ヴィークコート星が丘ってどうですか？

星ヶ丘エリアが好きなんでこの物件見に行ったんだけど・・・

部屋が図面より狭く感じて圧迫感がありました
間取りがなあ

物件の建ってる場所自体は別に気にならないけど

図面からでも狭いのがわかるだろ。

せめて東南角部屋なら許せる範囲。

それ以外はダメダメ。

間取りがいいのが良ければバンベールとかどうかな？

駅から遠いけどさ。

ヴィラスの間取りも良くないし。

東山公園あたりじゃ駄目なの？

バンベールは駅から遠すぎて電車通勤にはきついです。
ヴィラスも遠いし。
東山は町が小さすぎるし。

困ったもんだねぇ。
グランザ一社はどうなの？

グランザ一社は、駅から近いのは高評価だね

１００％平面駐車場もいい

間取りは可もなく不可もなく

ヴィークコートよりはいいけどね

小規模なのが気になるけど、あとは値段の問題かな

他には、売主と施工会社に不安がある


ヴィークコートも検討してるならＪタイプの間取りだと圧迫感もないと思う

町が小さいって？スーパー二件もある東山の方が日常生活では星ヶ丘より上じゃないか
百貨店やレクサスや若者衣料や専門学校じゃ仕方ないだろう
町の便利さなら藤が丘が一番揃ってるな
今度出来る駅徒歩２分なんてどうかね？
座って出社できる

私は電車通勤ですが、
乗ってる時間が短い方がいいので、
通勤中ずっと立ってても別に気にならないです。

東京や大阪の通勤ラッシュに慣れている者としては
名古屋の通勤時間に立ってても非常に快適ですから。

東山と星が丘では東山のほうが生活しやすいかもしれないけど
このマンションの生活のメインは一社だと思いますので、
一社と東山では車移動を含めて考えれば、
長久手や日進、植田方面も生活圏になりますから、
一社の方が断然生活しやすいと思います。

だから、一社付近のマンションで考えてます。

グランザ一社にすべきです。

全戸南向きのワイドスパン、100％自走式駐車場
駅徒歩４分。

グランザの圧勝です。

藤ヶ丘～本山間で生活のしやすさを比べるなら断然一社ですね。
若い内なら星ヶ丘だけど、テラスが今後も続くかどうかいまいち不安です。
でもどこの駅をとっても駅から五分くらいの立地が一番だと思います。
グランザの話が出てますけど、この掲示板にあるスレッドを読んだら
もう決まっているみたいなことも書いてありますね。なかなか販売が
されないみたいなのでその可能性もあるかとは思いますがどうでしょうか。

グランザ一社は売主と施工主はどうなんだろう。

売主の日本電話施設って通信会社じゃないの？
あと施工が安藤建設だよね。
不安だらけだよ。

ヴィークコートは、施工が清水建設。
売主が子会社の清水総合開発だから安心だね。

NDSは通信インフラの土建屋で不動産事業もやってるな
貴船あたりで戸建も売ってたぜ

星ヶ丘テラスや三越の高級感を期待してたら期待外れの所だった。
東山公園辺りは高級感漂ってるのでパークハウスかプレミストがいい。

通信インフラの土建屋で不動産事業の物件は嫌だな。

パークハウスもプレミストも立地が悪いよ。

プレミストの購入者の１割は大和社員なんだよ。
もう社宅にしたほうがよかったのにね。

ところで、ヴィークコートは相変わらず売れてないのかな？

一社は昔は、駅から北がいいとされていましたが、今はどうなんでしょうね。

昔は、一社の南の市バスの本数も少なかったと聞きます。
ここは南というより東になるのかもしれませんが、一社へのアクセスはどうなのか知りたいです。

方向音痴か？
一社から南西徒歩7-8分、普通に歩けるぜ

引越ししてたみたいだけど売れたのかな？

販売戸数１３から変わってないから、契約済みの人が越してきたのかな？

契約済みだけどまだ済んでない人が多い気がする

実際はもっと売れ残ってるのかな？

購入を検討しています。

東山公園周辺の物件と迷っていますが、ここの良いところと悪いところを教えてください。

これまでの書き込み読んだ？

これまでの書き込みだとあまりにも悪意があり過ぎの気がします。

悪いことしか書いてないような気がします。

良いところってないのですか？

あと、東山公園周辺の物件との比較はどうでしょうか？

豪華で立派な造りのマンションに住むのはこの上ない満足感があると思いますよ。
キッズルーム・ゲストルームがあるなど住人に便利な施設があるのも良いと思います。
ただ東山線沿いのマンションなら駅近物件が一番という価値観があるのは否めません。。
年取った時のことも考えるとここのような立地だとキツイことが多くなるでしょう。
そんなとこからくる評価が多いスレッドだと感じています。

テラス付きの部屋を考えているのですが、南向きの部屋だと地下みたいな感じです。
大雨の時や風の通り抜けについてどうでしょうか？

間取り的には東向きのテラス付きもいいかな～なんて思っています。
ここですと実質１階というのがいいかもです。

ただ、東向きの部屋ですと向かいにある団地の建替えが気になります。
築４０年くらいですよね。
今のままですと緑や道などがあってゆったりと建っているので圧迫感がなく問題ないのですが
数年後に建替えになった時に目の前まで建物が来ると朝日が当たらなくなるかもしれません。

西一社団地の建替えなどの情報はありませんか？

自分のところを棚に上げてって気がするねえ
今はすっかり狭っ苦しくなってしまったが、ここは昔はもっとゆったり建ってたんだぜ

大雨は降っても雨の入り込む範囲が狭いので
この前の台風でも全く問題なかったそうですよ。

周辺より標高が高めの地域なので、
雨水が集積する場所でもないですしね。

南の部屋の南と北の窓を開けたら
十分風が通ってましたので、
もし見学に行く場合は確認されると良いと思います。

西一社団地は分譲マンションなうえ、ほとんど入ってるみたいですから、
リフォームはあっても、立て替えは難しいんじゃないですかね。

ゆったり作ってあって一戸あたりの土地持分が30坪超えてたんじゃなかったかなあ
つまり70万×30坪で2100万円の資産価値
実際、お隣のここあたりの容積率にすれば倍戸数狙えるから持ち出しなしで新築立替にならんかな
俺は死ぬんだほっといてくれという年よりも多いだろうが
エレベーターねーからつらいはずだよな
40年超え、採算に合う、年寄り多い、エレベーターない、生活つらい、立地がいいのに古臭い
うまくいけば比較的早く立替成立物件になる可能性がある
500-600万で売りに出るから寝かせで買っといたら？

打越荘は市営住宅だからそのうち立て替えになると思いますが
（その予定もあったようだけど）
西一社団地は、立地がいいのに格安物件だから
全員の同意を得るのは難しいんじゃないかな。

今500～600万で買えるけど、
立て替えするとしても
高さ制限があるからタワーは建てられないし
お店も入れられないから
新住民に建築費や建築中の仮住まい費用を負担してもらうことも出来ない。
そうなると安くても1戸当たり2000万以上するだろうから、
そのまま住むことは難しくなってくる。

立て替え後に売却してよそに住む手もあるが、
学校や職場の関係で不便な地域に引っ越したくない
というのも出るでしょう。
ここの地盤は名古屋の中でも強固な地域だから
天災にも強いですしね。
構造的に問題なければ
あわてて立て替える必要がない。

たしかに、エレベーターがないのは最上階の住民には不便ですが
１、２階の住民には関係ない話ですしね。
この間、外装を塗り替えたばかりだし。
しかも、駐車場が道路を挟んで建物の向かい側にあるのが
より難しくしていると思う。

立て替えは、そう簡単には進まないと思いますね。

倍に増やせるのなら2000万も持ち出さなくていい
建築費は一戸あたりで1500万程度だから、立替費用は同じ戸数で2000万円もいかない
倍に増やすとすれば売却額3500万平均として一戸当たり2000万円が転がり込んでくる
同じ敷地内に倍に増やせるかというと隣に実例があるｗ
何の手数料も無ければトントンなんだがさすがにそうは行かず
実際に立替となれば700万-1000万円が追加費用として発生しよう
割安に建て替わるんだからオトクな話なんだが（たとえそれなら出て行くと売却してもおいしい）
追加費用がおいそれだせない、あたしゃこのままがいいんだよ、が一番の問題

１年経ったけど相変わらず売れ残ってるのかな？
残１３戸から変わってないみたいだし

少なくともこの物件の40年後はお隣の団地ほど良い条件が出ることもなく
間違いなく廃墟だな

>>417
何回同じこと書いてるの？
あんたもヒマダネェ。

40年後のことを考えるのは重要だよ
お隣の40年物件を眺めながらこの物件の40年後に思いを馳せあれほどの価値は残っているのだろうか・・・と
購入時が価値は一番高く負担は一番低いわけだから、将来に渡ってずっとこの満足度が続くとは思ちゃいけないんだから

オマエどんだけスバラシイオウチにすんでんだよ！笑

どこの物件も40年後は同じだよ。

こことヴィラス星ヶ丘と比べてる人いますか？

ヴィークコートとヴィラスの比較検討してます。

一応ＭＲや現地に行って検討しました。
ただ、通勤が地下鉄利用のためヴィラスは候補から外しました。
あと、ヴィラスの第１期販売で欲しい部屋が売れてしまっていたのもあります。
値段的にもヴィーク（値引込）とヴィラスは差がないと思いました。
ただ、ヴィークも間取りが気に入らないため悩んでいます。
ヴィラスの南側に建築予定の２期分まで待ってみようと思ってます。

ここはポーチに自転車や三輪車がたくさん置いてあったので
やめることにしました。
まだ１年しかたってないのに、管理組合は仕事してるのでしょうか？

>ここはポーチに自転車や三輪車がたくさん置いてあったので
>やめることにしました。
>まだ１年しかたってないのに、管理組合は仕事してるのでしょうか？

自転車などの放置の原因を
放置している住民の意識の欠如ではなく
住民の一人に過ぎない管理組合のせいにしているなんて
全くもって意味不明。

放置している住民よりまとめ役が悪い
と思ってる人と一緒に住みたくないなぁ。

>>424
通勤を考慮して
候補から外したにもかかわらず
2期分まで待っていい部屋があったら
決めるの？

毎日地下鉄まで
頑張ってバスに揺られたり必死に歩いてください。
健康増進にはもってこいですね。

ヴィークだったら一社まで徒歩でらくらくだったのにね。

三輪車やベビーカーはまだしも
駐輪場があるにもかかわらず
自転車を置いてるのはおかしいわな。

駐輪場に置くか、
自分の家に入れておけよ、まったく。

>>426
一緒に住みたくないって…
せめて購入してからにしてね。
そっか、管理組合の人ですね。
これだから輪番はダメなんだよ。

>>429
管理組合の運営方法で輪番以外はどんな方法があるのですか？
その方法はどの点で輪番より優れているのですか?
もちろん、
管理組合を複数年に渡って運営した経験があるんですよね？
文章から見える人柄から想像するに
そういった経験も実績もなさそうだけど。

結局、なんでも他人任せ、
自分でやらないのに文句ばかり言う人なんだろうな。

そんな奴とは一緒に住みたくないね。

輪番がいいってウケる
分譲のことわかってない
一生賃貸にはわからんな
「一緒に住みたくない」って恋人同士みたいだね
なんか萌えてきた

君と喧嘩したいわけじゃないんだ

確かに自転車放置はその住人が悪い
共同住宅では個人的に注意しにくいし、
共同だからこそ管理組合があると思うんだ

本来は個人的に注意すべきだが今の時代逆恨みは恐ろしい
管理組合や理事会を通して住人全員に注意してもらうのが
１番だといいと思ってる

僕は君と一緒に住んでみたいよ

１部屋くらいは売れたのかな？

そういや、分譲中の垂れ幕が少なくなったね。
現地販売センターの部屋も変わったみたいだし。

販売代理の三井は自社物件じゃないから売るつもりないのか？

あんた詳しいね。

ストーカー?

さすがの清水建設グループの清水総合開発も、三井不動産販売との付き合いを考えなおすつもりらしいですよ。三井は上品な売り方は評価できるけど、さすがに利益を削りすぎる長期販売は困るとのこと。

チラシの雰囲気変わったよなあ
販社がもう代わったのかと思った
2LDKが余ってるんで最近流行の若いねーちゃんぜひどうぞって感じになったかな
ちと場所的に厳しいんじゃないかと思うけどね

若いお姉ちゃんが入居するなら、ボクも買っちゃおうかな～

おじいちゃん、うちにはそんな金ありませんよ。

分譲中の垂れ幕が新しくなったじゃないか
きれいになってよかったなｗ
予算が無いのかどうか小汚いのをぶら下げてたが心機一転
長期戦覚悟のようだぜ

売れ残りなのになぜ値下げしないのだろう？
サーパスはもとよりあのプラウドも最後は500万まで下げたのだが。
間取り、内装デザインが個性的でいま一つだが、立地はまあまあ良いので、値下げしたら検討しようと思う。