駅前の三井さんのタワーとか、狸小路３丁目のドンキホーテ跡（絶賛停滞中でまだ壊してもいませんが）のタワーとかは坪300万を超えてくるでしょうから、札幌のハイエンド物件は、居住・投資用途を含めてますます富裕層限定になっていくのでしょう。そんなにお金持ちがいるのか？と思わざるを得ませんけど。
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526
匿名さん 2016/08/12 03:01:45
大通駅がすぐ近くにあるのはやはり大きいですね。
このような立地にあるとやはり価格に大きく影響するところがあるので、
そこで躊躇してしまう方が多いかもしれませんね。
円山に高い物件が多いので、むしろ立地が良く買いやすいマンションという印象もあります。
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527
マンション検討中さん 2016/08/12 10:32:47
中央区シバリで、目ぼしい新築分譲のモデルルームに行き価格表も貰いました。
この物件は確かに割安だと思いましたし、遠隔操作でお風呂を入れられたり、パネルヒーターのスイッチONが出来るなど道内初のシステムが導入されるなど設備面もかなり良かったです。
問題は、部屋の残状況です。余りモノに福はなく超高額の高層階か低層のあまり広くない部屋ですねー。駐車場も敷地内に十分あり大変魅力的ですが、ハイルーフ対応の残が(>_<)
円山界隈は“本当の円山”とは言えない微妙な立地にもかかわらず、高額なのでイマイチ。
このファインシティはニーズに合致する部屋がキャンセル物件ででも出て来れば、最新のマンション設備と立地と価格を考えれば間違いなく買いなのですが…。
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528
匿名さん 2016/08/17 08:54:30
マンションは条件の良い部屋から売れていきますからね…（汗）
まだ低層だったら価格的には高くもないのでいいのかなと思いつつ、あまり広くないところだけですか。
マンション自体の設備仕様は高く、ついていてほしいものはほぼあるんだなと思います。
お値段に関してはどこも今はこんな感じ。高いですよね…。値下げなどがあればすぐに売れるのに！と思いました（笑
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529
マンション検討中さん 2016/08/19 12:12:08
行ってきました、マンションパビリオン。
去年の８月から販売開始なので、一回りしたんですね。
しかし、売れ行きの良さには本当に驚きました！
○高層階(21階以上→1フロアに3部屋) 32部屋中25部屋が成約済み
○低層階(10階以下→1フロアに5部屋)44部屋中32部屋が成約済み
○中層階(11〜20階→1フロアに4部屋)40部屋すべてが成約済み！
116部屋中97部屋が埋まっておりました、竣工は来年3月なのに、恐るべしですね…。
1DKは論外として、低層階は圧倒的にBタイプが残りまくりです。間取りも良くないですし、トランクルームを使う権利すら与えられていません。
圧倒的に分が悪いお部屋です、せめて11階以上の眺望が開けてくるお部屋ならまだしも。
このマンションはＦタイプが最もバランス良いと思いました。75m2の角部屋、しかも“東南向き”の角ですからね。
私はFのキャンセル待ちをかけました。
1DKも投資用ならば面白いのでしょうか。
設備も立地も良いので単身者用なら必ず借り手は見つかりそうですよね。
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530
マンション検討中さん 2016/08/19 22:33:42
このタワーは免震でしょうか？
札幌は地震の可能性は低いと言われていますが、やはり不安になります。
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531
匿名さん 2016/08/20 00:03:08
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532
マンション比較中さん 2016/08/20 07:50:56
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533
契約済みさん 2016/08/24 13:02:44
５３２さんへ 私は５３１ではないですが、公式ＨＰの構造断面図を見れば、「直接基礎」と表示されています。だから、免震基礎ではないです。免震構造とは、支持地盤と建物を免震ゴム等で縁切れさせて、地震発生時に地盤から直接地震力を受けず、同じように揺れてその地震力を吸収する構造システムです。でも、ここの建物はＢ１階があるので、その下に免震層ピットを設置し、周囲地面とは縁切れさせる必要（水平許容動を吸収だけの幅がある床ＥＸＰカバー金物を４周に設置）があります。だから、この免震ゴムやダンパー等の免震装置や金物・ピット層の工事費（注：信頼できる専門業者が施工する必要有）が余計に掛っていまいます。さらに、塔状建物（タワーマンション）は、地震時の長周期振動の影響（共振）の方が大きいと、私は思っています。免震構造したら、その揺れが長周期振動の影響でさらに増大（注：その揺れを抑制するダンバーも設置するが）するかもしれないです。だから、私の個人的意見では、この建物には、経済性や水平揺れ増大の危険性を考慮したら、免震は不要だと思います。
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534
匿名さん 2016/08/24 14:06:53
直接基礎と免震は同じカテゴリーではなく、比較対象ではありませんよ。
単に物件の構造を見れば、免震ではないので分かるというだけです。
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535
購入経験者さん 2016/08/25 13:29:10
530さん
ファインシティ札幌ザ・タワー大通公園は耐震です。
ちなみにブランズタワーアイム札幌大通公園も耐震です。
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536
匿名さん 2016/08/25 15:09:09
100万円のインテリアオプションプレゼントをしていますね。
販売は苦戦しているんでしょうか。
あんなにテレビCM流してたのになあ
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537
マンション投資家 2016/08/28 00:30:32
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538
近隣住民 2016/08/28 06:28:56
>>537 マンション投資家さん
全く苦戦していないと思いますよ。
フツー、インテリアオプション付きなんて、実際に竣工して、購入者の入居もある程度ひと段落して、それでもまだ売り残りの部屋がある…という段階になり打つ手段かと。
現状だとブランズ円山や、プレミスト表参道あたりがまさにそうです。
この物件は、販売上手というか早め早めに手を打ってきますね。
マンション完成までにまだあと7ヶ月も猶予期間があるにも関わらず、すでにインテリアオプション付き…ですから。
そういう攻めの販売姿勢が結果的に好調な状況に繋がっているのではないでしょうか。
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539
マンション検討中さん 2016/08/29 23:40:02
その
プレミスト円山表参道から、航空券代を負担するからモデルルーム見に来ないか？とDMが届いた。
苦戦するとこはしてるのだな。
関東圏居住者
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540
評判気になるさん 2016/08/30 01:52:13
行きましょう札幌 円山に・・ついでに値引きもいけそうですね。
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541
匿名 2016/08/30 11:51:12
なんで航空券の話まで出てくるの？539さんは見学に行かれた方？
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542
マンション検討中さん 2016/08/30 23:50:59
航空チケットのプレゼントは、販促活動の一環だろ。
ココのファインシティ札幌もやってたよな、去年の冬くらいに。
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543
匿名さん 2016/09/02 11:32:54
モデルルームに見学者を見たことない。札幌の人はここ高いから買わないと思うが！
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544
契約者 2016/09/02 11:59:00
私は、去年12月に往復航空券＆ホテル宿泊券プレゼントのキャンペーンでモデルルームを訪れ、その後、購入しました。
ホテルも、JRタワーホテル日航札幌のコーナーツイン高層階に無料で泊まらせて貰えましたし、かなり良かったです。
ちなみに50組の募集に対し、
実際このキャンペーンを利用したのは40組超。
私のように購入まで至ったのは5組程度と聞きました。
もう一回くらいやるかとしれませんね、予算余ってるそうですから。
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545
匿名さん 2016/09/02 12:30:48
テレビCMどんどん流して、ツアーで飛行機代やホテル代負担してって、販売経費がかなりかかってますね。
それが全部物件価格に上乗せされてるんでしょうね。。。
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546
マンション検討中さん 2016/09/03 10:42:58
確かに
本当に、航空券配ってるなら大した費用だよなぁ。ホテル宿泊まで負担とは…。
だけど、いま中央区で売りに出されてる目ぼしい新築分譲マンションの中では圧倒的に割安かと思う
なかなかやりますね。この会社
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547
匿名さん 2016/09/07 12:43:12
航空券のキャンペーン案内来たけどプレミストは２０組となってましたよ
ファインシティは５０組も募集したのですか？俄かには信じられませんね
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548
契約済みの投資家 2016/09/22 05:43:39
どの程度の戸数残っているのかMRで確認しましたら
現在９５パーセントの成約率で残り少ないとの事でしたよ！
年内完売を目指しているそうです。
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549
eマンションさん 2016/09/22 06:13:19
>>547 匿名さん
本当です。
別にウソ言っても意味ないですし。
50組に航空券プレゼントに加え、JRタワー日航札幌の宿泊券付きですから。
美味しかったですよ
まんまと、そのキャンペーンに乗せられて契約してしまいました。
ですが、一昨日の日経新聞見ていると札幌市内はますます不動産の価格が上昇しているようですし、まずまずのタイミングだったのかもしれません
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550
マンション検討中さん 2016/09/22 13:08:53
ここの修繕積み立て費の設定がかなり安くて良いかも！
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551
マンション検討中さん 2016/09/23 21:36:41
修繕積立金は確かに安いですよね。ちょっと心配になるくらい。
前にふらっとMR見てきたのですが、特にインテリアオプション付きというお話はありませんでした。ごく一時期だけやってたのでしょうか？それとも冷やかしに思われたのかな？笑
まだインテリアオプション付きをやってるなら購入検討したいです。
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552
購入済投資家 2016/09/24 12:34:38
購入希望の皆様へ
ＭＲに行ってきました。
ここのマンションは後少しで完売間近ですよ！
低層階の２ＤＫは残り２戸、１ＤＫは残り３戸
高層階の３ＬＤＫ・４ＬＤＫが５戸程度
検討中の方は大至急決断を！お勧めします。
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553
購入済投資家 2016/09/24 15:51:15
↑にプラス次期販売予定高層階が４戸
次期販売低層階が４戸です。
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554
マンション検討中さん 2016/10/06 13:43:34
先週モデルルームに行ってきました。
Jタイプは残り２戸と言われましたが・・・そんなに買う人いるわけ！？
最上階ももう既に決まってるそうですけど・・・まぁ最上階なんて買えるわけないけどね。
しかもスタッフに買うなら２１階以上がおススメですと言われたんだけどそれより下の階はおススメしないってこと！？
とりあえず来週、ブランズタワーのモデルルーム予約してるからそっち見てからだね。
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555
購入済 2016/10/18 13:24:42
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556
匿名さん 2016/11/17 08:08:17
今の販売は2期6次ということです。
それ以前の分の先着順もけっこうあって、全体の何割が売れているのかが全くわからない状況になっているなと思います。
最近の状況を知っている方いらっしゃいますか？
半分くらいは売れていっているのでしょうか。それとももう少しなのかなぁ。気になります。
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557
購入済かもさん 2016/11/19 06:58:52
５５６さん
１０月の成約状況で９５パーセントの成約率です。
高層階の８千万前後の部屋と低層階の２ｄｋと１ｄｋしか
残ってないようでしたが 日々状況が変化しているので
勇気を出してMRに直接確認してみましょう
電話 0120－725－125
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558
匿名さん 2016/11/19 07:42:29
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559
マンション検討中さん 2016/11/19 10:35:46
＞559
本気で購入検討しているなら直接聞いたらどう？
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560
マンション検討中さん 2016/11/19 10:37:50
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561
匿名さん 2016/11/19 23:47:48
>>559 マンション検討中さん
自己矛盾だと理解できる?
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562
マンション検討中さん 2016/11/20 01:27:47
残が18戸だとしても85パーセントが成約済みという訳ですか。
ブランズタワーアイムや円山ザ・レジデンスら中央区の他の目ぼしい物件と比較しても圧勝ですね。
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563
購入経験者さん 2016/11/20 03:20:36
＞561
548 552 554 557
上記内容にタイムリーな情報が書いてあるじゃないですか？
記載内容が信用出来ないなら直接MRで聞けばいいんじゃないの？
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564
購入経験者さん 2017/01/19 00:40:37
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565
匿名希望 2017/01/21 02:40:10
今朝の道新に、東急ハンズが年内に駅前の東急デパートに移転という記事が
出ていました。このマンション周辺の人通りにかなり影響が出るのでは？
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566
匿名さん 2017/02/09 08:17:18
同じ東急グループだから、ということなのかな＞ハンズ移転
なんとなく百貨店にハンズって違和感あるけれど…
近くにホームセンター的な位置づけの物があるとすごく便利だなと思いますが
少し遠くなるのかしら。
年内に移転とあるけれど、いつくらいなのかっていうのは具体的には話には出てきていないのでしょうかね？？
もう社内では決まっているけれどオフィシャルには告知していない状態？
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567
物件比較中さん [男性 40代] 2017/02/09 13:11:09
ハンズの移転は年内と発表されています。
でも、ハンズの1階から7階の面積は東急百貨店に持ってくると3フロア分ですから、たぶん売り場は縮小されるでしょうね。
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568
eマンションさん 2017/03/04 04:22:03
>>435 契約済みさん
13万円で賃貸出しているんですね？
6階購入されて、月13万円では安すぎないですか？
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569
匿名希望 2017/03/04 07:57:01
結構売れてますね。
高層階8.000万は興味ありますが、安くなる目処とかってあるんですかねぇ？
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570
匿名さん 2017/03/27 11:57:35
このデベって安売りとかするかなぁ…それに寄るんじゃないかなと思います。
高層階はプレミアム的な価値を付けてこの価格だと思いますので
安易に安くはしないと思います。
そうじゃないと他の階の物件に対して
付加価値がつかなくなってしまうじゃないですか。差がなくなってしまうといいますか。
中層階低層階で最後までもし余りがあればわかりませんが、
高層階だとむずかしそう。
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571
マンコミュファンさん 2017/03/27 21:47:01
賃貸に出す人が多いから水商売の人も入るよ。資産価値は保てるか？
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572
名無しさん 2017/04/04 15:10:39
賃貸って、札幌にそんな家賃高い所に住める人、どんだけ？ワンルームのチラシ入ってたけど、賃貸目的で購入月々8万円台家賃収入って、あんな狭い部屋に？
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573
匿名さん 2017/04/04 22:04:32
セカンドハウスとして借りる人もいるでしょ。地方の医者歯医者さんとか学会で札幌に泊まるのに
最近はホテルとれないらしいし。
いずれセカンドでマンションは買うんだけれどつなぎでね。札幌 のマンションって札幌人だけが借りたり
買ったりするわけじゃないのよ。
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574
契約済みさん 2017/04/07 22:50:47
５６８さんへ ４３５です。この家賃設定は、募集を委託した不動産会社が設定していますが、私自身も、とても説得力のある価格だと満足しています。新築物件で表面利回り５.１％はまず妥当な数値です。この建物で、家賃を１７万円（利回り６.１％）している部屋がありますが、とても高過ぎると私は思っています。私の部屋は、幸いにも、入居者が見つかり今月１９日から家賃が入ることになりました。
５７３さんへ 私の部屋の賃貸利用者も、北海道在住の方ではないです。また、私自身も首都圏在住者です。この建物の利便性を考慮すれば、他の賃貸者も道外の方も多いと思っています。
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575
eマンションさん 2017/04/08 04:18:15
>>574 契約済みさん
教えてください。
表面で5.1も取れるのですか？
新築でその利回りは首都圏では考えられないのですが…
ちなみに574さまは、駐車場とかトランクルームはどうされたのですか？
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576
契約済みさん 2017/04/08 06:59:14
５７５さんへ 表面利回り（毎月の家賃Ｘ１２か月／物件の売出用購入価格）を高くするには、その主要素である家賃は、賃貸市場の相場があるので勝手に高く設定できない（入居者が現れない恐れが有り）ので、購入価格を抑える必要があります。だから、割安な部屋の物件を選別して購入するしか方策はありません。
私が購入した人気のタワーマンションでも低層階（注：私は賃貸希望者はそんなに眺望など気にせず、サービスや利便性を考慮すると思った）だったので、とてもお買い得な部屋でした。この部屋の価格を見て、私は即購入を決めました。
また、駐車場は賃貸者が希望すれば、この部屋のオーナー（管理費もオーナー負担で賃貸者は支払い義務なし）が申請して、別途駐車使用料の賃貸借契約を賃貸者と結びます。今回入居の方は道外の方でしたので、その別途契約はないです。また、この部屋にはトランクルーム（Ｂ１階に設置し使用料を組合から徴収される）が付いていないので、入居者はその恩恵を受けられません。
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577
マンション掲示板さん 2017/04/08 12:32:36
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578
eマンションさん 2017/04/08 13:19:42
>>576 契約済みさん
こんばんは。575です、私も首都圏在住です。貴方さまの見識の深さに感銘を受けました。
勉強させて頂きます。
ありがとうございました
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579
匿名さん 2017/04/08 13:25:57
5％くらいの利回りであれば、あらゆるリスクを回避する意味でもリートを購入するほうが利口では？
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580
契約済みさん 2017/04/09 04:48:00
５７９さんへ 私はリートを購入したことはありませんが、小額で不動産投資が可能な金融商品であるリートも以前に検討したこともあります。しかし、その購入する不動産の債券は、様々な物件を運用ファンド会社が寄せ集めたもので、何一つ特定された不動産財産ではないです。また、その運用会社には、その運用手数料（２～３％程度）を支払っており、その会社が破産（リスク）したら何ら保障もないです。さらに、その配当利回りで５％を超える商品では、その運用手数料も馬鹿にならない割合になっていると思います。
だから、目に見える財産として残る不動産を、自己資金で購入する特定物件の不動産投資を選択しました。この購入したマンションの近傍（中央区大通西６丁目６番１）の今年（１月１日）の公示地価は１，２９０千円／ｍ2で去年より１５．２％も上昇しています。特定の不動産を所有していないリート商品では、このような地価の上昇に伴う不動産の資産価値アップの恩恵は何も得られないです。
ですから、私は全く利口な人間ではないですが、推奨されているリート運用より、自己責任でこの新築物件購入を選びました。個人の経済活動は、いろいろな考えを取捨選択して、すべて自己責任で遂行すると思っているので、私は何ら後悔していません。
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