星ヶ丘テラスや三越の高級感を期待してたら期待外れの所だった。
東山公園辺りは高級感漂ってるのでパークハウスかプレミストがいい。
通信インフラの土建屋で不動産事業の物件は嫌だな。
パークハウスもプレミストも立地が悪いよ。
プレミストの購入者の1割は大和社員なんだよ。
もう社宅にしたほうがよかったのにね。
ところで、ヴィークコートは相変わらず売れてないのかな?
一社は昔は、駅から北がいいとされていましたが、今はどうなんでしょうね。
昔は、一社の南の市バスの本数も少なかったと聞きます。
ここは南というより東になるのかもしれませんが、一社へのアクセスはどうなのか知りたいです。
方向音痴か?
一社から南西徒歩7-8分、普通に歩けるぜ
引越ししてたみたいだけど売れたのかな?
販売戸数13から変わってないから、契約済みの人が越してきたのかな?
契約済みだけどまだ済んでない人が多い気がする
実際はもっと売れ残ってるのかな?
購入を検討しています。
東山公園周辺の物件と迷っていますが、ここの良いところと悪いところを教えてください。
これまでの書き込み読んだ?
これまでの書き込みだとあまりにも悪意があり過ぎの気がします。
悪いことしか書いてないような気がします。
良いところってないのですか?
あと、東山公園周辺の物件との比較はどうでしょうか?
豪華で立派な造りのマンションに住むのはこの上ない満足感があると思いますよ。
キッズルーム・ゲストルームがあるなど住人に便利な施設があるのも良いと思います。
ただ東山線沿いのマンションなら駅近物件が一番という価値観があるのは否めません。。
年取った時のことも考えるとここのような立地だとキツイことが多くなるでしょう。
そんなとこからくる評価が多いスレッドだと感じています。
テラス付きの部屋を考えているのですが、南向きの部屋だと地下みたいな感じです。
大雨の時や風の通り抜けについてどうでしょうか?
間取り的には東向きのテラス付きもいいかな~なんて思っています。
ここですと実質1階というのがいいかもです。
ただ、東向きの部屋ですと向かいにある団地の建替えが気になります。
築40年くらいですよね。
今のままですと緑や道などがあってゆったりと建っているので圧迫感がなく問題ないのですが
数年後に建替えになった時に目の前まで建物が来ると朝日が当たらなくなるかもしれません。
西一社団地の建替えなどの情報はありませんか?
自分のところを棚に上げてって気がするねえ
今はすっかり狭っ苦しくなってしまったが、ここは昔はもっとゆったり建ってたんだぜ
大雨は降っても雨の入り込む範囲が狭いので
この前の台風でも全く問題なかったそうですよ。
周辺より標高が高めの地域なので、
雨水が集積する場所でもないですしね。
南の部屋の南と北の窓を開けたら
十分風が通ってましたので、
もし見学に行く場合は確認されると良いと思います。
西一社団地は分譲マンションなうえ、ほとんど入ってるみたいですから、
リフォームはあっても、立て替えは難しいんじゃないですかね。
ゆったり作ってあって一戸あたりの土地持分が30坪超えてたんじゃなかったかなあ
つまり70万×30坪で2100万円の資産価値
実際、お隣のここあたりの容積率にすれば倍戸数狙えるから持ち出しなしで新築立替にならんかな
俺は死ぬんだほっといてくれという年よりも多いだろうが
エレベーターねーからつらいはずだよな
40年超え、採算に合う、年寄り多い、エレベーターない、生活つらい、立地がいいのに古臭い
うまくいけば比較的早く立替成立物件になる可能性がある
500-600万で売りに出るから寝かせで買っといたら?
打越荘は市営住宅だからそのうち立て替えになると思いますが
(その予定もあったようだけど)
西一社団地は、立地がいいのに格安物件だから
全員の同意を得るのは難しいんじゃないかな。
今500~600万で買えるけど、
立て替えするとしても
高さ制限があるからタワーは建てられないし
お店も入れられないから
新住民に建築費や建築中の仮住まい費用を負担してもらうことも出来ない。
そうなると安くても1戸当たり2000万以上するだろうから、
そのまま住むことは難しくなってくる。
立て替え後に売却してよそに住む手もあるが、
学校や職場の関係で不便な地域に引っ越したくない
というのも出るでしょう。
ここの地盤は名古屋の中でも強固な地域だから
天災にも強いですしね。
構造的に問題なければ
あわてて立て替える必要がない。
たしかに、エレベーターがないのは最上階の住民には不便ですが
1、2階の住民には関係ない話ですしね。
この間、外装を塗り替えたばかりだし。
しかも、駐車場が道路を挟んで建物の向かい側にあるのが
より難しくしていると思う。
立て替えは、そう簡単には進まないと思いますね。
倍に増やせるのなら2000万も持ち出さなくていい
建築費は一戸あたりで1500万程度だから、立替費用は同じ戸数で2000万円もいかない
倍に増やすとすれば売却額3500万平均として一戸当たり2000万円が転がり込んでくる
同じ敷地内に倍に増やせるかというと隣に実例があるw
何の手数料も無ければトントンなんだがさすがにそうは行かず
実際に立替となれば700万-1000万円が追加費用として発生しよう
割安に建て替わるんだからオトクな話なんだが(たとえそれなら出て行くと売却してもおいしい)
追加費用がおいそれだせない、あたしゃこのままがいいんだよ、が一番の問題
40年後のことを考えるのは重要だよ
お隣の40年物件を眺めながらこの物件の40年後に思いを馳せあれほどの価値は残っているのだろうか・・・と
購入時が価値は一番高く負担は一番低いわけだから、将来に渡ってずっとこの満足度が続くとは思ちゃいけないんだから
オマエどんだけスバラシイオウチにすんでんだよ!笑
どこの物件も40年後は同じだよ。
一応MRや現地に行って検討しました。
ただ、通勤が地下鉄利用のためヴィラスは候補から外しました。
あと、ヴィラスの第1期販売で欲しい部屋が売れてしまっていたのもあります。
値段的にもヴィーク(値引込)とヴィラスは差がないと思いました。
ただ、ヴィークも間取りが気に入らないため悩んでいます。
ヴィラスの南側に建築予定の2期分まで待ってみようと思ってます。
>ここはポーチに自転車や三輪車がたくさん置いてあったので
>やめることにしました。
>まだ1年しかたってないのに、管理組合は仕事してるのでしょうか?
自転車などの放置の原因を
放置している住民の意識の欠如ではなく
住民の一人に過ぎない管理組合のせいにしているなんて
全くもって意味不明。
放置している住民よりまとめ役が悪い
と思ってる人と一緒に住みたくないなぁ。
>>429
管理組合の運営方法で輪番以外はどんな方法があるのですか?
その方法はどの点で輪番より優れているのですか?
もちろん、
管理組合を複数年に渡って運営した経験があるんですよね?
文章から見える人柄から想像するに
そういった経験も実績もなさそうだけど。
結局、なんでも他人任せ、
自分でやらないのに文句ばかり言う人なんだろうな。
そんな奴とは一緒に住みたくないね。
君と喧嘩したいわけじゃないんだ
確かに自転車放置はその住人が悪い
共同住宅では個人的に注意しにくいし、
共同だからこそ管理組合があると思うんだ
本来は個人的に注意すべきだが今の時代逆恨みは恐ろしい
管理組合や理事会を通して住人全員に注意してもらうのが
1番だといいと思ってる
僕は君と一緒に住んでみたいよ
1部屋くらいは売れたのかな?
そういや、分譲中の垂れ幕が少なくなったね。
現地販売センターの部屋も変わったみたいだし。
販売代理の三井は自社物件じゃないから売るつもりないのか?
チラシの雰囲気変わったよなあ
販社がもう代わったのかと思った
2LDKが余ってるんで最近流行の若いねーちゃんぜひどうぞって感じになったかな
ちと場所的に厳しいんじゃないかと思うけどね
おじいちゃん、うちにはそんな金ありませんよ。
売れ残りなのになぜ値下げしないのだろう?
サーパスはもとよりあのプラウドも最後は500万まで下げたのだが。
間取り、内装デザインが個性的でいま一つだが、立地はまあまあ良いので、値下げしたら検討しようと思う。
貧乏人が買うマンションじゃないので
3割以上引かないと買えない人は
1,000円貰ってとっとと帰りましょう。
プラウドはとにかく即完売することを目的としているから
最初の設定額より500~1000万引きとかザラでしょ。
最初の設定額を高めにしておいただけなのに
で、”コスパ最高”とか客に思わせておけばいいんだから。
清水とはコンセプトが違うのだから比較する事自体おかしい。
購入層が金持ちとか貧乏とか関係なく、
今の値段ほどマンションの価値がないんだろう。
だから売れ残ってるんだよ。
3割引きになったら検討してくれる人がいるみたいだから
よかったね。
Aタイプがいいなと思っている者なのですが、まだ残っているんでしょうか?
公式ホームページを見たところまだ完売はしてないようだったのですが・・・。
日当たりがあまり良くないかもしれないのですが広いベランダが気になっています。
駅から少し離れてるからこそ、住環境が良くて住みやすいのでは?
ま、子供のいない、独身者には
駅に近ければ近いほうが便利でいいんでしょうけど。
車や引越しの見積りと一緒で、値引きありきで価格設定されてるのに、
「○百万も引いてもらっちゃったラッキー♪」…と喜び勇んで契約してしまうのが
我々愚かな庶民なわけで…。
時間かかってでも、あんまりな値引きをせずに完売できれば、
住民の方にとっては住みよいマンションになるのだと思います。
折り込み広告はまだ出してるんですね。
何かお得な情報などは書いてありましたか?
我が家の方には入ってこないのでちょっと残念です。
公式サイトの方は「7つのこだわりポイント」といったものが
あがっていました。目新しいものは特にはなかったですが…。
残り13戸、なかなか減らないですね…。
住所の「亀の井」の語源ってなんですか?
水に関する漢字を使っている地名はよくないと本に載っていました。
亀と井戸の井なんかありそうで心配です。
井戸があって、亀さんの置物でもあったんじゃないですか?
地形的に見て見ればわかることで、
亀の井から見て星ヶ丘方面に山頂があって、
高針方面に向かって傾斜しているので、
亀の井のあたりに井戸があってもなんら不思議はない。
そもそも、山だろうと平地だろうと
人が住んでる場所には井戸があったんだから
水に関する地名をひとくくりにしてよくないと語っているその本がおかしい。
猪高町大字高針字高針大廻間・・・・違ったかな
瓶さんはもうちょっと東じゃなかったかと
まあ猪高町なんて山林と沼地と田んぼばっかりだったからなあ
どこが沼だったかって言い出したらどこもかしこもということだな
この近辺で8分なら特別駅から遠いってこともないんじゃないかな
駅から10分の亀の井も結構早めに売れたし、まあ駅から16分の植園物件はどうなるか知らないが
比較的ゆったりしている廻りの古い物件たちに比べ、ここだけあまりに狭っ苦しく見た目見劣りするってのがどうもなあ・・・・
あんたも毎回毎回このマンションは狭いって言っててしつこいね。
検討する気もないのにどんだけ暇なの。
そんなにいうなら
この周りのマンションでここより総合的に魅力のある物件てどれか教えてくんない?
469さん、日本語でお願いします。
今日の総会はどうでしたか?
私は仕事で参加できなかったので少し気になります。
後から総会の議事録を配布していただけるのでしょうか?
皆さんで素敵なマンションでいられるようにしたいですね。
>住人にあまり影響がない
駐車場の使用料までは売主は負担してくれませんよ。
使用料が管理費に回っていて機械式駐車場の修繕積立金が不足してるみたいですね。
>程度の低い住民が入ってくるのを避けたいのでしょう。
値引き前に購入した人でもいまだにベビーカーをアルコーブに置いてる人もいますから。
既に程度が低い住民がいるのです。
値段はあまり関係ないのでは?
で、481さんは見学に行ったの?
何で購入しないの?
さて問題です。
482さんは、次のうちどれでしょう。
①このマンションが高くて買えないので、徹底的に妬むことにしたご近所さん
②ご近所さんのふりしてこのマンションの文句を言っている住民
③「あのマンションよりうちのマンションは全然安いのにいつになったらノルマ達成出来るんだ!」
と毎日上司に怒られている近隣のマンションの営業
ほんとにただのご近所さんなら、そんなに顔を真っ赤にして反論する内容じゃないと思いますけどねぇ。
作りは清水建設だししっかりしてると思いますが
広い間取りの部屋は余裕で5千万超え、
他残っている間取りはファミリーには少し手狭だからかと。
で、もともと高めだから値引きしても
狭めだけどいっか、という価格まではいかないかんじですね。
でもディスポーザーやら24hゴミステーションやら設備はいいのですが。。。
施工はいいですよ。
耐震、断熱、遮音、今この辺で分譲されてる中ではハイクラスでしょう。
清水ですから。。。細かな設計を比較して分かりました。
震災前に資材も発注だし、施工のクオリティーが高いのは確かです。
安心設計で、材料もケチってないのでその分高いのは仕方ないですね。
土地も高かったですし。。。
ヴィークコート星が丘
即入居できます
限定3邸 家具付きモデルルーム販売
今なら、リビング・ダイニングの家具・エアコン・照明などを
お付けしたままで販売します
販売戸数13戸/総戸数95戸
東山線「星ヶ丘」駅まで徒歩8分
東山線「一社」駅まで徒歩8分
華やかな街「星ヶ丘」と利便性の高い住宅街「一社」。
2つのエリアの良さを十分に享受できる生活快適立地。
4LDKは完売したみたいですねぇ。
3LDKも残り2つかぁ。
部屋は悪くないよなぁ。
はいはい3LDKも残り1つだよー。
早くしないとなくなっちゃうよー。
そうですね、単身なら栄のほうが電車代もかからないし友達も連れ込みやすいからさみしくないですしね。
若くて綺麗な娘さんじゃ、パパでもいないかぎりこの場所のこの価格に手は出ないでしょう。
ついに2LDKだけになりましたね。
建物は清水建設だから問題ないようだし、
星が丘駅からも一社駅からも徒歩圏内だし、
コンビニもスーパーも幼稚園も保育園も近いし、
小学校と中学校は適度に遠くて校風もよさそうだし
車ならすぐに長久手とか竹の山に行けるし
なかなか良さそうなんだけど
価格が高いのがなぁ。
ココ1ヶ月で5戸売れてるんですね。
お買い得価格になってるのでしょうか。
駅前にマックスバリューも出来るみたいですし、
徒歩や自転車だけで結構用事が済ませられそうですね。
肉屋と八百屋の近くにあるコーヒーショップ、美味しそうですね。
ずーっとずーっと13戸だったんだろ
それが最近の(秘)安売りでやっこらせの10戸
5戸じゃない3戸だ
で、あと残ってしまった2LDKどうやって売るの?という話だな
半額くらいにしてくれたら考えてやろう
ヴィラスから星ヶ丘駅まで徒歩8分みたいです。
ここから星ヶ丘駅まで徒歩何分でしょうか?
ずっとスレを拝見していましたが、何だかここの住民の方々は、お金持ちなんでしょうけど貧乏人をけなしたり、言葉が汚かったり、あまり品がよろしくないんですね。
一部の方々だけだと良いのですが…。
ヴィラスよりお金持ちではなくて
ヴィラスよりお金持ちと思っている人が多いんじゃない。
ヴィラスは知的水準は高いから、そんなことはお見通し。
徒歩5分以内
亀の井保育園・星ヶ丘幼稚園・公園複数
サークルK・バロー・弁当屋・カフェ・クリーニング屋・吉野家・ラーメン屋
肉屋・八百屋・米屋・スキーショップ・サーフショップ・眼鏡屋・ガソリンスタンド・アルペン・ソフトバンク
内科・小児科・トヨタレンタリース・サガミ
徒歩10分以内
一社駅・星ヶ丘駅
淑徳・学習塾多数・セントラルスポーツ・コナミスポーツ・焼肉屋
ヤマダデンキ・イーオン?・マック・美容院多数・居酒屋多数・クリーニング屋多数
セブンイレブン・ミニストップ・ローソン・モスバーガー・マックスバリュー(休業中)
ヤマハ音楽教室・延長保育のある保育園・B&D・三井住友・UFJ・三重銀行
内科等多数・産婦人科医院・TSUTAYA・本屋・こじゃれたカフェやお食事どころ多数
文房具屋・公園多数・トヨタ・ホンダ・日産・BMW・レクサス・風来坊
ほかの近隣
名東小・神丘中・菊里高校・千種高校・椙山・星ヶ丘自動車学校・東山公園
ゲオ・マツダ・ヤナセ・フィアット・整体屋マッサージ屋多数・名東図書館・木曽路・回転寿司
宅配寿司・ピザ屋・ケーキ屋・星ヶ丘テラス・三越・ボーリング場・B-STYLE
ダイエーメイトピア・木村病院・名東郵便局・ガソリンスタンド多数
デニーズ・ブックオフ・カラオケ・鰻屋・神社複数・寺・平和公園・体育館・・・・
車で
アピタ千代田橋・アピタ長久手・イオン名古屋ドーム
長久手・竹の山・本地が原・植田・八事・平針・高針
生活に必要なものが、近隣ですぐに見つかりそうですね。
ヴィークコートはまったり中だったのに、
ヴィラスが駅が遠い件で荒れたことで、
とばっちりを受けてる感じですね。
このマンション、
どっちかっていうとメインの生活圏の駅は一社なんだから
検討するのは駅が遠いヴィラスじゃなくて
同じ駅が近いグランザだと思うんだけど。
星ヶ丘は休日に買い物に行く場所じゃないかなぁ。
名東小も神丘中も学区のはずれだと何がかわいそうなのか良く分かりませんが、
どちらも歩いて15分程度ですから、近くはないけど、遠いとも言えないですね。
朝夕、適度な運動になってちょうどいい距離なのではないでしょうか。
今までこのスレッドを訪れた事は無かったけれど、
あまりにも上がるので除いて見ました。
土地柄から高いのは予想していましたが、
部屋の値段にビックリ。
星ヶ丘はやっぱり高いですね。
普通のファミリー年収600万円4人家族では
まともな部屋は買えません。
ヴィラスとかラグナヒルズに流れるのだろうな。
お金持ちが貧乏人をイジメないで(笑)
上記の参考例は一概にそうでもないと思いますよ。
600万ちょっとの年収で4500万の物件買いましたよ。
頭金は諸経費と合わせても10%も無い程度で。
個人の返済能力・信用度も重要だと思いますが
融資側がその物件に担保能力がどの程度あるかという事が融資金額に大きく反映されるようです。
故に、結構な金額が借りれる場合にはそれなりの価値があり
余り借りられない場合には個人の返済能力や信用度とは無関係に、物件はそれなりの価値しかないとも言えますね。
新築マンションにおいては
物件による借入可能額の増減はほとんどありません。
※ほとんどで、全くないとは言いませんが。
借入限度額は、個人の信用情報と返済能力のみで審査されます。
528です。
子供二人を私立中学に行かせる予定ですので、
マンションは3500万円が限界です。
出来れば小学校から私立に行かせたいですが、
そうなったら家内も働く予定です。
家内は資格を持っているので、復帰すればなんとかなると思っています。
マンションは管理費、修繕積み立て、駐車場代、固定資産税でローン支払い以外に別途60万見とかなきゃいけないしね
50年住んでそれらが3000万、本体価格3500万+設備引越200万+自己リフォーム200万+ローン手数料金利1500万=8400万
年収600万で手取り460×40年=18400万・・・・・・
3か月前のチラシで
●販売戸数/13戸●間取り2LDK(3戸)3LDK(7戸)4LDK(3戸)
ってなっていたのに…
いつの間にか2LDKが残り9戸になってる。
三井さん嘘はいかんよ!
打越団地も今年2棟取り壊して、盛土を改良し来年建築、
それ以外も順々に新しくするので、
正面玄関側は、10年後ぐらいには全く違う様相になってるでしょうね。
裏側の西一社住宅は当分変わらなさそうですが。
ところで、打越団地の奥で工事してますが、
何の工事なんでしょうか?
打越の存在感が強かったから綺麗になればプラスですね。
ただプラウド星ヶ丘が打越挟んでできるようだから、その前に売りきれるといいですが…
販売開始になれば更なる値下げを強いられかねないかな…
検討中です。
今のところプレミスト東山公園や一社北側のマンション見ましたが、
総合的に一番いいです。
P東山公園はちょっと生活に不便でコンビニが駅より遠い。
学区も無難ではないかと思います。
もっと色々比較したいので決め切れません。
残り6戸に減りましたから、値下げ期待でぼさっとしてるとなくなるよ。
ま、名古屋みたいな田舎に2Lの需要は低かったってことだね。
全部4Lか3Lだったらとっくに売り切れていた。
それより、コスパ高めで見送ったって、意味分からん。
コスパ低いほうが好みなのか?
70㎡の2LDKなんかはとても素敵な間取りだと思います。
子供1人なら全然問題ない。
角部屋で横長リビングなんでかなり明るいと思います。
60㎡台の部屋は…(苦笑)
2LDKが多かった割には結構売れたと思います。
値引もかなりありそうですし、秋までには完売するでしょう。
プラウド星ヶ丘でケツに火がついてきたからな
あっちがいくらか知らんが、同じ2LDKがあれば1000万安
それ以下じゃないと厳しいね
1500万安い値付けが出来るんならあっさりいけるけどな
結論は都会の東京や大阪と違って田舎の名古屋にとって2DKに3000万は高いということと
駅に近いことは名古屋では魅力にならないという2点。
コンセプトとしては、田舎の名古屋では
利便性よりも大きい車と大きい家を安く手に入れることが重要なのに、
見栄を張ることと「お値打ち」感の両方を与えることがもっとも重要なのに
都会の東京や大阪と同じ感覚で建ててしまった=市場調査を怠ったこと。
ヴィークコート星ヶ丘
新価格発表-限定2邸
Ntype【502号室】2LDK+書斎 70.02㎡
3,680万円⇒新価格3,280万円
Etype【207号室】2LDK 64.77㎡
3,340万円⇒新価格2,980万円
東京は二人子持ちで2LDKって普通だからなあ
名古屋では考えられんだろう
たとえ狭くなっても部屋はたくさんがお値打ち!ってことじゃないかな
もう2LDKを3LDKに改造したら?
利便性良くて住みやすそうですけどね。
シルバー世代をターゲットに絞った方が良さそうですね。
いよいよ残り3戸になりましたね。
時折、モデルルームにいらしたお客様をお見かけします。ご検討いただいている方々のお役にたてますように…
大抵の住いをご購入された方がそうであるように、私もこのマンションにとても満足しています。
住んでみて実感するのは、ここはとても便利です。
まず、日々のお買い物が便利です。バローまでは常に歩きですが、実質徒歩4分くらい。毎日足を運んでも苦になりません。鮮魚の品ぞろえが良く、蟹丸一匹とか、尾頭つき太刀魚とか、先日は生きたドジョウも見かけました!
次に一社周辺のこじんまりしたお店、素敵です!星が丘のイメージに惹かれてここに決めましたが、住んでみたら一社の魅力にはまっています。ご検討中の方々に、ぜひ一社周辺を散策されることをおススメしたいです。
飲食店の質が高く、リピートしたいと思うお店が多いです。夫婦で食事と一緒にお酒をいただいても、歩いて帰れるのが嬉しいですよね。
長い文章ですみません。
住いをお探しの方々が、素晴らしい住いとめぐり逢えます事を心よりお祈り申し上げます。
コンクリ?
でコンクリと清水と何の関係があるの?
マンション建設反対派のやつですね。
まぁ、入居が始まってもう1年半超えてるのに
これといった欠陥と思える部分は見られなかったし
どちらかといえばしっかり造ってるみたいに見えましたから
関係ないんじゃないですか。
問題があるのはヴィークコート星が丘じゃなくて
ヴィークタワー名古屋東別院でしょ?
ここは全然問題ないよ。
もうやめませんか?ひとの住いを悪く言うのは。
価値観は人それぞれで、ここも、ヴィラスさんも、ラグナヒルズさんもそれぞれに良い所があるのですから。
自分が満足して決めたなら、それでいいではありませんか。