THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）ってどうですか？（その６）

ブリリアは区役所のせいで不特定多数が出入りするのがね。
毎回エレベーター乗り換えるのも煩わしいし、地権者のせいで賃貸が多過ぎるのもマイナス。
パーティールームがいつも騒がしいのはそのせいだろう。
あと、区役所部分でいきなり雨漏りしてたから施工が若干心配。
ただ、安かったから投資物件としては美味しい。
駅直結で賃料相場も安定している。

ミレーニアはとにかく販売価格が高過ぎるのが大問題。
上げ相場でも利益は住友不動産にほぼ持っていかれる。
airbnbも禁止されてしまったから、投資物件としての旨味はほぼない。
じゃあ実需向きかと言われると、この価格で池袋に住むってどうなんだろう。

結局、開発前にエアライズやアウル買った人が正解だった。

スミフは「虎の子」と見て、竣工後在庫を多めに残したんだろうけどね。
確かに、池袋駅徒歩圏内の高級新築マンションは、あと数年はできそうにない。
ライバル無しの状態で、もう一段値上がると踏んだのだろう。
しかし、中国景気の減速や日本の株高の一服で、思ったようには販売が進んでいないようだ。
一旦上げた価格は下げられないし、さてどうなるか。

> 962
> スミフは「虎の子」と見て、竣工後在庫を多めに残したんだろうけどね。

営業さんはミレーニアは売れすぎてしまったと言っていました。
プレスリリースでも、住友不動産の同時期竣工のマンションの中でミレーニアは予定超過だったことが分かります。

インペリアルガーデン
総戸数 167 戸
・ 契約戸数：87戸（≒52%、3月15日時点）
・ 専有面積：70.81 m²〜
・ 販売価格：7,000 万円台〜

スカイフォレストレジデンス
総戸数 361 戸
・契約戸数：197 戸（≒55%、3月1日時点）
・専有面積：41.86 m²〜
・販売価格：5,000 万円台前半〜

グランドミレーニア
総戸数 410 戸
・契約戸数：300 戸（≒73%、3月22日時点)
・専有面積：43.43 m²〜
・販売価格：6,000万円台前半〜

初期の価格で買う方法はありませんか？

>池袋駅徒歩圏内の高級新築マンションは、あと数年はできそうにない。

特に東口目白寄りというのは価値が高いよね。
でも今の価格は池袋とは思えん（笑）
昔買った南池袋のマンションは、当時破格の高値と言われたが坪300程度だった。
10年待てばここの中古もそれなりに下がってるだろう。そのころ狙うかな。

>>963
タワーは低層階を売りにくいから、販売初期の勢いのあるうちに、売れそうなのは売ったということでは。
ここは結局最上階は売ったのかな？
ほとんど明かりがついてないようだが。

タワーにはタワーの売り方があるのですね。
なんとなく、低層は賃貸向けの投資をしようとする層に人気があるのかしら？と
感じていたのですが、
いろいろと事情があるのですね。
中層階が一番売りにくいということなんでしょうか。

>>963
今は狭い部屋は6000万切ってますよね？
値下げしても売れ残ってる状況では？

価格は部屋によりますね。
値下げは残念ながらされてませんでした。

>>968
値下げされてないですよ〜。
でも気がつけば山手線内側のタワーで駅5分以内って、
ここくらいじゃないですか？

百貨店が近くて目白よりってところが良いんですよね。

山手線の内側、っていうと確かにそうかもしれません。
そういう意味では付加価値をつけやすいから、
値下げなんてなかなかしないでしょうね（汗）
エリアとしては優位性が十分にありますもの。
とういうことで、安くなるまで待つっていうのはあまり現実的ではないのかな。

>>961

ミレーニアはとにかく販売価格が高過ぎるのが大問題。
上げ相場でも利益は住友不動産にほぼ持っていかれる。
airbnbも禁止されてしまったから、投資物件としての旨味はほぼない。
じゃあ実需向きかと言われると、この価格で池袋に住むってどうなんだろう。


まるっと同意です。

いつ完売するのかな?
竣工半年過ぎたのになぜ売れ残っているのか、これから検討する人は気になるでしょう。

>>973
いつものスミフのやり方では？

竣工後半年で完売させる物件なんて、スミフには１つもないよね。
価格を上げてゆっくり売る戦略だから。

>975
一つもない⁉
そんな情報が広がったら、

すみふに住んでる= 高く買わされちゃった人

って思われるかもね。

良いお値段で販売するから入居前完売がないだけなのではないでしょうか。
値段は張りますが、ブランドがあるし、いいものを作ってくるということで
買われる人は納得してということでしょう、
値下げをしないわけですから、高くかわされた、とは違ってくると思います。
ただ入居している人からすれば早く完売して欲しい、どうして？と思われるかも。

今更、高値買いだよ
もうピークは過ぎた感じ

>>978
大手銀行は2017年には軒並み下がると見て審査チームの増員を決定している。2020年を待たずして、間違いなくマンションは値下がりするとの見方が圧倒的。来年のうちに俺の持ちマンションは二軒全て売りに出す予定よ。グランドミレーニアは親族が買い既に売りに出しましたが直ぐに買い手がついてよかった。airbの動向も気にはなってたけど、、、許可なら自分が親戚から買う予定にしてた。もちろん経営ではなく利益還元計算での再販の利益を狙って。

よく親族が～とか知り合いが～とか出てくるけど
凄くうそ臭いよね。都合よく登場し過ぎですので。
作り話じゃないというソースを出せるなら聞きますよ

>>979
支離滅裂

嘘だと思うなら法人営業部門に聞いてみな。ま、一般人は貯蓄や住宅ローン以外の取引ないか。住民さん、自作自演お疲れ様。

今の提示価格で買うのは、勇気がいる。

大手銀行の営業のやつの見通しなど取るに足りない。

>>984
馬鹿なの？文盲なの？
大手銀行、の見通しだから。

>>985
お前のコメントにレスなどはしていない。黙っとけ、トムピリビが！

>>984
大手銀行は潰れてことないぞ

>>986
じゃあ誰にレスしたの？

養分がいてくれるから投資家が儲かる儲かる。
高い値段で買ってくれると助かる。スミフもブランドイメージだけで上手くやってるよ、ホント。

スミフの最終期と最上階は太い養分。

最上階、まだ売らない気かな？
引っ張るよね～。

>>991
既に売ってるみたいよ。表には出ないみたいだけど。

そんなことできるのですか？
オープンで販売しているものだと認識しておりましたが…
優先販売みたいなこともしているということなのかなぁ。
よくわからないなぁなんて思いました。
最上階はお金がある人には人気があるんじゃないか、と思いますのでそれだと不公平な気が。

低層階の方は既に売れてる上階より1000万円高いなんて消化できない。既に購入した人が売り出す価格で決めてるみたい

欲しいけど、高値づかみ苦しい（≧∇≦）

３年前に販売開始された都心部のタワマンで、当時の価格より1000万円未満しか上がってない物件なんてないよ。
中古でも2000万円上乗せとかザラでしょう。

もうちょっと待って、下がったところで他の物件を買うのがいいと思う。
ここはスミフで待ってても下がらないからね…

下がることってあるのでしょうか。
株価は下がっているけれど、正直読めないなぁというふうに思う部分もあり。
投資が日本に集まるという話もあるし。
欲しい時、その時が自分にとって必要なときなのではないかなぁ。

そういう考え方もある。物を正しく選べばどちらの考え方でも勝ち組に入れるから安心して下さい。

>>998
営業さんですかね

提示した金額で1月末までと言っておいて、途中で、値段をたかめるとは、なんたること！消費者のことを考えずに利益追求する経営陣に、物申す。消費者庁と国土交通省に訴えます‼️