霧島市の国分ハウジングの評判ってどうですか？

こちらの住宅は第1種換気システムが標準装備になっているみたいですが、
澄家DCですか？それとも澄家DCスーパーですか？
排気口はフローリングの床に設置するタイプになりますでしょうか。

以前お邪魔した時に、一番強い構造は何か営業はんにお聞きしました。自信をもって 2 × 4と言われました、、。知識皆無なイメージが(汗) あと保証も業界では長い方の10年と言われました。これも法律で決まってる最低基準です。。

正直、大手メーカーの家を見た後では設備も保証も構造もアフターサービスも全部愕然とする結果でした。。ただ今だけ住めて人生で2回家づくりをする人には良いかもしれません！大手メーカーより安いですしね(笑) 一長一短かな。個人の感想でした?

この会社で建築された方に質問です！ここは設計施工だと思いますが、設計士が設計・監理の重要事項説明と設計監理の契約、又はこれに代わる書類の交付をしましたか？
これは法律でしなければならないようになってますから！最近これをしない会社があるので気を付けてくださいね！

57番さんの大手メーカーがどこの会社なのか非常に気になりました
国分ハウジングの話を聞いたことありますが、決して設備も構造も悪いとは思えなかっただけに愕然とする程素晴らしいメーカーさんの話を聞いてみたいです

月々5万円からの家造りというのがコンセプトにされているのですが
これって
頭金をたくさん入れてこの月々の支払金額なんでしょうか？
家本体の値段は
結局いくらなんだろう？なんて思ってしまいまして。
ZEHだから安くなる、ということなんですかね？

資金計画の目安の欄だと5万円台となるのがないんですよね。
一番下の金額でも月6.6万となってて。
その金額で済まそうとするとそれなりの頭金が必要になってくるんじゃないかと思いました。
お金についてはもう少し具体的に聞いてみたいですね。
9割ほどのお客さんが月5万の支払い計画で家を建てているというので、金額面は期待できそうな感じですが。

結局は年収などみて最大限までローンを組ませようとします。
そして40年ローンで月々に返済を抑える、といった所です。
知り合いは自由設計で建てましたが、私が見積をしたら坪11万も違ってエグイなと思い建てるのを辞めました。
知り合いが建てた、というのは内緒にして知り合いと同じ間取りをお願いしたらかなりの差が出てビックリしました。
色々な業者さんが国分ハウジングはイベントやCMなど広告にお金を使いすぎて坪単価が上がってるのも原因だとは思いますけど私は回りに絶対勧めません。

>>62 マンション検討中さん

それって最近の話ですか？

身バレするので詳しくは言えませんが１年以内に建築した知り合いの見積、図面を参考にして担当者にグレードや設備など全く同じように見積を作って頂きましたが残念な結果となりました。当方は知り合いより200万程年収が高かったのでこうなったのかは定かではありませんが汚い商売ですね。
知り合いも私の見積を見て唖然とした様子でしたよ。
皆様に少しでも役に立ったら嬉しいです。素敵なお家が建ちますように。

現在契約してます。
契約前は何かと丁寧で不安が一切なかったのに
契約後の対応が雑で【後で確認します。】と言われてから丸2日連絡が無くこちらから連絡するも、すみません忘れてました、と言われ呆れました。

既に解約したい気分です。

64番さん
値段の駆け引きは基本担当次第なので、同じ担当者を知り合いに紹介してもらわなかったのが悪いかと・・・
同じ担当者なら知り合いの話を出して値段の交渉出来たのではないでしょうか？
あとは基本建てる地域や工事条件でも変わるので知り合いの隣に建てるわけじゃなければ多少の差額が出るのは
当然ですよ

それならそれで最後にちゃんと営業の方に、
理由を聞けば良かったんじゃないですか？
ちゃんと最後まで向き合えば良かったのに！

65番さん
今後のために聞いておきたいのですか、　　　　忘れてました　と言われたのはなんという担当の方ですか？

>>64 マンション検討中さん
4月からウッドショックで建築費は値上がりしてますよ。
20～30％Upってとこですね。

64番さん本当の話なら知り合いの年収を知ってるのが怖い
普通年収まで聞かないでしょ・・・

70番さん
恐らく、64番さんは同業者の方の書き込みかもしれないですね…

アフターは本当に残念でした。
結果、解決したので今は良いですが何度も何度もこちらから言わないと来て頂けないし問題があってから2ヶ月半してやっと解決する事ができました。
国分ハウジングさんを検討される方はよく考えた方が良いです。

>>66
>>68
>>70
>>71
これ国分ハウジングの内部の方の書き込みのように感じるのですが、、、

そうなんですか？？？

結局、どこの会社もその対応してくれる担当しだいなのではないでしょうか？

担当者の当たり外れはどこもありますよね。
後は自分がその会社の素材や金額に納得すれば問題ないでしょう。
私は高気密高断熱にこだわりがあり、断熱材や断熱材の厚さ、外壁材がイマイチ納得できず希望する素材に変えたら100万以上高くなったので断念しましたが、全てにおいて納得いくなら担当者さん親切で本当に良い人だったのでオススメです。
ただ、何社も回って思ったのが、、、使ってる素材が良くも悪くもないわりにはめっちゃ割高だなぁ～と個人的には思いました。
長く住む家なので他社さんや家の勉強会などの話は良く聞いてた方がいいです、失敗しない為にもですね。
ただ、国分ハウジングの担当者さんが他社よりも一番親切でいい人でした！！！

永く付き合っていくことになるので担当さんとの相性は大事ですね。
他社より割高感がある？のはどうしてなんでしょう。
基本的には公式サイトにあるように月五万円からとローコスト住宅なんでしょうけど
他社よりコストが掛かる部分があるんでしょうかね。
こういうのは色々見比べてみて（見積もりを取ってみて）分かることなんだろうと思いますが。

過去にここで建てた者ですが、アフターケアも対応早い方だと思います
結局は会社というより担当次第だと思いますよ
金額は普通だと思います。決して安くもないですし高くもないです。
安いと正直不安ですし、高いと困るので、自分は相応のここで建ててもらいました
鹿児島でローコストにこだわるならアーネストワンやセンチュリーハウスがいいんじゃないですかね？

こちらで半年ほど商談してたが、他社とも商談せず比較せず、勉強せずでこちらにしか話を聞いてなかったので個人的な意見ですが、マイホームの勉強会は絶対に行った方が良いです。人生で1番高い買い物なので構造計算や許容応力度計算についても調べた方が良いです。
断熱材は屋根なのか天井までなのか、厚さはどれくらいか、も大事です。
私は許容応力度計算で耐震等級取るところで今建ててます。
主人は許容応力度等計算の話を聞いてからは許容応力度等計算をしてない業者はNGと言うことで現在は他社にて建築中です。そういうのを気にしないのであれば価格も安くはないがまぁまぁな所で良いと思います。
今では国分ハウジングは立派な会社なので将来の事を考えると安心感はありますね。

約3年前に別の住宅建築会社にて新築しました。※業界関係者ではありません。
その際、良くも悪くも「住宅建築について」色々と勉強させていただきました。
その中で一番に考えるべきは「良い建築会社を見つけること」だと感じました。
ここで言う「良い建築会社」は「実直な経営者」が率いる中小規模の建築会社です。
安さや売上No.1・物件数No.1とかをうたい文句に広告をバンバン出している会社は、昔は良心的な会社だったとしても、今は「売上主義」なんです。
売上主義だと顧客よりも売上が優先になり、肝心の工務が忙殺され「住宅そのものや関連業者など各方面の質の低下」を招きます。
一生に一度の大きな契約です。
たっぷり時間をかけて「売上主義でない建築会社」探しをおすすめします。

勉強になります！
私の実家も確かに売り上げ主義ではないとても良心的な社長さんや工務担当さんがいる工務店さんに建ててもらいました。
しかし、建ててから7年後にその工務店さんが倒産してしまいました。
その結果、壁紙と壁紙の間が割れてきたり、ドアの開け閉めがしにくくなったり、階段の床なりなどアフター？というのだと思うのですが修繕をして欲しいと思っても全く面倒を見てもらえてないので、正直うちの実家みたいにはこれから建てる人たちにはなって欲しくないと思いました。

建設会社の売り上げも少ないと、会社が潰れるのは確かにそうかも

住み心地や営業担当は良いですが、アフターは期待しない方がいいです。

83番さん
詳しく教えてください！

私がデザインカフェスタジオと言うの東宝建設で詐欺に遭ってしまい…親身になって寄り添って頂けて心が救われました。信頼って改めて大事だなと、思いました。お陰でこちらでスムーズに進められて大変満足してます。
国分ハウジングさんは本当に良い方々ばかりなのでオススメです!!!

東宝建設さんてどんな感じなんですか？

東宝建設って相当ヤバイ会社って聞いた事あります。
契約後に一方的に値上げ要求されたとか、無茶苦茶な条件だったらしくて契約破棄すると130万払えと脅されたと七○建設に去年聞きましたね。結局その後は裁判になったとか、、、
だから注文住宅する人が少ないのでは？年間2～3棟。
ほとんどがモデルハウスを建売としてやってる会社
実績ない会社で建てるにはリスクがありすぎる

定期点検は3カ月・6カ月・1年・3年・5年・10年目に
巡回訪問があると書いてありますがそれ以外の
何か不具合があった際の対応が迅速でないという事
なんですか？

アフターサービスの対応は、担当者さんにもよるのでしょうか？
会社側に総合的な窓口があって
そこで受け付けてくれていたら、担当者だった人が忙しかったとしても
対応してもらえそうなのだけど…。
どこまでどうしてくれるのかというのも、契約前にわかると嬉しいです。

本当に、びっくりです

シラス主体の土で約２ｍの盛土をして、約１か月くらい・・・、地盤改良工事をすることもなく、もう基礎工事が始まりました。

大丈夫なのかな？これで？　と本当に心配です。

通常、それなりの盛土をしたら、数年程度は、そのまま寝かせて、固まり具合をみるのが常識のはずですが・・・。

お金をかけずに安く仕上げて、建築棟数を稼ぐとは、こういうことなのかな？と思った次第です。

数年後に不等沈下が起きて、戸が閉まらないとか、基礎や壁などにヒビが入るといったことがないことを陰ながら祈っています。

へぇー、それ嘘だろうと思う方は、気になる現場（南？？市）を確認された方がいいと思います。

本当に、びっくりです。これでいいのかも知れませんが・・・。

施工事例を見てみると二階建てよりも平屋の家の割合が多い気がしますが、メーカーが平屋をプッシュしているのでしょうか。
月々5万円からの注文住宅と謳っている商品が平屋なんですか？

>>87
俺が建てたときはそんなこと無かったけどなー・・・。
東宝建設スレ見ればわかるけど、くそくそ言っているのは同一人物だよね？

まぁ実績が少ないのは本当かも。どちらかというと住宅以外で食ってる会社っぽい。

支払いシミュレーションでは26坪平屋建てが
建物本体1350万円、土地代550万円、
諸費用が330万円の合計2230万円で
月々ローン返済額が62950万円になりますが、
そこから太陽光発電の売電収入を差し引いて
実質支払い5万円台という計算になっているようです。

七呂の話が大袈裟だったのかもしれないですね、、、

>>85 名無しさん
住宅会社や不動産屋の営業は似た会社を何社か渡り歩いてますから良い人もいれば悪いのもいるし、普通のも居ます！国分ハウジングも同じです！悪い人だと見破られるようじゃ営業なん出来ません！

全ての建設会社じゃありませんが、だいたいローコスト住宅から高級住宅までプランがあると思います。
一番大事なのは職人さんの腕だと自分は思います。どれだけ良い材料を使っても職人の腕が良くなければ意味がありません。
アフターも腕の良い職人さんがしたらほぼほぼ問題は出てきません。
地盤沈下や大型トラックが通るたびに起きる振動、自然災害によるものに関してはアフターが出てきても仕方がないとは思いますが。
それじゃ、どうやって腕の良い職人さんを探せば良いの？って思うかもしれませんが建築関係に知り合いがいる方に紹介してもらうしかないと思います。
それでも100%安心はできないから運次第っていう要素が強いから困ったもんです。
自分もあらゆる手を使って探しましたがかなり苦労しました。

この会社の基礎工事は、ランマー転圧は外周部分だけであとはプレート転圧です！敷地の地耐力に関係なくです！会社の仕様です。この会社の基礎業者の講習会でもそのように説明されました！
ランマーは地盤面から深さ30～50センチまで転圧出来るのに対し、プレートはせいぜい10センチしか転圧能力はありません！
岩盤みたいな硬い土地に家を建てる場合とかは別ですが、ユンボで掘削して工事をしますから、それだけでも転圧が必要です！
この会社で家を建てる人は全面ランマー転圧するように契約時点で伝えた方がいいですよ！そして自分で現場確認した方がいいです！

https://act-kougu.com/column/rammer_plate/

不動産系の典型的な会社だと思う。
営業と企画は得意だけど、生産と品質管理は苦手。土地はやっぱり強いと思う。
現場は職人と下請け任せってイメージ。

>>90 建築現場の見学者よりさん

今は瑕疵保証保険の関係で地盤調査が必要です！その調査で改良工事が必要ないと判断されたのでしょう！

噂ですが、賃貸部門の担当の方が、業者は支払うお金を握り込んでるという話をよく聞きます。表向きは良くても、従業員の管理が出来ていないのかなぁと思います。私の中では、国分ハウジングさんは家どうこうの前になしです。